Questa proprietà è il cuore di una casa dinamica, che unisce l'esigenza di essere vicini ai servizi urbani alla passione per i cavalli. La sua posizione è particolarmente vantaggiosa per gli amanti della natura, con numerosi sentieri segnalati accessibili dall'ingresso della proprietà.

Posizione:

Annesso al comune di Châteaudun, una città ricca di storia e patrimonio, che riunisce tutte le comunità necessarie alla vita familiare. A 10 minuti dalla stazione ferroviaria SNCF (Parigi Austerlitz in 1 ora).

Vicino a strade importanti come la N10 e la A11 (Luigny 30 min):

• Vendôme: 45 min
• Orléans: 1 ora
• Le Mans: 1h30
• Parigi: 130 km (A11 35 min via Mignières)

Strutture equestri :

Strutture di lavoro:

• Un'arena 20×45, sabbia fontainebleau.

Alloggi per gli equini e annessi:

• Un edificio con: Stalla 2 box 4×3 con abbeveratoi e mangiatoie automatiche. Locale per la toelettatura, soffitta e magazzino, selleria, lavandino e serbatoio dell'acqua calda.
• 6500 m² di pascolo recintato con capannoni. (Poiché la proprietà si trova alla fine di un vicolo cieco, la strada non è trafficata e non rappresenta un pericolo per i cavalli).
• Un paddock di 350 m² chiuso da un muro.

Casa 220m2 : DPE : C/ GES : B

Questa spaziosa casa di 220 m² è un vero gioiello per chi cerca uno spazio abitativo confortevole e moderno. Arredata con calore, ogni stanza è stata progettata per offrire un ambiente di vita piacevole. Ogni membro della famiglia troverà il proprio spazio felice.

Piano terra:

Ingresso semplice con ripostiglio. Si apre su un magnifico e spazioso soggiorno inondato di luce, con una moderna e confortevole cucina a pianta aperta, attrezzata e con zona pranzo.

Un WC con lavabo per una completa privacy e una sala relax che funge da pool house. Sul retro, una lavanderia e un locale caldaia con impianto a pompa di calore.

Sul lato della cucina, la veranda è anche un secondo ingresso.

1° piano:

Ampio pianerottolo che lascia spazio a un ufficio e a un ripostiglio ottimizzato.

La prima camera da letto a destra è una camera padronale che comprende una zona notte, uno spogliatoio attrezzato e un bagno con WC. Vi si accede dalla scala del giardino d'inverno.
Proseguendo a sinistra si trovano 2 camere da letto, un bagno con doccia e una suite padronale con 2 aree: una camera da letto e una seconda stanza adibita a spogliatoio o studio.

Esterno:

• Ingresso tramite cancello elettrico.
• Terrazza coperta in legno sul retro della casa, con vista sulla cava.
• Esterno e terrazza fioriti.
• Piscina tubolare in metallo con liner 7,2×3,6, filtro a sabbia, cloratore a sale e pompa di calore 2020. È sormontata da una terrazza in legno.
• Pozzo (pompa da sostituire).

Annessi:

• Area "gîte" separata dalla casa, ideale per un'attività di bed and breakfast o per intrattenere le persone più care. Comprende una camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato con impianto idraulico.
• Un vecchio forno per il pane di circa 18 m2 da ristrutturare. Possibile primo piano. Interno con porta e finestra.
• Bellissimo magazzino di oltre 80 m2 da convertire. Primo piano con la stessa superficie e soffitti molto alti. Tetto e struttura in ottime condizioni.

Cette propriété constitue le cœur d’un foyer dynamique, alliant la nécessité d’être proche des commodités urbaines avec la passion pour les chevaux. Sa localisation géographique est particulièrement avantageuse pour les amoureux de la nature, grâce aux nombreux sentiers de randonnée balisés et accessibles dès l’entrée de la propriété.

Situation géographique :

Attachée à la commune de Châteaudun,, ville d’histoire et de patrimoine, regroupant toutes les communautés nécessaires à une vie de famille. 10 min de la Gare SNCF (Paris Austerlitz en 1h30)

Proximité de grands axes routiers tels que la N10 et l’A11 (Luigny 30 min) :

• Vendôme : 45 min
• Orléans : 1 heure
• Le Mans : 1h30
• Paris : 130 km (A11 à 35 min par Mignières)

Installations équestres :

Installations de travail :

• Une carrière 20×45, sable fontainebleau.

