🏡 Superba proprietà di carattere del XVIIIᵉ secolo - 11 ettari - gîtes - forte potenziale equestre e turistico nel PERIGORD VERDE.

Nel cuore del Périgord Vert, in un ambiente naturale preservato e privo di disturbi, questa elegante casa padronale della fine del XVIIIᵉ secolo offre un ambiente di vita raro, che unisce fascino, autenticità e potenziale.

Con una superficie di circa 400 m² su due piani, l'edificio principale affascina per le sue caratteristiche d'epoca notevolmente ben conservate: Pavimenti in parquet antico, caminetti, modanature... Un'atmosfera calda e raffinata è subito evidente.

L'edificio dispone di 8 camere da letto e di volumi generosi, che lo rendono un progetto di ristrutturazione eccellente per una prestigiosa casa di famiglia o per un'attività di ospitalità. Una cantina completa questo insieme di carattere.

🌿 Un ambiente esterno privilegiato su 11 ettari adiacenti
La proprietà si estende su 11 ettari in due blocchi adiacenti, tra cui più di 4 ettari di prati, perfettamente adatti a un progetto equestre.

Il terreno offre anche

• Piscina di 11 x 5 m
• Terrazza amica
• Orto

Ambiente tranquillo, verdeggiante e non affollato.

🐎 Grande potenziale equestre
I prati e i numerosi annessi rendono facilmente ipotizzabile un'attività equestre: scuderia o sviluppo del proprietario, centro ippico, allevamento o progetto di turismo equestre.

Annessi e attività turistica immediata
Un edificio indipendente ospita due gîtes completamente ristrutturati:

• 110 m² (fino a 8 persone)
• 53 m² (2 persone)

Un bene ideale per generare reddito in una regione molto ricercata.

Due fienili in pietra per il deposito di attrezzature, paglia e fieno completano la proprietà:

• Circa 160 m².
• Circa 135 m² di spazio abitativo

📍 Posizione ideale
A soli 20 minuti da Nontron, nel cuore di una famosa zona turistica del Périgord Vert.

✨ Punti di forza:
✔ Proprietà di charme con caratteristiche antiche conservate.
✔ 11 ettari adiacenti con prati.
Forte potenziale equestre
Gîtes ristrutturate con redditività immediata.
Ambiente tranquillo, naturale e turistico
Annessi che offrono numerose possibilità

Sono previsti lavori di ristrutturazione sulla casa principale, che offrono l'opportunità di creare un luogo in cui vivere o operare a vostra immagine e somiglianza.

💫 Una proprietà rara, ideale per un progetto di vita che combina natura, cavalli e attività turistica.

Contattate subito Nicolas per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà unica.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: F

Emissioni di gas serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 6.640 e 9.060 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 560.000

🏡 Superbe propriété de caractère du XVIIIᵉ siècle – 11 hectares – gîtes – fort potentiel équestre et touristique dans le PÉRIGORD VERT.

Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette élégante maison de Maître datant de la fin du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et potentiel.

Développant environ 400 m² sur deux niveaux, la bâtisse principale séduit par ses éléments d’époque remarquablement conservés : parquets anciens, cheminées, moulures… Une atmosphère chaleureuse et raffinée s’en dégage immédiatement.

Elle propose aujourd’hui 8 chambres et de généreux volumes, laissant entrevoir un superbe projet de rénovation pour une demeure familiale de prestige ou une activité d’accueil. Une cave à vin complète cet ensemble de caractère.

🌿 Un cadre extérieur privilégié sur 11 hectares attenants
La propriété s’étend sur 11 hectares en deux ilots attenants à la propriété dont plus de 4 hectares de prairies, parfaitement adaptés à un projet équestre.

Les extérieurs offrent également :

• Piscine 11 x 5 m
• Terrasse conviviale
• Potager

Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

🐎 Un fort potentiel équestre
Les surfaces de prairies et les nombreuses dépendances permettent d’envisager facilement une activité équestre : écurie de propriétaires ou de valorisation, centre équestre, élevage ou projet de tourisme équestre.

🏡 Dépendances et activité touristique immédiate
Une bâtisse indépendante accueille deux gîtes entièrement rénovés :

• 110 m² (jusqu’à 8 personnes)
• 53 m² (2 personnes)

Un atout idéal pour générer des revenus dans une région très recherchée.

Deux granges en pierre, permettront le stockage du matériel, de la paille et du foin, complètent l’ensemble :

• Environ 160 m²
• Environ 135 m²

📍 Situation idéale
À seulement 20 minutes de Nontron, au cœur d’une zone touristique prisée du Périgord Vert.

✨ Les points forts :
✔ Propriété de charme avec éléments anciens préservés
✔ 11 hectares attenants dont prairies
✔ Fort potentiel équestre
✔ Gîtes rénovés avec rentabilité immédiate
✔ Environnement calme, naturel et touristique
✔ Dépendances offrant de nombreuses possibilités

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur la maison principale, offrant l’opportunité de créer un lieu de vie ou d’exploitation à votre image.

💫 Un bien rare, idéal pour un projet de vie alliant nature, chevaux et activité touristique.

📞 Contactez Nicolas dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.640 € et 9.060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6% TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 560.000 €

🏡 Superb character property from the XVIIIᵉ century - 11 hectares - gîtes - strong equestrian and tourist potential in GREEN PERIGORD.

In the heart of the Périgord Vert, in a preserved, nuisance-free natural environment, this elegant manor house dating from the late XVIIIᵉ century offers a rare living environment, combining charm, authenticity and potential.

Spanning approx. 400 m² (4,305 sq ft) over two stories, the main building is captivating thanks to its remarkably well-preserved period features: Antique parquet flooring, fireplaces, mouldings... A warm, refined atmosphere is immediately apparent.

It now has 8 bedrooms and generous volumes, making it a superb renovation project for a prestigious family home or a hospitality business. A wine cellar completes this ensemble of character.

🌿 A privileged outdoor setting on 11 adjoining hectares
The property extends over 11 hectares in two adjoining blocks, including more than 4 hectares of meadows, perfectly suited to an equestrian project.

The grounds also offer

• 11 x 5 m swimming pool
• Friendly terrace
• Kitchen garden

Quiet, leafy, unoverlooked surroundings.

🐎 Great equestrian potential
The meadows and numerous outbuildings make it easy to envisage an equestrian activity: owner's stable or development, equestrian centre, breeding or equestrian tourism project.

Outbuildings and immediate tourist activity
A detached building houses two fully renovated gîtes:

• 110 m² (up to 8 people)
• 53 m² (2 people)

An ideal asset for generating income in a highly sought-after region.

Two stone barns for storing equipment, straw and hay complete the property:

• Approx. 160 m².
• Around 135 m² of living space

📍 Ideal location
Just 20 minutes from Nontron, in the heart of a popular tourist area in the Périgord Vert.

✨ Highlights:
✔ Charming property with preserved old features.
✔ 11 adjoining hectares including meadows
✔ Strong equestrian potential
✔ Renovated gîtes with immediate profitability
✔ Quiet, natural and tourist environment
✔ Outbuildings offering numerous possibilities

Renovation work is planned on the main house, offering the opportunity to create a place to live or operate in your image.

💫 A rare property, ideal for a lifestyle project combining nature, horses and tourist activity.

📞 Contact Nicolas now to arrange a viewing and discover the full potential of this unique property.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: F

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €6,640 and €9,060 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 560,000

🏡 Magnífica propiedad de carácter del siglo XVIII - 11 hectáreas - casas rurales - fuerte potencial ecuestre y turístico en PERIGORD VERDE.

En el corazón del Périgord Vert, en un entorno natural preservado y sin molestias, esta elegante casa solariega de finales del siglo XVIII ofrece un entorno de vida poco común, que combina encanto, autenticidad y potencial.

Con una superficie aproximada de 400 m² distribuidos en dos plantas, el edificio principal cautiva por sus características de época notablemente bien conservadas: Parquet antiguo, chimeneas, molduras... Un ambiente cálido y refinado se percibe de inmediato.

Con sus 8 habitaciones y sus generosos volúmenes, es un magnífico proyecto de renovación para una casa familiar de prestigio o un negocio de hostelería. Una bodega completa este conjunto de carácter.

🌿 Un entorno exterior privilegiado en 11 hectáreas contiguas
La propiedad se extiende sobre 11 hectáreas en dos bloques contiguos, incluyendo más de 4 hectáreas de prados, perfectamente adecuados para un proyecto ecuestre.

Los terrenos también ofrecen

• Piscina de 11 x 5 m
• Terraza acogedora
• Jardín de cocina

Entorno tranquilo, frondoso y sin vistas.

🐎 Gran potencial ecuestre
Los prados y las numerosas dependencias hacen que sea fácil plantearse una actividad ecuestre: cuadra del propietario o urbanización, centro ecuestre, ganadería o proyecto de turismo ecuestre.

Dependencias y actividad turística inmediata
Un edificio independiente alberga dos casas rurales totalmente renovadas:

• 110 m² (hasta 8 personas)
• 53 m² (2 personas)

Un activo ideal para generar ingresos en una región muy solicitada.

Dos graneros de piedra para almacenar material, paja y heno completan la propiedad:

• Aprox. 160 m².
• Unos 135 m² de superficie habitable

📍 Ubicación ideal
A sólo 20 minutos de Nontron, en el corazón de una popular zona turística en el Périgord Vert.

Destacados:
✔ Encantadora propiedad con características antiguas conservadas.
✔ 11 hectáreas contiguas que incluyen prados.
✔ Fuerte potencial ecuestre.
✔ Casas rurales renovadas con rentabilidad inmediata.
✔ Entorno tranquilo, natural y turístico
✔ Dependencias que ofrecen numerosas posibilidades

Están previstas obras de renovación en la casa principal, ofreciendo la oportunidad de crear un lugar para vivir o funcionar a su imagen y semejanza.

💫 Una propiedad poco común, ideal para un proyecto de estilo de vida que combine naturaleza, caballos y actividad turística.

📞 Póngase en contacto con Nicolas ahora para concertar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad única.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: F

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 6.640 y 9.060 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 560.000 euros

🏡 Wunderschönes, charaktervolles Anwesen aus dem XVIIIᵉ Jahrhundert - 11 Hektar - Ferienwohnungen - großes Reit- und Tourismuspotenzial im PÉRIGORD VERT.

Im Herzen des Périgord Vert, in einer geschützten natürlichen Umgebung ohne Belästigungen, bietet dieses elegante Herrenhaus aus dem späten 18. Jahrhundert einen seltenen Lebensrahmen, der Charme, Authentizität und Potenzial vereint.

Auf einer Fläche von ca. 400 m² auf zwei Ebenen besticht das Hauptgebäude durch seine bemerkenswert gut erhaltenen Elemente aus der damaligen Zeit: Alte Parkettböden, Kamine, Zierleisten... Eine warme und raffinierte Atmosphäre wird sofort vermittelt.

Es bietet heute 8 Zimmer und großzügige Räume, die ein großartiges Renovierungsprojekt für einen prestigeträchtigen Familienwohnsitz oder eine Gastgebertätigkeit erwarten lassen. Ein Weinkeller vervollständigt dieses charaktervolle Ensemble.

🌿 Ein privilegierter äußerer Rahmen auf 11 angrenzenden Hektar.
Das Anwesen erstreckt sich über 11 Hektar auf zwei an das Anwesen angrenzenden Inseln, darunter mehr als 4 Hektar Wiesen, die sich perfekt für ein Reitprojekt eignen.

Die Außenanlagen bieten außerdem :

• Swimmingpool 11 x 5 m
• Gesellige Terrasse
• Gemüsegarten

Ruhige, grüne Umgebung ohne Gegenüber.

🐎 E in großes Potenzial für den Reitsport.
Dank der Wiesenflächen und der zahlreichen Nebengebäude ist es leicht, eine Reitaktivität ins Auge zu fassen: Stall der Besitzer oder zur Aufwertung, Reitzentrum, Zucht oder ein Projekt für den Reittourismus.

🏡 Nebengebäude und unmittelbare touristische Aktivität.
Ein unabhängiges Gebäude beherbergt zwei komplett renovierte Ferienwohnungen :

• 110 m² (bis zu 8 Personen)
• 53 m² (für 2 Personen).

Ein idealer Vorteil, um in einer sehr gefragten Region Einkommen zu generieren.

Zwei Scheunen aus Stein, in denen Material, Stroh und Heu gelagert werden können, vervollständigen das Ensemble:

• Ca. 160 m².
• Ca. 135 m²

📍 Ideale Lage
Nur 20 Minuten von Nontron entfernt, im Herzen eines beliebten Touristengebiets im grünen Périgord.

✨ Die Highlights :
✔ Charmantes Anwesen mit erhaltenen alten Elementen.
✔ 11 angrenzende Hektar, darunter Wiesen.
✔ Hohes Potenzial für den Reitsport.
✔ Renovierte Ferienhäuser mit sofortiger Rentabilität.
✔ Ruhige, natürliche und touristische Umgebung
✔ Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten bieten.

Am Haupthaus sind Renovierungsarbeiten vorzusehen, die die Möglichkeit bieten, einen Lebens- oder Wirtschaftsraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

💫 Ein seltenes Objekt, ideal für ein Lebensprojekt, das Natur, Pferde und touristische Aktivitäten miteinander verbindet.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieses einzigartigen Anwesens zu entdecken.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: F

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 6.640 € und 9.060 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6% inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 560.000 €

Schitterend karaktervol landgoed uit de XVIIIᵉ eeuw - 11 hectare - gîtes - sterk hippisch en toeristisch potentieel in GROEN PERIGORD.

In het hart van de Périgord Vert, in een ongerepte, hindervrije natuurlijke omgeving, biedt dit elegante landhuis uit het einde van de XVIIIᵉ eeuw een zeldzame leefomgeving, een combinatie van charme, authenticiteit en potentieel.

Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 400 m² verdeeld over twee verdiepingen, is fascinerend dankzij de opmerkelijk goed bewaarde stijlkenmerken: Antieke parketvloeren, open haarden, lijstwerk... Een warme, verfijnde sfeer valt meteen op.

Het heeft nu 8 slaapkamers en royale volumes, waardoor het een prachtig renovatieproject is voor een prestigieus familiehuis of een horecabedrijf. Een wijnkelder maakt dit karaktervolle geheel compleet.

Een bevoorrechte buitenomgeving op 11 aangrenzende hectaren
Het landgoed strekt zich uit over 11 hectare in twee aangrenzende blokken, waaronder meer dan 4 hectare weiland, perfect geschikt voor een hippisch project.

Het terrein biedt ook

• Zwembad van 11 x 5 m
• Gezellig terras
• Moestuin

Rustige, lommerrijke omgeving zonder inkijk.

Groot ruiterpotentieel
De weiden en de vele bijgebouwen maken het gemakkelijk om een hippische activiteit te overwegen: eigen stal of ontwikkeling, manege, fokkerij of hippisch toerismeproject.

Bijgebouwen en directe toeristische activiteit
Een vrijstaand gebouw herbergt twee volledig gerenoveerde gîtes:

• 110 m² (tot 8 personen)
• 53 m² (2 personen)

Een ideale aanwinst voor het genereren van inkomsten in een zeer gewilde regio.

Twee stenen schuren voor de opslag van materiaal, stro en hooi maken het geheel compleet:

• Ca. 160 m².
• Ongeveer 135 m² woonoppervlak

Ideale locatie
Op slechts 20 minuten van Nontron, in het hart van een populair toeristisch gebied in de Perigord Vert.

Hoogtepunten:
✔ Charmant huis met bewaard gebleven oude kenmerken.
✔ 11 aangrenzende hectares inclusief weilanden
✔ Sterk ruiterpotentieel
✔ Gerenoveerde gîtes met onmiddellijke winstgevendheid
✔ Rustige, natuurlijke en toeristische omgeving
✔ Bijgebouwen met vele mogelijkheden

Renovatiewerkzaamheden zijn gepland aan het hoofdgebouw, wat de mogelijkheid biedt om een plek te creëren om te wonen of te werken naar jouw beeld.

💫 Een zeldzaam object, ideaal voor een lifestyleproject dat natuur, paarden en toeristische activiteiten combineert.

📞 Neem nu contact op met Nicolas voor een bezichtiging en ontdek het volledige potentieel van dit unieke object.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: F

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €6.640 en €9.060 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 560.000