NORMANDIA, ZONA DI BEUZEVILLE. COMPLESSO IMMOBILIARE SU 1,2 HA, CASA ATIPICA E ANNESSI CON GRANDE POTENZIALE

In un contesto verdeggiante e tranquillo, a pochi minuti da Beuzeville e dall'accesso all'autostrada A13, questo complesso offre una configurazione rara: una casa risalente agli anni ’50 profondamente trasformata da un ampliamento contemporaneo di alta qualità, un prato recintato adatto all’allevamento di cavalli e due edifici in muratura situati in zona edificabile.

La casa principale, di circa 188 m², deve la sua unicità al contrasto tra l’esterno sobrio e gli spazi interni generosi. L’ampliamento contemporaneo ospita un ampio salone di circa 52 m², interamente vetrato su tre lati, che si apre a livello del pavimento sulle terrazze e sul prato. Il soggiorno-sala da pranzo è dotato di parquet massiccio e di soffitti alti, con camino. Il soppalco, luminoso e spazioso, può essere utilizzato come ufficio o camera da letto aggiuntiva. Cantina per vini, locale caldaia e lavanderia al piano interrato. Sono da prevedere lavori di ristrutturazione nel bagno e nei corridoi del piano superiore.

Gli annessi, tutti allacciati all’acqua e all’elettricità, rappresentano il potenziale di sviluppo dell’immobile:
Un ampio cortile pavimentato conduce alla casa principale, al garage di 21 m², all’antica sidreria in muratura di 30 m² al piano terra con un piano superiore di 30 m² (in zona edificabile, da ristrutturare secondo progetto) e alla casetta da giardino su platea di 9 m².
Un secondo edificio in muratura di 45 m² al piano terra con un piano superiore di 45 m², situato in zona edificabile, dispone di un ingresso indipendente ed è accessibile dal prato. Configurazione ideale per un alloggio indipendente, un alloggio rurale o un’attività professionale, previa esecuzione dei necessari lavori di ristrutturazione.

Il terreno di circa 1,2 ettari, interamente recintato e pianeggiante, consente di ospitare uno o due cavalli in condizioni ottimali: prato pianeggiante con riparo dotato di allacciamento idrico ed elettrico. Nessun box in muratura né maneggio. Numerosi sentieri escursionistici nelle immediate vicinanze. Pôle International du Cheval di Deauville a 24 minuti.

Residenza principale, seconda casa, progetto di affitto o una combinazione delle due: la configurazione dell’immobile consente di prevedere diversi scenari.

È richiesto un documento d’identità prima di qualsiasi visita (art. R561-5 CMF).

Contatto: Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisque: georisques. gouv.fr
Laetitia Lelandais - EI - è agente commerciale incaricato della vendita di immobili, iscritta al Registro Speciale degli Agenti Commerciali del Tribunale Commerciale di Bernay con il n. 851083204.
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NORMANDIE, SECTEUR BEUZEVILLE. ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 1,2 HA, MAISON ATYPIQUE ET DÉPENDANCES À FORT POTENTIEL

Dans un cadre verdoyant et calme, à quelques minutes de Beuzeville et de l'accès A13, cet ensemble propose une organisation rare : une maison d'origine années 1950 profondément transformée par une extension contemporaine de grande qualité, une prairie close adaptée à l'accueil de chevaux, et deux bâtiments en dur implantés en zone constructible.

La maison principale, environ 188 m², tire sa singularité du contraste entre son enveloppe extérieure sobre et ses volumes intérieurs généreux. L'extension contemporaine abrite une grande pièce de réception d'environ 52 m², entièrement vitrée sur trois côtés, ouvrant de plain-pied sur les terrasses et la prairie. Le salon-salle à manger bénéficie d'un parquet massif et d'une belle hauteur sous plafond, avec cheminée. La mezzanine, lumineuse et spacieuse, est utilisable en bureau ou chambre d'appoint. Cave à vin, chaufferie et buanderie en sous-sol. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la salle de bain et les couloirs de l'étage.

