Nel cuore di una campagna ondulata e alberata, con sentieri segnalati, si trova un autentico borgo di charme costruito in pietra locale.

Immersa in quasi 12 ettari di prati, questa ex proprietà agricola è organizzata attorno a due edifici principali che si fronteggiano e ospitano due abitazioni. Le strutture equestri sono particolarmente complete e offrono un notevole potenziale.

Accanto alla casa si trova un maneggio coperto di 40 x 20 m, recentemente risistemato, inondato di luce e dotato di protezioni per gli stivali.

Adiacente all'arena si trova una linea di 22 box, oltre a un deposito di cereali, una sala attrezzi e una zona doccia. C'è anche un'ampia tettoia per il deposito di foraggio e attrezzature.

Un'ampia piattaforma stabilizzata facilita la movimentazione dei macchinari e dei camion e serve i pascoli, che sono recintati con semipiastre e filo metallico.

C'è anche spazio per una cava di 70 x 30 metri.

La fattoria ospita la casa principale, luminosa e accogliente. Dispone di ampi saloni, tra cui una grande cucina di facile utilizzo. Lo spazio abitativo è su un unico livello, con una camera da letto e un bagno, con accesso per sedie a rotelle. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno con doccia e uno spogliatoio.

Nell'estensione della casa, accessibile da una scala esterna in pietra, una grande stanza con camino occupa il primo piano e potrebbe essere facilmente convertita in uno studio indipendente con accesso privato. A questa stanza si potrebbe accedere anche dall'interno della casa.

Di fronte alla casa, un secondo edificio in pietra, composto da ex stalle e fienili adiacenti con un grande potenziale di conversione, ospita anche una seconda abitazione di circa 60 m² composta da un bel soggiorno e una camera da letto soppalcata. Una vasta soffitta completa la proprietà. L'edificio è ampliato da una tettoia che ospita due grandi box per i puledri e una stanza dotata di bar ginecologico.

Un locale chiude il cortile della casa, consentendo di ospitare un'eventuale attività equestre pur preservando la privacy dell'area privata.

La proprietà comprende anche un antico forno per il pane e un pozzo.

Tranquilla e completamente attrezzata, questa proprietà di carattere è immediatamente disponibile per lo sviluppo, a soli 50 minuti da Caen e 45 minuti da Argentan.

Prezzo ISP: 826.000 euro (comprese le spese del 6% IVA inclusa a carico dell'acquirente).rif.1658

Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques.

Au cœur d’une campagne vallonnée et arborée, et des sentiers balisés se dévoile un authentique hameau de charme construit en pierres du pays.

Implantée sur près de 12 hectares de prairies, cette ancienne propriété agricole s’organise autour de deux bâtiments principaux se faisant face et abritant deux habitations. Les installations équestres, particulièrement complètes, offrent un potentiel remarquable.

À côté de la maison, se trouve un manège couvert de 40 x 20 m, récemment resablé, baigné de lumière et équipé de pare-bottes.

Attenant, le manège est complété par une ligne de 22 boxes ainsi que par une graineterie, une sellerie et une aire de douche. Mais aussi, un vaste auvent permet le stockage du fourrage et du matériel.

Une large plateforme stabilisée facilite la circulation des engins et camions et dessert les pâtures clôturées en demi-lisse et fils.

Aussi, un emplacement pour une carrière de 70 x 30 m est prévu.

Le corps de ferme, abrite la maison principale, lumineuse et chaleureuse. Elle offre de belles pièces de vie, dont une vaste cuisine conviviale. L’habitation permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle de bain et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, tandis que l’étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un dressing.

Dans le prolongement de la maison, accessible par un escalier extérieur en pierre, une grande pièce avec cheminée occupe l’étage et pourrait facilement être aménagée en studio indépendant bénéficiant d’un accès privatif. Cette pièce peut, aussi; être accessible de l'intérieur de la maison.

Face à celle-ci, un second bâtiment en pierre, composé d’anciennes étables et écuries attenantes offrant un beau potentiel d’aménagement, abrite également une seconde habitation d’environ 60 m² comprenant une belle pièce de vie et une chambre en mezzanine. Un vaste grenier complète l’ensemble. Le bâtiment se prolonge par un auvent abritant deux grands boxes de poulinage ainsi qu’une salle équipée d’une barre gynécologique.

Une pièce ferme la cour de la maison, permettant l’accueil d’une potentielle activité équestre tout en préservant l’intimité de la partie privative.

La propriété comprend également un ancien four à pain ainsi qu’un puits.

Paisible et parfaitement équipé, ce lieu de caractère est immédiatement exploitable à seulement 50 minutes de Caen et 45 minutes d’Argentan.

Prix FAI : 826 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1658. 

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

In the heart of a hilly and wooded countryside, and marked trails, an authentic and charming hamlet built with local stone is revealed.

