OASI DI PACE EQUESTRE: UNA CASA DI CARATTERE IMMERSA IN 2 ETTARI DI TERRENO

Sognate di guardare i vostri cavalli dalla finestra? Situata in assoluta tranquillità a 15 minuti da SAINT-JEAN d'ANGELY (17) e dall'autostrada A10, scoprite questa proprietà unica, un vero e proprio paradiso per gli animali.È un vero paradiso per gli animali ed è già pronta ad accogliere i vostri compagni (attualmente occupati da cavalli, asini e capre).

🐴 UNA TENUTA PROGETTATA PER LA VITA ALL'ARIA APERTA

Il punto di forza di questa proprietà è l'esterno e le strutture già funzionanti:

• Terreno: circa 2 ettari di prati adiacenti, perfettamente adatti al pascolo.
• Addestramento dei cavalli: un'arena in erba è già presente nella proprietà per le vostre sessioni di allenamento all'aperto.
• Dependance XXL (circa 230 m²): Un volume eccezionale di grande altezza, facilmente convertibile a vostro piacimento in una stalla o in un vasto deposito di foraggio.
• Area di toelettatura: una dependance di 30 m² ideale per i box sciolti o per un'area di toelettatura a secco. Un'area di toelettatura esterna è già operativa in loco.
• Modularità: la proprietà dispone di due ingressi separati, un vantaggio prezioso per separare l'accesso privato da quello di furgoni o camion.
• Potenziale: 1.000 m² di terreno sono edificabili e offrono ulteriori possibilità.

🏠 Casa padronale di 227 m²: CHARM ED ELEGANZA

La maison de maître, ristrutturata con materiali di qualità, unisce il fascino dell'antico a volumi superbi:

• Zona giorno : 3 spaziose camere da letto di oltre 15 m² ciascuna, una cucina di 35 m² che può essere adattata alle vostre esigenze, un soggiorno di 34 m², una sala da pranzo di 12 m², una sala da pranzo di 12 m².giorno di 34 m², un bagno di 12 m² al piano terra e uno studio/armadio di 17 m² (ideale per il telelavoro o per un'attività professionale).
• Un piccolo extra: il pianerottolo che conduce alle camere da letto, attualmente utilizzato come sala giochi di 37 m², può essere ridisegnato e suddiviso in ulteriori camere da letto.
• Potenziale di espansione: 50 m² di spazio al piano superiore sono ancora da ultimare, offrendo la rara opportunità di creare una lussuosa suite padronale con spogliatoio e secondo bagno (o secondo necessità).
• Una ristrutturazione di gusto che aspetta solo il vostro tocco finale per sfruttare tutto il potenziale della casa.

L'equilibrio perfetto tra una comoda vita familiare e una quotidiana passione equestre.

📩 Questa proprietà vi sta aspettando! Contattate Olivia SIMON per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.687 e 3.635 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.

HAVRE DE PAIX ÉQUESTRE : DEMEURE DE CARACTÈRE SUR 2 HECTARES

Vous rêvez de voir vos chevaux depuis votre fenêtre ? Située au calme absolu à 15 mn de SAINT-JEAN d’ANGELY (17) et de l’autoroute A10, découvrez cette propriété unique, véritable paradis pour les animaux, elle est déjà prête à accueillir vos compagnons (actuellement occupée par des chevaux, ânes et chèvres).

🐴 UN DOMAINE PENSÉ POUR LA VIE AU GRAND AIR

L’atout majeur de ce bien réside dans son extérieur et ses installations déjà fonctionnelles :

• Terrain : environ 2 hectares de prés attenants, parfaitement adaptés au pâturage.
• Travail du cheval : Une carrière en herbe est déjà en place sur la propriété pour vos séances d'entraînement au grand air.
• Dépendance XXL (env. 230 m²) : Un volume exceptionnel avec une très belle hauteur, facilement transformable selon vos envies en écurie ou vaste zone de stockage pour le fourrage.
• Zone de soins : Une dépendance de 30 m² idéale pour des boxes ou une aire de pansage au sec. Une aire de pansage extérieure est déjà opérationnelle sur place.
• Modularité : La propriété dispose de deux entrées distinctes, un avantage précieux pour séparer l’accès privé de l’accès aux vans ou camions.
• Potentiel : 1.000 m² de terrain sont constructibles, offrant des possibilités complémentaires.

