Nel cuore della regione di Dombes, a pochi minuti da Villars-les-Dombes, questa proprietà di carattere è immersa in un ambiente naturale particolarmente ben conservato e incarna un'arte di vivere esclusiva e autentica.

Dietro il cancello, un viale alberato conduce alla residenza principale, situata con discrezione nel cuore della tenuta. Completamente ristrutturata con materiali di alta qualità, questa casa di 500 m² è stata creata unendo due edifici.Oggi offre volumi generosi e una disposizione fluida, perfettamente adatta sia alla vita familiare che all'intrattenimento.

Gli spazi abitativi comprendono due eleganti salotti, un'accogliente biblioteca che funge anche da sala fumatori, un'area home cinema e una cucina separata completamente attrezzata.L'intera area emana un'atmosfera calda e raffinata.

La zona notte comprende quattro camere da letto, tra cui una suite padronale, e diversi bagni. Completano l'insieme aree accessorie come una lavanderia e un vestibolo.

Al piano interrato si trovano una cantina e un'area tecnica dedicata alla piscina.

Fin dall'inizio, la vista si estende all'orizzonte, dove i cavalli si muovono pacificamente davanti al laghetto, in una dolce armonia di riflessi e luce.

All'esterno, due terrazze si estendono naturalmente dalle sale di ricevimento al curatissimo parco alberato. La piscina riscaldata (15x6) si inserisce armoniosamente nel paesaggio, insieme al campo da tennis. Un pozzo, dotato di due pompe recenti, assicura una gestione efficiente dell'acqua.

Le strutture equestri, perfettamente integrate nella tenuta, sono funzionali: un edificio di 230 m² con sei box 3x4, un box per fattrici di 18 m², due garage e un cortile coperto di 80 m². Il sottotetto, con il suo potenziale di ulteriore conversione, offre numerose possibilità.

Un capannone agricolo di 600 m² potrebbe essere utilizzato per creare una stalla, con sala macchine, area di cura o altre strutture a seconda delle necessità.

Di fronte alla proprietà, lo stagno e i vasti spazi naturali conferiscono al sito un'atmosfera unica che cambia con le stagioni.

Un luogo unico dove vivere, dove natura, comfort ed eleganza si fondono per offrire un'esperienza rara, a pochi minuti da Villars-les-Dombes.

Per ulteriori informazioni su questa tenuta di 35 ettari, contattare Marine CALARD, specialista in immobili equestri, al numero 06 73 22 18 50.

Au cœur de la Dombes, à quelques minutes de Villars-les-Dombes, cette propriété de caractère s’inscrit dans un environnement naturel particulièrement préservé et incarne un art de vivre à la fois exclusif et authentique.

Derrière son portail, une allée bordée d’arbres mène à la demeure principale, discrètement implantée au cœur du domaine. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison d’environ 500 m², issue de la réunion de deux bâtisses, offre aujourd’hui des volumes généreux et une organisation fluide, parfaitement adaptée à une vie familiale comme à la réception.

Les espaces de vie se composent de deux salons élégants, d’une bibliothèque à l’atmosphère feutrée faisant office de fumoir, d’un espace home cinéma ainsi que d’une cuisine indépendante entièrement équipée. L’ensemble dégage une ambiance chaleureuse et raffinée.

L’espace nuit comprend quatre chambres, complétées par une suite parentale, ainsi que plusieurs salles de bain. Des espaces annexes tels qu’une buanderie et un vestibule viennent parfaire l’ensemble. 

En sous-sol, une cave à vin ainsi qu’un espace technique dédié à la piscine complètent les prestations.

Dès les premiers instants, le regard s’étire vers l’horizon, où les chevaux évoluent paisiblement face à l’étang, dans une douce harmonie de reflets et de lumière.

À l’extérieur, deux terrasses prolongent naturellement les pièces de réception vers un parc arboré soigné. La piscine chauffée (15x6) s’intègre harmonieusement dans le paysage, aux côtés d’un terrain de tennis. Un puit, équipé de deux pompes récentes, assure une gestion efficace de l’eau.

Les installations équestres, parfaitement intégrées au domaine, offrent un ensemble fonctionnel ; un bâtiment d’environ 230 m² comprenant six boxes (3x4), un box poulinière de 18 m², deux garages ainsi qu’un préau de 80 m². Les combles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, laissent entrevoir de nombreuses possibilités. 

Un hangar agricole d’environ 600 m² permet d’envisager la création d’une écurie, avec sellerie, espace de soins ou autres aménagements selon les besoins.

Face à la propriété, l’étang et les vastes espaces naturels confèrent au lieu une atmosphère singulière, évoluant au rythme des saisons.

Un lieu de vie singulier, où la nature, le confort et l’élégance s’unissent pour offrir une expérience rare, à seulement quelques minutes de Villars-les-Dombes.

Pour de plus amples renseignements concernant ce domaine de 35 hectares, veuillez contacter Marine CALARD spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50.

