A soli 45 minuti da Nantes, nel cuore di una natura eccezionalmente tranquilla, questa eccezionale tenuta equestre a Raillé offre un ambiente di vita unico che combina eleganza, natura e potenzialità.

Al riparo da qualsiasi disturbo, questa proprietà si estende su 10 ettari in un unico blocco, arricchito da un laghetto privato di circa 1 ettaro, un vero e proprio scenario paesaggistico.

? Una proprietà ricca di possibilità

Progettata per coniugare stile di vita e affari, la tenuta ospita tre abitazioni indipendenti che offrono comfort, fascino e un potenziale di affitto immediato.

? Casa principale Fascino e spaziosità (ca. 180 m²)

Appena entrati, il tono è già definito: volumi generosi, luce naturale e un'atmosfera calda.

Soggiorno con camino

Cucina conviviale

3 camere da letto, di cui una con bagno privato con doccia

Bagno

Al piano superiore, un pianerottolo conduce a 3 camere da letto mansardate con bagno privato con doccia, ideali per accogliere la famiglia o gli ospiti.

Comfort garantito grazie al riscaldamento a pompa di calore.

? Potenziale di affitto stimato: 1.200 €/mese

ECD: D

? Seconda casa Eleganza contemporanea (circa 100 m² 2009)

Indipendente e perfettamente mantenuta, questa casa offre:

Luminoso spazio abitativo

Cucina funzionale

2 camere da letto con doccia al piano superiore

Bagno

Ambiente caldo con stufa a legna e riscaldamento elettrico.

? Reddito da locazione attuale: 600 €/mese

ECD: E

? Terza casa Potenziale e vista eccezionali (circa 150 m² + 70 m²)

Attualmente in fase di ultimazione (tetto completato per la vendita), questa casa offre una vista diretta davvero privilegiata sul laghetto.

Soggiorno con stufa a legna

Cucina all'americana

Sala musica

Ripostiglio

2 camere da letto al piano superiore + bagno

Rimane un ulteriore spazio di 70 m² da convertire, dando libero sfogo ai vostri progetti (ampliamento, gîte, area benessere).

DPE : C

? Strutture equestri di alta qualità

La tenuta è completamente attrezzata per un'attività equestre immediata:

Cava 40 x 20 m

Fienile tradizionale di circa 500 m² con una notevole struttura del tettoSalotto

5 box sciolti

4 ricoveri per i prati

Capannone / cortile (ideale per il deposito o i veicoli)

Prati recintati e funzionali

? Un ambiente ricercato

Situata vicino a Nort-sur-Erdre, con accesso rapido a Châteaubriant e Ancenis, la proprietà beneficia di un perfetto equilibrio tra isolamento privilegiato e accessibilità.

? L'essenza del luogo

Questa tenuta si distingue per:

Il suo carattere raro e riservato

Il suo eccezionale potenziale di sviluppo

L'equilibrio tra residenza privata e attività professionale

La presenza di un lago privato, un elemento particolarmente ricercato

? Una proprietà per esteti e appassionati

Ideale per:

Tenuta equestre di lusso

Proprietà familiare con attività commerciale

Gîte o progetto di ospitalità di alto livello

Pensionamento in campagna con reddito da locazione

? Posizione ideale in campagna a breve distanza dalle principali città.

? Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l'agente dedicatoStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.



Incluso il 6% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 598.000 euro.

À seulement 45 minutes de Nantes, au coeur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, ce domaine équestre d'exception situé à Raillé offre un cadre de vie unique, alliant élégance, nature et potentiel.

À l'abri de toute nuisance, cette propriété déploie 10 hectares d'un seul tenant, sublimés par un étang privé d'environ 1 hectare, véritable écrin paysager.

? Une propriété aux multiples possibilités

Pensé pour conjuguer art de vivre et projet professionnel, le domaine accueille trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et potentiel locatif immédiat.

? Maison principale – Charme et volumes (env. 180 m²)

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse.

