🐴 Cavalieri: pace, natura e i vostri cavalli a casa vostra

Una rara combinazione di fascino autentico e potenziale equestre su 1,3 ettari.

Immersa in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà gode di una posizione privilegiata a soli 20 minuti da Cognac e Saint-Jean-d'Angély. Potrete godere di una pace e di una tranquillità totali, pur rimanendo a breve distanza da scuole e negozi.

Un terreno di carattere per la vita all'aria aperta

Su un terreno di 1,3 ettari, la tenuta offre un paesaggio vario e naturale, perfettamente adatto ad accogliere i cavalli:

• Pascolo e laghetto: un terreno collinare e boscoso con laghetto privato con acqua potabile, che offre un ambiente di vita sano e stimolante per i vostri animali.
• Strutture di stoccaggio: un grande garage di 60 m², una rimessa e uno chalet in legno per creare spazi a piacere (ideale per creare box o una stalla) completano le strutture.
• Strutture ricreative integrate: La proprietà dispone anche di un campo da tennis omologato, una piscina (10x5m) e una sala di 25 m² attualmente dedicata al biliardo.

Un'accogliente residenza con soggiorno a pianta aperta

Questa casa di 128 m² ha un'anima accattivante e materiali pregiati:

• Piano terra: una cucina attrezzata, un soggiorno/sala da pranzo, uno studio e una camera da letto al piano terra con ripostiglio.
• Al piano superiore: due luminose camere da letto e un ulteriore studio, perfetto per il telelavoro o per la camera dei bambini.
• Autenticità per l'autonomia: pozzo con acqua di sorgente, forno tradizionale per il pane, pannelli fotovoltaici, 2 caminetti con inserti che riscaldano la casa e un piccolo bosco privato per la legna da ardere e altra natura.

Sintesi

Una proprietà eccezionale per chi cerca di conciliare la vita familiare (scuole e servizi nelle vicinanze), la passione per i cavalli e il fascino del passato. Da scoprire in fretta per cogliere questa rara opportunità nel settore.

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.140 e 2.950 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,07% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 430.000 euro

🐴 Cavaliers : le calme, la nature et vos chevaux à domicile

L'alliance rare du charme authentique et d'un potentiel équestre sur 1,3 hectare.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de Cognac et de Saint-Jean-d'Angély. Vous profitez d'une déconnexion totale tout en restant à proximité immédiate des écoles et des commerces alimentaires.

Un Terrain de Caractère pour une Vie en Extérieur

Sur une parcelle d’1,3 hectares, le domaine offre un relief varié et naturel, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux :

• Espace de Pâture & Étang : Un terrain vallonné et arboré avec son propre étang privé avec eau potable, offrant un cadre de vie sain et stimulant pour vos animaux.
• Infrastructures de Stockage : Un grand garage de 60 m², un cabanon et un chalet en bois pour créer des espaces au gré de vos envies (idéal pour créer des boxes ou une stabulation) complètent les installations.
• Loisirs Intégrés : La propriété dispose également d'un terrain de tennis homologué, d'une piscine (10x5m) et une pièce de 25 m² actuellement dédiée au billard.

Une Demeure Chaleureuse avec Vie de Plain-Pied

La maison de 128 m² séduit par son âme et ses matériaux nobles :

• Rez-de-chaussée : Une cuisine équipée, un salon-salle à manger, un bureau ainsi qu’une chambre de plain-pied avec rangements.
• À l’étage : Deux chambres lumineuses et un bureau supplémentaire, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
• Authenticité pour de l’autonomie : Puits avec eau de source, four à pain traditionnel, panneaux photovoltaïques, 2 cheminées avec inserts qui chauffent la maison et une petite forêt privée pour le bois de chauffage et un toujours plus de nature.

En Résumé

Un bien d'exception pour ceux qui cherchent à concilier vie de famille (écoles et services proches), passion équestre et charme de l'ancien. À découvrir rapidement pour saisir cette opportunité rare sur le secteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.140 € et 2.950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,07 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 430.000 €

🐴 Riders: peace, nature and your horses at home

The rare combination of authentic charm and equestrian potential on 1.3 hectares.

