A metà strada tra Valence e Montélimar, in un contesto naturale di rara qualità, questa eccezionale proprietà si trova in posizione dominante, con vista ininterrotta e senza affacci.Questa proprietà eccezionale si trova in posizione dominante, con vista ininterrotta e nessun edificio prospiciente, nel cuore di una tenuta privata di 15 ettari che unisce prati, boschi e un fiume che la attraversa.
Vera e propria oasi di pace, questo antico casale in pietra con carattere è armoniosamente disposto attorno a un cortile interno e offre circa 500 m² di spazio abitativo, suddiviso in due abitazioni indipendenti. di spazio abitativo, suddiviso in due abitazioni indipendenti in due edifici separati, preservando la privacy di ciascuno.Inoltre, quasi 400 m² di annessi offrono un notevole potenziale per una varietà di progetti (gîtes, aree benessere, strutture equestri, ecc.).
Residenza principale - ca. 250 m² (2.691 piedi quadrati)
Volumi generosi e caratteristiche di carattere:
- Ampio salone di rappresentanza
- Soggiorno con camino in pietra
- Elegante cucina/sala da pranzo aperta sull'esterno
- Terrazze con vista mozzafiato sulla campagna circostante
- Piscina perfettamente integrata nel sito
- 4 camere da letto, di cui una suite padronale con spogliatoio
- 2 bagni
- Studio
Seconda casa - circa 250 m²
Perfettamente adattata per ospitare :
- 5 camere da letto
- 3 bagni
- 2 cucine/sale da pranzo Ideale per una guest house, un'accoglienza familiare o un'attività ricettiva di lusso.
Caratteristiche e posizione
- Ambiente naturale incontaminato, privo di disturbi
- Materiali autentici e volumi rari
- Accesso rapido e discreto: 5 minuti da un'uscita autostradale, 20 minuti da una stazione ferroviaria
- Posizione strategica ma riservata nel cuore della Valle del Rodano
Una tenuta rara e riservata, che unisce eleganza, natura e potenzialità, pensata per i clienti alla ricerca di una proprietà eccezionale, per una residenza primaria o secondaria o per un progetto di ospitalità.

À mi-chemin entre Valence et Montélimar, dans un environnement naturel d’une rare qualité, propriété d’exception nichée en position dominante, bénéficiant d’une vue dégagée et sans vis-à-vis, au cœur d’un domaine privé de 15 hectares mêlant prairies, bois et rivière traversante.
Véritable havre de paix, cette ancienne ferme en pierre de caractère s’organise harmonieusement autour d’une cour intérieure et développe environ 500 m² habitables, répartis en deux logements indépendants au sein de deux corps de bâtiments distincts, préservant l’intimité de chacun.
En complément, près de 400 m² de dépendances offrent un potentiel remarquable pour divers projets (gîtes, espaces bien-être, équestre…).
Résidence principale – env. 250 m²
Volumes généreux et prestations de caractère :
    •    Vaste séjour de réception
    •    Salon avec cheminée en pierre
    •    Élégante cuisine / salle à manger ouvrant sur les extérieurs
    •    Terrasses avec vues imprenables sur la nature environnante
    •    Piscine parfaitement intégrée au site
    •    4 chambres, dont une suite parentale avec dressing
    •    2 salles de bain
    •    Bureau
Seconde habitation – env. 250 m²
Parfaitement adaptée à l’accueil :
    •    5 chambres
    •    3 salles de bain
    •    2 cuisines / salles à manger
Idéale pour maison d’amis, réception familiale ou activité d’hébergement de standing.
Prestations et localisation
    •    Cadre naturel préservé, sans nuisance
    •    Authenticité des matériaux et volumes rares
    •    Accès rapide et discret : 5 minutes d’une sortie d’autoroute, 20 minutes d’une gare
    •    Situation stratégique au cœur de la vallée du Rhône, tout en restant confidentielle
Un domaine rare et confidentiel, alliant élégance, nature et potentiel, destiné à une clientèle en quête d’un bien d’exception, pour résidence principale ou secondaire ou projet d’accueil.