Hébergement équidés et annexes :

• Un bâtiment avec : Écurie 2 boxes 4×3 avec abreuvoirs automatiques et mangeoires. Salle de pansage, grenier et stockage. sellerie, évier et ballon d’eau chaude. 
• Une pâture de 6500 m² clôturée, avec abris. (La propriété étant située au bout d’une impasse, la rue n’est pas passante et ne représente pas de danger pour la sortie de vos chevaux.)
• Paddock de 350 m² clos de mur.

Habitation 220m2 : DPE : C/ GES : B

Cette maison spacieuse de 220 m² est une véritable perle pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et moderne. Avec une décoration chaleureuse, chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable. Chaque membre de la famille trouvera son propre espace de bonheur.

Rez-de-chaussée :

Entrée simplement implantée par des rangements. Elle vous permet de vous ouvrir à une magnifique et spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Une cuisine américaine aménagée et équipée avec son espace dinatoire, le tout moderne et confortable.

Un WC avec lave-main pour une intimité complète. Une salle de détente qui est un pool house. Sur l’arrière, une buanderie et chaufferie avec système de pompe à chaleur.

Côté cuisine, la véranda est également une seconde entrée.

Au 1er étage :

Palier spacieux, laissant place à un bureau et des rangements optimisés.

La première chambre sur la droite est une master room comprenant un espace nuit, un dressing aménagé et une salle de bain avec WC. Vous pouvez y avoir accès depuis l’escalier de la véranda.
Sur la gauche, en continuité, 2 chambres, une salle d’eau et une suite parentale avec 2 espaces : une chambre et une 2e pièce pour un dressing ou un bureau.

Extérieur :

• Entrée par un portail électrique.
• Terrasse en bois, couverte à l’arrière de la maison, avec vue sur la carrière.
• Ensemble des extérieurs fleuri et terrasse.
• Piscine tubulaire métallique avec liner 7,2×3,6, filtre à sable et électrolyseur au sel et pompe à chaleur de 2020. Elle est surmontée d’une terrasse en bois.
• Puit (pompe à changer).

Les dépendances : 

• Espace “gîte” indépendant de la maison, idéal pour une activité de chambre d’hôte ou recevoir vos proches. Comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC séparé sur sanibroyeur.
• Un ancien four à pain d’environ 18m2 à rénover. Étage possible. Intérieur sein avec porte et fenêtre.
• Très beau bâtiment de stockage avec plus de 80m2 à aménagés. Étage de même superficie au sol avec très belle hauteur sous plafond. Charpente et toiture en très bon état.

This property is the heart of a dynamic home, combining the need to be close to urban amenities with a passion for horses. Its location is particularly advantageous for nature lovers, with numerous signposted footpaths accessible from the entrance to the property.

Location:

Attached to the commune of Châteaudun,, a town of history and heritage, bringing together all the communities needed for family life. 10 minutes from the SNCF train station (Paris Austerlitz in 1? hours).

Close to major roads such as the N10 and A11 (Luigny 30 min):

• Vendôme: 45 min
• Orléans: 1 hour
• Le Mans: 1h30
• Paris: 130 km (A11 35 min via Mignières)

Equestrian facilities :

Working facilities:

• A 20×45 arena, fontainebleau sand.

Equine accommodation and annexes:

• A building with: Stable 2 boxes 4×3 with automatic drinkers and feeders. Grooming room, attic and storage. Saddlery, sink and hot water tank.
• 6500 m² of fenced pasture with sheds. (As the property is located at the end of a cul-de-sac, the street is not busy and poses no danger to your horses).
• A 350 m² paddock enclosed by a wall.

House 220m2 : DPE : C/ GES : B

This spacious 220 m² house is a real gem for those looking for a comfortable, modern living space. Warmly decorated, each room has been designed to provide a pleasant living environment. Every member of the family will find their own happy space.

Ground floor:

A simple entrance with storage space. It opens onto a magnificent, spacious living room bathed in light, with a modern, comfortable open-plan fitted and equipped kitchen and dining area.