Pièce de vie avec cheminée insert

Cuisine conviviale

3 chambres dont une suite avec salle d'eau

Salle de bain

À l'étage, un palier distribue 3 chambres mansardées avec points d'eau, idéales pour accueillir famille ou hôtes.

Confort assuré grâce à un chauffage par pompe à chaleur.

? Potentiel locatif estimé : 1 200 €/mois

DPE : D

? Maison secondaire – Élégance contemporaine (env. 100 m² – 2009)

Indépendante et parfaitement entretenue, cette maison offre :

Un espace de vie lumineux

Cuisine fonctionnelle

2 chambres avec salle d'eau à l'étage

Salle de bain

Ambiance chaleureuse avec poêle à bois et chauffage électrique.

? Revenus locatifs actuels : 600 €/mois

DPE : E

? Troisième habitation – Potentiel et vue d'exception (env. 150 m² + 70 m²)

En cours de finalisation (toiture achevée pour la vente), cette maison offre une vue directe sur l'étang, véritable privilège.

Séjour avec poêle

Cuisine ouverte

Salle de musique

Buanderie

2 chambres à l'étage + salle de bain

Un espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (extension, gîte, espace bien-être…).

DPE : C

? Des installations équestres de grande qualité

Le domaine est entièrement aménagé pour une activité équestre immédiate :

Carrière 40 x 20 m

Grange traditionnelle d'environ 500 m² à la charpente remarquableSellerie

5 boxes

4 abris de prairie

Hangar / préau (idéal stockage ou véhicules)

Prairies clôturées et fonctionnelles

? Un environnement recherché

Située à proximité de Nort-sur-Erdre, avec un accès rapide vers Châteaubriant et Ancenis, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre isolement privilégié et accessibilité.

? L'essence du lieu

Ce domaine se distingue par :

Son caractère rare et confidentiel

Son potentiel de valorisation exceptionnel

Son équilibre entre résidence privée et activité professionnelle

La présence d'un plan d'eau privé, élément particulièrement recherché

? Une propriété destinée aux esthètes et aux passionnés

Idéale pour :

Domaine équestre de standing

Propriété familiale avec activité

Projet de gîtes ou d'accueil haut de gamme

Retraite au vert avec revenus locatifs

? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. ...

Just 45 minutes from Nantes, in the heart of an exceptionally tranquil natural setting, this exceptional equestrian estate in Raillé offers a unique living environment combining elegance, nature and potential.

Sheltered from any nuisance, this property extends over 10 hectares in a single block, enhanced by a private pond of around 1 hectare, a veritable landscaped setting.

? A property with a wealth of possibilities

Designed to combine lifestyle and business, the estate is home to three independent dwellings offering comfort, charm and immediate rental potential.

? Main house Charm and spaciousness (approx. 180 m²)

As soon as you enter, the tone is set: generous volumes, natural light and a warm atmosphere.

Living room with fireplace

Convivial kitchen

3 bedrooms, one of which is en suite with a shower room

Bathroom

Upstairs, a landing leads to 3 attic bedrooms with en suite shower rooms, ideal for welcoming family or guests.

Comfort guaranteed thanks to heat pump heating.

? Estimated rental potential: €1,200/month

ECD: D

? Second home Contemporary elegance (approx. 100 m² 2009)

Independent and perfectly maintained, this house offers:

Bright living space

Functional kitchen

2 bedrooms with shower rooms upstairs

Bathroom

Warm ambience with wood-burning stove and electric heating.

? Current rental income: €600/month

ECD: E

? Third home Exceptional potential and views (approx. 150 m² + 70 m²)

Currently being finalised (roof completed for sale), this house offers a truly privileged direct view over the pond.

Living room with wood-burning stove

Open-plan kitchen

Music room

Utility room

2 bedrooms upstairs + bathroom

An additional 70 m² of space remains to be converted, giving free rein to your plans (extension, gîte, wellness area ).

