Scoprite questa magnifica proprietà che offre un ambiente di vita raro, combinando comfort, natura e potenziale di affitto, il tutto senza vicini.

Casa principale - circa 280 m²

Al piano terra troverete:

Un luminoso soggiorno con una recente stufa a legna

Una grande e accogliente cucina con un funzionale ripostiglio

Accesso diretto a una splendida terrazza in legno con laghetti e giardino privato alberato

Due camere da letto al piano terra

Un bagno

Una bella camera da letto con spogliatoio

Primo piano:

Altre due grandi camere da letto

Un bagno

Un mezzanino con biblioteca, ideale per il relax o la lettura

Gîte adiacente - circa 120 m² (in fase di sviluppo)

Ampio e piacevole soggiorno

Al piano superiore: due camere da letto
- Grande potenziale per l'attività di affitto o per l'alloggio di una famiglia

Affitto esterno

Due appartamenti attualmente affittati

Venduto completamente attrezzato (internet in fibra + aria condizionata)

Contatore individuale EDF

Contatore dell'acqua condiviso

Attività esterne e di svago

Terreno alberato con frutteto

Pozzo nella proprietà

Piscina di acqua salata fuori terra da ristrutturare (liner bucato)

Infrastruttura equestre completa

Arena in sabbia non recintata (55 x 22 m)

Maneggio coperto (20 x 15 m) da ristrutturare

4 box in legno (di cui 2 con pavimentazione in gomma che danno sul paddock)

Grande stalla aperta

Capannone per il foraggio
- Ideale per un progetto equestre casalingo o per un'attività equestre professionale

Annessi
Numerosi annessi con potenziale di ulteriore sviluppo: sala sportiva, magazzino, officina, ecc.

Posizione
A 10 minuti da Nozay e a 45 minuti dalla stazione di Nantes, in un ambiente tranquillo e incontaminato.

Vantaggi :

Nessun vicino diretto

Ambiente naturale privilegiato

Doppio potenziale: casa di famiglia + reddito da locazione

Strutture equestri complete

Molteplici possibilità di sviluppo

Una proprietà rara sul mercato, ideale per gli amanti della natura, dei cavalli e della tranquillità, con un reale potenziale di redditività.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci oggi stesso!

Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Regione occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques.

Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort, nature et potentiel locatif, le tout sans aucun voisin à proximité .

 Maison principale – env. 280 m²

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par :

Un salon lumineux avec poêle à bois récent  

Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine fonctionnelle

Un accès direct à une superbe terrasse en bois avec bassins et jardin arboré privatif

Deux chambres de plain-pied

Une salle de bain

Une belle chambre avec dressing

À l’étage :

Deux grandes chambres supplémentaires

Une salle de bains

Une mezzanine aménagée avec bibliothèque, idéale pour un espace détente ou lecture

 Gîte mitoyen – env. 120 m² (en cours d’aménagement)

Grande pièce de vie agréable

À l’étage : deux chambres
- Un fort potentiel pour activité locative ou accueil familial

 Extérieurs locatifs

Deux appartements actuellement loués

Vendus entièrement équipés (fibre internet + climatisation )

Sous-compteurs EDF individuels

Compteur d’eau commun

Extérieurs & loisirs

Terrain arboré avec verger

Puits sur la propriété

Piscine hors-sol au sel à rénover (liner percé)

 Infrastructures équestres complètes

Carrière en sable non clôturée (55 x 22 m)

Manège couvert (20 x 15 m) à rénover

4 boxes terrasses bois (dont 2 avec sols caoutchouc donnant sur paddock)

Grande stabulation ouverte

Hangar à fourrage
- Idéal pour projet équestre à domicile ou activité professionnelle équine

 Dépendances
De nombreuses dépendances offrent encore des possibilités d’aménagement : salle de sport, stockage, ateliers…

Localisation
À seulement 10 minutes de Nozay et 45 minutes de la gare de Nantes, dans un environnement calme et préservé.

 Les atouts :

Aucun voisin direct  

Cadre naturel privilégié

Double potentiel : résidence familiale + revenus locatifs

Installations équestres complètes

Multiples possibilités d’aménagement

 Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité, avec un véritable potentiel de rentabilité.

 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Discover this magnificent property offering a rare living environment that combines comfort, nature, and rental potential—all without any neighbors nearby.

Main House – approx. 280 m²

On the ground floor, you’ll be charmed by:

A bright living room with a modern wood-burning stove  

A large, inviting kitchen with a functional pantry

Direct access to a superb wooden deck with ponds and a private wooded garden

Two bedrooms on the ground floor

A bathroom

A beautiful bedroom with a walk-in closet

Upstairs:

Two additional large bedrooms

A bathroom

A furnished mezzanine with a library, ideal for a relaxation or reading area

Semi-detached guesthouse – approx. 120 sq. m. (under renovation)

Spacious and inviting living area

Upstairs: two bedrooms
- Great potential for rental income or hosting family and friends

Rental units

Two apartments currently rented out

Sold fully furnished (fiber-optic internet + air conditioning)

Individual EDF sub-meters

Shared water meter

Outdoors & recreation

Wooded lot with orchard

Well on the property

Above-ground saltwater pool in need of renovation (liner punctured)

Complete equestrian facilities

Unfenced sand arena (55 x 22 m)

Indoor riding arena (20 x 15 m) in need of renovation

4 stalls with wooden decks (2 of which have rubber flooring and open onto a paddock)

Large open barn

Fodder shed
- Ideal for a home-based equestrian project or professional equine business

Outbuildings
Numerous outbuildings offer further development potential: gym, storage, workshops…

Location
Just 10 minutes from Nozay and 45 minutes from the Nantes train station, in a quiet and unspoiled setting.

Key features:

No immediate neighbors  

Exceptional natural setting

Dual potential: family home + rental income

Full equestrian facilities

Multiple development possibilities

A rare property on the market, ideal for lovers of nature, horses, and tranquility, with genuine potential for profitability.

For more information or to schedule a visit, contact us today!

Presented by Sébastien Mugnier, real estate agent,  ADC: 2301 2025 000 000 005. Western Region (Brittany, Normandy, Loire Valley)  Tel: +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: Information regarding the risks associated with this property is available on the géorisques website.

Descubra esta magnífica propiedad que ofrece un entorno de vida poco común, combinando confort, naturaleza y potencial de alquiler, todo ello sin vecinos cercanos.

Casa principal - aprox. 280 m²

En la planta baja, le encantará :

Un luminoso salón con una reciente estufa de leña

Una cocina amplia y acogedora con un lavadero funcional

Acceso directo a una magnífica terraza de madera con estanques y jardín privado arbolado

Dos habitaciones en la planta baja

Un cuarto de baño

Un bonito dormitorio con vestidor

Primera planta

Dos amplios dormitorios adicionales

Un cuarto de baño

Un altillo con librería, ideal para descansar o leer

Casa rural contigua - aprox. 120 m² (en construcción)

Amplia y agradable sala de estar

Arriba: dos dormitorios
- Gran potencial para actividad de alquiler o alojamiento familiar

Alquiler exterior

Dos pisos actualmente alquilados

Se vende totalmente equipado (internet por fibra + aire acondicionado)

Contador individual EDF

Contador de agua compartido

Exteriores y ocio

Terreno arbolado con huerto

Pozo en la propiedad

Piscina de agua salada por encima del suelo que necesita renovación (revestimiento perforado)

Infraestructura ecuestre completa

Picadero de arena sin vallar (55 x 22 m)

Picadero cubierto (20 x 15 m) para renovar

4 boxes de madera (2 de ellos con suelo de goma que dan al paddock)

Amplia cuadra abierta

Cobertizo para forraje
- Ideal para un proyecto ecuestre casero o una actividad equina profesional

Dependencias
Numerosas dependencias con potencial de desarrollo: sala de deportes, almacén, talleres, etc.

Localización
A 10 minutos de Nozay y a 45 minutos de la estación de Nantes, en un entorno tranquilo y virgen.

Ventajas :

Sin vecinos directos

Entorno natural privilegiado

Doble potencial: vivienda familiar + ingresos por alquiler

Instalaciones ecuestres completas

Múltiples posibilidades de desarrollo

Una propiedad poco frecuente en el mercado, ideal para los amantes de la naturaleza, los caballos y la tranquilidad, con un verdadero potencial de rentabilidad.

Para más información o para concertar una visita, ¡contáctenos hoy mismo!

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Región Oeste (Bretaña, Normandía, País del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de georisques.

Entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen, das einen seltenen Lebensrahmen bietet und Komfort, Natur und Vermietungspotenzial vereint, und das alles ohne Nachbarn in der Nähe.

Haupthaus - ca. 280 m².

Im Erdgeschoss werden Sie begeistert sein von :

Ein helles Wohnzimmer mit einem neuen Holzofen.

Eine große, freundliche Küche mit funktionalem Hauswirtschaftsraum.

Direkter Zugang zu einer wunderschönen Holzterrasse mit Teichen und privatem Garten mit Bäumen.

Zwei ebenerdige Schlafzimmer

Ein Badezimmer

Ein schönes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Im Obergeschoss :

Zwei zusätzliche große Schlafzimmer

Ein Badezimmer

Ein ausgebautes Zwischengeschoss mit Bibliothek, ideal für einen Entspannungs- oder Lesebereich.

Doppelhaushälfte - ca. 120 m² (wird gerade ausgebaut).

Großer, gemütlicher Wohnraum

Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer.
- Großes Potenzial für Vermietungsaktivitäten oder Familienaufnahme.

Außenbereiche zur Vermietung

Zwei Wohnungen, die derzeit vermietet werden.

Vollständig ausgestattet verkauft (Internetfaser + Klimaanlage ).

Individuelle EDF-Unterzähler

Gemeinsamer Wasserzähler

Außenanlagen & Freizeit

Bepflanztes Grundstück mit Obstgarten

Brunnen auf dem Grundstück

Aufstellbarer Salzwasserpool, der renoviert werden muss (durchlöcherte Folie).

Komplette Reitinfrastruktur

Nicht eingezäunter Sandreitplatz (55 x 22 m)

Überdachte Reithalle (20 x 15 m) zu renovieren

4 Holzterrassenboxen (2 davon mit Gummiböden und Blick auf die Koppel)

Großer offener Stall

Hangar für Futtermittel
- Ideal für ein Reitprojekt zu Hause oder eine professionelle Pferdeaktivität.

Nebengebäude
Zahlreiche Nebengebäude bieten noch Ausbaumöglichkeiten: Sportraum, Lager, Werkstätten...

Standort
Nur 10 Minuten von Nozay und 45 Minuten vom Bahnhof Nantes entfernt, in einer ruhigen und geschützten Umgebung.

Vorteile:

Keine direkten Nachbarn

Privilegierte natürliche Umgebung

Doppeltes Potenzial: Familienwohnsitz + Mieteinnahmen.

Vollständige Reitanlagen

Vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für Natur- und Pferdeliebhaber sowie Ruhesuchende, mit echtem Rentabilitätspotenzial.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte umgehend!

Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Sektor West (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.

Ontdek dit prachtige pand dat een zeldzame woonomgeving biedt, een combinatie van comfort, natuur en verhuurmogelijkheden, zonder buren in de buurt.

Hoofdwoning - ca. 280 m²

Op de begane grond vindt u :

Een lichte woonkamer met een recente houtkachel

Een grote, vriendelijke keuken met een functionele bijkeuken

Directe toegang tot een prachtig houten terras met vijvers en een eigen beboste tuin

Twee slaapkamers op de begane grond

Een badkamer

Een mooie slaapkamer met dressing

Eerste verdieping:

Twee extra grote slaapkamers

Een badkamer

Een mezzanine met bibliotheek, ideaal om te ontspannen of te lezen

Aangrenzende gîte - ca. 120 m² (in ontwikkeling)

Grote, aangename woonkamer

Boven: twee slaapkamers
- Groot potentieel voor verhuur of gezinsaccommodatie

Verhuur buiten

Twee appartementen momenteel verhuurd

Volledig uitgerust verkocht (glasvezelinternet + airconditioning)

Individuele EDF-submeter

Gedeelde watermeter

Buiten & vrije tijd

Bosrijk terrein met boomgaard

Waterput op het terrein

Bovengronds zoutwater zwembad moet gerenoveerd worden (doorboorde liner)

Volledige ruiterinfrastructuur

Niet omheinde zandpiste (55 x 22 m)

Te renoveren overdekte rijbak (20 x 15 m)

4 houten boxen (waarvan 2 met rubberen vloer die uitkomen op de paddock)

Grote open stalling

Voeder schuur
- Ideaal voor een ruiterproject aan huis of een professionele paardenactiviteit

Bijgebouwen
Talrijke bijgebouwen met potentieel voor verdere ontwikkeling: sportruimte, opslag, werkplaatsen, enz.

Locatie
Op slechts 10 minuten van Nozay en 45 minuten van het station van Nantes, in een rustige, ongerepte omgeving.

Voordelen :

Geen directe buren

Bevoorrechte natuurlijke omgeving

Dubbel potentieel: gezinswoning + huurinkomsten

Volledige ruiterfaciliteiten

Meerdere ontwikkelingsmogelijkheden

Een zeldzaam object op de markt, ideaal voor liefhebbers van natuur, paarden en rust, met echt potentieel voor winstgevendheid.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen!

Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijke regio (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van georisques.