Set on nearly 12 hectares of meadows, this former agricultural property is organized around two main buildings facing each other, housing two dwellings. The equestrian facilities, particularly comprehensive, offer remarkable potential.

Next to the house is a covered riding arena measuring 40 x 20 m, recently re-sanded, bathed in light and equipped with kickboards.

Adjacent to the riding arena is a row of 22 stalls, as well as a feed room, a tack room, and a wash area. A large covered area also provides storage for hay and equipment.

A wide stabilized platform facilitates the movement of machinery and trucks and provides access to pastures fenced with half-rail and wire fencing.

Also, a location for a 70 x 30 m outdoor arena is planned.

The farmhouse complex houses the main house, which is bright and welcoming. It offers beautiful living spaces, including a large, inviting kitchen. The ground floor provides single-level living with a bedroom and bathroom, and is accessible for people with reduced mobility, while the first floor comprises three bedrooms, a shower room, and a dressing room.

Extending from the house, accessible via an external stone staircase, a large room with a fireplace occupies the upper floor and could easily be converted into a self-contained studio with its own private entrance. This room could also be accessed from inside the house.

Opposite this building, a second stone structure, comprising former stables and adjoining barns offering excellent potential for conversion, also houses a second dwelling of approximately 60 m², including a spacious living room and a mezzanine bedroom. A large attic completes the property. The building extends into a covered area sheltering two large foaling boxes and a room equipped with a breeding bar.

A room closes off the courtyard of the house, allowing for potential equestrian activities while preserving the privacy of the private area.

The property also includes an old bread oven and a well.

Peaceful and perfectly equipped, this characterful property is immediately operational, just 50 minutes from Caen and 45 minutes from Argentan.

Price including real estate agency fees: 826,000 euros (including a 6% commission, tax included, payable by the buyer). Ref. 1658. 

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

En el corazón de una campiña ondulada, arbolada y con senderos señalizados, se encuentra una aldea auténtica y encantadora, construida con piedra local.

Situada en casi 12 hectáreas de prados, esta antigua propiedad agrícola se organiza en torno a dos edificios principales enfrentados que albergan dos viviendas. Las instalaciones ecuestres son particularmente completas y ofrecen un potencial notable.

Junto a la casa hay un picadero cubierto de 40 x 20 m, recientemente renovado, bañado de luz y equipado con protecciones para las botas.

Junto al picadero hay una línea de 22 boxes, así como un almacén de grano, un guadarnés y una zona de duchas. También hay una amplia marquesina para almacenar forraje y equipamiento.

Una amplia plataforma estabilizada facilita el movimiento de maquinaria y camiones y da servicio a los pastos, que están vallados con media barandilla y alambre.

También hay espacio para una cantera de 70 x 30 m.

La granja alberga la casa principal, luminosa y acogedora. Cuenta con amplias salas de estar, incluida una cocina grande y fácil de usar. En la planta superior hay tres dormitorios, un cuarto de ducha y un vestidor.

En la ampliación de la casa, a la que se accede por una escalera exterior de piedra, una gran habitación con chimenea ocupa la primera planta y podría convertirse fácilmente en un estudio independiente con acceso privado. También se podría acceder a esta habitación desde el interior de la casa.

Frente a la casa, un segundo edificio de piedra, compuesto por antiguos establos y graneros contiguos con un gran potencial de reconversión, alberga también una segunda vivienda de unos 60 m² compuesta por un bonito salón y un dormitorio en el entresuelo. Una amplia buhardilla completa la propiedad. El edificio se prolonga con una marquesina que alberga dos grandes parideras y una sala equipada con un bar ginecológico.

Una habitación cierra el patio de la casa, lo que permite acoger una posible actividad ecuestre preservando la intimidad del espacio privado.

La propiedad también incluye un antiguo horno de pan y un pozo.

Tranquila y totalmente equipada, esta propiedad de carácter está inmediatamente disponible para su desarrollo, a sólo 50 minutos de Caen y 45 minutos de Argentan.

Precio ISP: 826.000 euros (incluidos los honorarios del 6% IVA incl. a cargo de los compradores).ref.1658

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona oeste (Bretaña, Normandía, País del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de georisques.

Inmitten einer hügeligen Landschaft mit Bäumen und markierten Wanderwegen liegt ein authentischer, charmanter Weiler, der aus Steinen der Region erbaut wurde.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegt auf einem 12 Hektar großen Wiesengelände und besteht aus zwei gegenüberliegenden Hauptgebäuden, in denen sich zwei Wohnhäuser befinden. Die Reitanlagen sind besonders vollständig und bieten ein bemerkenswertes Potenzial.

Neben dem Haus befindet sich eine 40 x 20 m große, überdachte Reithalle, die kürzlich neu gesandelt wurde, lichtdurchflutet und mit Stiefelschützern ausgestattet ist.

Neben der Reithalle befindet sich eine Reihe von 22 Boxen sowie eine Getreidekammer, eine Sattlerei und ein Duschbereich. Ein großes Vordach ermöglicht die Lagerung von Futter und Material.

