Hectares et Patrimoine vi offre:

A soli 15 minuti da Arras e a meno di un'ora dalle spiagge, scoprite questa eccezionale proprietà equestre del 1772, immersa in oltre 17.000 m² di terreno, in un ambiente tranquillo e incontaminato.

Una tenuta pensata per gli appassionati di equitazione.

Questa autentica fattoria è uno strumento di lavoro raro e immediatamente sfruttabile per l'attività equestre.

Infrastrutture equestri di qualità:

Maneggio coperto di 800 m², costruito con materiali di alta gamma, ideale per allenarsi tutto l'anno.

5 box per cavalli con divisori zincati

Selleria dedicata

Sala toelettatura con riserva d'acqua

Accesso diretto tra la casa, i box e l'arena.

Sul retro della proprietà, più di un ettaro di pascolo adiacente è disponibile per il pascolo dei cavalli o per lo sviluppo di un'altra attività. La disposizione del sito facilita la circolazione di veicoli agricoli e furgoni.

Annessi agricoli con grande potenziale:

Fienile di oltre 350 m² con doppio ingresso e accesso diretto al maneggio.

Fienile di 460 m², ideale per il deposito di foraggio, attrezzature agricole o altri accessori.

Cortile interno funzionale

Due ingressi indipendenti alla proprietà, ciascuno con cancello elettrico.

Casa principale con area professionale

La casa principale di 230 m² unisce fascino e praticità:

Soggiorno con camino

Sala da pranzo aperta sul giardino

Cucina ristrutturata con apertura sul cortile

3 camere da letto

2 bagni

Un ufficio professionale di 40 m² adiacente alla casa, con parcheggio dedicato ai clienti, è ideale per un'attività complementare (libera professione, BetB, attività autonoma). Tetto dotato di pannelli fotovoltaici.

Un contesto naturale privilegiato

Situata in una strada tranquilla, la proprietà beneficia di un ambiente verde, ideale per sviluppare un'attività rurale pur rimanendo a breve distanza da Arras.

Garage, numerosi posti auto, ampia cantina a volta e tre cisterne per il recupero dell'acqua piovana completano questa proprietà coerente e strutturata.

Una proprietà rara nella zona, ideale per gli amanti dei cavalli, per chi ha un progetto agricolo o per chi vuole convertirsi a un'attività legata alla natura.
Un vero strumento di lavoro in un contesto eccezionale.

ECD: C - A

Prezzo: 655.000 euro, comprese le spese di agenzia

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 902 322 031 - SOISSONS.

Hectares et Patrimoine vous propose:

A seulement 15 minutes de Arras et a moins d'une heure des plages, découvrez cette propriété équestre d'exception datant de 1772, développée sur plus de 17 000 m² de terrain, dans un environnement calme et préservé.

Un domaine pensé pour les passionnés du monde équestre.

Cette ferme authentique constitue un outil de travail rare et immédiatement exploitable pour une activité équestre.

Infrastructures équestres de qualité :

Manège couvert de 800 m², construit avec des matériaux haut de gamme, idéal pour l'entraînement toute l'année

5 boxes à chevaux avec séparations galvanisées

Sellerie dédiée

Salle de pansage avec arrivée d'eau

Accès direct entre la maison, les boxes et le manège.

A l'arrière de la propriété, plus d'un hectare de pâturages attenants permettent la mise au pré des chevaux ou le développement d'une autre activité . L'agencement du site facilite la circulation des véhicules agricoles et des vans.

Dépendances agricoles à fort potentiel :

Grange de plus de 350 m² avec double entrée et accès direct au manège

Hangar de 460 m², idéal pour le stockage de fourrage, matériel agricole ou aménagement complémentaire

Cour intérieure fonctionnelle

Double accès indépendant à la propriété, chacun avec portail éléctrique.

Habitation principale avec espace professionnel

La maison principale de 230 m² allie charme et fonctionnalité :

Salon avec cheminée

Salle à manger ouverte sur le jardin

Cuisine rénovée donnant sur une cour intérieure

3 chambres

2 salles de bains

Un cabinet professionnel de 40 m², attenant à l'habitation, avec parking dédié clientèle, permet d'exercer une activité complémentaire (profession libérale, BetB, activité indépendante). Toiture équipée de panneaux photovoltaïques.

Un cadre naturel privilégié

Implantée en retrait d'une rue calme, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, propice au développement d'une activité rurale tout en restant à proximité immédiate d'Arras.

Garage, nombreuses places de stationnement, grande cave voûtée et trois citernes de récupération d'eau de pluie complètent cet ensemble cohérent et structuré.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du cheval, porteurs de projet agricole ou reconversion vers une activité en lien avec la nature.
Un véritable outil de travail dans un cadre de vie exceptionnel.

DPE: C - A

Prix: 655 000 euros frais d'agence inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 322 031 - SOISSONS.

Hectares et Patrimoine offers you:

Just 15 minutes from Arras and less than an hour from the beaches, discover this exceptional equestrian property dating from 1772, set in over 17,000 m² of land, in a quiet, unspoilt environment.

An estate designed for equestrian enthusiasts.

This authentic farm is a rare and immediately exploitable working tool for equestrian activity.

Quality equestrian infrastructure:

800 m² covered riding arena, built with top-of-the-range materials, ideal for year-round training.

5 horse boxes with galvanised partitions

Dedicated saddlery

Grooming room with water supply

Direct access between the house, the boxes and the arena.

At the rear of the property, more than a hectare of adjoining pasture is available for grazing horses or developing another activity. The layout of the site facilitates the movement of farm vehicles and vans.

Agricultural outbuildings with great potential:

Barn of over 350 m² with double entrance and direct access to the riding arena.

460 m² barn, ideal for storing fodder, farm equipment or additional fixtures and fittings

Functional inner courtyard

Two independent entrances to the property, each with electric gates.

Main house with professional area

The 230 m² main house combines charm and practicality:

Living room with fireplace

Dining room opening onto the garden

Renovated kitchen opening onto courtyard

3 bedrooms

2 bathrooms

A 40 m² professional office adjoining the house, with dedicated customer parking, is ideal for a complementary activity (liberal profession, BetB, self-employed activity). Roof equipped with photovoltaic panels.

A privileged natural setting

Set back from a quiet street, the property benefits from a green environment, ideal for developing a rural business while remaining within easy reach of Arras.

Garage, numerous parking spaces, large vaulted cellar and three rainwater recovery tanks complete this coherent, structured property.

A rare property in the area, ideal for horse lovers, those with a farming project or those looking to convert to a nature-related activity.
A real work tool in an exceptional setting.

ECD: C - A

Price: €655,000 including agency fees

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 902 322 031 - SOISSONS.

Hectares et Patrimoine le ofrece:

A sólo 15 minutos de Arras y a menos de una hora de las playas, descubra esta excepcional propiedad ecuestre que data de 1772, situada en más de 17.000 m² de terreno, en un entorno tranquilo y virgen.

Una finca pensada para los amantes de la equitación.

Esta auténtica finca es una herramienta de trabajo rara e inmediatamente explotable para la actividad ecuestre.

Infraestructura ecuestre de calidad:

Picadero cubierto de 800 m², construido con materiales de alta gama, ideal para el entrenamiento durante todo el año.

5 boxes para caballos con tabiques galvanizados.

Guarnicionería dedicada

Sala de peluquería con suministro de agua

Acceso directo entre la casa, los boxes y la pista.

En la parte trasera de la propiedad, más de una hectárea de pastos contiguos está disponible para el pastoreo de caballos o el desarrollo de otra actividad. La disposición del terreno facilita la circulación de vehículos agrícolas y furgonetas.

Dependencias agrícolas con gran potencial:

Granero de más de 350 m² con doble entrada y acceso directo al picadero.

Granero de 460 m², ideal para almacenar forraje, equipos agrícolas o instalaciones y accesorios adicionales.

Patio interior funcional

Dos entradas independientes a la propiedad, cada una con puertas eléctricas.

Casa principal con zona profesional

La casa principal de 230 m² combina encanto y practicidad:

Salón con chimenea

Comedor abierto al jardín

Cocina renovada que da al patio

3 habitaciones

2 cuartos de baño

Despacho profesional de 40 m² contiguo a la vivienda, con aparcamiento dedicado al cliente, ideal para una actividad complementaria (profesión liberal, BetB, actividad autónoma). Tejado equipado con paneles fotovoltaicos.

Un entorno natural privilegiado

Apartada de una calle tranquila, la propiedad se beneficia de un entorno verde, ideal para desarrollar una actividad rural sin dejar de estar cerca de Arras.

Garaje, numerosas plazas de aparcamiento, gran bodega abovedada y tres depósitos de recuperación de aguas pluviales completan esta propiedad coherente y estructurada.

Una propiedad poco común en la zona, ideal para los amantes de los caballos, los que tienen un proyecto agrícola o los que buscan reconvertirse a una actividad relacionada con la naturaleza.
Una verdadera herramienta de trabajo en un marco excepcional.

ECD: C - A

Precio: 655.000 euros, honorarios de agencia incluidos

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 902 322 031 - SOISSONS.

Hectares et Patrimoine bietet Ihnen:

Nur 15 Minuten von Arras und weniger als eine Stunde von den Stränden entfernt liegt dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1772, das auf 17.000 m² Land in einer ruhigen und geschützten Umgebung errichtet wurde.

Ein Anwesen für Pferdeliebhaber.

Dieser authentische Bauernhof stellt ein seltenes Arbeitsinstrument dar, das sofort für eine Reitaktivität genutzt werden kann.

Hochwertige Reitinfrastruktur :

800 m² große überdachte Reithalle, die aus hochwertigen Materialien gebaut wurde und sich das ganze Jahr über ideal für das Training eignet.

5 Pferdeboxen mit verzinkten Trennwänden

Eigene Sattlerei

Putzraum mit Wasseranschluss

Direkter Zugang zwischen dem Haus, den Boxen und der Reithalle.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich mehr als ein Hektar angrenzende Weiden, auf denen die Pferde geweidet werden können oder eine andere Aktivität entwickelt werden kann. Die Anordnung des Geländes erleichtert den Verkehr von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Pferdeanhängern.

Landwirtschaftliche Nebengebäude mit großem Potenzial:

Scheune von über 350 m² mit doppeltem Eingang und direktem Zugang zur Reithalle

Hangar von 460 m², ideal für die Lagerung von Futter, landwirtschaftlichen Geräten oder zusätzliche Einrichtung

Funktionaler Innenhof

Zwei unabhängige Zugänge zum Grundstück, jeweils mit elektrischem Tor.

Hauptwohnsitz mit Arbeitsbereich

Das 230 m² große Haupthaus vereint Charme und Funktionalität:

Wohnzimmer mit Kamin

Zum Garten hin offenes Esszimmer

Renovierte Küche mit Blick auf einen Innenhof

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Eine 40 m² große Praxis, die an das Wohnhaus angrenzt, mit eigenem Kundenparkplatz, bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Tätigkeit auszuüben (Freiberufler, BetB, selbstständige Tätigkeit). Das Dach ist mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.

Eine privilegierte natürliche Umgebung

Die Immobilie liegt abseits einer ruhigen Straße und profitiert von einer grünen Umgebung, die die Entwicklung einer ländlichen Aktivität begünstigt, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Arras bleibt.

Garage, zahlreiche Parkplätze, ein großer Gewölbekeller und drei Zisternen zur Regenwassernutzung vervollständigen dieses kohärente und strukturierte Ensemble.

Ein seltenes Objekt in der Gegend, ideal für Pferdeliebhaber, Träger eines landwirtschaftlichen Projekts oder Umschulung auf eine Tätigkeit in Verbindung mit der Natur.
Ein echtes Arbeitsinstrument in einem außergewöhnlichen Lebensumfeld.

ECD: C - A

Preis: 655.000 Euro inkl. Maklergebühren

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Agent Commercial - RSAC-Nummer: 902 322 031 - SOISSONS.

Hectares et Patrimoine biedt je:

Op slechts 15 minuten van Arras en minder dan een uur van de stranden, ontdek dit uitzonderlijke ruiterhuis uit 1772, gelegen op meer dan 17.000 m² grond, in een rustige, ongerepte omgeving.

Een landgoed ontworpen voor liefhebbers van de paardensport.

Deze authentieke boerderij is een zeldzaam en onmiddellijk exploiteerbaar werkinstrument voor de paardensport.

Hoogwaardige ruiterinfrastructuur:

800 m² overdekte rijbak, gebouwd met eersteklas materialen, ideaal om het hele jaar door te trainen.

5 paardenboxen met gegalvaniseerde tussenschotten

Speciale zadelmakerij

Verzorgingsruimte met watervoorziening

Directe toegang tussen het huis, de boxen en de arena.

Aan de achterkant van het pand is meer dan een hectare aangrenzend weiland beschikbaar voor het laten grazen van paarden of het ontwikkelen van een andere activiteit. De indeling van het terrein vergemakkelijkt het verkeer van landbouwvoertuigen en bestelwagens.

Agrarische bijgebouwen met groot potentieel:

Schuur van meer dan 350 m² met dubbele ingang en directe toegang tot de rijbak.

Schuur van 460 m², ideaal voor de opslag van voedergewassen, landbouwmachines of extra inrichting.

Functionele binnenplaats

Twee onafhankelijke ingangen naar het pand, elk met elektrische poorten.

Hoofdhuis met professionele ruimte

Het hoofdhuis van 230 m² combineert charme en functionaliteit:

Woonkamer met open haard

Eetkamer met toegang tot de tuin

Gerenoveerde keuken met toegang tot binnenplaats

3 slaapkamers

2 badkamers

Een professioneel kantoor van 40 m² grenzend aan het huis, met eigen parkeerplaats voor klanten, is ideaal voor een aanvullende activiteit (vrij beroep, BetB, zelfstandige activiteit). Dak uitgerust met fotovoltaïsche panelen.

Een bevoorrechte natuurlijke omgeving

Het pand ligt achter een rustige straat en profiteert van een groene omgeving, ideaal voor het ontwikkelen van een landelijk bedrijf terwijl Arras toch gemakkelijk te bereiken is.

Garage, talloze parkeerplaatsen, grote gewelfde kelder en drie regenwatertanks completeren dit coherente, gestructureerde object.

Een zeldzaam object in de omgeving, ideaal voor paardenliefhebbers, mensen met een landbouwproject of mensen die willen omschakelen naar een natuurgerelateerde activiteit.
Een echt werkinstrument in een uitzonderlijke omgeving.

ECD: C - A

Prijs: € 655.000 inclusief makelaarskosten

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: 902 322 031 - SOISSONS.