🏠 MAISON DE MAÎTRE DE 227 m² : CHARME ET ÉLÉGANCE

La maison de maître, rénovée avec des matériaux de qualité, allie le cachet de l'ancien à de superbes volumes :

• Espace Vie : 3 chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, une cuisine de 35 m² restant à aménager au gré de vos envies, un salon séjour de 34 m², une SDB en RDC de 12 m²  et un bureau/cabinet libéral de 17 m² (idéal pour le télétravail ou une activité pro).
• Le petit plus : le palier desservant les chambres, aujourd’hui aménagé en salle de jeux de 37m², peut aussi être repensé et divisé en chambres supplémentaires
• Potentiel d'agrandissement : Une surface de 50 m² à l’étage reste à finaliser, offrant une opportunité rare de créer une luxueuse suite parentale avec dressing et deuxième salle de bain (ou selon vos besoins).
• Une rénovation de goût qui n'attend que votre touche finale pour exploiter tout le potentiel de la demeure.

Le parfait équilibre entre une vie de famille confortable et une passion équestre au quotidien.

📩 Cette propriété vous attend ! Contactez Olivia SIMON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.687 € et 3.635 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

EQUESTRIAN HAVEN OF PEACE: A HOUSE OF CHARACTER SET IN 2 HECTARES

Do you dream of watching your horses from your window? Situated in absolute peace and quiet 15 minutes from SAINT-JEAN d'ANGELY (17) and the A10 motorway, discover this unique property, a veritable paradise for animals.It is a real paradise for animals and is already ready to welcome your companions (currently occupied by horses, donkeys and goats).

🐴 AN ESTATE DESIGNED FOR LIFE IN THE GREAT OUTDOORS

The major asset of this property lies in its exterior and its already functional facilities:

• Land: around 2 hectares of adjoining meadows, perfectly suited to grazing.
• Horse training: A grass arena is already in place on the property for your outdoor training sessions.
• XXL outbuilding (approx. 230 m²): An exceptional volume with great height, easily convertible to your liking into a stable or vast fodder storage area.
• Grooming area: A 30 m² outbuilding ideal for loose boxes or a dry grooming area. An outdoor grooming area is already operational on site.
• Modularity: The property has two separate entrances, a valuable advantage for separating private access from access for vans or lorries.
• Potential: 1,000 m² of land is constructible, offering additional possibilities.

🏠 227 m² MASTER HOUSE: CHARM AND ELEGANCE

The maison de maître, renovated with quality materials, combines the cachet of the old with superb volumes :

• Living area : 3 spacious bedrooms of over 15 m² each, a 35 m² kitchen that can be adapted to suit your needs, a living room ofday lounge of 34 m², a 12 m² bathroom on the ground floor and a 17 m² study/cabinet (ideal for teleworking or a professional activity).
• The little extra: the landing leading to the bedrooms, currently used as a 37 m² games room, can also be redesigned and divided into additional bedrooms.
• Expansion potential: 50 m² of upstairs space remains to be finalised, offering a rare opportunity to create a luxurious master suite with dressing room and second bathroom (or as required).
• A tasteful renovation that's just waiting for your final touch to exploit the home's full potential.

The perfect balance between a comfortable family life and a daily equestrian passion.

📩 This property is waiting for you! Contact Olivia SIMON for more information or to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,687 and €3,635 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price indicated includes fees payable by the vendor.

REMANSO DE PAZ ECUESTRE: UNA CASA CON CARÁCTER ENCLAVADA EN 2 HECTÁREAS

¿Sueña con ver a sus caballos desde su ventana? Situada en la más absoluta tranquilidad a 15 minutos de SAINT-JEAN d'ANGELY (17) y de la autopista A10, descubra esta propiedad única, un auténtico paraíso para los animales.Es un verdadero paraíso para los animales y ya está lista para acoger a sus compañeros (actualmente ocupada por caballos, burros y cabras).