A WC with wash-hand basin for complete privacy, and a relaxation room that doubles as a pool house. To the rear, a laundry and boiler room with heat pump system.

On the kitchen side, the veranda is also a second entrance.

1st floor:

Spacious landing, giving way to an office and optimised storage space.

The first bedroom on the right is a master bedroom comprising a sleeping area, a fitted dressing room and a bathroom with WC. It can be accessed from the staircase in the conservatory.
Continuing on the left are 2 bedrooms, a shower room and a master suite with 2 areas: a bedroom and a 2nd room for a dressing room or study.

Exterior:

• Entrance via electric gate.
• Covered wooden terrace to the rear of the house, with views over the quarry.
• Flowered exterior and terrace.
• Tubular metal swimming pool with 7.2×3.6 liner, sand filter, salt chlorinator and 2020 heat pump. It is topped by a wooden terrace.
• Well (pump to be replaced).

Outbuildings:

• Separate "gîte" area from the house, ideal for a bed and breakfast activity or entertaining your nearest and dearest. Comprising a bedroom, a shower room and a separate WC with plumbing.
• An old bread oven of approx. 18 m2 in need of renovation. First floor possible. Interior bosom with door and window.
• Beautiful storage building with more than 80m2 to convert. First floor with the same floor area and very high ceilings. Frame and roof in very good condition.

Esta propiedad es el corazón de un hogar dinámico, que combina la necesidad de estar cerca de las comodidades urbanas con la pasión por los caballos. Su ubicación es particularmente ventajosa para los amantes de la naturaleza, con numerosos senderos señalizados accesibles desde la entrada de la propiedad.

Situación:

Adjunto a la comuna de Châteaudun,, una ciudad de la historia y el patrimonio, que reúne a todas las comunidades necesarias para la vida familiar. A 10 minutos de la estación de tren SNCF (París Austerlitz en hora y media).

Cerca de las principales carreteras como la N10 y la A11 (Luigny a 30 min):

• Vendôme: 45 min
• Orleans: 1 hora
• Le Mans: 1h30
• París: 130 km (A11 35 min vía Mignières)

Instalaciones ecuestres :

Instalaciones de trabajo:

• Pista de 20×45, arena fontainebleau.

Alojamiento equino y anexos:

• Un edificio con: Establo 2 boxes 4×3 con bebederos y comederos automáticos. Sala de peluquería, altillo y almacén. Guarnicionería, fregadero y depósito de agua caliente.
• 6500 m² de prado vallado con cobertizos. (Como la propiedad se encuentra al final de un callejón sin salida, la calle no está ocupado y no representa ningún peligro para sus caballos).
• Un potrero de 350 m² cerrado por un muro.

Casa 220m2 : DPE : C/ GES : B

Esta espaciosa casa de 220 m² es una verdadera joya para aquellos que buscan un espacio de vida cómodo y moderno. Con una decoración cálida, cada habitación ha sido diseñada para proporcionar un ambiente de vida agradable. Cada miembro de la familia encontrará su propio espacio feliz.

Planta baja:

Una entrada sencilla con espacio de almacenamiento. Se abre a una magnífica y espaciosa sala de estar bañada de luz, con una moderna y cómoda cocina americana amueblada y equipada y un comedor.

Un aseo con lavabo para mayor intimidad y una sala de relajación que hace las veces de caseta de piscina. En la parte trasera, lavandería y sala de calderas con bomba de calor.

En el lado de la cocina, la veranda es también una segunda entrada.

1ª planta:

Amplio rellano que da paso a un despacho y a un espacio de almacenamiento optimizado.

El primer dormitorio a la derecha es un dormitorio principal compuesto por una zona de dormitorio, un vestidor equipado y un cuarto de baño con WC. Se accede desde la escalera del invernadero.
Siguiendo a la izquierda hay 2 dormitorios, un cuarto de ducha y una suite principal con 2 zonas: un dormitorio y una 2ª habitación para vestidor o estudio.

