✨ ESCLUSIVA - Incantevole proprietà equestre con gîte, nei pressi di Royan ✨

Regalatevi una vera e propria arte di vivere, dove natura, serenità e passione per i cavalli si fondono armoniosamente.
A soli 20 minuti da Royan e a 1h15 da Bordeaux, questa rara proprietà gode di un ambiente tranquillo, pur rimanendo vicina a scuole, università e negozi.

🏡 Una proprietà di carattere - 245 m² di superficie abitabile

Questo elegante casale ristrutturato offre due aree abitative adiacenti, che possono essere combinate a piacere.

Casa principale (circa 187 m²)
Volumi generosi e luce naturale caratterizzano questa casa familiare:

• Bellissimo e accogliente ingresso
• Luminoso salotto e ampio soggiorno (56 m² in totale)
• Cucina attrezzata e di facile utilizzo (21 m²)
• Suite padronale con bagno (doccia + vasca)
• WC separato e stanza per la biancheria

Primo piano:

Due camere da letto (possibilità di una terza)

Bagno con doccia e WC

Gîte indipendente (circa 58 m²)
Una vera risorsa per combinare piacere e redditività:

• Soggiorno con cucina attrezzata
• Camera da letto al piano terra
• Bagno con doccia e WC
• Camera da letto al piano superiore

Ideale per affitto stagionale, casa di famiglia o ampliamento della casa.

🌿 Un esterno progettato per il relax

• Piscina riscaldata 12 x 4 m (trattamento al sale, nuovo liner 2024)
• Casa della piscina di facile utilizzo
• Vecchio mulino che aggiunge fascino e autenticità
• Due ingressi indipendenti per una maggiore comodità

🐎 S trutture equestri complete e funzionali

Perfettamente adatto agli appassionati e ai professionisti:

• 1 ettaro di prato
• 9 box attrezzati
• 3 ricoveri con pavimento stabilizzato
• Paddock con rifornimento d'acqua
• Camminatore automatico (3 posti)
• Paddock di 30 x 50 m con sistema di abbeveraggio
• Recinto rotondo (20 m)
• Recinzione elettrificata
• Capannone di stoccaggio (circa 150 m²)

👉 Possibilità di acquistare altri 2 o 3 ettari nel raggio di 500 m.

💫 Cosa ci piace particolarmente

• Ambiente tranquillo senza essere isolati
• Vita con i cavalli in casa
• Gite immediatamente disponibile per l'uso
• Vicinanza alla città mercato e ai servizi
• Alto potenziale di sviluppo (turismo equestre, pensione, ecc.)
• Un riuscito connubio tra fascino antico e comfort moderno

Un luogo raro, progettato per permettervi di vivere appieno la vostra passione per i cavalli, senza compromettere il comfort abitativo.

Contattate Grégory per maggiori informazioni o per organizzare una visita e trasformare il vostro progetto equestre in realtà.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: C

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.760 e 3.810 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,42% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 730.000

✨ EXCLUSIVITÉ – Propriété équestre de charme avec gîte, à proximité de Royan ✨

Offrez-vous un véritable art de vivre, où nature, sérénité et passion du cheval se rencontrent harmonieusement.
À seulement 20 minutes de Royan et 1h15 de Bordeaux, cette propriété rare bénéficie d’un environnement paisible, tout en restant proche des écoles, collège et commerces.

🏡 Une propriété de caractère – 245 m² habitables

Cette élégante longère rénovée propose deux espaces de vie attenants, pouvant être réunis selon vos envies.

Habitation principale (env. 187 m²)
Volumes généreux et lumière naturelle caractérisent cette maison familiale :

• Belle entrée accueillante
• Salon lumineux et séjour spacieux (56 m² au total)
• Cuisine aménagée et équipée, conviviale (21 m²)
• Suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire)
• WC séparés et lingerie

À l’étage :

Deux chambres (possibilité d’une troisième)

Salle d’eau avec WC

Gîte indépendant (env. 58 m²)
Un véritable atout pour allier plaisir et rentabilité :

• Pièce de vie avec cuisine équipée
• Chambre en rez-de-chaussée
• Salle d’eau avec WC
• Une chambre à l’étage

👉 Idéal pour location saisonnière, accueil familial ou extension de la maison.