Set in a peaceful, leafy environment, this property enjoys a privileged location just 20 minutes from Cognac and Saint-Jean-d'Angély. You can enjoy total peace and quiet while remaining within easy reach of schools and shops.

A plot with character for outdoor living

On a 1.3 hectare plot, the estate offers a varied and natural landscape, perfectly suited to accommodating horses:

• Pasture & Pond: A hilly, wooded plot with its own private pond with drinking water, offering a healthy and stimulating living environment for your animals.
• Storage Facilities : A large 60 m² garage, a shed and a wooden chalet to create spaces as you wish (ideal for creating boxes or a stabling) complete the facilities.
• Integrated leisure facilities : The property also has an approved tennis court, a swimming pool (10x5m) and a 25 m² room currently dedicated to billiards.

A cosy residence with open-plan living

This 128 m² house has an appealing soul and fine materials:

• Ground floor: A fitted kitchen, a lounge/dining room, a study and a ground-floor bedroom with storage space.
• Upstairs: Two bright bedrooms and an additional study, perfect for teleworking or a child's bedroom.
• Authenticity for autonomy: Well with spring water, traditional bread oven, photovoltaic panels, 2 fireplaces with inserts that heat the house and a small private forest for firewood and more nature.

Summary

An exceptional property for those looking to reconcile family life (schools and services nearby), a passion for horses and the charm of the past. To be discovered quickly to seize this rare opportunity in the sector.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption : E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,140 and €2,950 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.07% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €430,000

🐴 Jinetes: la paz, la naturaleza y sus caballos en casa.

La rara combinación de encanto auténtico y potencial ecuestre en 1,3 hectáreas.

Situada en un entorno tranquilo y frondoso, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada a solo 20 minutos de Cognac y Saint-Jean-d'Angély. Podrá disfrutar de una tranquilidad total sin dejar de estar cerca de escuelas y comercios.

Una parcela con carácter para vivir al aire libre

En una parcela de 1,3 hectáreas, la finca ofrece un paisaje variado y natural, perfectamente adaptado para acoger caballos:

• Pasto y estanque: Una parcela ondulada y arbolada con su propio estanque privado con agua potable, que ofrece un entorno de vida saludable y estimulante para sus animales.
• Instalacionesde almacenamiento : Un amplio garaje de 60 m², un cobertizo y un chalet de madera para crear espacios a su gusto (ideal para crear boxes o una cuadra) completan las instalaciones.
• Instalaciones de ocio integradas : La propiedad también cuenta con una pista de tenis homologada, una piscina (10x5m) y una sala de 25 m² dedicada actualmente al billar.

Una residencia acogedora y diáfana

Esta casa de 128 m² tiene un alma atractiva y materiales nobles:

• Plantabaja: una cocina equipada, un salón comedor, un estudio y un dormitorio en la planta baja con espacio de almacenamiento.
• Planta superior: Dos luminosos dormitorios y un estudio adicional, perfecto para teletrabajar o como dormitorio infantil.
• Autenticidad para la autonomía: Pozo con agua de manantial, horno de pan tradicional, paneles fotovoltaicos, 2 chimeneas con insertos que calientan la casa y un pequeño bosque privado para leña y más naturaleza.

Resumen

Una propiedad excepcional para aquellos que buscan conciliar la vida familiar (escuelas y servicios cercanos), la pasión por los caballos y el encanto del pasado. A descubrir rápidamente para aprovechar esta rara oportunidad en el sector.

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La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía : E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.140 y 2.950 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,07% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 430.000 euros

🐴 Reiter: Ruhe, Natur und Ihre Pferde zu Hause.

Die seltene Verbindung von authentischem Charme und Reitpotenzial auf 1,3 Hektar.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage, nur 20 Minuten von Cognac und Saint-Jean-d'Angély entfernt. Sie profitieren davon, völlig abzuschalten und dennoch in unmittelbarer Nähe von Schulen und Lebensmittelgeschäften zu bleiben.