Exterior:

• Entrada por portón eléctrico.
• Terraza cubierta de madera en la parte trasera de la casa, con vistas a la cantera.
• Exterior y terraza floridos.
• Piscina metálica tubular con liner de 7,2×3,6, filtro de arena, clorador salino y bomba de calor 2020. Rematada por terraza de madera.
• Pozo (bomba a sustituir).

Dependencias:

• Zona "gîte" separada de la casa, ideal para una actividad de alojamiento y desayuno o para entretener a sus allegados. Consta de un dormitorio, un cuarto de ducha y un WC separado con fontanería.
• Antiguo horno de pan de aprox. 18 m2 que necesita ser renovado. Primera planta posible. Pecho interior con puerta y ventana.
• Hermoso edificio de almacenamiento con más de 80m2 para convertir. Primer piso con la misma superficie y techos muy altos. Techo y carpintería en muy buen estado.

Dieses Anwesen bildet das Herzstück eines dynamischen Haushalts, der das Bedürfnis nach Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Leidenschaft für Pferde verbindet. Seine geografische Lage ist besonders vorteilhaft für Naturliebhaber, da es zahlreiche markierte Wanderwege gibt, die direkt vom Eingang des Anwesens aus zugänglich sind.

Geografische Lage :

Verbunden mit der Gemeinde Châteaudun,, einer Stadt der Geschichte und des Kulturerbes, die alle für ein Familienleben notwendigen Gemeinschaften vereint. 10 min vom SNCF-Bahnhof (Paris Austerlitz in 1,5 Stunden).

Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der N10 und der A11 (Luigny 30 min) :

• Vendôme: 45 Min.
• Orléans: 1 Std.
• Le Mans: 1,5 Std.
• Paris: 130 km (A11 in 35 min über Mignières)

Reitanlagen:

Arbeitseinrichtungen:

• Reithalle 20×45, Sand aus Fontainebleau.

Unterbringung von Equiden und Nebengebäuden :

• Ein Gebäude mit: Stall 2 Boxen 4×3 mit automatischen Tränken und Futtertrögen. Putzraum, Dachboden und Lagerraum. Sattelkammer, Waschbecken und Warmwasserspeicher.
• Eine 6500 m² große, eingezäunte Weide mit Unterständen. (Da das Anwesen am Ende einer Sackgasse liegt, ist die Straße nicht befahren und stellt keine Gefahr für den Auslauf Ihrer Pferde dar).
• 350 m² große, von einer Mauer umgebene Koppel.

Wohnhaus 220m2: EPD: C/ GES: B.

Dieses geräumige Haus mit 220 m² ist eine echte Perle für diejenigen, die einen komfortablen und modernen Lebensraum suchen. Mit einer warmen Dekoration wurde jeder Raum so gestaltet, dass er ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Jedes Familienmitglied wird seinen eigenen Raum zum Glücklichsein finden.

Erdgeschoss :

Einfach implantierter Eingang durch Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in einen wunderschönen, geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine amerikanische Küche mit Einbauküche und Essbereich, alles modern und komfortabel.

Ein WC mit Handwaschbecken für absolute Privatsphäre. Ein Entspannungsraum, der ein Poolhaus ist. Auf der Rückseite befindet sich eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Wärmepumpensystem.

Auf der Küchenseite ist die Veranda auch ein zweiter Eingang.

Im ersten Stock:

Geräumiger Treppenabsatz, der Platz für ein Büro und optimierten Stauraum bietet.

Das erste Zimmer auf der rechten Seite ist ein Master Room mit einem Schlafbereich, einem eingerichteten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit WC. Sie können es von der Treppe der Veranda aus erreichen.
Auf der linken Seite befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Master-Suite mit 2 Bereichen: ein Schlafzimmer und ein zweiter Raum für ein Ankleidezimmer oder ein Büro.

Außenseite:

• Eingang durch ein elektrisches Tor.
• Überdachte Holzterrasse auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den Steinbruch.
• Gesamte Außenanlage mit Blumen und Terrasse.
• Pool: Metall-Röhrenpool mit Folie 7,2×3,6, Sandfilteranlage und Salzelektrolysegerät und Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Er wird von einer Holzterrasse überragt.
• Brunnen (Pumpe zu wechseln).