🌿 Un extérieur pensé pour la détente

• Piscine chauffée 12 x 4 m (traitement au sel, liner neuf 2024)
• Pool house convivial
• Ancien moulin apportant charme et authenticité
• Deux accès indépendants pour plus de praticité

🐎 Des installations équestres complètes et fonctionnelles

Parfaitement adaptées aux passionnés comme aux professionnels :

• Prairie de 1 ha
• 9 boxes aménagés
• 3 abris avec sols stabilisés
• Paddocks avec arrivée d’eau
• Marcheur automatisé (3 places)
• Carrière 30 x 50 m avec arrosage
• Rond de longe (20 m)
• Clôtures électrifiées
• Hangar de stockage (env. 150 m²)

👉 Possibilité d’acquérir 2 à 3 hectares supplémentaires à moins de 500 m.

💫 Ce que l’on aime particulièrement

• Environnement calme sans être isolé
• Vie avec les chevaux à domicile
• Gîte immédiatement exploitable
• Proximité du bourg et des commodités
• Fort potentiel de développement (tourisme équestre, pension…)
• Alliance réussie entre charme de l’ancien et confort moderne

Un lieu rare, pensé pour vivre pleinement sa passion du cheval sans compromis sur le confort de vie.

📞 Contactez Grégory pour plus d’informations ou pour organiser une visite et concrétiser votre projet équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.760 € et 3.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,42 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 730.000 €

✨ EXCLUSIVE - Charming equestrian property with gîte, near Royan ✨

Treat yourself to a true art of living, where nature, serenity and a passion for horses come together harmoniously.
Just 20 minutes from Royan and 1h15 from Bordeaux, this rare property benefits from a peaceful environment, while remaining close to schools, college and shops.

🏡 A property with character - 245 m² living space

This elegant renovated farmhouse offers two adjoining living areas, which can be combined as you wish.

Main house (approx. 187 m²)
Generous volumes and natural light characterise this family home:

• Beautiful, welcoming entrance hall
• Bright lounge and spacious living room (56 m² in total)
• User-friendly fitted and equipped kitchen (21 m²)
• Master suite with bathroom (shower + bath)
• Separate WC and linen room

First floor:

Two bedrooms (possibility of a third)

Shower room with WC

Independent gîte (approx. 58 m²)
A real asset for combining pleasure and profitability:

• Living room with fitted kitchen
• Ground floor bedroom
• Shower room with WC
• Bedroom upstairs

👉 Ideal for seasonal rental, family home or house extension.

🌿 An exterior designed for relaxation

• Heated swimming pool 12 x 4 m (salt treatment, new liner 2024)
• User-friendly pool house
• Old mill adding charm and authenticity
• Two independent entrances for greater convenience

🐎 Complete, functional equestrian facilities

Perfectly suited to enthusiasts and professionals alike:

• 1 ha meadow
• 9 equipped boxes
• 3 shelters with stabilised floors
• Paddocks with water supply
• Automated walker (3 places)
• 30 x 50 m paddock with watering system
• Round pen (20 m)
• Electrified fencing
• Storage shed (approx. 150 m²)

👉 Possibility of acquiring 2 to 3 additional hectares within 500 m.

💫 What we particularly like

• Quiet environment without being isolated
• Life with the horses at home
• Gite immediately available for use
• Close to the market town and amenities
• High development potential (equestrian tourism, boarding, etc.)
• A successful blend of old-world charm and modern comforts

A rare place, designed to allow you to live out your passion for horses to the full, without compromising on living comfort.

📞 Contact Grégory for more information or to arrange a visit and make your equestrian project a reality.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,760 and €3,810 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.42% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 730,000

✨ EXCLUSIVA - Encantadora propiedad ecuestre con casa rural, cerca de Royan ✨

Regálese un verdadero arte de vivir, donde la naturaleza, la serenidad y la pasión por los caballos se unen armoniosamente.
A sólo 20 minutos de Royan y 1h15 de Burdeos, esta rara propiedad se beneficia de un entorno tranquilo, sin dejar de estar cerca de escuelas, colegio y tiendas.

🏡 Una propiedad con carácter - 245 m² de superficie habitable

Esta elegante granja renovada ofrece dos zonas de estar contiguas, que se pueden combinar como desee.