In the heart of the Dombes region, just a few minutes from Villars-les-Dombes, this character property is set in a particularly well-preserved natural environment and embodies an art of living that is both exclusive and authentic.

Behind the gate, a tree-lined driveway leads to the main residence, discreetly set in the heart of the estate. Completely renovated using top-quality materials, this 500 m² house was created by combining two buildings.Today, it offers generous volumes and a fluid layout, perfectly suited to both family life and entertaining.

The living spaces include two elegant lounges, a cosy library that doubles as a smoking room, a home cinema area and a fully-equipped separate kitchen.The whole area exudes a warm, refined ambience.

The sleeping area comprises four bedrooms, including a master suite, and several bathrooms. Ancillary areas such as a laundry room and a vestibule complete the ensemble.

In the basement, there is a wine cellar and a technical area dedicated to the swimming pool.

From the outset, the view stretches to the horizon, where the horses move peacefully in front of the pond, in a gentle harmony of reflections and light.

Outside, two terraces extend naturally from the reception rooms into the well-kept wooded grounds. The heated swimming pool (15x6) blends harmoniously into the landscape, alongside a tennis court. A well, equipped with two recent pumps, ensures efficient water management.

The equestrian facilities, perfectly integrated into the estate, are functional: a 230 m² building with six 3x4 boxes, an 18 m² broodmare box, two garages and an 80 m² covered courtyard. The attic space, with its potential for additional conversion, offers numerous possibilities.

A 600 m² farm shed could be used to create a stable, with tack room, care area or other facilities as required.

Opposite the property, the pond and the vast natural spaces give the site a unique atmosphere that changes with the seasons.

A unique place to live, where nature, comfort and elegance come together to offer a rare experience, just a few minutes from Villars-les-Dombes.

For more information about this 35-hectare estate, please contact Marine CALARD, specialist in equestrian real estate, on 06 73 22 18 50.

En el corazón de la región de Dombes, a pocos minutos de Villars-les-Dombes, esta propiedad de carácter se encuentra en un entorno natural especialmente bien conservado y encarna un arte de vivir a la vez exclusivo y auténtico.

Tras la verja, un camino bordeado de árboles conduce a la residencia principal, discretamente situada en el corazón de la finca. Completamente renovada con materiales de primera calidad, esta casa de 500 m² se creó combinando dos edificios.Hoy en día, ofrece volúmenes generosos y una distribución fluida, perfectamente adaptada tanto a la vida familiar como al ocio.

Los espacios de vida incluyen dos elegantes salones, una acogedora biblioteca que hace las veces de sala de fumadores, una zona de home cinema y una cocina independiente totalmente equipada.Todo ello desprende un ambiente cálido y refinado.

La zona de noche consta de cuatro dormitorios, incluido el principal, y varios cuartos de baño. Otras zonas auxiliares, como un lavadero y un vestíbulo, completan el conjunto.

En el sótano hay una bodega y una zona técnica dedicada a la piscina.

Desde el principio, la vista se extiende hasta el horizonte, donde los caballos se mueven tranquilamente frente al estanque, en una suave armonía de reflejos y luz.

En el exterior, dos terrazas se extienden naturalmente desde las salas de recepción hasta el cuidado terreno arbolado. La piscina climatizada (15x6) se integra armoniosamente en el paisaje, junto a una pista de tenis. Un pozo, equipado con dos bombas recientes, garantiza una gestión eficaz del agua.

Las instalaciones ecuestres, perfectamente integradas en la finca, son funcionales: un edificio de 230 m² con seis boxes 3x4, un box de cría de 18 m², dos garajes y un patio cubierto de 80 m². El espacio del ático, con su potencial de conversión adicional, ofrece numerosas posibilidades.

Un cobertizo de granja de 600 m² podría utilizarse para crear un establo, con guadarnés, zona de cuidados u otras instalaciones según las necesidades.

Frente a la propiedad, el estanque y los vastos espacios naturales confieren al lugar una atmósfera única que cambia con las estaciones.

Un lugar único para vivir, donde la naturaleza, el confort y la elegancia se unen para ofrecer una experiencia poco común, a pocos minutos de Villars-les-Dombes.

Para más información sobre esta finca de 35 hectáreas, póngase en contacto con Marine CALARD, especialista en inmuebles ecuestres, en el 06 73 22 18 50.

Im Herzen der Dombes, nur wenige Minuten von Villars-les-Dombes entfernt, liegt dieses charaktervolle Anwesen in einer besonders gut erhaltenen natürlichen Umgebung und verkörpert eine exklusive und authentische Lebenskunst.

Hinter dem Tor führt eine von Bäumen gesäumte Allee zum Haupthaus, das diskret im Herzen des Anwesens liegt. Dieses 500 m² große Haus, das aus der Zusammenlegung von zwei Gebäuden entstand, wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert.Das Haus, das aus zwei Gebäuden hervorgegangen ist, bietet heute großzügige Volumen und eine fließende Organisation, die sich perfekt für ein Familienleben oder für Empfänge eignet.