Nebengebäude :

• Vom Haus unabhängiger "Gîte"-Bereich, ideal für eine Aktivität als Gästezimmer oder um Ihre Lieben zu empfangen. Besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC mit Abfluss.
• Ein alter Brotofen von ca. 18m2, der renoviert werden muss. Stockwerk möglich. Interieur Brust mit Tür und Fenster.
• Sehr schönes Lagergebäude mit über 80m2, das ausgebaut werden kann. Stockwerk mit gleicher Grundfläche und sehr schöner Deckenhöhe. Dachstuhl und Dach in sehr gutem Zustand.

Dit pand is het hart van een dynamisch huis, dat de behoefte om dicht bij stedelijke voorzieningen te zijn combineert met een passie voor paarden. De locatie is bijzonder gunstig voor natuurliefhebbers, met talloze bewegwijzerde wandelpaden die toegankelijk zijn vanaf de ingang van het pand.

Locatie:

Grenzend aan de gemeente Châteaudun, een stad met geschiedenis en erfgoed, die alle gemeenschappen verenigt die nodig zijn voor het gezinsleven. Op 10 minuten van het SNCF treinstation (Parijs Austerlitz in 1 uur).

Dicht bij grote wegen zoals de N10 en A11 (Luigny 30 min):

• Vendôme: 45 min
• Orléans: 1 uur
• Le Mans: 1u30
• Parijs: 130 km (A11 35 min via Mignières)

Paardrijfaciliteiten :

Werkfaciliteiten:

• Een 20×45 arena, fontainebleau zand.

Paardenverblijven en bijgebouwen:

• Een gebouw met: Stal 2 boxen 4×3 met automatische drinkers en voeders. Zadelmakerij, gootsteen en warmwatertank.
• 6500 m² omheinde weide met schuren. (Omdat het huis aan het einde van een doodlopende weg ligt, is de straat niet druk en vormen uw paarden geen gevaar).
• Een paddock van 350 m² omheind door een muur.

Huis 220m2 : DPE : C/GES : B

Dit ruime huis van 220 m² is een echt juweeltje voor wie op zoek is naar een comfortabele, moderne leefruimte. Elke kamer is warm ingericht en biedt een aangename leefomgeving. Elk lid van de familie zal zijn eigen gelukkige ruimte vinden.

Begane grond:

Een eenvoudige entree met bergruimte. Deze geeft toegang tot een prachtige, ruime woonkamer badend in het licht, met een moderne, comfortabele open ingerichte keuken en eethoek.

Een toilet met wastafel voor volledige privacy, en een ontspanningsruimte die ook dienst doet als poolhouse. Aan de achterkant een wasruimte en stookruimte met warmtepompsysteem.

Aan de keukenkant is de veranda ook een tweede ingang.

1e verdieping:

Ruime overloop, die plaats biedt aan een kantoor en geoptimaliseerde bergruimte.

De eerste slaapkamer aan de rechterkant is een ouderslaapkamer met een slaapgedeelte, een ingerichte kleedkamer en een badkamer met wc. Je komt er via de trap in de serre.
Verder aan de linkerkant zijn 2 slaapkamers, een doucheruimte en een master suite met 2 ruimtes: een slaapkamer en een 2e kamer voor een kleedkamer of studeerkamer.

Exterieur:

• Ingang via elektrische poort.
• Overdekt houten terras aan de achterkant van het huis, met uitzicht over de steengroeve.
• Bebloemd exterieur en terras.
• Buisvormig metalen zwembad met 7,2×3,6 liner, zandfilter, zoutchlorinator en 2020 warmtepomp. Het wordt overdekt door een houten terras.
• Waterput (pomp moet vervangen worden).

Bijgebouwen:

• Apart "gîte" gedeelte van het huis, ideaal voor een bed and breakfast activiteit of het vermaken van je naasten. Bestaande uit een slaapkamer, een doucheruimte en een aparte WC met sanitair.
• Een oude broodoven van ca. 18 m2 die gerenoveerd moet worden. Eerste verdieping mogelijk. Binnenkamer met deur en raam.
• Mooie opslagruimte van meer dan 80 m2 om te verbouwen. Eerste verdieping met hetzelfde vloeroppervlak en zeer hoge plafonds. Raamwerk en dak in zeer goede staat.