✨ ECCEZIONALE PROPRIETÀ EQUESTRE - RARA TENUTA DAL GRANDE POTENZIALE ✨
Una posizione unica, che unisce qualità di vita, infrastrutture professionali e un notevole potenziale immobiliare.Questa proprietà equestre di carattere offre un ambiente privilegiato e tranquillo, pur rimanendo perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione.

Posizione ideale

- 5 minuti dall'autostrada

- 40 minuti da Reims

- 2 ore da Parigi e Bruxelles
Una posizione strategica, ricercata per la sua facilità di accesso.

Una casa di raro carattere e spaziosità - 400 m² in totale
La casa principale si estende su circa 400 m² distribuiti su più livelli:
- 200 m² di ampio spazio abitativo

- 100 m² di seminterrato completo (deposito, utenze, potenziale di trasformazione)

- 100 m² di mansarda completamente convertibile
Comprende

- 3 ampie e luminose camere da letto (25 m2)

- 2 bagni - Una vasta sala da pranzo/soggiorno (60m2)

- Una funzionale cucina a pianta aperta (30m2)

- Un'elegante veranda aperta sull'esterno (25m2)

- Un giardino alberato di oltre 600m2
Grande potenziale di sviluppo: creazione di ulteriori camere da letto, suite padronale, area benessere, ufficio o alloggio separato.

Annesso indipendente
Perfetto per un uso aggiuntivo:
- 3 camere da letto

- cucina

- Sala doccia
Ideale per l'alloggio del personale o per l'attività di noleggio.

Infrastruttura equestre completa e operativa
- Scuderie con 40 box

- Carriera 60 x 40 m

- Maneggio coperto 30 x 20 m

- 2 anelli di affondo

- 1 giostra coperta 6 posti

- 6 paddock (4 in erba e 2 in sabbia)

- 2 capannoni per il deposito

- 2 pascoli (opzionali)
Attrezzature professionali pronte per l'uso immediato.

Un ambiente tranquillo e poco frequentato, perfettamente adatto all'attività equestre o a una residenza di lusso in campagna.

UN POTENZIALE DI TERRENO ECCEZIONALE
Principale risorsa della proprietà:
- Circa 4.800 m² di paddock sono terreni edificabili.

- Anche la cava e il maneggio possono essere utilizzati come terreni edificabili.

- Un totale di quasi 9.500 m² di terreno edificabile
Rara opportunità per :

- Sviluppo immobiliare

- Divisione del terreno

- Sviluppo aziendale

- Investimento immobiliare

Una proprietà con molteplici possibilità
- Scuderia del proprietario / centro ippico / scuderia

- Proprietà privata con attività

- Progetto turistico o per eventi

- Investimento immobiliare ad alto potenziale

📞 Una proprietà rara sul mercato, che combina stile di vita e opportunità finanziarie.
Contattateci per organizzare una visita e scoprire questa tenuta eccezionale.

✨ PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE D’EXCEPTION – DOMAINE RARE À FORT POTENTIEL ✨
Un lieu unique, alliant qualité de vie, infrastructures professionnelles et potentiel immobilier remarquable.
Cette propriété équestre de caractère offre un cadre privilégié, au calme, tout en restant parfaitement connectée aux grands axes.

Localisation idéale


• 5 minutes de l’autoroute


• 40 minutes de Reims


• 2 heures de Paris et Bruxelles
Un emplacement stratégique, recherché pour sa facilité d’accès.

Une maison de caractère aux volumes rares - 400 m² au total
La maison principale développe environ 400 m² répartis sur plusieurs niveaux :
• 200 m² habitables offrant de beaux volumes


• 100 m² de sous-sol complet (stockage, technique, potentiel d’aménagement)


• 100 m² de grenier entièrement aménageable
Elle se compose notamment de :


• 3 grandes chambres lumineuses (25m2)


• 2 salles de bains
• Une vaste salle a manger/Salon (60m2)


• Une cuisine ouverte fonctionnelle (30m2)


• Une véranda élégante ouverte sur l’extérieur (25m2)

• Un jardin arboré de plus de 600m2
Fort potentiel d’évolution : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bien-être, bureau ou logements indépendants.

Dépendance indépendante
Parfaite pour un usage complémentaire :
• 3 chambres


• Cuisine


• Salle de douche
Idéal pour logement de personnel ou activité locative.

Infrastructures équestres complètes et opérationnelles
• Écuries avec 40 boxes


• Carrière 60 x 40 m


• Manège couvert 30 x 20 m


• 2 ronds de longe


• 1 marcheur couvert 6 places


• 6 paddocks (4 herbes et 2 sables)


• 2 hangars de stockage

• 2 pâtures (en option)
Un outil professionnel prêt à l’exploitation immédiate.

Un cadre de vie
Environnement calme, sans vis-à-vis, parfaitement adapté à une activité équestre ou à une résidence de standing à la campagne.

UN POTENTIEL FONCIER EXCEPTIONNEL
Atout majeur du bien :
• Environ 4 800 m² de paddocks sont des terrains constructibles


• Carrière et manège également valorisables en terrains constructibles


• Soit près de 9 500 m² de terrain constructible
Opportunité rare pour :


• Projet immobilier


• Division parcellaire


• Développement d’activité


• Investissement patrimonial

Un bien aux multiples possibilités
• Écurie de propriétaires / centre équestre / haras


• Domaine privé avec activité


• Projet touristique ou événementiel


• Investissement immobilier à fort potentiel

📞 Un bien rare sur le marché, combinant art de vivre et opportunité financière.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce domaine d’exception.
 

✨ EXCEPTIONAL EQUESTRIAN PROPERTY - RARE ESTATE WITH GREAT POTENTIAL ✨
A unique location, combining quality of life, professional infrastructure and remarkable real estate potential.This character equestrian property offers a privileged, peaceful setting, while remaining perfectly connected to major routes.

Ideal location

- 5 minutes from the motorway

- 40 minutes from Reims

- 2 hours from Paris and Brussels
A strategic location, sought-after for its ease of access.

A house of rare character and spaciousness - 400 m² in total
The main house spans around 400 m² spread over several levels:
- 200 m² of spacious living space

- 100 m² of full basement (storage, utilities, conversion potential)

- 100 m² of fully convertible attic space
It comprises

- 3 large, bright bedrooms (25m2)

- 2 bathrooms - A vast dining/living room (60m2)

- A functional open-plan kitchen (30m2)

- An elegant veranda opening onto the outside (25m2)

- A garden with trees of over 600m2
Great potential for development: creation of additional bedrooms, master suite, wellness area, office or separate accommodation.

Detached outbuilding
Perfect for additional use:
- 3 bedrooms

- Kitchen

- Shower room
Ideal for staff accommodation or rental activity.

Complete and operational equestrian infrastructure
- Stables with 40 boxes

- Carrière 60 x 40 m

- Covered riding arena 30 x 20 m

- 2 lunging rings

- 1 covered walker 6 places

- 6 paddocks (4 grass and 2 sand)

- 2 storage sheds

- 2 pastures (optional)
Professional equipment ready for immediate use.

A quiet, unoverlooked environment, perfectly suited to equestrian activity or a luxury residence in the countryside.

EXCEPTIONAL LAND POTENTIAL
Major asset of the property :
- Approximately 4,800 m² of paddocks are building land.

- Quarry and riding school can also be used as building land

- A total of almost 9,500 m² of building land
Rare opportunity for :

- Property development

- Land division

- Business development

- Investment property

A property with multiple possibilities
- Owner's stable / equestrian centre / stud farm

- Private estate with activity

- Tourism or events project

- High-potential property investment

📞 A rare property on the market, combining lifestyle and financial opportunity.
Contact us to arrange a visit and discover this exceptional estate.

✨ EXCEPCIONAL PROPIEDAD ECUESTRE - FINCA RARA CON GRAN POTENCIAL ✨
Una ubicación única, que combina calidad de vida, infraestructuras profesionales y un notable potencial inmobiliario.Esta propiedad ecuestre de carácter ofrece un entorno privilegiado y tranquilo, sin dejar de estar perfectamente comunicada con las principales vías de comunicación.

Ubicación ideal

- A 5 minutos de la autopista

- A 40 minutos de Reims

- A 2 horas de París y Bruselas
Una ubicación estratégica, solicitada por su facilidad de acceso.

Una casa de carácter y amplitud poco comunes - 400 m² en total
La casa principal tiene unos 400 m² repartidos en varios niveles:
- 200 m² de sala de estar espaciosa

- 100 m² de sótano completo (almacenamiento, servicios públicos, potencial de conversión)

- 100 m² de desván totalmente transformable
Consta de

- 3 dormitorios amplios y luminosos (25m2)

- 2 cuartos de baño - Un amplio salón comedor (60m2)

- Una cocina americana funcional (30m2)

- Una elegante veranda abierta al exterior (25m2)

- Un jardín arbolado de más de 600m2
Gran potencial de desarrollo: creación de dormitorios adicionales, suite principal, zona de bienestar, oficina o alojamiento independiente.

Dependencia independiente
Ideal para un uso complementario:
- 3 dormitorios

- Cocina

- Ducha
Ideal para alojamiento de personal o actividad de alquiler

Infraestructura ecuestre completa y operativa
- Cuadras con 40 boxes

- Carrière 60 x 40 m

- Picadero cubierto de 30 x 20 m

- 2 picaderos

- 1 caminador cubierto 6 plazas

- 6 prados (4 de hierba y 2 de arena)

- 2 cobertizos

- 2 pastos (opcional)
Equipamiento profesional listo para su uso inmediato.

Un entorno tranquilo y sin vistas, perfectamente adecuado para la actividad ecuestre o una residencia de lujo en el campo.

UN POTENCIAL DE TERRENO EXCEPCIONAL
Principal activo de la propiedad :
- Aproximadamente 4.800 m² de prados edificables.

- La cantera y el picadero también pueden utilizarse como terreno edificable

- Un total de casi 9.500 m² de terreno edificable
Oportunidad única para :

- Promoción inmobiliaria

- División de terrenos

- Desarrollo empresarial

- Inversión inmobiliaria

Una propiedad con múltiples posibilidades
- Establo propio / centro ecuestre / yeguada

- Finca privada con actividad

- Proyecto turístico o de eventos

- Inversión inmobiliaria de alto potencial

📞 Una propiedad poco común en el mercado, que combina estilo de vida y oportunidad financiera.
Contacte con nosotros para concertar una visita y descubrir esta finca excepcional.

✨ AUSSERGEWÖHNLICHES REITSPORTANWESEN - SELTENES ANWESEN MIT GROSSEM POTENZIAL ✨.
Ein einzigartiger Ort, der Lebensqualität, professionelle Infrastruktur und ein bemerkenswertes Immobilienpotenzial vereint.Dieses charakteristische Reitsportanwesen bietet einen privilegierten Rahmen in ruhiger Lage und ist dennoch perfekt an die Hauptverkehrsachsen angebunden.

Ideale Lage

- 5 Minuten von der Autobahn entfernt

- 40 Minuten von Reims entfernt

- 2 Stunden von Paris und Brüssel entfernt.
Eine strategische Lage, die wegen ihrer leichten Erreichbarkeit gesucht wird.

Ein Haus mit Charakter und seltenen Volumen - insgesamt 400 m².
Das Haupthaus umfasst ca. 400 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilen:
- 200 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumen

- 100 m² Vollkeller (Lagerung, Technik, Ausbaupotenzial)

- 100 m² vollständig ausbaubarer Dachboden.
Sie besteht insbesondere aus :

- 3 große, helle Schlafzimmer (25m2)

- 2 Bäder - Ein großes Wohn-/Esszimmer (60m2)

- Eine funktionale offene Küche (30m2)

- Eine elegante, nach außen offene Veranda (25m2).

- Ein Garten mit Bäumen von über 600m2.
Großes Entwicklungspotenzial: Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, Master-Suite, Wellnessbereich, Büro oder separate Wohnungen.

Unabhängiges Nebengebäude
Perfekt für eine zusätzliche Nutzung :
- 3 Schlafzimmer

- Küche

- Raum mit Dusche
Ideal für Personalunterkünfte oder Vermietungsaktivitäten.

Vollständige und funktionierende Reitinfrastruktur.
- Stallungen mit 40 Boxen

- Reithalle 60 x 40 m

- Überdachte Reithalle 30 x 20 m

- 2 Longierzirkel

- 1 überdachte Führanlage 6 Plätze

- 6 Paddocks (4 Gras- und 2 Sandpaddocks)

- 2 Lagerschuppen

- 2 Weiden (optional)
Ein professionelles Werkzeug, das zur sofortigen Nutzung bereit ist.

Ein Lebensumfeld Ruhige Umgebung, ohne Gegenüber, perfekt geeignet für eine Reitaktivität oder eine luxuriöse Residenz auf dem Land.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCKSPOTENZIAL
Wichtigster Trumpf der Immobilie :
- Etwa 4.800 m² der Paddocks sind bebaubares Land.

- Steinbruch und Reithalle können ebenfalls zu Bauland aufgewertet werden.

- Insgesamt also fast 9.500 m² bebaubares Land.
Seltene Gelegenheit für :

- Immobilienprojekt

- Parzellierung

- Entwicklung einer Aktivität

- Investition in das Vermögen

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
- Besitzer-Stall / Reitzentrum / Gestüt

- Privates Landgut mit Aktivität

- Tourismus- oder Veranstaltungsprojekt

- Immobilieninvestition mit großem Potenzial

📞 Ein seltenes Gut auf dem Markt, das Lebenskunst und finanzielle Möglichkeiten miteinander verbindet.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken.

UITZONDERLIJK RUITERHUIS - ZELDZAAM LANDGOED MET GROOT POTENTIEEL ✨
Een unieke locatie die levenskwaliteit, professionele infrastructuur en een opmerkelijk vastgoedpotentieel combineert.Dit karaktervolle ruiterhuis biedt een bevoorrechte, rustige omgeving, terwijl het perfect verbonden is met de grote verkeersaders.

Ideale locatie

- 5 minuten van de snelweg

- 40 minuten van Reims

- 2 uur van Parijs en Brussel
Een strategische locatie, gewild vanwege de goede bereikbaarheid.

Een huis met zeldzaam karakter en ruimte - 400 m² in totaal
Het hoofdgebouw beslaat ongeveer 400 m² verdeeld over verschillende niveaus:
- 200 m² ruime leefruimte

- 100 m² volledige kelder (opslag, nutsvoorzieningen, verbouwingsmogelijkheden)

- 100 m² volledig in te richten zolderruimte
Het bestaat uit

- 3 grote, lichte slaapkamers (25m2)

- 2 badkamers - Een grote eet/woonkamer (60m2)

- Een functionele open keuken (30m2)

- Een elegante veranda die naar buiten opent (25m2)

- Een tuin met bomen van meer dan 600m2
Groot potentieel voor ontwikkeling: creatie van extra slaapkamers, master suite, wellness ruimte, kantoor of aparte accommodatie.

Vrijstaand bijgebouw
Perfect voor extra gebruik:
- 3 slaapkamers

- Keuken

- Doucheruimte
Ideaal voor personeelsaccommodatie of verhuur

Complete en operationele ruiterinfrastructuur
- Stallen met 40 boxen

- Carrière 60 x 40 m

- Overdekte rijbak 30 x 20 m

- 2 longeerringen

- 1 overdekte stapmolen 6 plaatsen

- 6 paddocks (4 gras en 2 zand)

- 2 opslagloodsen

- 2 weiden (optioneel)
Professionele uitrusting klaar voor onmiddellijk gebruik.

Een rustige, onaangetaste omgeving, perfect geschikt voor de paardensport of een luxe verblijf op het platteland.

UITZONDERLIJK GRONDPOTENTIEEL
Belangrijke troef van het eigendom:
- Ongeveer 4.800 m² paddocks zijn bouwgrond.

- Steengroeve en manege kunnen ook worden gebruikt als bouwgrond

- In totaal bijna 9.500 m² bouwgrond
Zeldzame kans voor :

- Vastgoedontwikkeling

- Splitsing van land

- Ontwikkeling van bedrijven

- Vastgoedbeleggingen

Een pand met meerdere mogelijkheden
- Eigenarenstal / manege / stoeterij

- Privé landgoed met activiteit

- Project voor toerisme of evenementen

- Vastgoedinvestering met hoog potentieel

Een zeldzaam object op de markt, een combinatie van levensstijl en financiële mogelijkheden.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek dit uitzonderlijke landgoed.