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    Bella dimora equestre In vendita Charente-Maritime
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    Seguito da 2 personas

    Annuncio 999935 | 07 maggio 2026

    755 000 €

    user_HKWGXY
    PRO
    SARL GR Immobilier
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    La parola dell'inserzionista

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    ESCLUSIVA - Incantevole proprietà equestre con gîte, nei pressi di Royan

    Regalatevi una vera e propria arte di vivere, dove natura, serenità e passione per i cavalli si fondono armoniosamente.
    A soli 20 minuti da Royan e a 1h15 da Bordeaux, questa rara proprietà gode di un ambiente tranquillo, pur rimanendo vicina a scuole, università e negozi.

    🏡 Una proprietà di carattere - 245 m² di superficie abitabile

    Questo elegante casale ristrutturato offre due aree abitative adiacenti, che possono essere combinate a piacere.

    Casa principale (circa 187 m²)
    Volumi generosi e luce naturale caratterizzano questa casa familiare:

    • Bellissimo e accogliente ingresso
    • Luminoso salotto e ampio soggiorno (56 m² in totale)
    • Cucina attrezzata e di facile utilizzo (21 m²)
    • Suite padronale con bagno (doccia + vasca)
    • WC separato e stanza per la biancheria

    Primo piano:

    Due camere da letto (possibilità di una terza)

    Bagno con doccia e WC

    Gîte indipendente (circa 58 m²)
    Una vera risorsa per combinare piacere e redditività:

    • Soggiorno con cucina attrezzata
    • Camera da letto al piano terra
    • Bagno con doccia e WC
    • Camera da letto al piano superiore

    Ideale per affitto stagionale, casa di famiglia o ampliamento della casa.

    🌿 Un esterno progettato per il relax

    • Piscina riscaldata 12 x 4 m (trattamento al sale, nuovo liner 2024)
    • Casa della piscina di facile utilizzo
    • Vecchio mulino che aggiunge fascino e autenticità
    • Due ingressi indipendenti per una maggiore comodità

    🐎 S trutture equestri complete e funzionali

    Perfettamente adatto agli appassionati e ai professionisti:

    • 1 ettaro di prato
    • 9 box attrezzati
    • 3 ricoveri con pavimento stabilizzato
    • Paddock con rifornimento d'acqua
    • Camminatore automatico (3 posti)
    • Paddock di 30 x 50 m con sistema di abbeveraggio
    • Recinto rotondo (20 m)
    • Recinzione elettrificata
    • Capannone di stoccaggio (circa 150 m²)

    👉 Possibilità di acquistare altri 2 o 3 ettari nel raggio di 500 m.

    💫 Cosa ci piace particolarmente

    • Ambiente tranquillo senza essere isolati
    • Vita con i cavalli in casa
    • Gite immediatamente disponibile per l'uso
    • Vicinanza alla città mercato e ai servizi
    • Alto potenziale di sviluppo (turismo equestre, pensione, ecc.)
    • Un riuscito connubio tra fascino antico e comfort moderno

    Un luogo raro, progettato per permettervi di vivere appieno la vostra passione per i cavalli, senza compromettere il comfort abitativo.

    Contattate Grégory per maggiori informazioni o per organizzare una visita e trasformare il vostro progetto equestre in realtà.

    Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

    Consumo energetico: D

    Emissioni di gas serra: C

    Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.760 e 3.810 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

    (*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,42% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

    Prezzo escluse le tasse: € 730.000

    • Prezzo 755 000 
    • Tipo di transazioneProprietà equestre da vendere
    • Tipo di beneBella dimora equestre
    • StatoAntico – Buono stato
    • Superficie della proprietà1,30 
    • Superficie del terreno1.30 
    • Superficie abitabile245 m²
    • Numero di stanze7
    • Numero di camere5
    • Bagni3
    • Numero di de garage1
    • Altri criteri
      • - Casa per amici
      • - Piscina
      • - Dépendance
    • Installazioni Equestri
      • - 1 campo(i)
      • - 9 Box
      •  
      • - Paddock,
      • - Pozzo(i),
      • - Alloggio(i),
      • - riparo al prato,
      • - Stoccaggio,
      • - Parcheggio,
      • - Passegiate,
      • - Pascolo,
      • - Tondino(i).
    • Localizzazione
    • Riferimento999935

    Inserzionista

    user_HKWGXY

    SARL GR Immobilier

    Professionista

    Grégory R.

    17120 Cozes - Francia (Poitou-Charentes)

    Localizzazione

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