🐴 UNA FINCA DISEÑADA PARA LA VIDA AL AIRE LIBRE

El mayor activo de esta propiedad reside en su exterior y sus instalaciones ya funcionales:

• Terreno: unas 2 hectáreas de prados colindantes, perfectamente aptos para el pastoreo.
• Adiestramiento de caballos: ya existe en la propiedad un picadero de hierba para sus sesiones de adiestramiento al aire libre.
• Dependencia XXL (aprox. 230 m²): Un volumen excepcional de gran altura, fácilmente transformable a su gusto en establo o en amplio almacén de forraje.
• Zona de acicalamiento: Una dependencia de 30 m² ideal para boxes sueltos o una zona de acicalamiento en seco. Una zona de acicalamiento exterior ya está operativa in situ.
• Modularidad: La propiedad tiene dos entradas separadas, una ventaja valiosa para separar el acceso privado del acceso para furgonetas o camiones.
• Potencial : 1.000 m² de terreno son edificables, lo que ofrece posibilidades adicionales.

🏠 227 m² CASA PRINCIPAL: ENCANTO Y ELEGANCIA

La maison de maître, renovada con materiales de calidad, combina el caché de lo antiguo con volúmenes soberbios :

• Sala de estar : 3 habitaciones espaciosas de más de 15 m² cada una, una cocina de 35 m² adaptable a sus necesidades, un salón dedía de 34 m², un cuarto de baño de 12 m² en la planta baja y un estudio/gabinete de 17 m² (ideal para el teletrabajo o una actividad profesional).
• El pequeño extra: el rellano que conduce a los dormitorios, actualmente utilizado como sala de juegos de 37 m², también puede rediseñarse y dividirse en dormitorios adicionales.
• Potencial de ampliación: 50 m² de espacio en el piso superior quedan por terminar, lo que ofrece una oportunidad única de crear una lujosa suite principal con vestidor y segundo cuarto de baño (o como se desee).
• Una renovación de buen gusto que sólo está esperando su toque final para explotar todo el potencial de la casa.

El equilibrio perfecto entre una cómoda vida familiar y la pasión ecuestre diaria.

📩 ¡Esta propiedad le está esperando! Póngase en contacto con Olivia SIMON para obtener más información o concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.687 y 3.635 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del vendedor.

OASE DER RUHE FÜR REITER: CHARAKTERVOLLER WOHNSITZ AUF 2 HEKTAR.

Träumen Sie davon, Ihre Pferde von Ihrem Fenster aus zu sehen? Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in absolut ruhiger Lage, 15 Minuten von SAINT-JEAN d'ANGELY (17) und der Autobahn A10 entfernt.ritable Paradies für Tiere, es ist bereits bereit, Ihre Gefährten zu empfangen (derzeit von Pferden, Eseln und Ziegen bewohnt).

🐴 EIN ANWESEN, DAS FÜR DAS LEBEN AN DER FRISCHEN LUFT GEDACHT IST.

Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Außenbereich und den bereits funktionierenden Einrichtungen :

• Gelände: ca. 2 Hektar angrenzende Wiesen, die sich perfekt für die Beweidung eignen.
• Pferdearbeit: Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Grasbahn für Ihre Trainingseinheiten an der frischen Luft.
• XXL-Nebengebäude (ca. 230 m²) : Ein außergewöhnliches Volumen mit einer sehr schönen Höhe, das leicht nach Ihren Wünschen in einen Stall oder einen großen Lagerbereich für Futter umgewandelt werden kann.
• Pflegebereich: Ein 30 m² großes Nebengebäude, das sich ideal für Boxen oder einen trockenen Putzplatz eignet. Ein Außenputzplatz ist bereits vor Ort in Betrieb.
• Modularität: Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge, ein wertvoller Vorteil, um den privaten Zugang von der Zufahrt für Pferdeanhänger oder LKWs zu trennen.
• Potenzial: 1.000 m² des Grundstücks sind bebaubar und bieten zusätzliche Möglichkeiten.

🏠 HERRENHAUS MIT 227 m²: CHARME UND ELEGANZ.