Casa principal (aprox. 187 m²)
Volúmenes generosos y luz natural caracterizan esta casa familiar:

• Bonito y acogedor hall de entrada
• Luminoso salón y espaciosa sala de estar (56 m² en total)
• Cocina amueblada y equipada de fácil manejo (21 m²)
• Suite principal con cuarto de baño (ducha + bañera)
• WC separado y cuarto de la ropa blanca

Primera planta:

Dos dormitorios (posibilidad de un tercero)

Cuarto de ducha con WC

Casa rural independiente (aprox. 58 m²)
Una verdadera ventaja para combinar placer y rentabilidad:

• Salón con cocina equipada
• Dormitorio en la planta baja
• Cuarto de ducha con WC
• Dormitorio en planta alta

👉 Ideal para alquiler de temporada, vivienda familiar o ampliación de vivienda.

🌿 Un exterior diseñado para la relajación.

• Piscina climatizada de 12 x 4 m (tratamiento de sal, nuevo revestimiento 2024)
• Casa de la piscina fácil de usar
• Antiguo molino que añade encanto y autenticidad
• Dos entradas independientes para una mayor comodidad

🐎 Instalaciones ecuestres completas y funcionales

Perfectamente adaptadas tanto para aficionados como para profesionales:

• Pradera de 1 ha
• 9 boxes equipados
• 3 refugios con suelo estabilizado
• Paddocks con suministro de agua
• Andador automatizado (3 plazas)
• Potrero de 30 x 50 m con sistema de riego
• Corral redondo (20 m)
• Cercado electrificado
• Cobertizo de almacenamiento (aprox. 150 m²)

👉 Posibilidad de adquirir de 2 a 3 hectáreas adicionales en un radio de 500 m.

💫 Lo que nos gusta especialmente

• Entorno tranquilo sin estar aislados.
• La vida con los caballos en casa
• Gite inmediatamente disponible para su uso
• Cerca de la ciudad del mercado y las comodidades
• Alto potencial de desarrollo (turismo ecuestre, embarque, etc.)
• Una acertada combinación de encanto antiguo y comodidades modernas

Un lugar único, concebido para vivir plenamente su pasión por los caballos sin renunciar a la comodidad.

Póngase en contacto con Grégory para obtener más información o para concertar una visita y hacer realidad su proyecto ecuestre.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.760 y 3.810 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,42% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 730.000 euros

✨ EXKLUSIV - Charmantes Reitanwesen mit Gîte, in der Nähe von Royan ✨.

Gönnen Sie sich eine echte Lebenskunst, in der Natur, Gelassenheit und die Leidenschaft für Pferde harmonisch aufeinandertreffen.
Nur 20 Minuten von Royan und 1 Stunde 15 Minuten von Bordeaux entfernt, profitiert dieses seltene Anwesen von einer friedlichen Umgebung und liegt dennoch in der Nähe von Schulen, College und Geschäften.

🏡 E in Anwesen mit Charakter - 245 m² Wohnfläche.

Dieses elegante, renovierte Bauernhaus bietet zwei angrenzende Wohnbereiche, die je nach Wunsch zusammengelegt werden können.

Hauptwohnsitz (ca. 187 m²).
Großzügige Volumen und natürliches Licht zeichnen dieses Familienhaus aus:

• Schöner, einladender Eingangsbereich.
• Helle Lounge und geräumiges Wohnzimmer (insgesamt 56 m²).
• Freundlich eingerichtete und ausgestattete Küche (21 m²).
• Mastersuite mit Badezimmer (Dusche + Badewanne).
• Separates WC und Lingerie.

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer (Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers).

Badezimmer mit WC

Unabhängige Gîte (ca. 58 m²)
Ein echter Trumpf, um Vergnügen und Rentabilität zu verbinden:

• Wohnraum mit ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer mit WC
• Ein Schlafzimmer im Obergeschoss

👉 Ideal für saisonale Vermietung, Familienaufnahme oder Erweiterung des Hauses.

🌿 Ein auf Entspannung ausgelegter Außenbereich.

• Beheizter Pool 12 x 4 m (Salzbehandlung, neue Folie 2024).
• Geselliges Poolhaus
• Alte Mühle, die Charme und Authentizität verleiht.
• Zwei unabhängige Zugänge für mehr Zweckmäßigkeit

🐎 Komplette und funktionelle Reitanlagen.