Les dépendances, toutes raccordées à l'eau et à l'électricité, représentent le potentiel de développement du bien :
Une grande cour pavée dessert la maison principale, le garage de 21 m², l'ancienne cidrerie en maçonnerie de 30 m² au sol avec étage de 30 m² (en zone constructible, à aménager selon projet) et l'abri de jardin sur dalle de 9 m².
Un second bâtiment en maçonnerie de 45 m² au sol avec étage de 45 m², en zone constructible, dispose d'une entrée indépendante et est accessible depuis la prairie. Configuration idéale pour un logement indépendant, un gîte ou une activité professionnelle, sous réserve des travaux d'aménagement nécessaires.

Le terrain d'environ 1,2 hectare, entièrement clos et plat, permet d'accueillir un ou deux chevaux dans de bonnes conditions : prairie plane avec abri de pré raccordé à l'eau et à l'électricité. Pas de box en dur ni de carrière. Nombreux chemins de randonnée à proximité immédiate. Pôle International du Cheval de Deauville à 24 minutes.

Résidence principale, résidence secondaire, projet locatif ou combinaison des deux : la configuration du bien permet d'envisager plusieurs scénarios.

Pièce d'identité demandée avant toute visite (art. R561-5 CMF).

Contact : Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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NORMANDY, BEUZEVILLE AREA. PROPERTY COMPLEX SPANNING 1.2 HA, FEATURING A UNIQUE HOUSE AND OUTBUILDINGS WITH GREAT POTENTIAL

Set in peaceful, leafy surroundings, just a few minutes from Beuzeville and the A13 motorway, this complex offers a rare layout: a house originally built in the 1950s, extensively remodelled with a high-quality contemporary extension; an enclosed meadow suitable for keeping horses; and two solid-built structures situated on land zoned for development.

The main house, measuring approximately 188 m², derives its uniqueness from the contrast between its understated exterior and its spacious interior. The contemporary extension houses a large reception room of approximately 52 m², fully glazed on three sides, opening directly onto the terraces and the meadow. The living-dining room features solid wood flooring and high ceilings, with a fireplace. The bright and spacious mezzanine can be used as an office or a spare bedroom. Wine cellar, boiler room and utility room in the basement. Refurbishment work is required in the bathroom and the upstairs corridors.

The outbuildings, all connected to water and electricity, offer potential for development:
A large paved courtyard leads to the main house, the 21 m² garage, the former brick-built cider house with a ground floor area of 30 m² and a first floor of 30 m² (in a building zone, to be converted according to plans) and the 9 m² garden shed on a concrete slab.
A second brick-built building, with a ground floor area of 45 m² and a first floor of 45 m², situated in a development zone, has a separate entrance and is accessible from the meadow. Ideal layout for a self-contained home, a holiday cottage or a business, subject to the necessary refurbishment work.

The plot, measuring approximately 1.2 hectares, is fully enclosed and flat, providing suitable accommodation for one or two horses: a flat meadow with a shelter connected to water and electricity. No permanent stables or riding arena. Numerous walking trails in the immediate vicinity. Deauville International Equestrian Centre 24 minutes away.

Whether as a main residence, a holiday home, a rental property or a combination of both: the property’s layout allows for several possibilities.

Proof of identity required before any viewing (Art. R561-5 CMF).

Contact: Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
Information on the risks associated with this property is available on the Georisque website: georisques. gouv.fr
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NORMANDÍA, ZONA DE BEUZEVILLE. COMPLEJO INMOBILIARIO DE 1,2 HA, CASA ATÍPICA Y DEPENDENCIAS CON GRAN POTENCIAL

En un entorno verde y tranquilo, a pocos minutos de Beuzeville y del acceso a la A13, este complejo ofrece una distribución poco habitual: una casa de origen de los años 50 profundamente transformada mediante una ampliación contemporánea de gran calidad, un prado vallado apto para el cuidado de caballos y dos edificios de obra firme situados en zona urbanizable.

La casa principal, de unos 188 m², debe su singularidad al contraste entre su sobria fachada exterior y sus generosos espacios interiores. La ampliación contemporánea alberga una gran sala de recepción de unos 52 m², totalmente acristalada por tres lados, que se abre a pie de calle a las terrazas y al prado. El salón-comedor cuenta con suelo de parqué macizo y techos de gran altura, además de una chimenea. El altillo, luminoso y espacioso, puede utilizarse como despacho o dormitorio adicional. Bodega, sala de calderas y lavadero en el sótano. Es necesario realizar obras de renovación en el cuarto de baño y en los pasillos de la planta superior.