Ein Grundstück mit Charakter für ein Leben im Freien.

Auf einem 1,3 Hektar großen Grundstück bietet das Anwesen ein abwechslungsreiches und natürliches Relief, das sich perfekt für die Unterbringung von Pferden eignet:

• Weidebereich & Teich: Ein hügeliges Gelände mit Bäumen und einem eigenen privaten Teich mit Trinkwasser bietet einen gesunden und anregenden Lebensraum für Ihre Tiere.
• Lagerinfrastruktur: Eine große Garage (60 m²), ein Schuppen und ein Holzchalet, um Räume nach Lust und Laune zu schaffen (ideal, um Boxen oder einen Stall zu errichten), vervollständigen die Einrichtungen.
• Integrierte Freizeitangebote : Das Anwesen verfügt außerdem über einen zugelassenen Tennisplatz, einen Pool (10x5m) und einen 25 m² großen Raum, der derzeit für Billard genutzt wird.

Ein gemütliches Haus mit ebenerdigem Leben.

Das 128 m² große Haus besticht durch seine Seele und seine edlen Materialien:

• Erdgeschoss: Eine voll ausgestattete Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro sowie ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Stauraum.
• Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro, perfekt für Telearbeit oder als Kinderzimmer.
• Authentizität für Autonomie: Brunnen mit Quellwasser, traditioneller Brotofen, Photovoltaikanlagen, 2 Kamine mit Einsätzen, die das Haus heizen, und ein kleiner Privatwald für Brennholz und immer mehr Natur.

In Zusammenfassung

Eine außergewöhnliche Immobilie für diejenigen, die Familienleben (Schulen und Dienstleistungen in der Nähe), Reitleidenschaft und den Charme des Alten miteinander verbinden möchten. Entdecken Sie es schnell, um diese seltene Gelegenheit in der Gegend zu nutzen.

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.140 € und 2.950 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,07 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 430.000 €

🐴 Ruiters: rust, natuur en je paarden thuis

De zeldzame combinatie van authentieke charme en ruiterpotentieel op 1,3 hectare.

Gelegen in een rustige, groene omgeving, geniet dit eigendom van een bevoorrechte locatie op slechts 20 minuten van Cognac en Saint-Jean-d'Angély. Je kunt hier genieten van totale rust terwijl scholen en winkels toch binnen handbereik zijn.

Een perceel met karakter voor buitenleven

Op een perceel van 1,3 hectare biedt het landgoed een gevarieerd en natuurlijk landschap, perfect geschikt om paarden te huisvesten:

• Weide & Vijver: Een heuvelachtig, bebost perceel met een eigen vijver met drinkwater, die een gezonde en stimulerende leefomgeving biedt voor uw dieren.
• Opslagfaciliteiten : Een grote garage van 60 m², een schuur en een houten chalet om ruimtes naar wens te creëren (ideaal voor het maken van boxen of een stalling) maken de faciliteiten compleet.
• Geïntegreerde vrijetijdsvoorzieningen: Het pand heeft ook een goedgekeurde tennisbaan, een zwembad (10x5m) en een ruimte van 25 m² die momenteel gewijd is aan biljart.

Een gezellig huis met open woonruimte

Dit huis van 128 m² heeft een aantrekkelijke ziel en mooie materialen:

• Begane grond: Een ingerichte keuken, een zit/eetkamer, een studeerkamer en een slaapkamer op de begane grond met bergruimte.
• Boven: Twee lichte slaapkamers en een extra bureau, perfect voor telewerken of een kinderslaapkamer.
• Authenticiteit voor autonomie: Bron met bronwater, traditionele broodoven, fotovoltaïsche panelen, 2 open haarden met inzethaarden die het huis verwarmen en een klein privébos voor brandhout en meer natuur.

Samenvatting

Een uitzonderlijke woning voor wie op zoek is naar een combinatie van gezinsleven (scholen en diensten in de buurt), een passie voor paarden en de charme van het verleden. Snel te ontdekken om deze zeldzame kans in de sector te grijpen.

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Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik : E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.140 en € 2.950 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,07% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €430.000