Halfway between Valence and Montélimar, in a natural setting of rare quality, this exceptional property nestles in a dominant position, enjoying uninterrupted views and no overlooking.This exceptional property nestles in a dominant position, with uninterrupted views and no overlooking buildings, in the heart of a private 15-hectare estate combining meadows, woods and a river running through it.
A true haven of peace, this old stone farmhouse with character is harmoniously laid out around an inner courtyard and offers around 500 m² of living space, divided into two independent dwellings. of living space, divided into two independent dwellings in two separate buildings, preserving the privacy of each.In addition, almost 400 m² (4,305 sq ft) of outbuildings offer remarkable potential for a variety of projects (gîtes, wellness areas, equestrian facilities, etc.).
Main residence - approx. 250 m² (2,691 sq ft)
Generous volumes and character features:
- Large reception room
- Living room with stone fireplace
- Elegant kitchen/dining room opening onto the outdoors
- Terraces with breathtaking views of the surrounding countryside
- Swimming pool perfectly integrated into the site
- 4 bedrooms, including a master suite with dressing room
- 2 bathrooms
- Study
Second home - approx. 250 m²
Perfectly adapted to accommodate :
- 5 bedrooms
- 3 bathrooms
- 2 kitchens / dining rooms Ideal for a guest house, family reception or luxury accommodation activity.
Features and location
- Unspoilt natural setting, free from nuisance
- Authentic materials and rare volumes
- Fast, discreet access: 5 minutes from a motorway exit, 20 minutes from a railway station
- Strategic yet confidential location in the heart of the Rhône Valley
A rare and confidential estate, combining elegance, nature and potential, designed for customers looking for an exceptional property, for a primary or secondary residence or hospitality project.

A medio camino entre Valence y Montélimar, en un entorno natural de rara calidad, esta propiedad excepcional se encuentra en una posición dominante, con vistas ininterrumpidas y sin vistas.Esta propiedad excepcional se encuentra en una posición dominante, con vistas ininterrumpidas y sin edificios con vistas, en el corazón de una finca privada de 15 hectáreas que combina prados, bosques y un río que lo atraviesa.
Verdadero remanso de paz, esta antigua granja de piedra con carácter se distribuye armoniosamente en torno a un patio interior y ofrece unos 500 m² de espacio habitable, dividido en dos viviendas independientes. de espacio habitable, dividido en dos viviendas independientes en dos edificios separados, preservando la intimidad de cada uno.Además, los casi 400 m² de dependencias ofrecen un notable potencial para diversos proyectos (casas rurales, zonas de bienestar, instalaciones ecuestres, etc.).
Residencia principal - 250 m² aprox.
Volúmenes generosos y carácter:
- Gran sala de recepción
- Salón con chimenea de piedra
- Elegante cocina-comedor abierta al exterior
- Terrazas con impresionantes vistas de los alrededores
- Piscina perfectamente integrada en el lugar
- 4 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor
- 2 cuartos de baño
- Estudio
Segunda vivienda - aprox. 250 m²
Perfectamente adaptada para acoger :
- 5 dormitorios
- 3 cuartos de baño
- 2 cocinas/comedores Ideal para casa de huéspedes, recepción familiar o actividad de alojamiento de lujo.
Características y ubicación
- Entorno natural intacto, libre de molestias
- Materiales auténticos y volúmenes raros
- Acceso rápido y discreto: a 5 minutos de una salida de autopista, a 20 minutos de una estación de ferrocarril
- Situación estratégica y confidencial en el corazón del valle del Ródano
Una propiedad rara y confidencial, que combina elegancia, naturaleza y potencial, diseñada para clientes que buscan una propiedad excepcional, para una residencia principal o secundaria o un proyecto de hospitalidad.