Die Wohnräume bestehen aus zwei eleganten Salons, einer Bibliothek mit gedämpfter Atmosphäre, die als Raucherraum dient, einem Heimkino und einer voll ausgestatteten Küche.Das Ganze strahlt eine warme und raffinierte Atmosphäre aus.

Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, die durch eine Mastersuite ergänzt werden, sowie mehreren Badezimmern. Nebenräume wie eine Waschküche und ein Vorraum vervollständigen das Ensemble.

Im Untergeschoss vervollständigen ein Weinkeller sowie ein technischer Raum für den Pool die Leistungen.

Vom ersten Augenblick an schweift der Blick zum Horizont, wo die Pferde friedlich vor dem Teich in einer sanften Harmonie aus Licht und Reflexionen laufen.

Im Außenbereich verlängern zwei Terrassen die Empfangsräume auf natürliche Weise zu einem gepflegten Park mit Bäumen. Der beheizte Pool (15x6) fügt sich neben einem Tennisplatz harmonisch in die Landschaft ein. Ein Brunnen, der mit zwei neuen Pumpen ausgestattet ist, sorgt für eine effiziente Wasserverwaltung.

Die Reitanlagen sind perfekt in das Anwesen integriert und bieten eine funktionale Einheit: ein Gebäude von ca. 230 m² mit sechs Boxen (3x4), einer 18 m² großen Zuchtbox, zwei Garagen sowie einem 80 m² großen Innenhof. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und lässt zahlreiche Möglichkeiten erahnen.

Ein landwirtschaftlicher Schuppen von ca. 600 m² ermöglicht die Einrichtung eines Pferdestalls mit Sattelkammer, Pflegebereich oder anderen Einrichtungen je nach Bedarf.

Gegenüber dem Anwesen befinden sich der Teich und die weitläufigen Naturflächen, die dem Ort eine einzigartige Atmosphäre verleihen, die sich im Rhythmus der Jahreszeiten verändert.

Ein einzigartiger Ort, an dem sich Natur, Komfort und Eleganz vereinen, um ein seltenes Erlebnis zu bieten, nur wenige Minuten von Villars-les-Dombes entfernt.

Für weitere Informationen zu diesem 35 Hektar großen Anwesen wenden Sie sich bitte an Marine CALARD, Spezialistin für Pferdeimmobilien, unter 06 73 22 18 50.

In het hart van de Dombes regio, op slechts een paar minuten van Villars-les-Dombes, ligt dit karaktervolle pand in een bijzonder goed bewaarde natuurlijke omgeving en belichaamt een levenskunst die zowel exclusief als authentiek is.

Achter de poort leidt een met bomen omzoomde oprijlaan naar het hoofdgebouw, discreet gelegen in het hart van het landgoed. Dit huis van 500 m² is volledig gerenoveerd met materialen van topkwaliteit en is ontstaan door twee gebouwen samen te voegen.Vandaag de dag biedt het royale volumes en een vloeiende indeling, perfect geschikt voor zowel het gezinsleven als voor entertainment.

De leefruimtes omvatten twee elegante salons, een gezellige bibliotheek die ook dienst doet als rookkamer, een thuisbioscoopruimte en een volledig uitgeruste aparte keuken.Het hele gebied ademt een warme, verfijnde sfeer uit.

Het slaapgedeelte bestaat uit vier slaapkamers, waaronder een master suite, en verschillende badkamers. Bijkomende ruimtes zoals een wasruimte en een vestibule maken het geheel compleet.

In de kelder is er een wijnkelder en een technische ruimte voor het zwembad.

Vanaf het begin strekt het uitzicht zich uit tot aan de horizon, waar de paarden vredig bewegen voor de vijver, in een zachte harmonie van reflecties en licht.

Buiten strekken twee terrassen zich op natuurlijke wijze uit vanuit de ontvangstruimten naar het goed onderhouden beboste terrein. Het verwarmde zwembad (15x6) past harmonieus in het landschap, naast een tennisbaan. Een waterput, uitgerust met twee recente pompen, zorgt voor een efficiënt waterbeheer.

De ruiterfaciliteiten, perfect geïntegreerd in het landgoed, zijn functioneel: een gebouw van 230 m² met zes boxen van 3x4, een fokmerriebox van 18 m², twee garages en een overdekte binnenplaats van 80 m². De zolderruimte, met zijn potentieel voor extra verbouwing, biedt talloze mogelijkheden.

Een boerderijschuur van 600 m² zou kunnen worden gebruikt om een stal te creëren, met zadelkamer, verzorgingsruimte of andere faciliteiten naar wens.

Tegenover het pand geven de vijver en de uitgestrekte natuurgebieden het terrein een unieke sfeer die verandert met de seizoenen.

Een unieke plek om te wonen, waar natuur, comfort en elegantie samenkomen om een zeldzame ervaring te bieden, op slechts een paar minuten van Villars-les-Dombes.

Voor meer informatie over dit landgoed van 35 hectare kunt u contact opnemen met Marine CALARD, specialist in hippisch onroerend goed, op 06 73 22 18 50.