Perfekt geeignet sowohl für passionierte als auch für professionelle Reiter :

• 1 ha große Wiese
• 9 eingerichtete Boxen
• 3 Unterstände mit stabilisierten Böden
• Paddocks mit Wasseranschluss
• Automatisierte Führanlage (3 Plätze)
• Reitplatz 30 x 50 m mit Bewässerung
• Longierzirkel (20 m)
• Elektrische Zäune
• Lagerschuppen (ca. 150 m²)

👉 Möglichkeit zum Erwerb von 2 bis 3 zusätzlichen Hektar in weniger als 500 m Entfernung.

💫 Was uns besonders gefällt

• Ruhige Umgebung, ohne isoliert zu sein
• Leben mit den Pferden im Haus
• Sofort nutzbare Unterkunft
• Nähe zum Marktflecken und zu Annehmlichkeiten
• Hohes Entwicklungspotenzial (Reittourismus, Pension...)
• Gelungene Verbindung von altem Charme und modernem Komfort.

Ein seltener Ort, der dazu gedacht ist, seine Leidenschaft für Pferde voll auszuleben, ohne Kompromisse beim Lebenskomfort einzugehen.

📞 Kontaktieren Sie Grégory für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Reitprojekt zu konkretisieren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.760 € und 3.810 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,42 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 730.000 €

EXCLUSIEF - Charmant ruiterhuis met gîte, vlakbij Royan ✨

Trakteer uzelf op een ware levenskunst, waar natuur, rust en een passie voor paarden harmonieus samenkomen.
Op slechts 20 minuten van Royan en 1u15 van Bordeaux profiteert dit zeldzame eigendom van een rustige omgeving, terwijl het toch dicht bij scholen, scholen en winkels ligt.

Een huis met karakter - 245 m² woonoppervlak

Deze elegante gerenoveerde boerderij biedt twee aangrenzende woongedeeltes, die naar wens gecombineerd kunnen worden.

Hoofdwoning (ca. 187 m²)
Royale volumes en natuurlijk licht kenmerken deze gezinswoning:

• Mooie, uitnodigende hal
• Lichte zitkamer en ruime woonkamer (56 m² in totaal)
• Gebruiksvriendelijke ingerichte keuken (21 m²)
• Master suite met badkamer (douche + bad)
• Aparte WC en linnenkamer

Eerste verdieping:

Twee slaapkamers (mogelijkheid voor een derde)

Doucheruimte met WC

Onafhankelijke gîte (ca. 58 m²)
Een echte aanwinst om plezier en rendement te combineren:

• Woonkamer met ingerichte keuken
• Slaapkamer op de begane grond
• Doucheruimte met WC
• Slaapkamer boven

Ideaal voor seizoensverhuur, gezinswoning of woninguitbreiding.

Een exterieur ontworpen voor ontspanning

• Verwarmd zwembad 12 x 4 m (zoutbehandeling, nieuwe liner 2024)
• Gebruiksvriendelijk poolhouse
• Oude molen voor extra charme en authenticiteit
• Twee onafhankelijke ingangen voor meer gemak

Complete, functionele ruiterfaciliteiten

Perfect geschikt voor zowel liefhebbers als professionals:

• 1 ha weide
• 9 ingerichte boxen
• 3 schuilstallen met gestabiliseerde vloeren
• Paddocks met watervoorziening
• Automatische stapmolen (3 plaatsen)
• Paddock van 30 x 50 m met bewateringssysteem
• Rond hok (20 m)
• Geëlektrificeerde omheining
• Opslagloods (ca. 150 m²)

👉 Mogelijkheid tot aankoop van 2 tot 3 bijkomende hectaren binnen 500 m.

💫 Wat we vooral leuk vinden

• Rustige omgeving zonder geïsoleerd te zijn
• Leven met de paarden thuis
• Gite direct beschikbaar voor gebruik
• Dicht bij de markt en voorzieningen
• Groot ontwikkelingspotentieel (paardentoerisme, pension, enz.)
• Een geslaagde mix van ouderwetse charme en modern comfort

Een zeldzame plek, ontworpen om je passie voor paarden ten volle te kunnen beleven, zonder in te boeten aan wooncomfort.

📞 Neem contact op met Grégory voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezoek en om je hippische project te verwezenlijken.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.760 en €3.810 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,42% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 730.000