Nel cuore della regione Tarn-et-Garonne, in un contesto rurale tranquillo e incontaminato, Dufossé Immobilier vi propone questa proprietà equestre di 3,2 ettari che offre un ambiente di vita armonioso, pensato per chi vuole vivere il più vicino possibile ai propri cavalli, in un'atmosfera autentica e funzionale.

La casa colonica ristrutturata è caratterizzata da un'atmosfera calda e accogliente. La cucina a vista ruota naturalmente intorno alla zona pranzo, creando un ambiente luminoso e ideale per la socializzazione. Il salotto, più intimo, è riscaldato da un caminetto che contribuisce a creare un'atmosfera accogliente. Ci sono due camere da letto al piano terra e una terza camera al piano superiore. Una di queste potrebbe essere facilmente trasformata in un monolocale indipendente, offrendo una notevole flessibilità d'uso. Inoltre, circa 100 m² di sottotetto sono ancora da convertire, lasciando ampio spazio per progetti di ampliamento o personalizzazione.

Accanto alla casa, un hangar/laboratorio di circa 120 m² conduce direttamente a un'ampia stalla, progettata per un uso quotidiano pratico e confortevole. Questa comprende quattro box con abbeveratoio automatico, ognuno dei quali si apre sul proprio paddock, oltre a un'area di stallaggio di 70 m² anch'essa con un proprio paddock. Un'area di toelettatura con doccia completa le strutture.

L'area esterna comprende cinque vasti prati, due dei quali dotati di ricoveri, che offrono un ottimo pascolo. Un capannone per le attrezzature di circa 100 m² consente di riporre e organizzare le attrezzature agricole ed equestri.Un ex capannone per l'essiccazione del tabacco, tipico della regione, offre quasi 200 m² per lo stoccaggio del foraggio.

Per i cavalli da lavoro, un'arena di 50 x 25 m si inserisce naturalmente nel paesaggio. La proprietà è fornita di acqua di rete e beneficia di diversi pozzi, garantendo una preziosa autonomia. Numerosi sentieri pedonali partono direttamente dalla proprietà e consentono un accesso immediato alla campagna circostante.

Questa proprietà è ideale per i cavalieri che desiderano vivere quotidianamente con i loro cavalli, ma anche per un progetto di allevamento o per una piccola scuderia di proprietà, in un ambiente semplice e autentico, profondamente radicato nel territorio.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose au cœur du Tarn-et-Garonne, dans un environnement rural préservé et paisible, cette propriété équestre de 3,2 hectares offrant un cadre de vie harmonieux, pensé pour celles et ceux qui souhaitent vivre au plus près de leurs chevaux, dans une atmosphère authentique et fonctionnelle.

La maison, de style ferme rénovée, développe une ambiance conviviale et chaleureuse. La cuisine ouverte s’articule naturellement autour de l’espace salle à manger, formant une pièce traversante baignée de lumière, idéale pour les moments de partage. Le salon, plus intime, est réchauffé par une cheminée qui renforce le caractère cosy de l’ensemble. Deux chambres de plain-pied composent l’espace nuit, complétées par une troisième chambre à l’étage. L’une d’elles pourrait aisément être transformée en studio indépendant, offrant une souplesse d’usage appréciable. En complément, environ 100 m² de combles restent à aménager, laissant place à de nombreux projets d’extension ou de personnalisation.

Attenant à la maison, un hangar / atelier d’environ 120 m² mène directement à une vaste écurie, conçue pour un usage pratique et confortable au quotidien. Celle-ci comprend quatre boxes équipés d’abreuvoirs automatiques, chacun ouvrant sur son propre paddock, ainsi qu’une stabulation d’environ 70 m² disposant également de son paddock. Une aire de pansage avec douche vient compléter les installations.

Les extérieurs se composent de cinq vastes prés, dont deux équipés d’abris, offrant une belle qualité de pâturage. Un hangar à matériel d’environ 100 m² permet le stockage et l’organisation du matériel agricole et équestre, tandis qu’un ancien séchoir à tabac, typique de la région, développe près de 200 m² dédiés au stockage du fourrage.

Pour le travail des chevaux, une carrière de 50 x 25 m s’intègre naturellement au paysage. La propriété est alimentée en eau de ville et bénéficie de plusieurs forages, garantissant une autonomie précieuse. De nombreux chemins de balade partent directement de la propriété, offrant un accès immédiat à la campagne environnante.

Cette propriété s’adresse aussi bien à un cavalier souhaitant vivre au quotidien avec ses chevaux, qu’à un projet d’élevage ou à une petite écurie de propriétaires, dans un cadre simple, authentique et profondément ancré dans son territoire.