Das mit hochwertigen Materialien renovierte Herrenhaus vereint das Flair des Alten mit herrlichen Räumen :

• Wohnbereich : 3 geräumige Schlafzimmer von jeweils mehr als 15 m², eine Küche von 35 m², die nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten.Tag von 34 m², ein Badezimmer im Erdgeschoss von 12 m² und ein liberales Büro/Kabinett von 17 m² (ideal für Telearbeit oder eine berufliche Tätigkeit).
• ZusätzlichesPlus: Der Treppenabsatz zu den Schlafzimmern, der heute als 37m² großes Spielzimmer genutzt wird, kann auch neu gestaltet und in zusätzliche Schlafzimmer unterteilt werden.
• Erweiterungspotenzial: Eine Fläche von 50 m² im Obergeschoss muss noch fertiggestellt werden und bietet die seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Mastersuite mit Ankleidezimmer und zweitem Badezimmer (oder nach Ihren Bedürfnissen) zu schaffen.
• Eine geschmackvolle Renovierung , die nur auf Ihren letzten Schliff wartet, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Die perfekte Balance zwischen einem komfortablen Familienleben und der täglichen Leidenschaft für Pferde.

📩 Diese Immobilie wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Olivia SIMON für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.687 € und 3.635 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu tragenden Gebühren.

PAARDENSPORT OASE VAN RUST: EEN HUIS MET KARAKTER OP 2 HECTARE

Droom je ervan om vanuit je raam naar je paarden te kijken? In absolute rust en stilte, op 15 minuten van SAINT-JEAN d'ANGELY (17) en de snelweg A10, ontdek dit unieke pand, een waar paradijs voor dieren.Het is een echt paradijs voor dieren en is al klaar om je metgezellen te verwelkomen (momenteel bezet door paarden, ezels en geiten).

EEN LANDGOED ONTWORPEN VOOR HET LEVEN IN DE VRIJE NATUUR

De grote troef van dit eigendom ligt in de buitenkant en de reeds functionele voorzieningen:

• Terrein: ongeveer 2 hectare aangrenzende weilanden, perfect geschikt voor begrazing.
• Training van paarden: Op het landgoed is al een grasbak aanwezig voor uw trainingen in de buitenlucht.
• XXL bijgebouw (ca. 230 m²): Een uitzonderlijk volume met grote hoogte, gemakkelijk om te bouwen naar wens tot stal of grote opslagruimte voor veevoer.
• Verzorgingsruimte: Een bijgebouw van 30 m² ideaal voor losse boxen of een droge verzorgingsruimte. Een buitenverzorgingsruimte is al operationeel op het terrein.
• Modulariteit: Het pand heeft twee aparte ingangen, een waardevol voordeel om privétoegang te scheiden van toegang voor bestelwagens of vrachtwagens.
• Potentieel: 1.000 m² grond is bebouwbaar, wat extra mogelijkheden biedt.

227 m² MASTERHUIS: CHARM EN ELEGANTIE

De maison de maître, gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen, combineert het cachet van het oude met prachtige volumes:

• Leefruimte : 3 ruime slaapkamers van meer dan 15 m² elk, een keuken van 35 m² die kan worden aangepast aan uw behoeften, een woonkamer vandagverblijf van 34 m², een badkamer van 12 m² op de begane grond en een studeerkamer/kast van 17 m² (ideaal voor telewerken of een professionele activiteit).
• Het extraatje: de overloop die leidt naar de slaapkamers, momenteel in gebruik als speelkamer van 37 m², kan ook opnieuw worden ingericht en verdeeld in extra slaapkamers.
• Uitbreidingspotentieel: 50 m² ruimte op de bovenverdieping moet nog afgewerkt worden, wat een zeldzame kans biedt om een luxueuze master suite te creëren met dressing en tweede badkamer (of naar wens).
• Een smaakvolle renovatie die wacht op jouw finishing touch om het volledige potentieel van het huis te benutten.

De perfecte balans tussen een comfortabel gezinsleven en een dagelijkse passie voor de paardensport.

Deze woning wacht op jou! Neem contact op met Olivia SIMON voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.687 en €3.635 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De aangegeven prijs is inclusief de door de verkoper te betalen vergoedingen.