Auf halbem Weg zwischen Valence und Montélimar, in einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer beherrschenden Position.Es liegt inmitten eines 15 Hektar großen Privatgrundstücks mit Wiesen, Wäldern und einem durchgehenden Fluss und bietet einen freien Blick ohne Gegenüber.
Dieses ehemalige Bauernhaus aus Naturstein ist eine wahre Oase der Ruhe und liegt harmonisch um einen Innenhof herum. Wohnfläche, die in zwei unabhängige Wohneinheiten in zwei verschiedenen Gebäuden aufgeteilt ist, um die Privatsphäre jedes Einzelnen zu wahren.Zusätzlich bieten fast 400 m² Nebengebäude ein bemerkenswertes Potenzial für verschiedene Projekte (Unterkünfte, Wellnessbereiche, Reitstall...).
Hauptwohnsitz - ca. 250 m².
Großzügige Volumen und charaktervolle Leistungen:
- Großes Empfangszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin aus Stein
- Elegante Küche / Esszimmer, die sich zum Außenbereich hin öffnet.
- Terrassen mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Natur.
- Perfekt in die Anlage integrierter Pool
- 4 Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer
- 2 Badezimmer
- Büro
Zweite Wohnung - ca. 250 m².
Perfekt auf die Unterbringung abgestimmt :
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Küchen / Esszimmer Ideal für ein Gästehaus, einen Familienempfang oder eine gehobene Beherbergungsaktivität.
Leistungen und Lage
- Geschützte natürliche Umgebung ohne Belästigungen.
- Authentizität der seltenen Materialien und Volumen
- Schneller und diskreter Zugang: 5 Minuten von einer Autobahnausfahrt, 20 Minuten von einem Bahnhof entfernt.
- Strategische Lage im Herzen des Rhônetals, aber dennoch vertraulich.
Ein seltenes und vertrauliches Anwesen, das Eleganz, Natur und Potenzial vereint und sich an eine Klientel richtet, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Gastgeberprojekt.

Halverwege Valence en Montélimar, in een natuurlijke omgeving van zeldzame kwaliteit, ligt dit uitzonderlijke object op een dominante positie, met ononderbroken uitzicht en zonder inkijk.Dit uitzonderlijke object ligt op een dominante positie, met ononderbroken uitzicht en zonder uitkijk op gebouwen, in het hart van een privédomein van 15 hectare met weilanden, bossen en een rivier die er doorheen stroomt.
Deze oude stenen boerderij met karakter is een ware oase van rust, harmonieus gelegen rond een binnenplaats en biedt ongeveer 500 m² woonruimte, verdeeld over twee onafhankelijke woningen. van woonruimte, verdeeld in twee onafhankelijke woningen in twee aparte gebouwen, met behoud van de privacy van elk.Daarnaast biedt bijna 400 m² aan bijgebouwen een opmerkelijk potentieel voor verschillende projecten (gîtes, wellnessruimtes, ruiterfaciliteiten, etc.).
Hoofdwoning - ongeveer 250 m²
Grote volumes en karakteristieke elementen:
- Grote ontvangstruimte
- Woonkamer met stenen open haard
- Elegante keuken/eetkamer met toegang naar buiten
- Terrassen met adembenemend uitzicht op het omringende landschap
- Zwembad perfect geïntegreerd in het terrein
- 4 slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer
- 2 badkamers
- Studeerkamer
Tweede huis - ca. 250 m²
Perfect aangepast om :
- 5 slaapkamers
- 3 badkamers
- 2 keukens/eetkamers Ideaal voor een gastenverblijf, familieontvangst of luxe verblijfsactiviteit.
Kenmerken en ligging
- Ongerepte natuurlijke omgeving, vrij van overlast
- Authentieke materialen en zeldzame volumes
- Snelle, discrete toegang: 5 minuten van een afrit van de snelweg, 20 minuten van een treinstation
- Strategische en toch vertrouwelijke ligging in het hart van de Rhônevallei
Een zeldzaam en vertrouwelijk landgoed, een combinatie van elegantie, natuur en potentieel, ontworpen voor klanten die op zoek zijn naar een uitzonderlijke woning, voor een primaire of secundaire woning of horecaproject.