In the heart of the Tarn-et-Garonne region, in a peaceful, unspoilt rural setting, Dufossé Immobilier offers you this 3.2-hectare equestrian property offering a harmonious living environment, designed for those who want to live as close as possible to their horses, in an authentic, functional atmosphere.

The renovated farmhouse has a warm, friendly atmosphere. The open-plan kitchen revolves naturally around the dining area, creating a light-filled room that's ideal for socialising. The more intimate lounge is warmed by a fireplace, adding to the cosy feel of the whole. There are two bedrooms on the ground floor and a third bedroom upstairs. One of these could easily be converted into an independent studio apartment, offering considerable flexibility of use. In addition, around 100 m² of attic space remains to be converted, leaving plenty of room for extension or customisation projects.

Adjoining the house, a hangar/workshop of around 120 m² leads directly to a large stable, designed for practical, comfortable day-to-day use. This includes four boxes with automatic drinkers, each opening onto its own paddock, as well as a 70 m² stabling area also with its own paddock. A grooming area with shower completes the facilities.

The outside area comprises five vast meadows, two of which are equipped with shelters, offering excellent grazing. An equipment shed of around 100 m² provides storage and organisation for farm and equestrian equipment, whileA former tobacco drying shed, typical of the region, offers almost 200 m² for fodder storage.

For working horses, a 50 x 25 m arena blends naturally into the landscape. The property is supplied with mains water and benefits from several boreholes, guaranteeing precious autonomy. Numerous footpaths lead directly from the property, providing immediate access to the surrounding countryside.

This property is ideal for riders wishing to live with their horses on a daily basis, as well as for a breeding project or a small owners' stable, in a simple, authentic setting that is deeply rooted in its local area.

En el corazón de la región de Tarn-et-Garonne, en un entorno rural tranquilo y virgen, Dufossé Immobilier le ofrece esta propiedad ecuestre de 3,2 hectáreas que ofrece un entorno de vida armonioso, diseñado para aquellos que desean vivir lo más cerca posible de sus caballos, en un ambiente auténtico y funcional.

El cortijo renovado ofrece un ambiente cálido y acogedor. La cocina abierta gira naturalmente en torno al comedor, creando una estancia luminosa ideal para socializar. El salón, más íntimo, está caldeado por una chimenea, lo que añade un toque acogedor al conjunto. Hay dos dormitorios en la planta baja y un tercero en el piso de arriba. Uno de ellos podría convertirse fácilmente en un estudio independiente, lo que ofrece una gran flexibilidad de uso. Además, quedan unos 100 m² de ático por convertir, lo que deja mucho espacio para proyectos de ampliación o personalización.

Junto a la casa, un hangar/taller de unos 120 m² conduce directamente a un gran establo, diseñado para un uso diario práctico y cómodo. Incluye cuatro boxes con bebederos automáticos, cada uno con salida a su propio prado, así como una zona de estabulación de 70 m² también con su propio prado. Una zona de aseo con ducha completa las instalaciones.

En el exterior, cinco amplios prados, dos de ellos equipados con cobertizos, ofrecen excelentes pastos. Un cobertizo de unos 100 m² permite guardar y organizar el material agrícola y ecuestre.Un antiguo secadero de tabaco, típico de la región, ofrece casi 200 m² para el almacenamiento de forraje.

Para los caballos de trabajo, una pista de 50 x 25 m se integra de forma natural en el paisaje. La propiedad se abastece de agua corriente y se beneficia de varios pozos de sondeo, lo que garantiza una preciosa autonomía. Numerosos senderos parten directamente de la propiedad, permitiendo un acceso inmediato a la campiña circundante.

Esta propiedad es ideal para jinetes que deseen vivir a diario con sus caballos, así como para un proyecto de cría o un pequeño establo de propietarios, en un entorno sencillo y auténtico, profundamente arraigado en su entorno local.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen von Tarn-et-Garonne, in einer geschützten und friedlichen ländlichen Umgebung, dieses 3,2 Hektar große Reitanwesen an, das einen harmonischen Lebensrahmen bietet, der für diejenigen gedacht ist, die so nah wie möglich an ihren Pferden leben möchten, in einer authentischen und funktionalen Atmosphäre.

