Nel cuore della Meurthe-et-Moselle, in un contesto rurale incontaminato, questa proprietà equestre di carattere offre una rara combinazione di strutture professionali operative, qualità della vita e un potenziale di affitto strutturato. Immersa in circa 3,3 ettari di terreno adiacente, la proprietà ospita attualmente una scuderia di proprietà funzionante e una scuola di equitazione, garantendo un'immediata continuità operativa per qualsiasi acquirente. Strutture equestri complete e funzionali Progettata per un'attività professionale a lungo termine, la tenuta vanta strutture di alta qualità: 47 box arena esterna di 75 x 30 m Due maneggi coperti Rond d'Havrincourt Clubhouse, sale attrezzi e aree tecniche Queste strutture sono ideali per accogliere i proprietari-educatori, insegnare, promuovere i cavalli e sviluppare progetti sportivi ed educativi. La proprietà offre anche la possibilità di rilevare altri 9 ettari su base leasehold, garantendo una reale sicurezza di proprietà per i paddock, l'autosufficienza nel foraggio e lo sviluppo dell'attività. Una proprietà con un alto valore in termini di utilizzo e rendimento Gli edifici si estendono su una superficie di circa 1.000 m², organizzati attorno a una casa colonica lorenese dotata di pannelli solari e composta da : Una casa principale di circa 400 m² con piscina Un loft indipendente di circa 200 m². Un monolocale Due appartamenti F3 Questa configurazione consente di vivere in loco, offrendo al contempo diversi appartamenti indipendenti che potrebbero generare un reddito da locazione aggiuntivo o soddisfare le esigenze dell'operazione (personale, cavalieri, tirocinanti). Una proprietà rara con una vocazione professionale e patrimoniale Questa proprietà si distingue per : la coerenza e la densità della sua infrastruttura equestre, la presenza di attività operative, la diversità degli alloggi, rara in questo tipo di proprietà, il potenziale di ottimizzazione economica e patrimoniale, la possibilità di ampliare la proprietà attraverso il leasing. Una proprietà di carattere, ideale per un professionista del cavallo, un proprietario di un progetto strutturato o un investitore alla ricerca di un bene equestre di qualità. Scheda completa e informazioni aggiuntive su richiesta Visite su appuntamento? Riservatezza assicurata DPE : E GES : C Le informazioni sul rischio sono disponibili su www.georisque.gouv.fr Annuncio redatto dall'agente immobiliare Karim Benali iscritto all'RSAC di Sarreguemines con il numero 502792039 (spese del 5,00 % IVA inclusa a carico dell'acquirente). Karim BENALI (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 502 792 039 - SARREGUEMINES.


Tasse : 47500 €
Tasso 5%
A carico dell'acquirente.

Au coeur de la Meurthe-et-Moselle, dans un environnement rural préservé, cette propriété équestre de caractère offre un ensemble rare, associant outil professionnel opérationnel, qualité de vie et potentiel locatif structuré. Implanté sur environ 3,3 hectares attenants, le domaine accueille aujourd'hui une écurie de propriétaires en activité ainsi qu'une école d'équitation, assurant une continuité d'exploitation immédiate pour tout repreneur. Des installations équestres complètes et fonctionnelles Pensé pour une activité professionnelle pérenne, le domaine dispose d'équipements de qualité : 47 boxes Carrière extérieure 75 x 30 m Deux manèges couverts Rond d'Havrincourt Club-house, selleries et espaces techniques L'ensemble permet l'accueil de cavaliers propriétaires, l'enseignement, la valorisation de chevaux et le développement de projets sportifs ou pédagogiques. La propriété offre en outre la possibilité de reprendre environ 9 hectares supplémentaires en fermage, apportant une véritable sécurité foncière pour les paddocks, l'autonomie fourragère et l'évolution de l'activité. Un ensemble immobilier à forte valeur d'usage et de rendement Le bâti développe environ 1 000 m², organisé autour d'une ferme lorraine équipée de panneaux solaires, comprenant : Une maison principale d'environ 400 m² avec piscine Un loft indépendant d'environ 200 m² Un studio Deux appartements de type F3 Cette configuration permet une résidence sur site, tout en offrant plusieurs logements indépendants susceptibles de générer des revenus locatifs complémentaires ou de répondre aux besoins liés à l'exploitation (personnel, cavaliers, stagiaires). Un bien rare à vocation professionnelle et patrimoniale Ce domaine se distingue par : la cohérence et la densité de ses infrastructures équestres, la présence d'activités en fonctionnement, la diversité des logements, rare sur ce type de propriété, le potentiel d'optimisation économique et patrimoniale, la possibilité d'extension foncière par fermage. Un ensemble de caractère, idéal pour un professionnel du cheval, un porteur de projet structuré ou un investisseur recherchant un actif équestre de qualité. Dossier complet et informations complémentaires sur demande Visites sur rendez-vous ? confidentialité assurée DPE : E GES: C Les informations sur les risques sont consultable sur www.georisque.gouv.fr Annonce rédigé par Karim Benali mandataire immobilier enregistré au RSAC de Sarreguemines sous le numero 502792039 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karim BENALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502 792 039 - SARREGUEMINES.


Honoraires : 47500 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

In the heart of Meurthe-et-Moselle, in an unspoilt rural setting, this equestrian property with character offers a rare combination of operational professional facilities, quality of life and structured rental potential. Set in around 3.3 hectares of adjoining land, the estate currently houses a working owners' stable as well as a riding school, ensuring immediate continuity of operation for any buyer. Complete, functional equestrian facilities Designed for a long-term professional activity, the estate boasts top-quality facilities: 47 boxes 75 x 30 m outdoor arena Two covered riding arenas Rond d'Havrincourt Clubhouse, tack rooms and technical areas These facilities are ideal for welcoming owner-riders, teaching, promoting horses and developing sporting and educational projects. The property also offers the possibility of taking over a further 9 hectares on a leasehold basis, providing real security of tenure for the paddocks, self-sufficiency in forage and the development of the business. A property with high value in terms of use and yield The buildings cover a surface area of around 1,000 m², organised around a Lorraine farmhouse equipped with solar panels and comprising : A main house of around 400 m² with swimming pool An independent loft of around 200 m². A studio flat Two F3 flats This configuration makes it possible to live on site, while offering several independent flats that could generate additional rental income or meet the needs of the operation (staff, riders, trainees). A rare property with a professional and heritage vocation This estate stands out for : the coherence and density of its equestrian infrastructure, the presence of operational activities, the diversity of accommodation, which is rare on this type of property, the potential for economic and asset optimisation, the possibility of extending the land through leasing. A property with character, ideal for a horse professional, a structured project owner or an investor looking for a quality equestrian asset. Full file and additional information on request Visits by appointment ? confidentiality assured DPE : E GES: C Risk information is available at www.georisque.gouv.fr Ad written by Karim Benali real estate agent registered with the RSAC of Sarreguemines under number 502792039 (5.00 % fees incl. VAT payable by the buyer.) Karim BENALI (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 502 792 039 - SARREGUEMINES.


Fees : 47500 €
Rate 5%
To be paid by the purchaser.

En el corazón de Meurthe-et-Moselle, en un entorno rural virgen, esta propiedad ecuestre con carácter ofrece una rara combinación de instalaciones profesionales operativas, calidad de vida y potencial de alquiler estructurado. Situada en unas 3,3 hectáreas de terreno contiguo, la finca alberga actualmente un establo de propietarios en funcionamiento, así como una escuela de equitación, lo que garantiza una continuidad inmediata de la explotación para cualquier comprador. Instalaciones ecuestres completas y funcionales Diseñada para una actividad profesional a largo plazo, la finca cuenta con instalaciones de primera calidad: 47 boxes Pista exterior de 75 x 30 m Dos picaderos cubiertos Rond d'Havrincourt Casa club, guadarnés y zonas técnicas Estas instalaciones son ideales para acoger a los propietarios-jinetes, enseñar, promocionar los caballos y desarrollar proyectos deportivos y educativos. La propiedad también ofrece la posibilidad de hacerse cargo de otras 9 hectáreas en régimen de arrendamiento, proporcionando una verdadera seguridad de tenencia para los potreros, la autosuficiencia en forraje y el desarrollo del negocio. Una propiedad con un alto valor en términos de uso y rendimiento. Los edificios ocupan una superficie de unos 1.000 m², organizados en torno a una granja de Lorena equipada con paneles solares y compuesta por : Una casa principal de unos 400 m² con piscina Un loft independiente de unos 200 m². Un estudio Dos pisos F3 Esta configuración permite vivir in situ, al tiempo que ofrece varios pisos independientes que podrían generar ingresos adicionales por alquiler o satisfacer las necesidades de la explotación (personal, jinetes, becarios). Una propiedad rara con vocación profesional y patrimonial Esta finca destaca por : la coherencia y densidad de su infraestructura ecuestre, la presencia de actividades operativas, la diversidad de alojamientos, poco frecuente en este tipo de propiedades, el potencial de optimización económica y patrimonial, la posibilidad de ampliar la propiedad mediante el arrendamiento. Una propiedad con carácter, ideal para un profesional del caballo, un propietario de un proyecto estructurado o un inversor en busca de un activo ecuestre de calidad. Ficha completa e información adicional a petición Visitas con cita previa ? confidencialidad asegurada DPE : E GES: C La información sobre el riesgo está disponible en www.georisque.gouv.fr Anuncio redactado por Karim Benali agente inmobiliario inscrito en el RSAC de Sarreguemines bajo el número 502792039 (5,00 % honorarios IVA incl. a cargo del comprador.) Karim BENALI (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 502 792 039 - SARREGUEMINES.


Honorarios : 47500 €
Tasa 5%
A cargo del comprador.

Im Herzen von Meurthe-et-Moselle, in einer geschützten ländlichen Umgebung, bietet dieses charaktervolle Reitsportanwesen ein seltenes Ensemble, das funktionierende professionelle Werkzeuge, Lebensqualität und strukturiertes Vermietungspotenzial vereint. Auf ca. 3,3 Hektar beherbergt das Anwesen heute einen aktiven Reitstall und eine Reitschule, was eine sofortige Betriebskontinuität für jeden Käufer gewährleistet. Vollständige und funktionale Reitanlagen Die Domäne wurde für eine dauerhafte berufliche Tätigkeit konzipiert und verfügt über qualitativ hochwertige Einrichtungen: 47 Boxen Steinbruch im Freien 75 x 30 m Zwei überdachte Reithallen Rond d'Havrincourt Klubhaus, Sattelkammern und technische Bereiche Das Ganze ermöglicht den Empfang von Reitern, die Besitzer sind, den Unterricht, die Aufwertung von Pferden und die Entwicklung von sportlichen oder pädagogischen Projekten. Das Anwesen bietet außerdem die Möglichkeit, weitere 9 Hektar in Pacht zu übernehmen, was eine echte Landsicherheit für die Paddocks, die Futterautonomie und die Entwicklung der Aktivität mit sich bringt. Ein Immobilienkomplex mit hohem Nutz- und Ertragswert Der Gebäudekomplex umfasst ca. 1.000 m², die um einen mit Sonnenkollektoren ausgestatteten lothringischen Bauernhof herum angeordnet sind, und besteht aus : Ein Haupthaus von ca. 400 m² mit Pool Ein separates Loft von ca. 200 m². Ein Studio Zwei Wohnungen vom Typ F3 Diese Konfiguration ermöglicht einen Wohnsitz auf dem Gelände und bietet gleichzeitig mehrere unabhängige Wohnungen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder den Bedarf im Zusammenhang mit dem Betrieb decken können (Personal, Reiter, Praktikanten). Ein seltenes Objekt mit beruflicher und vermögensrechtlicher Zweckbestimmung Dieses Anwesen zeichnet sich aus durch : Kohärenz und Dichte seiner Reitinfrastruktur, dem Vorhandensein funktionierender Aktivitäten, die Vielfalt der Unterkünfte, die bei dieser Art von Eigentum selten ist, das Potenzial zur wirtschaftlichen und vermögensrechtlichen Optimierung, die Möglichkeit der Grundstückserweiterung durch Pacht. Ein charaktervolles Ensemble, ideal für einen Pferdefachmann, einen strukturierten Projektträger oder einen Investor, der ein hochwertiges Reitsportobjekt sucht. Vollständiges Dossier und weitere Informationen auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung ? Vertraulichkeit gewährleistet ECD: E GES: C Informationen zu Risiken können unter www.georisque.gouv.fr eingesehen werden. Diese Anzeige wurde von Karim Benali erstellt, der als Immobilienmakler in der RSAC von Sarreguemines unter der Nummer 502792039 registriert ist (5.00 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers). Karim BENALI (EI) Agent Commercial - RSAC-Nummer: 502 792 039 - SARREGUEMINES.


Honorare : 47500 €
Rate : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

In het hart van Meurthe-et-Moselle, in een ongerepte landelijke omgeving, biedt dit karaktervolle ruiterhuis een zeldzame combinatie van operationele professionele faciliteiten, levenskwaliteit en gestructureerd verhuurpotentieel. Het landgoed ligt op ongeveer 3,3 hectare aangrenzend land en herbergt momenteel een werkende stal van de eigenaar en een manege, waardoor de continuïteit van de activiteiten voor de koper direct gewaarborgd is. Complete, functionele ruiterfaciliteiten Het landgoed is ontworpen voor een langdurige professionele activiteit en beschikt over faciliteiten van topkwaliteit: 47 boxen 75 x 30 m buitenpiste Twee overdekte rijhallen Rond Havrincourt Clubhuis, zadelkamers en technische ruimtes Deze faciliteiten zijn ideaal om eigenaars-ruiters te ontvangen, les te geven, paarden te promoten en sportieve en educatieve projecten te ontwikkelen. Het pand biedt ook de mogelijkheid om nog eens 9 hectare in erfpacht over te nemen, wat echte huurzekerheid biedt voor de paddocks, zelfvoorziening in voer en de ontwikkeling van het bedrijf. Een landgoed met een hoge gebruiks- en opbrengstwaarde De gebouwen beslaan een oppervlakte van ongeveer 1.000 m², georganiseerd rond een Lotharingse boerderij uitgerust met zonnepanelen en bestaande uit : Een hoofdwoning van ongeveer 400 m² met zwembad Een onafhankelijke loft van ongeveer 200 m². Een studio Twee F3 appartementen Deze configuratie maakt het mogelijk om op de locatie te wonen en biedt tegelijkertijd verschillende onafhankelijke appartementen die extra huurinkomsten kunnen genereren of kunnen voorzien in de behoeften van het bedrijf (personeel, ruiters, stagiairs). Een zeldzaam pand met een professionele en erfgoedbestemming Dit landgoed onderscheidt zich door : de samenhang en dichtheid van zijn hippische infrastructuur, de aanwezigheid van operationele activiteiten, de diversiteit van de accommodatie, wat zeldzaam is op dit type landgoed, het potentieel voor economische optimalisatie en optimalisatie van de activa, de mogelijkheid om het terrein uit te breiden door het te verhuren. Een object met karakter, ideaal voor een paardenprofessional, een gestructureerde projecteigenaar of een investeerder die op zoek is naar een hoogwaardig hippisch bezit. Volledig dossier en bijkomende informatie op aanvraag Bezoek op afspraak ? vertrouwelijkheid verzekerd DPE: E GES: C Risico-informatie is beschikbaar op www.georisque.gouv.fr Advertentie geschreven door Karim Benali makelaar ingeschreven bij de RSAC van Sarreguemines onder het nummer 502792039 (5,00 % kosten incl. BTW te betalen door de koper). Karim BENALI (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: 502 792 039 - SARREGUEMINES.


Vergoedingen : 47500 €
Tarief 5%
Te betalen door de koper.