Las dependencias, todas ellas conectadas al agua y a la electricidad, representan el potencial de desarrollo de la propiedad:
Un amplio patio empedrado da acceso a la casa principal, al garaje de 21 m², a la antigua sidrería de mampostería de 30 m² de superficie en planta con una planta superior de 30 m² (en zona edificable, para acondicionar según proyecto) y al cobertizo de jardín sobre losa de 9 m².
Un segundo edificio de mampostería, de 45 m² de superficie en planta y 45 m² en la planta superior, situado en zona edificable, cuenta con una entrada independiente y es accesible desde la pradera. Configuración ideal para una vivienda independiente, una casa rural o una actividad profesional, siempre que se realicen las obras de acondicionamiento necesarias.

El terreno, de aproximadamente 1,2 hectáreas, totalmente vallado y llano, permite albergar a uno o dos caballos en buenas condiciones: prado llano con cobertizo conectado al agua y a la electricidad. No hay boxes fijos ni picadero. Numerosas rutas de senderismo en las inmediaciones. El Pôle International du Cheval de Deauville se encuentra a 24 minutos.

Residencia principal, segunda residencia, proyecto de alquiler o una combinación de ambos: la configuración de la propiedad permite barajar varias posibilidades.

Se requiere presentar un documento de identidad antes de cualquier visita (art. R561-5 CMF).

Contacto: Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisque: georisques. gouv.fr
Laëtitia Lelandais —EI— es agente comercial inmobiliario, inscrita en el Registro Especial de Agentes Comerciales del Tribunal de Comercio de Bernay con el n.º 851083204.
Sede social del mandante: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARÍS - Sociedad por Acciones Simplificada, con un capital social de 132 373,05 euros, inscrita en el Registro Mercantil de París con el n.º 497 617 746 y titular de la tarjeta profesional CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI París IDF - Caja de Garantía: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 París

NORMANDIE, UMGEBUNG VON BEUZEVILLE. IMMOBILIENKOMPLEX AUF 1,2 HA, EINZIGARTIGES HAUS UND NEBENGEBÄUDE MIT GROSSEM POTENZIAL

In einer grünen und ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von Beuzeville und der Auffahrt zur A13 entfernt, bietet dieser Komplex eine seltene Aufteilung: ein ursprüngliches Haus aus den 1950er Jahren, das durch einen hochwertigen, zeitgenössischen Anbau grundlegend umgestaltet wurde, eine eingezäunte Weide, die für die Haltung von Pferden geeignet ist, sowie zwei gemauerte Gebäude auf bebaubarem Gelände.

Das etwa 188 m² große Haupthaus besticht durch den Kontrast zwischen seiner schlichten Außenfassade und seinen großzügigen Innenräumen. Der moderne Anbau beherbergt einen großen Empfangsraum von ca. 52 m², der an drei Seiten vollständig verglast ist und ebenerdig auf die Terrassen und die Wiese hinausführt. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über Massivparkett, eine schöne Deckenhöhe und einen Kamin. Das helle und geräumige Zwischengeschoss kann als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller, der Heizungsraum und die Waschküche. Im Badezimmer und in den Fluren im Obergeschoss sind Renovierungsarbeiten vorzusehen.

Die Nebengebäude, die alle an Wasser und Strom angeschlossen sind, bieten das Entwicklungspotenzial der Immobilie:
Ein großer gepflasterter Hof verbindet das Haupthaus, die 21 m² große Garage, die ehemalige gemauerte Apfelweinkellerei mit einer Grundfläche von 30 m² und einem Obergeschoss von 30 m² (in einer bebaubaren Zone, nach Plan auszubauen) sowie den 9 m² großen Gartenunterstand auf einer Betonplatte.
Ein zweites gemauertes Gebäude mit einer Grundfläche von 45 m² und einem Obergeschoss von 45 m² in einer bebaubaren Zone verfügt über einen separaten Eingang und ist von der Wiese aus zugänglich. Ideale Konfiguration für eine eigenständige Wohnung, eine Ferienunterkunft oder eine gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich der erforderlichen Ausbauarbeiten.

Das ca. 1,2 Hektar große, vollständig umzäunte und ebene Grundstück bietet Platz für ein oder zwei Pferde unter guten Bedingungen: flache Weide mit einem Weidestall, der an Wasser und Strom angeschlossen ist. Keine festen Boxen und kein Reitplatz. Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Das „Pôle International du Cheval“ in Deauville ist in 24 Minuten erreichbar.

Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Vermietungsprojekt oder eine Kombination aus beidem: Die Beschaffenheit der Immobilie lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.

Vor jeder Besichtigung ist ein Ausweis vorzulegen (Art. R561-5 CMF).

Kontakt: Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisque: georisques. gouv.fr
Laetitia Lelandais – EI – ist als Immobilienmaklerin tätig und im Sonderregister für Handelsvertreter des Handelsgerichts von Bernay unter der Nr. 851083204 eingetragen.
Firmensitz des Auftraggebers: effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Vereinfachte Aktiengesellschaft (SAS), Gesellschaft mit einem Kapital von 132.373,05 Euro, eingetragen im Handelsregister von Paris unter der Nummer 497 617 746 und Inhaberin der Berufskarte CPI 7501 2015 000 002 025 – IHK Paris IDF – Bürgschaftskasse: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

NORMANDIË, OMGEVING BEUZEVILLE. VASTGOEDCOMPLEX OP 1,2 HA, BIJZONDER HUIS EN BIJGEBOUWEN MET GROOT POTENTIEEL

In een groene en rustige omgeving, op enkele minuten van Beuzeville en de oprit naar de A13, biedt dit complex een zeldzame indeling: een oorspronkelijk huis uit de jaren 1950 dat grondig is verbouwd met een hoogwaardige, moderne uitbreiding, een omheinde weide die geschikt is voor het houden van paarden, en twee stenen gebouwen gelegen in een bouwzone.

Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 188 m², ontleent zijn unieke karakter aan het contrast tussen de sobere buitenkant en de royale binnenruimtes. De moderne uitbreiding herbergt een grote ontvangstruimte van ongeveer 52 m², die aan drie zijden volledig beglaasd is en gelijkvloers uitkomt op de terrassen en de weide. De woon-eetkamer is voorzien van massief parket en heeft een mooie hoge plafondhoogte, met open haard. De lichte en ruime mezzanine kan worden gebruikt als kantoor of extra slaapkamer. Wijnkelder, stookruimte en wasruimte in de kelder. In de badkamer en de gangen op de bovenverdieping zijn opknapwerkzaamheden nodig.

De bijgebouwen, die allemaal zijn aangesloten op water en elektriciteit, bieden ontwikkelingspotentieel voor het pand:
Een grote, geplaveide binnenplaats geeft toegang tot het hoofdgebouw, de garage van 21 m², de voormalige ciderfabriek van metselwerk met een vloeroppervlak van 30 m² en een verdieping van 30 m² (gelegen in een bouwzone, in te richten volgens eigen ontwerp) en het tuinhuisje op een betonnen fundering van 9 m².
Een tweede gemetseld gebouw met een vloeroppervlak van 45 m² en een verdieping van 45 m², gelegen in een bouwzone, beschikt over een eigen ingang en is bereikbaar vanaf de weide. Ideale indeling voor een zelfstandige woning, een vakantiehuisje of een bedrijfsactiviteit, mits de nodige verbouwingswerkzaamheden worden uitgevoerd.

Het terrein van ongeveer 1,2 hectare, volledig omheind en vlak, biedt ruimte voor één of twee paarden onder goede omstandigheden: een vlakke weide met een weideschuilplaats aangesloten op water en elektriciteit. Geen stallen of manege. Talrijke wandelpaden in de directe omgeving. Het Pôle International du Cheval in Deauville ligt op 24 minuten afstand.

Hoofdverblijf, tweede woning, verhuurproject of een combinatie van beide: de indeling van het pand maakt verschillende scenario’s mogelijk.

Identiteitsbewijs vereist vóór elk bezoek (art. R561-5 CMF).

Contact: Laëtitia Lelandais, 06 50 68 12 34.
Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Georisque: georisques. gouv.fr
Laetitia Lelandais – EI – is een als vastgoedmakelaar gevolmachtigde handelsagent, ingeschreven in het Speciale Register van Handelsagenten van de Handelsrechtbank van Bernay onder nr. 851083204.
Hoofdkantoor van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Vereenvoudigde naamloze vennootschap, met een kapitaal van 132 373,05 euro, ingeschreven in het handelsregister van Parijs onder nr. 497 617 746 en houder van de beroepskaart CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Parijs IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs