Situata in un contesto tranquillo e incontaminato, senza proprietà confinanti, questa splendida proprietà equestre offre un ambiente eccezionale con vista ininterrotta sulle montagne e sulla valle. Ideale per un progetto di scuderia attiva, un'attività professionale o una vita in campagna con i cavalli.

270 m² di superficie abitabile:

Casa spaziosa e funzionale con diverse aree distinte:

Piano terra: ingresso e ripostiglio, ampia cucina, soggiorno, locale caldaia e una camera da letto che si apre sull'esterno

1° piano: 3 camere da letto, bagno, spogliatoio, tutti sullo stesso pianerottolo

uno studio indipendente con ingresso separato (ideale per l'affitto o la reception)

2° piano: un secondo studio, più un ufficio indipendente

Annessi e terreni:

2,7 ettari di terreno

1 arena

5 box + ricoveri

1 tack room

Ambiente perfettamente adatto ai cavalli (possibilità di scuderia attiva)

Numerosi sentieri direttamente accessibili

Caratteristiche aggiuntive:

Garage per auto e moto

Ambiente naturale privilegiato, in assoluta tranquillità

I plus :

Vista panoramica

Non trascurato

Alto potenziale di affitto (2 monolocali indipendenti)

Adatto a progetti equestri professionali o privati

Vicino ad Annecy / Ginevra

3 km dalla stazione di Seyssel con treni giornalieri per Ginevra

Una proprietà rara nella zona, che combina comfort, natura e potenziale.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci.

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

Spese a carico del venditore. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Nicolas Lecoq

Agente di vendita (ditta individuale)

Située dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété équestre offre un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur les montagnes et la vallée. Idéale pour un projet d'écurie active, une activité professionnelle ou une vie au vert avec chevaux.

Partie habitation – 270 m² :

Maison spacieuse et fonctionnelle composée de plusieurs espaces distincts :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée et rangement, grande cuisine, salon, chaufferie et une chambre donnant sur l'extérieur

1er étage : 3 chambres, salle de bain, dressing le tout sur le même palier

un studio indépendant avec entrée séparée (idéal location ou accueil)

2ème étage : un second studio, ainsi qu'un bureau indépendant

Dépendances et extérieurs :

Terrain de 2,7 hectares

1 carrière

5 boxes + abris

1 sellerie

Environnement parfaitement adapté aux chevaux (possibilité écurie active)

Nombreux chemins de balade directement accessibles

Compléments :

Garage pour voiture et moto

Cadre naturel privilégié, au calme absolu

Les + :

Vue panoramique

Aucun vis-à-vis

Fort potentiel locatif (2 studios indépendants)

Adapté à un projet équestre professionnel ou privé

Proximité Annecy / Genève

À 3km de la gare de Seyssel avec des trains journaliers en direction de Genève

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, nature et potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in a quiet, unspoilt setting with no neighbouring properties, this beautiful equestrian property offers an exceptional setting with uninterrupted views of the mountains and valley. Ideal for an active stable project, a professional activity or a life in the countryside with horses.

270 m² living space:

Spacious, functional house with several distinct areas:

Ground floor: entrance hall and storage space, large kitchen, living room, boiler room and a bedroom opening onto the outside

1st floor: 3 bedrooms, bathroom, dressing room, all on the same landing

an independent studio with separate entrance (ideal for rental or reception)

2nd floor: a second studio, plus an independent office

Outbuildings and grounds:

2.7 hectares of land

1 arena

5 boxes + shelters

1 tack room

Environment perfectly suited to horses (active stable possible)

Numerous directly accessible footpaths

Additional features:

Garage for car and motorbike

Privileged natural setting, in absolute peace and quiet

The pluses :

Panoramic views

Not overlooked

High rental potential (2 independent studios)

Suitable for professional or private equestrian projects

Close to Annecy / Geneva

3km from Seyssel station with daily trains to Geneva

A rare property in the area, combining comfort, nature and potential.

For more information or to arrange a viewing, please contact us.

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

Fees payable by the vendor. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Nicolas Lecoq

Sales agent (sole trader)

Situado en un entorno tranquilo y virgen sin propiedades vecinas, esta hermosa propiedad ecuestre ofrece un entorno excepcional con vistas ininterrumpidas de las montañas y el valle. Ideal para un proyecto de establo activo, una actividad profesional o una vida en el campo con caballos.

270 m² habitables:

Casa espaciosa y funcional con varios espacios diferenciados:

Planta baja: hall de entrada y espacio de almacenamiento, gran cocina, sala de estar, sala de calderas y un dormitorio con salida al exterior

1ª planta: 3 dormitorios, cuarto de baño, vestidor, todo en el mismo rellano

un estudio independiente con entrada independiente (ideal para alquiler o recepción)

2ª planta: un segundo estudio, más una oficina independiente

Dependencias y terreno:

2,7 hectáreas de terreno

1 picadero

5 boxes + refugios

1 guadarnés

Entorno perfectamente adaptado a los caballos (posibilidad de establo activo)

Numerosos senderos accesibles directamente

Características adicionales:

Garaje para coche y moto

Entorno natural privilegiado, en absoluta tranquilidad

Las ventajas :

Vistas panorámicas

Sin vecinos

Alto potencial de alquiler (2 estudios independientes)

Apto para proyectos ecuestres profesionales o privados

Cerca de Annecy / Ginebra

A 3 km de la estación de Seyssel con trenes diarios a Ginebra

Una propiedad rara en la zona, que combina confort, naturaleza y potencial.

Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con nosotros.

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

Gastos a cargo del vendedor. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor Inmobiliario ecuestre: Nicolas Lecoq

Agente comercial (empresario individual)

Dieses schöne Reitanwesen liegt in einer ruhigen und geschützten Umgebung ohne jegliche Gegenüberstellung und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen mit freiem Blick auf die Berge und das Tal. Ideal für ein aktives Stallprojekt, eine berufliche Tätigkeit oder ein Leben im Grünen mit Pferden.

Wohnbereich 270 m²:

Geräumiges und funktionelles Haus, das aus mehreren unterschiedlichen Bereichen besteht:

Erdgeschoss: Eingangshalle und Abstellraum, große Küche, Wohnzimmer, Heizraum und ein Schlafzimmer mit Blick nach außen

1. Stock: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer alle auf demselben Treppenabsatz

ein unabhängiges Studio mit separatem Eingang (ideal zur Vermietung oder Aufnahme)

2. Stock: ein zweites Studio sowie ein unabhängiges Büro

Nebengebäude und Außenbereiche :

Grundstück von 2,7 Hektar

1 Steinbruch

5 Boxen + Unterstände

1 Sattelkammer

Perfekt für Pferde geeignete Umgebung (Möglichkeit eines Aktivstalls)

Zahlreiche direkt zugängliche Wanderwege

Ergänzungen:

Garage für Auto und Motorrad

Privilegierte natürliche Umgebung, absolut ruhig

Die Pluspunkte:

Panoramablick

Kein Gegenüber

Hohes Vermietungspotenzial (2 unabhängige Studios)

Geeignet für ein professionelles oder privates Reitprojekt

Nähe Annecy / Genf

3 km vom Bahnhof Seyssel mit täglichen Zügen nach Genf

Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Komfort, Natur und Potenzial vereint.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

Honorar zu Lasten des Verkäufers. ECD in Bearbeitung. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Nicolas Lecoq

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Dit prachtige ruiterhuis ligt in een rustige, ongerepte omgeving zonder naburige eigendommen en biedt een uitzonderlijke omgeving met ononderbroken uitzicht op de bergen en de vallei. Ideaal voor een actief stalproject, een professionele activiteit of een leven op het platteland met paarden.

270 m² woonoppervlak:

Ruim, functioneel huis met verschillende ruimtes:

Begane grond: hal en opslagruimte, grote keuken, woonkamer, stookruimte en een slaapkamer die uitkomt op buiten

1e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer, kleedkamer, allemaal op dezelfde overloop

een onafhankelijke studio met aparte ingang (ideaal voor verhuur of receptie)

2e verdieping: een tweede studio, plus een onafhankelijk kantoor

Bijgebouwen en terrein:

2,7 hectare grond

1 arena

5 boxen + schuilplaatsen

1 zadelkamer

Omgeving perfect geschikt voor paarden (actieve stal mogelijk)

Talrijke direct toegankelijke wandelpaden

Extra's:

Garage voor auto en motor

Bevoorrechte natuurlijke omgeving, in absolute rust

De pluspunten :

Panoramisch uitzicht

Niet over het hoofd gezien

Hoog verhuurpotentieel (2 onafhankelijke studio's)

Geschikt voor professionele of particuliere hippische projecten

Dicht bij Annecy / Genève

3 km van het station van Seyssel met dagelijkse treinen naar Genève

Een zeldzaam object in de omgeving, dat comfort, natuur en potentieel combineert.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen.

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

Kosten ten laste van de verkoper. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Nicolas Lecoq

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)