Eine breite, stabilisierte Plattform erleichtert den Verkehr von Maschinen und LKWs und bedient die mit Halblitzen und Drähten eingezäunten Weiden.

Außerdem ist ein Platz für einen 70 x 30 m großen Steinbruch vorgesehen.

Im Hauptgebäude des Bauernhofs befindet sich das helle und freundliche Haupthaus. Es bietet schöne Wohnräume, darunter eine große, freundliche Küche. Das Wohnhaus ermöglicht ein Leben im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem behindertengerechten Zugang, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Ankleideraum beherbergt.

In der Verlängerung des Hauses, die über eine Außentreppe aus Stein erreichbar ist, befindet sich ein großes Zimmer mit Kamin im Obergeschoss, das leicht in ein unabhängiges Studio mit eigenem Zugang umgewandelt werden könnte. Dieser Raum kann auch vom Inneren des Hauses aus zugänglich sein.

Gegenüber dem Haus befindet sich ein zweites Gebäude aus Stein, das aus ehemaligen Ställen und angrenzenden Pferdeställen besteht, die ein großes Entwicklungspotenzial bieten. Es beherbergt auch eine zweite Wohnung von ca. 60 m² mit einem schönen Wohnraum und einem Schlafzimmer im Mezzanin. Ein großer Dachboden vervollständigt das Ensemble. Das Gebäude wird durch ein Vordach verlängert, das zwei große Abfohlboxen sowie einen Raum mit einer gynäkologischen Stange beherbergt.

Ein Raum schließt den Hof des Hauses ab und ermöglicht die Aufnahme einer potenziellen Reitaktivität unter Wahrung der Privatsphäre des Privatbereichs.

Zum Anwesen gehören außerdem ein alter Brotofen sowie ein Brunnen.

Dieser ruhige und perfekt ausgestattete Ort mit Charakter ist sofort nutzbar und liegt nur 50 Minuten von Caen und 45 Minuten von Argentan entfernt.

FAI Preis: 826.000 Euro (einschließlich Gebühren von 6% inkl. MwSt. zu Lasten der Käufer).ref.1658

Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.

In het hart van een golvend landschap met bomen en bewegwijzerde wandelpaden ligt een authentiek, charmant gehucht gebouwd van lokale natuursteen.

Dit voormalige landbouwbedrijf ligt in bijna 12 hectare weiland en is georganiseerd rond twee hoofdgebouwen die tegenover elkaar staan en waarin twee woningen zijn ondergebracht. De ruiterfaciliteiten zijn bijzonder uitgebreid en bieden een opmerkelijk potentieel.

Naast het huis ligt een overdekte rijbak van 40 x 20 m, onlangs opnieuw bekleed, badend in het licht en uitgerust met laarsbeschermers.

Grenzend aan de rijbak is een rij van 22 boxen, evenals een graanopslag, zadelkamer en doucheruimte. Er is ook een grote overkapping voor de opslag van voer en uitrusting.

Een breed, gestabiliseerd platform vergemakkelijkt het verkeer van machines en vrachtwagens en bedient de weilanden, die omheind zijn met halve rails en draad.

Er is ook ruimte voor een steengroeve van 70 x 30 m.

De boerderij herbergt het hoofdgebouw, dat licht en gastvrij is. Het beschikt over ruime woonkamers, waaronder een grote, gebruiksvriendelijke keuken. De leefruimte is gelijkvloers, met een slaapkamer en badkamer, en rolstoeltoegankelijk. Boven zijn drie slaapkamers, een doucheruimte en een kleedkamer.

In de uitbouw van het huis, toegankelijk via een stenen buitentrap, bevindt zich op de eerste verdieping een grote kamer met open haard die gemakkelijk kan worden verbouwd tot een onafhankelijke studio met eigen toegang. Deze kamer kan ook van binnenuit worden bereikt.

Tegenover het huis staat een tweede stenen gebouw, bestaande uit voormalige stallen en aangrenzende schuren met een groot verbouwingspotentieel, waarin ook een tweede woning van ongeveer 60 m² is ondergebracht, bestaande uit een mooie woonkamer en een slaapkamer op de mezzanine. Een grote zolder maakt het pand compleet. Het gebouw wordt uitgebreid met een luifel waarin twee grote veulenboxen en een ruimte met een gynaecologische bar zijn ondergebracht.

Een kamer sluit de binnenplaats van het huis af, waardoor het mogelijk is om een mogelijke paardenactiviteit te huisvesten met behoud van de privacy van het privégedeelte.

Het pand heeft ook een oude broodoven en een waterput.

Dit rustige en volledig uitgeruste karakteristieke object is direct beschikbaar voor ontwikkeling, op slechts 50 minuten van Caen en 45 minuten van Argentan.

ISP prijs: 826.000 euro (inclusief 6% incl. BTW te betalen door kopers).ref.1658

Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijke regio (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van georisques.