DPE : C

? High-quality equestrian facilities

The estate is fully equipped for immediate equestrian activity:

Quarry 40 x 20 m

Traditional barn of around 500 m² with remarkable roof structureSaddlery

5 loose boxes

4 meadow shelters

Shed / yard (ideal for storage or vehicles)

Fenced and functional meadows

? A sought-after environment

Situated close to Nort-sur-Erdre, with fast access to Châteaubriant and Ancenis, the property benefits from a perfect balance between privileged isolation and accessibility.

? The essence of place

This estate stands out for:

Its rare and confidential character

Its exceptional potential for development

Its balance between private residence and professional activity

The presence of a private lake, a particularly sought-after feature

? A property for aesthetes and enthusiasts

Ideal for:

Luxury equestrian estate

Family property with business

Gîtes or upmarket hospitality project

Retirement in the countryside with rental income

? Ideal countryside location within easy reach of major towns.

? For more information or to arrange a viewing, please contact your dedicated agentStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.



Including 6% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €598,000.

A sólo 45 minutos de Nantes, en el corazón de un paraje natural excepcionalmente tranquilo, esta excepcional finca ecuestre de Raillé ofrece un entorno de vida único que combina elegancia, naturaleza y potencial.

Al abrigo de cualquier molestia, esta propiedad se extiende sobre 10 hectáreas en una sola manzana, realzada por un estanque privado de alrededor de 1 hectárea, un auténtico entorno paisajístico.

? Una propiedad con muchas posibilidades

Diseñada para combinar estilo de vida y negocio, la finca alberga tres viviendas independientes que ofrecen confort, encanto y un potencial de alquiler inmediato.

? Casa principal Encanto y amplitud (aprox. 180 m²)

Nada más entrar, el tono está marcado: volúmenes generosos, luz natural y un ambiente cálido.

Salón con chimenea

Cocina acogedora

3 dormitorios, uno de ellos en suite con cuarto de ducha

Cuarto de baño

Arriba, un rellano conduce a 3 dormitorios abuhardillados con cuartos de ducha en suite, ideales para recibir a la familia o los invitados.

Confort garantizado gracias a la calefacción con bomba de calor.

? Potencial de alquiler estimado: 1.200 euros/mes

ECD: D

? Segunda vivienda Elegancia contemporánea (aprox. 100 m² 2009)

Independiente y perfectamente cuidada, esta casa ofrece:

Luminoso espacio de vida

Cocina funcional

2 dormitorios con cuartos de ducha en la planta superior

Cuarto de baño

Ambiente cálido con estufa de leña y calefacción eléctrica.

? Ingresos actuales por alquiler: 600 euros/mes

ECD: E

? Tercera vivienda Potencial y vistas excepcionales (aprox. 150 m² + 70 m²)

Actualmente en fase de finalización (tejado terminado para la venta), esta casa ofrece una vista directa realmente privilegiada sobre el estanque.

Salón con estufa de leña

Cocina americana

Sala de música

Lavadero

2 dormitorios arriba + cuarto de baño

Queda por acondicionar un espacio adicional de 70 m², dando rienda suelta a sus planes (ampliación, casa rural, zona de bienestar ).

DPE : C

? Instalaciones ecuestres de alta calidad

La finca está totalmente equipada para la actividad ecuestre inmediata:

Cantera de 40 x 20 m

Granero tradicional de unos 500 m² con notable estructura de tejadoSaddlery

5 boxes sueltos

4 refugios de prado

Cobertizo / patio (ideal para almacenamiento o vehículos)

Prados vallados y funcionales

? Un entorno codiciado

Situada cerca de Nort-sur-Erdre, con acceso rápido a Châteaubriant y Ancenis, la propiedad se beneficia de un equilibrio perfecto entre aislamiento privilegiado y accesibilidad.

? La esencia del lugar

Esta propiedad destaca por:

Su carácter raro y confidencial

Su excepcional potencial de desarrollo

Su equilibrio entre residencia privada y actividad profesional

La presencia de un lago privado, una característica especialmente buscada

? Una propiedad para estetas y entusiastas

Ideal para:

Propiedad ecuestre de lujo

Propiedad familiar con negocio

Casa rural o proyecto de hostelería de lujo

Jubilación en el campo con ingresos por alquiler

? Ubicación ideal en el campo a poca distancia de las principales ciudades.

? Para obtener más información o para concertar una visita, póngase en contacto con su agente dedicadoStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.



Incluido el 6% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas: 598.000 euros.

Nur 45 Minuten von Nantes entfernt, inmitten einer natürlichen Umgebung von seltener Ruhe, bietet dieses außergewöhnliche Reitgut in Raillé einen einzigartigen Lebensrahmen, der Eleganz, Natur und Potenzial vereint.

Das Anwesen ist vor jeglichen Störungen geschützt und erstreckt sich über 10 zusammenhängende Hektar, die durch einen privaten Teich von ca. 1 Hektar veredelt werden, der ein wahres Schmuckstück für die Landschaft darstellt.

? Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Das Anwesen wurde entworfen, um Lebenskunst und berufliche Pläne zu vereinen, und beherbergt drei unabhängige Wohnungen, die Komfort, Charme und sofortiges Vermietungspotenzial bieten.

? Haupthaus Charme und Volumen (ca. 180 m²)

Schon beim Betreten des Hauses wird der Ton angegeben: großzügige Volumen, natürliches Licht und eine warme Atmosphäre.

Wohnraum mit Kamineinsatz

Gesellige Küche

3 Schlafzimmer, davon eine Suite mit Duschbad

Badezimmer

Im Obergeschoss verteilt ein Treppenabsatz 3 Mansardenzimmer mit Wasseranschluss, ideal für Familien oder Gäste.

Komfort dank einer Wärmepumpenheizung.

? Geschätztes Mietpotenzial: 1.200 €/Monat

ECD: D

? Zweithaus Zeitgenössische Eleganz (ca. 100 m² 2009)

Unabhängig und perfekt gepflegt bietet dieses Haus:

Ein heller Wohnbereich

Funktionale Küche

2 Schlafzimmer mit Duschbad im Obergeschoss

Badezimmer

Gemütliches Ambiente mit Holzofen und Elektroheizung.

? Aktuelle Mieteinnahmen: 600 €/Monat

ECD: E

? Dritte Wohnung Potenzial und außergewöhnlicher Blick (ca. 150 m² + 70 m²)

Dieses Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung (Dach für den Verkauf fertiggestellt) und bietet einen direkten Blick auf den Teich, ein echtes Privileg.

Wohnzimmer mit Kaminofen

Offene Küche

Musikzimmer

Waschküche

2 Schlafzimmer im Obergeschoss + Badezimmer

Ein zusätzlicher Raum von 70 m² muss noch eingerichtet werden, so dass Sie Ihren Projekten freien Lauf lassen können (Erweiterung, Ferienhaus, Wellnessbereich ).

ECD: C

? Hochwertige Reitanlagen

Das Anwesen ist vollständig für den sofortigen Reitbetrieb eingerichtet:

Steinbruch 40 x 20 m

Traditionelle Scheune von ca. 500 m² mit bemerkenswertem DachstuhlSattlerei

5 Boxen

4 Weideunterstände

Hangar / Vorhof (ideal für Lagerung oder Fahrzeuge)

Eingezäunte und funktionelle Weiden

? Eine begehrte Umgebung

In der Nähe von Nort-sur-Erdre gelegen, mit schnellem Zugang nach Châteaubriant und Ancenis, profitiert das Anwesen von einem perfekten Gleichgewicht zwischen privilegierter Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit.

? Die Essenz des Ortes

Dieses Anwesen zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Sein seltener und vertraulicher Charakter

Sein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial

Sein Gleichgewicht zwischen privatem Wohnsitz und beruflicher Tätigkeit

Das Vorhandensein eines privaten Wassersees, ein besonders begehrtes Element

? Ein Anwesen für Ästheten und Enthusiasten

Ideal für:

Hochwertiger Reitstall

Familienbesitz mit Aktivität

Projekt für Ferienhäuser oder gehobene Unterbringung

Ruhestand im Grünen mit Mieteinnahmen

? Ideale Lage auf dem Land, aber dennoch von den großen Städten aus erreichbar.

? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Ihren zuständigen MaklerStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac: 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.



Inklusive Honorar von 6% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 598.000 €. ...

Op slechts 45 minuten van Nantes, in het hart van een uitzonderlijk rustige natuurlijke omgeving, biedt dit uitzonderlijke paardensportdomein in Raillé een unieke leefomgeving die elegantie, natuur en potentieel combineert.

Dit landgoed, afgeschermd van elke vorm van overlast, strekt zich uit over 10 hectare in één enkel blok, versterkt door een privévijver van ongeveer 1 hectare, een ware landschappelijke omgeving.

? Een eigendom met tal van mogelijkheden

Ontworpen om levensstijl en business te combineren, herbergt het domein drie onafhankelijke woningen die comfort, charme en onmiddellijk verhuurpotentieel bieden.

? Hoofdwoning Charme en ruimtelijkheid (ca. 180 m²)

Bij binnenkomst is de toon gezet: royale volumes, daglicht en een warme sfeer.

Woonkamer met open haard

Gezellige keuken

3 slaapkamers, waarvan één en suite met een doucheruimte

Badkamer

Op de bovenverdieping leidt een overloop naar 3 zolderkamers met aangrenzende doucheruimtes, ideaal om familie of gasten te ontvangen.

Comfort gegarandeerd dankzij warmtepompverwarming.

? Geschat verhuurpotentieel: €1.200/maand

ECD: D

? Tweede huis Eigentijdse elegantie (ca. 100 m² 2009)

Onafhankelijk en perfect onderhouden, biedt dit huis:

Lichte leefruimte

Functionele keuken

2 slaapkamers met doucheruimtes boven

Badkamer

Warme sfeer met houtkachel en elektrische verwarming.

? Huidige huuropbrengst: €600/maand

ECD: E

? Derde woning Uitzonderlijk potentieel en uitzicht (ca. 150 m² + 70 m²)

Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan dit huis (dak gereed voor verkoop). Dit huis biedt een werkelijk bevoorrecht direct uitzicht over de vijver.

Woonkamer met houtkachel

Open keuken

Muziekkamer

Bijkeuken

2 slaapkamers op de verdieping + badkamer

Er is nog een extra ruimte van 70 m² te verbouwen, waardoor u uw plannen de vrije loop kunt laten (uitbreiding, gîte, wellnessruimte).

DPE : C

? Ruiterfaciliteiten van hoge kwaliteit

Het domein is volledig uitgerust voor onmiddellijke ruiteractiviteiten:

Steengroeve 40 x 20 m

Traditionele schuur van ongeveer 500 m² met opmerkelijke dakstructuurSaddlery

5 boxen

4 weideschuilplaatsen

Schuur/erf (ideaal voor opslag of voertuigen)

Omheinde, functionele weiden

? Een gewilde omgeving

Het landgoed ligt in de buurt van Nort-sur-Erdre, met snelle toegang tot Châteaubriant en Ancenis, en biedt een perfect evenwicht tussen bevoorrechte afzondering en toegankelijkheid.

? De essentie van de plaats

Dit landgoed onderscheidt zich door:

Zijn zeldzame en vertrouwelijke karakter

Zijn uitzonderlijke ontwikkelingspotentieel

Zijn evenwicht tussen privéwoning en professionele activiteit

De aanwezigheid van een privémeer, een bijzonder gegeerd kenmerk

? Een eigendom voor estheten en liefhebbers

Ideaal voor:

Luxe paardenlandgoed

Familiepand met handelszaak

Gîte of luxueus horecaproject

Pensioen op het platteland met huurinkomsten

? Ideale locatie op het platteland binnen handbereik van grote steden.

? Voor meer informatie of een bezichtiging, gelieve contact op te nemen met uw toegewijde agentStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.



Inclusief 6% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €598.000.