Prendetevi cura dei vostri cavalli in questa scuderia privata, dove tutto è pensato per farvi sentire a casa. Un'arena confortevole, una bella fila di box e paddock sicuri. Appena varcati i cancelli, potrete vedere i sentieri a perdita d'occhio e avrete la possibilità di affittare altri 3 ettari poco distanti. La casa stessa è pronta ad accogliervi per una piacevole visita, così come noi.

A soli 15 minuti da Évreux, con facile accesso a tutti i servizi, alle scuole, alla stazione ferroviaria SNCF e alla superstrada Rouen/Deauville/Parigi/Dreux/Chartres.

STRUTTURE EQUESTRI :

Strutture equestri progettate da professionisti per un comfort e una praticità ottimali!

• Scuderia a 5 stalli con abbeveratoi automatici (due stalli 4x3 + tre stalli 3x3) Selleria, deposito cereali, area di toelettatura, doccia esterna.
• Un'arena di sabbia fontainebleau 48x49.
• 5 grandi paddock sicuri.
• Un paddock isolato accanto alla casa, con lastra di cemento per il ricovero.
• Un piccolo capannone (circa 15 m2) in grado di contenere 9 balle da 450 kg.
• Un capanno da giardino e una tettoia per il deposito delle attrezzature accanto alla cava.
• La proprietà in affitto di 3,5 ettari, a 10 km dalla proprietà, è perfettamente adatta per essere rilevata ed è recintata, riparata e sorvegliata.

ABITAZIONE :

Una confortevole casa familiare di 144 m2 composta al piano terra da: un'intima sala d'ingresso con armadi per ogni cosa al suo posto. Doppia zona giorno di circa 60 m², comprendente un salotto con stufa a pellet che riscalda tutta la casa. Inoltre, vi è una veranda di 20 m² con vista privata sul giardino sul retro della casa.

Una zona pranzo di fronte alla cucina a pianta aperta. La cucina è molto ben disposta e continuerà a essere dotata di piano cottura e cappa aspirante. Il retrocucina e il WC separato. Il bagno e la doccia completano questa parte della casa. Sul lato della cava, per una vista sempre al centro dell'azione, si trovano 2 camere da letto e uno studio.

Al 1° piano: un ampio pianerottolo serve attualmente la camera da letto principale, con una bella vista sulla cava, sui campi e sui boschi. La porta a destra del pianerottolo si apre su una sezione di sottotetto molto interessante (circa 30 m2) che potrebbe essere convertita per creare un'ulteriore camera da letto e un bagno con doccia, se necessario.

Se anche voi volete vivere vicino ai cavalli, è il momento di contattarci.

Prezzo : 340 000€ spese di agenzia incluse

Contatto : ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES

Veillez sur vos chevaux grâce à cette écurie privée où tout est pensé pour être bien chez soi. Une confortable carrière, une belle rangée de boxes et des paddocks sécurisés. Les chemins de balades sont à perte de vue dès le portail passé et vous aurez l’opportunité de louer 3 hectares supplémentaires non loin. La maison est elle-même prête à vous accueillir tout comme nous, lors d’une agréable visite.

A seulement 15 minutes d’Évreux, accessibilité à toutes commodités rapidement, établissement scolaire, gare SNCF et voie rapide pour Rouen/Deauville/Paris/Dreux/Chartres.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES :

Des installations équestres pensées par des professionnelles pour un confort et une praticité optimum !

• Écurie 5 boxes avec abreuvoirs automatiques (Deux boxes 4x3 + trois boxes 3x3) Une sellerie, graineterie, aire de pansage, douche extérieure.
• Une carrière environ 48x49 en sable fontainebleau.
• 5 grands paddocks sécurisés.
• Un paddock isolé à coté de la maison, avec dalle béton pour abris.
• Un petit hangar (environ 15m2) pouvant contenir 9 ballots de 450 kg
• un abri de jardin et un appentis permettant de stocker du matériel à coté de la carrière.
• La location de 3,5ha à 10km de la propriété est parfaitement reprenable, de plus cet ensemble est clôturé, avec abri et surveillé.

HABITATION :

Une maison familiale confortable de 144m2 comprenant au rez-de-chaussée : une entrée intimiste avec placards pour que chaque chose prenne sa place. Double pièce de vie d’environ 60 m² regroupant un salon avec poêle à granulés réchauffant toute la maison. Ajoutons à cela une véranda d’environ 20 m² toute en intimité sur le jardin à l’arrière de la maison.

Un espace salle à manger en face de sa cuisine ouverte. La cuisine est très bien aménagée et restera équipée de sa plaque de cuisson et de la hotte. Arrière-cuisine et WC séparé. La salle d’eau et de bain complétera cette partie de la maison. Côté carrière pour une vue toujours au cœur de l’action, 2 chambres et un bureau.

Pour le 1er étage : une vaste pièce palière dessert actuellement la chambre parentale avec une très belle vue sur la carrière, les champs et le bois. La porte à droite du palier vous ouvrira une très belle partie de combles aménageables (env 30m2) pour créer une chambre supplémentaire et une pièce d’eau si besoin.

Vous aussi une vie au plus près de chevaux vous séduit, c’est le moment de vous contacter.

Prix : 340 000€ frais d’agence inclus

Contact : ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES

Look after your horses at this private stable, where everything is designed to make you feel at home. A comfortable arena, a beautiful row of boxes and secure paddocks. As soon as you drive through the gates, you'll be able to see the footpaths as far as the eye can see, and you'll have the opportunity to rent a further 3 hectares not far away. The house itself is ready to welcome you for a pleasant visit, as are we.

Just 15 minutes from Évreux, with easy access to all amenities, schools, the SNCF train station and the Rouen/Deauville/Paris/Dreux/Chartres expressway.

EQUESTRIAN FACILITIES :

Equestrian facilities designed by professionals for optimum comfort and practicality!

• 5-stall stable with automatic drinking troughs (two 4x3 stalls + three 3x3 stalls) Saddlery, grain store, grooming area, outdoor shower.
• A 48x49 fontainebleau sand arena.
• 5 large secure paddocks.
• An insulated paddock next to the house, with concrete slab for shelter.
• A small shed (approx. 15m2) capable of holding 9 450 kg bales.
• A garden shed and a lean-to for storing equipment next to the quarry.
• The 3.5 ha rental property, 10 km from the property, is perfectly suitable for taking over and is fenced, sheltered and supervised.

DWELLING :

A comfortable family home of 144m2 comprising on the ground floor: an intimate entrance hall with cupboards for everything to take its place. Double living area of approx. 60 m², including a lounge with pellet stove that heats the whole house. In addition, there is a 20 m² veranda with a private view over the garden to the rear of the house.

A dining area opposite the open-plan kitchen. The kitchen is very well laid out and will continue to be equipped with its own hob and extractor fan. Scullery and separate WC. The shower room and bathroom complete this part of the house. On the quarry side, for a view that is always at the heart of the action, there are 2 bedrooms and a study.

For the 1st floor: a vast landing room currently serves the master bedroom, with a beautiful view over the quarry, fields and woods. The door to the right of the landing opens onto a very attractive section of attic space (approx. 30m2) that could be converted to create an additional bedroom and a shower room if required.

If you too would like to live close to horses, now is the time to get in touch.

Price : 340 000€ agency fees included

Contact : ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES

Cuide de sus caballos en este establo privado, donde todo está pensado para que se sienta como en casa. Una cómoda pista, una hermosa hilera de boxes y potreros seguros. Nada más cruzar las puertas, podrá ver los senderos hasta donde alcanza la vista, y tendrá la oportunidad de alquilar otras 3 hectáreas no muy lejos. La casa está lista para recibirle y nosotros también.

A sólo 15 minutos de Évreux, con fácil acceso a todos los servicios, escuelas, la estación de tren SNCF y la autopista Rouen/Deauville/Paris/Dreux/Chartres.

INSTALACIONES ECUESTRES :

Instalaciones ecuestres diseñadas por profesionales para un confort y una practicidad óptimos.

• Establo de 5 plazas con bebederos automáticos (dos plazas de 4x3 + tres plazas de 3x3) Guarnicionería, granero, zona de peluquería, ducha exterior.
• Picadero de arena fontainebleau de 48x49.
• 5 grandes paddocks seguros.
• Un paddock aislado al lado de la casa, con losa de hormigón para refugio.
• Un pequeño cobertizo (aprox. 15 m2) con capacidad para 9 pacas de 450 kg.
• Una caseta de jardín y un cobertizo para guardar el material junto a la cantera.
• La finca de alquiler de 3,5 ha, a 10 km de la propiedad, es perfectamente apta para hacerse cargo de ella y está vallada, resguardada y vigilada.

VIVIENDA :

Confortable vivienda familiar de 144 m² que comprende en la planta baja: un íntimo hall de entrada con armarios para que todo ocupe su lugar. Doble sala de estar de unos 60 m², incluyendo un salón con estufa de pellets que calienta toda la casa. Además, hay un porche de 20 m² con vistas privadas al jardín de la parte trasera de la casa.

Un comedor frente a la cocina americana. La cocina está muy bien distribuida y seguirá estando equipada con su propia placa y campana extractora. Lavadero y WC separado. El cuarto de ducha y el cuarto de baño completan esta parte de la casa. En el lado de la cantera, para estar siempre en el centro de la acción, hay 2 dormitorios y un estudio.

Para el 1er piso: una amplia sala de aterrizaje sirve actualmente el dormitorio principal, con una hermosa vista sobre la cantera, campos y bosques. La puerta situada a la derecha del rellano da acceso a una atractiva buhardilla (aprox. 30 m2) que podría transformarse en un dormitorio adicional y un cuarto de ducha si fuera necesario.

Si a usted también le gustaría vivir cerca de los caballos, ahora es el momento de ponerse en contacto.

Precio : 340 000€ honorarios de agencia incluidos

Contacto : ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES

Wachen Sie über Ihre Pferde dank dieses privaten Stalls, in dem alles darauf ausgerichtet ist, sich zu Hause wohlzufühlen. Ein komfortabler Steinbruch, eine schöne Reihe von Boxen und gesicherte Paddocks. Die Ausreitwege sind endlos, sobald Sie das Tor passiert haben, und Sie haben die Möglichkeit, weitere 3 Hektar Land in der Nähe zu pachten. Das Haus selbst ist bereit, Sie ebenso wie uns bei einem angenehmen Besuch zu empfangen.

Nur 15 Minuten von Evreux entfernt, alle Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar, Schulen, SNCF-Bahnhof und Schnellstraße nach Rouen/Deauville/Paris/Dreux/Chartres.

REITANLAGEN:

Von Fachleuten durchdachte Reitanlagen für optimalen Komfort und Praktikabilität!

• Stall 5 Boxen mit automatischen Tränken (zwei 4x3-Boxen + drei 3x3-Boxen) Eine Sattlerei, Körnerkammer, Putzplatz, Außendusche.
• Eine ca. 48x49 große Reitbahn aus Fontainebleau-Sand.
• 5 große, gesicherte Paddocks.
• Ein isolierter Paddock neben dem Haus, mit Betonplatte für Unterstände.
• Ein kleiner Schuppen (ca. 15m2), der 9 Ballen à 450 kg aufnehmen kann.
• Ein Gartenhaus und ein Schuppen, in dem Material gelagert werden kann, neben dem Steinbruch.
• Die Pacht von 3,5 ha in 10 km Entfernung vom Anwesen kann perfekt übernommen werden, außerdem ist dieses Ensemble eingezäunt, mit Unterstand und wird überwacht.

WOHNEN:

Ein komfortables Familienhaus von 144m2, das im Erdgeschoss Folgendes umfasst: einen intimen Eingangsbereich mit Einbauschränken, damit alles seinen Platz einnehmen kann. Doppelter Wohnraum von ca. 60 m², der ein Wohnzimmer mit Pelletofen umfasst, der das ganze Haus erwärmt. Hinzu kommt eine ca. 20 m² große Veranda mit Blick auf den Garten auf der Rückseite des Hauses.

Ein Essbereich vor seiner offenen Küche. Die Küche ist sehr gut eingerichtet und bleibt mit ihrem Kochfeld und der Dunstabzugshaube ausgestattet. Hintere Küche und separates WC. Das Badezimmer mit Dusche und WC wird diesen Teil des Hauses vervollständigen. Steinbruchseite für einen Blick, der immer im Mittelpunkt des Geschehens steht: 2 Schlafzimmer und ein Büro.

Stock: Ein großer Raum im Obergeschoss beherbergt derzeit das Elternschlafzimmer mit einem sehr schönen Blick auf den Steinbruch, die Felder und den Wald. Die Tür rechts vom Treppenabsatz öffnet Ihnen einen sehr schönen Teil des ausbaubaren Dachbodens (ca. 30m2), um bei Bedarf ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer zu schaffen.

Wenn auch Sie ein Leben in der Nähe der Pferde reizt, ist es an der Zeit, Sie zu kontaktieren.

Preis: 340.000€ inklusive Maklergebühren.

Kontakt : ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES

Verzorg je paarden in deze privéstal, waar alles is ontworpen om je thuis te laten voelen. Een comfortabele arena, een mooie rij boxen en veilige paddocks. Zodra je door de poort rijdt, zie je de wandelpaden zover het oog reikt, en je hebt de mogelijkheid om niet ver weg nog eens 3 hectare te huren. Het huis zelf staat klaar om je te verwelkomen voor een aangenaam bezoek, net als wij.

Op slechts 15 minuten van Évreux, met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, scholen, het SNCF treinstation en de snelweg Rouen/Deauville/Paris/Dreux/Chartres.

RUITERFACILITEITEN :

Ruiterfaciliteiten ontworpen door professionals voor optimaal comfort en praktisch gemak!

• Stal met 5 boxen met automatische drinkbakken (twee boxen van 4x3 + drie boxen van 3x3) Zadelmakerij, graanopslag, verzorgingsruimte, buitendouche.
• Een 48x49 fontainebleau zandpiste.
• 5 grote veilige paddocks.
• Een geïsoleerde paddock naast het huis, met betonnen plaat voor beschutting.
• Een kleine schuur (ca. 15m2) met ruimte voor 9 balen van 450kg.
• Een tuinhuisje en een afdak voor de opslag van materiaal naast de steengroeve.
• Het huurpand van 3,5 ha, op 10 km van het huis, is perfect geschikt om over te nemen en is omheind, beschut en onder toezicht.

WONING :

Een comfortabele gezinswoning van 144m2 bestaande uit op de begane grond: een intieme entreehal met kasten waar alles zijn plaats kan vinden. Dubbele leefruimte van ongeveer 60 m², waaronder een woonkamer met pelletkachel die het hele huis verwarmt. Daarnaast is er een veranda van 20 m² met privé-uitzicht over de tuin aan de achterkant van het huis.

Een eethoek tegenover de open keuken. De keuken is zeer goed ingedeeld en zal verder worden uitgerust met een eigen kookplaat en afzuigkap. Bijkeuken en apart toilet. De doucheruimte en badkamer maken dit deel van het huis compleet. Aan de kant van de steengroeve, voor een uitzicht dat altijd in het middelpunt van de actie staat, zijn er 2 slaapkamers en een studeerkamer.

Voor de 1e verdieping: een grote overloop serveert momenteel de ouderslaapkamer, met een prachtig uitzicht over de steengroeve, velden en bossen. De deur rechts van de overloop geeft toegang tot een zeer aantrekkelijke zolderruimte (ca. 30m2) die kan worden verbouwd tot een extra slaapkamer en een doucheruimte indien gewenst.

Als jij ook graag dicht bij paarden wilt wonen, dan is dit het moment om contact op te nemen.

Prijs: 340 000€ makelaarskosten inbegrepen

Contact : ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES