Nel cuore del Deux-Sèvres settentrionale, scoprite questa straordinaria proprietà equestre di 4 ettari in un ambiente ideale per gli appassionati di equitazione e di natura.

Una proprietà rara, che unisce funzionalità, fascino e un forte potenziale di sviluppo.

Situata nel dipartimento delle Deux-Sèvres (79), questa proprietà si trova in un ambiente tranquillo e incontaminato.

- A circa 35 minuti da Niort

- Circa 1h25 da La Rochelle

Parigi può essere raggiunta in circa 2 ore di treno da Niort (TGV).

Questa eccezionale proprietà è composta da una casa principale in stile loft con stanze spaziose e un ampio affaccio aperto, che offre una vista ininterrotta sui prati e un ambiente di vita raro.

Una casa di 267 m² dove i comfort moderni si fondono armoniosamente con il fascino tradizionale.

Questa affascinante casa a due piani vi accoglie con un bell'ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno con stufa a legna e una grande finestra panoramica che offre una vista ininterrotta sui cavalli.

Completano questo spazio una cucina attrezzata che si apre sul soggiorno e una sala da pranzo.

Infine, vi sono una zona ufficio, una lavanderia, un bagno, un locale caldaia e annessi.

Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, un bagno, una toilette e un soppalco che si apre sul bovindo e sui cavalli.

Dettagli tecnici: Riscaldamento centrale a gasolio, riscaldamento a pavimento e radiatori, stufa a legna con doppio vetro, fossa settica a norma.

Le strutture equestri, perfettamente progettate, comprendono una scuderia con box, una carriera e ampi prati curati con ripari.

- 4 ettari di prato recintato con ripari

- Un maneggio di 40*20 m (riseminato)

- 1 sala attrezzi

- 7 box

- Una dependance in pietra

- Un magazzino

- Un secondo ingresso

- Accesso ai sentieri.

Au cœur du nord des Deux-Sèvres, découvrez cette remarquable propriété équestre de 4 hectares dans un cadre idéal pour les passionnés d’équitation et de nature.

Un bien rare, alliant fonctionnalité, charme et fort potentiel de développement.

Située dans le département des Deux-Sèvres (79), cette propriété se trouve dans un environnement calme et préservé.

- À environ 35 minutes de Niort

- À environ 1h25 de La Rochelle

Paris accessible en environ 2h en train depuis Niort (TGV)

Cette propriété d’exception se compose d’une maison principale, de style loft, séduit par ses beaux volumes et sa large ouverture sur les extérieurs, offrant une vue imprenable sur les prairies et un cadre de vie rare.

Une maison de 267 m² où le confort moderne se marie harmonieusement avec le charme traditionnel.

Cette charmante demeure à deux niveaux vous accueille par une belle entrée, menant à une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois et d’une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur les chevaux.

Pour compléter cet espace, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie ainsi qu’une salle à manger.

Enfin, un espace bureau, une buanderie, un WC, une chaufferie et des dépendances viennent parfaire l’ensemble.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres une salle de bain, un wc ainsi qu’une mezzanine ouverte sur la partie baie vitré et chevaux

Détails techniques : Chauffage au fioul, chauffage au sol et radiateur, poêle à bois double vitrage, fosse septique aux normes.

 Les installations équestres, parfaitement pensées, comprennent une écurie avec boxes, une carrière ainsi que de grandes prairies soigneusement aménagées avec abris.

- 4 ha de prairie clôturé avec abris

- Une carrière de 40*20m (resabler)

- 1 sellerie

- 7 boxes

- Un bâtiment annexe en pierre

- Un bâtiment de stockage

- Une seconde entrer

- Accès à des chemins de balade.

In the heart of the northern Deux-Sèvres, discover this remarkable 4-hectare equestrian property in an ideal setting for horse-riding and nature enthusiasts.

A rare property, combining functionality, charm and strong development potential.

Located in the Deux-Sèvres department (79), this property is set in a calm, unspoilt environment.

- About 35 minutes from Niort

- Approx. 1h25 from La Rochelle

Paris can be reached in around 2 hours by train from Niort (TGV)

This exceptional property comprises a loft-style main house with spacious rooms and a large open outlook, offering uninterrupted views over the meadows and a rare living environment.

A 267 m² house where modern comforts blend harmoniously with traditional charm.

This charming two-storey home welcomes you with a beautiful entrance hall, leading to a large, bright living room with a wood-burning stove and a large picture window offering uninterrupted views of the horses.

To complete this space, there is a fitted kitchen opening onto the living room, as well as a dining room.

Finally, there is an office area, a laundry room, a toilet, a boiler room and outbuildings.

Upstairs, you'll find four bedrooms, a bathroom, a toilet and a mezzanine that opens onto the bay window and horses.

Technical details: Oil-fired central heating, underfloor heating and radiators, double-glazed wood-burning stove, septic tank up to standard.

The perfectly designed equestrian facilities include a stable with boxes, a career and large, carefully landscaped meadows with shelters.

- 4 ha of fenced meadow with shelters

- A 40*20m riding arena (resanded)

- 1 tack room

- 7 boxes

- A stone outbuilding

- A storage building

- A second entrance

- Access to footpaths.

En el corazón del norte de Deux-Sèvres, descubra esta extraordinaria propiedad ecuestre de 4 hectáreas en un entorno ideal para los amantes de la equitación y la naturaleza.

Una propiedad poco común, que combina funcionalidad, encanto y un gran potencial de desarrollo.

Situada en el departamento de Deux-Sèvres (79), esta propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y virgen.

- A unos 35 minutos de Niort

- Aproximadamente a 1h25 de La Rochelle

Se puede llegar a París en unas 2 horas en tren desde Niort (TGV)

Esta propiedad excepcional consta de una casa principal tipo loft con amplias habitaciones y un gran mirador abierto, que ofrece vistas ininterrumpidas sobre los prados y un entorno de vida poco común.

Una casa de 267 m² donde las comodidades modernas se mezclan armoniosamente con el encanto tradicional.

Esta encantadora casa de dos plantas le da la bienvenida con un hermoso hall de entrada, que conduce a un amplio y luminoso salón con estufa de leña y un gran ventanal que ofrece vistas ininterrumpidas a los caballos.

Para completar este espacio, hay una cocina equipada abierta a la sala de estar, así como un comedor.

Por último, hay un despacho, un lavadero, un aseo, una sala de calderas y dependencias.

En la planta superior hay cuatro dormitorios, un cuarto de baño, un aseo y un altillo que da al mirador y a los caballos.

Detalles técnicos: Calefacción central de gasoil, calefacción por suelo radiante y radiadores, estufa de leña de doble acristalamiento, fosa séptica hasta la norma.

Las instalaciones ecuestres, perfectamente diseñadas, incluyen un establo con boxes, una carrera y amplios prados cuidadosamente ajardinados con refugios.

- 4 ha de prado vallado con refugios

- Un picadero de 40*20 m (renovado)

- 1 guadarnés

- 7 boxes

- Una dependencia de piedra

- Un edificio de almacenamiento

- Una segunda entrada

- Acceso a senderos.

Im Herzen des nördlichen Deux-Sèvres entdecken Sie dieses bemerkenswerte 4 Hektar große Reitanwesen in einer idealen Umgebung für Reitsport- und Naturliebhaber.

Eine seltene Immobilie, die Funktionalität, Charme und ein großes Entwicklungspotenzial vereint.

Das Anwesen befindet sich im Département Deux-Sèvres (79) und liegt in einer ruhigen und geschützten Umgebung.

- Etwa 35 Minuten von Niort entfernt.

- Etwa 1 Stunde und 25 Minuten von La Rochelle entfernt.

Paris in ca. 2 Stunden mit dem Zug von Niort aus erreichbar (TGV)

Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem Haupthaus im Loft-Stil, das durch seine großzügigen Räume und die weite Öffnung nach außen besticht und einen atemberaubenden Blick auf die Wiesen und ein seltenes Lebensumfeld bietet.

Ein Haus von 267 m², in dem sich moderner Komfort harmonisch mit traditionellem Charme verbindet.

Dieses charmante zweistöckige Haus empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich, der zu einem großen, hellen Wohnraum führt, der mit einem Holzofen und einer großen Fensterfront mit einem atemberaubenden Blick auf die Pferde ausgestattet ist.

Um diesen Raum zu vervollständigen, finden Sie eine zum Wohnraum hin offene Einbauküche sowie ein Esszimmer.

Schließlich runden ein Bürobereich, eine Waschküche, ein WC, ein Heizraum und Nebengebäude das Ganze ab.

Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette sowie ein Zwischengeschoss, das sich zum Teil zum Erker und zu den Pferden hin öffnet.

Technische Details: Ölheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper, Holzofen mit Doppelverglasung, normgerechte Klärgrube.

Die perfekt durchdachten Reitanlagen umfassen einen Stall mit Boxen, einen Steinbruch sowie große, sorgfältig angelegte Weiden mit Unterständen.

- 4 ha eingezäunte Weide mit Unterständen.

- Ein 40*20m großer Steinbruch (resabler).

- 1 Sattelkammer

- 7 Boxen

- Ein Nebengebäude aus Stein

- Ein Gebäude für die Lagerung

- Ein zweiter Eingang

- Zugang zu Wanderwegen.

Ontdek in het hart van de noordelijke Deux-Sèvres dit opmerkelijke ruiterhuis van 4 hectare in een ideale omgeving voor liefhebbers van paardrijden en natuur.

Een zeldzaam object, dat functionaliteit, charme en een sterk ontwikkelingspotentieel combineert.

Gelegen in het departement Deux-Sèvres (79), ligt dit landgoed in een rustige, ongerepte omgeving.

- Ongeveer 35 minuten van Niort

- Ca. 1u25 van La Rochelle

Parijs is in ongeveer 2 uur te bereiken met de trein vanaf Niort (TGV)

Dit uitzonderlijke object bestaat uit een hoofdwoning in loftstijl met ruime kamers en een groot open uitzicht, dat ononderbroken uitzicht biedt over de weilanden en een zeldzame leefomgeving.

Een huis van 267 m² waar modern comfort harmonieus samengaat met traditionele charme.

Dit charmante huis met twee verdiepingen verwelkomt je met een mooie hal, die leidt naar een grote, lichte woonkamer met een houtkachel en een groot raam met ononderbroken uitzicht op de paarden.

Om deze ruimte compleet te maken is er een ingerichte keuken die uitkomt op de woonkamer, evenals een eetkamer.

Tot slot is er een kantoorruimte, een wasruimte, een toilet, een stookruimte en bijgebouwen.

Boven vind je vier slaapkamers, een badkamer, een toilet en een mezzanine die uitkomt op de erker en de paarden.

Technische details: Centrale verwarming op olie, vloerverwarming en radiatoren, houtkachel met dubbele beglazing, septic tank op norm.

De perfect ontworpen ruiterfaciliteiten omvatten een stal met boxen, een loopbaan en grote, zorgvuldig aangelegde weiden met schuilhutten.

- 4 ha omheinde weide met schuilhutten

- Een rijbak van 40*20m (opnieuw geschuurd)

- 1 zadelkamer

- 7 boxen

- Een stenen bijgebouw

- Een opslaggebouw

- Een tweede ingang

- Toegang tot wandelpaden.