Das Haus im Stil eines renovierten Bauernhofs bietet eine freundliche und warme Atmosphäre. Die offene Küche ist natürlich um den Essbereich herum angeordnet und bildet einen lichtdurchfluteten Raum, der ideal für gemeinsame Momente ist. Das intimere Wohnzimmer wird durch einen Kamin erwärmt, der den gemütlichen Charakter des Ensembles verstärkt. Der Schlafbereich besteht aus zwei ebenerdigen Schlafzimmern, die durch ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss ergänzt werden. Eines der Zimmer könnte leicht in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich müssen noch ca. 100 m² Dachboden ausgebaut werden, was Raum für zahlreiche Erweiterungs- und Anpassungsprojekte lässt.

Neben dem Haus befindet sich ein ca. 120 m² großer Schuppen/Werkstatt, der direkt zu einem großen Stall führt, der für eine praktische und komfortable Nutzung konzipiert wurde. Der Stall umfasst vier Boxen mit automatischen Tränken, die jeweils auf eine eigene Koppel führen, sowie einen ca. 70 m² großen Stall, der ebenfalls über eine eigene Koppel verfügt. Ein Putzplatz mit Dusche rundet die Einrichtung ab.

Der Außenbereich besteht aus fünf großen Weiden, von denen zwei mit Unterständen ausgestattet sind und eine gute Weidequalität bieten. Ein ca. 100 m² großer Geräteschuppen bietet Platz für die Lagerung und Organisation von Land- und Reitsportgeräten.ein für die Region typischer ehemaliger Tabaktrockner fast 200 m² für die Lagerung von Futter zur Verfügung stellt.

Für die Arbeit der Pferde gibt es einen 50 x 25 m großen Reitplatz, der sich natürlich in die Landschaft einfügt. Das Anwesen wird mit Leitungswasser versorgt und profitiert von mehreren Bohrungen, die eine wertvolle Autonomie garantieren. Zahlreiche Wanderwege beginnen direkt am Anwesen und bieten einen unmittelbaren Zugang zur umliegenden Landschaft.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl für einen Reiter, der täglich mit seinen Pferden leben möchte, als auch für ein Zuchtprojekt oder einen kleinen Stall von Eigentümern, in einem einfachen, authentischen und tief in seiner Region verwurzelten Rahmen.

In het hart van de Tarn-et-Garonne, in een rustige, ongerepte landelijke omgeving, biedt Dufossé Immobilier je dit ruiterhuis van 3,2 hectare met een harmonieuze leefomgeving, ontworpen voor degenen die zo dicht mogelijk bij hun paarden willen wonen, in een authentieke, functionele sfeer.

De gerenoveerde boerderij heeft een warme, vriendelijke sfeer. De open keuken draait op natuurlijke wijze rond de eethoek, waardoor een lichte ruimte ontstaat die ideaal is voor gezelligheid. De intiemere woonkamer wordt verwarmd door een open haard, wat bijdraagt aan het gezellige gevoel van het geheel. Er zijn twee slaapkamers op de begane grond en een derde slaapkamer boven. Een van deze slaapkamers kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een onafhankelijk studio-appartement, wat een aanzienlijke flexibiliteit in het gebruik biedt. Daarnaast is er nog ongeveer 100 m² zolderruimte te verbouwen, waardoor er nog genoeg ruimte overblijft voor uitbreidings- of aanpassingsprojecten.

Grenzend aan het huis leidt een hangar/werkplaats van ongeveer 120 m² direct naar een grote stal, ontworpen voor praktisch, comfortabel dagelijks gebruik. Deze omvat vier boxen met automatische drinkers, die elk uitkomen op hun eigen paddock, evenals een stalruimte van 70 m² met ook een eigen paddock. Een verzorgingsruimte met douche maakt de faciliteiten compleet.

Het buitenterrein bestaat uit vijf uitgestrekte weiden, waarvan er twee zijn uitgerust met schuilhutten, die uitstekende weidegang bieden. Een stal van ongeveer 100 m² biedt opslag en organisatie voor boerderij- en ruiteruitrusting, terwijlEen voormalige tabaksdrogerij, typisch voor de regio, biedt bijna 200 m² voor de opslag van veevoer.

Voor werkpaarden is er een arena van 50 x 25 m die op natuurlijke wijze opgaat in het landschap. Het landgoed is voorzien van leidingwater en heeft meerdere boorgaten, waardoor kostbare autonomie gegarandeerd is. Talrijke wandelpaden leiden direct vanaf het landgoed en bieden directe toegang tot het omliggende platteland.

Dit landgoed is ideaal voor ruiters die dagelijks met hun paarden willen samenleven, maar ook voor een fokproject of een kleine eigenaarsstal, in een eenvoudige, authentieke omgeving die diep geworteld is in de lokale omgeving.