L'agenzia Dufossé Immobilier vi propone un'eccezionale proprietà equestre nel Lot, proprio accanto a Rocamadour, emblematico sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO.Questa eccezionale proprietà equestre si estende su quasi 43 ettari in un unico blocco, nel cuore di un ambiente naturale straordinario e incontaminato.

Progettata nel rispetto del sito e dell'architettura locale, la proprietà presenta una villa contemporanea di 340 m², progettata da un architetto e perfettamente integrata negli edifici esistenti. Organizzata attorno a un superbo patio centrale di quasi 90 m2 e affiancata da un elegante passaggio, la casa offre un flusso fluido di movimento e una vera armonia tra interno ed esterno.

Gli spazi abitativi comprendono una cucina conviviale, un'ampia zona giorno ampliata da un accogliente salotto, completo di inserti per il camino, e quattro suite, ciascuna progettata per garantire comfort e privacy. Al piano superiore, un vasto open space può ospitare una palestra, un'area di meditazione o un luogo di lavoro luminoso e rilassante.

Nulla è stato lasciato al caso: lavanderia, spogliatoio, lavanderia, posto auto coperto, addolcitore d'acqua, riscaldamento a pavimento... la casa è stata progettata per una vita confortevole e sostenibile.

All'esterno, la piscina è accompagnata da un'ampia zona uffici di 50 m2 , da un ripostiglio di 20 m2 e da un volume aggiuntivo al primo piano, che può essere convertito a seconda delle esigenze per completare il complesso residenziale. Un annesso in pietra a due piani di circa 400 m² offre un grande potenziale per la creazione di gîtes, alloggi per il custode o ulteriori aree di accoglienza.

Le strutture equestri, rare per qualità e funzionalità, sono state progettate per soddisfare le esigenze dei cavalieri più attenti:

Una vasta scuderia interna, luminosa e ariosa, comprende quattro box, una doccia interna riscaldata con solarium, una sala attrezzi, un deposito per il grano, un ufficio e servizi igienici. Una catena per il letame e un sistema di botole aumentano la praticità quotidiana di questa struttura. Al primo piano si trova un'ampia area di stoccaggio di circa 200 m2 per il parcheggio dei veicoli e il deposito delle attrezzature.

Le strutture di lavoro sono complete e di alta qualità:

* un'arena di sabbia e acqua Toubin Clément di 20 x 60 m,

* un maneggio in sabbia Bordsol di 34 x 17 m, con copertura in pannelli fotovoltaici che coniuga efficienza energetica ed estetica. Costruito in legno e pietra, si integra perfettamente con l'identità della tenuta e dispone di un ufficio alto con vista diretta sull'area di lavoro.

Completano il complesso sei paddock riforniti d'acqua e vasti prati che consentono all'azienda di essere autosufficiente per quanto riguarda il fieno, o addirittura di venderlo. Numerosi sentieri pedonali partono direttamente dalla proprietà, offrendo un ambiente ideale per l'esercizio all'aperto e l'allenamento nel cuore della natura.

Questa proprietà è adatta sia a un cavaliere in cerca di un ambiente tranquillo e privato, sia a un proprietario che voglia sviluppare un'attività di proprietà di cavalli mirata e di alta qualità.o a chiunque sia alla ricerca di un luogo raro che combini eccellenza equestre, patrimonio e qualità della vita.

Una tenuta eccezionale, al tempo stesso riservata, funzionale e profondamente radicata nel territorio.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose, près de sites emblématiques classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, une propriété équestre d’exception déployée sur près de 43 hectares d’un seul tenant, au cœur d’un environnement naturel préservé et remarquable.

Pensée dans le respect du lieu et de l’architecture locale, la propriété accueille une villa contemporaine de 340 m², imaginée par un architecte et parfaitement intégrée aux bâtis existants. Organisée autour d’un superbe patio central de presque 90m2 et longée par une élégante coursive, la maison offre une circulation fluide et une véritable harmonie entre intérieur et extérieur.

Les espaces de vie se composent d’une cuisine conviviale, d’un vaste espace de vie prolongé d’un salon chaleureux, agrémentés d’inserts, et de quatre suites, chacune pensée pour le confort et l’intimité. À l’étage, un vaste espace ouvert peut accueillir une salle de sport, un espace de méditation ou un lieu de travail lumineux et apaisant.

Rien n’a été laissé au hasard : buanderies, dressing, laverie, carport, adoucisseur d’eau, chauffage par le sol… la maison a été conçue pour une vie confortable et durable.

À l’extérieur, la piscine s’accompagne d’un vaste espace bureau de 50m2, d’un local technique de 20m2 et d’un volume supplémentaire à l’étage à aménager selon les projets, venant parfaire l’ensemble résidentiel. Une dépendance en pierre d’environ 400 m² sur deux niveaux offre un fort potentiel pour la création de gîtes, de logements de gardien ou d’espaces d’accueil complémentaires.

Les installations équestres, rares par leur qualité et leur fonctionnalité, ont été pensées pour répondre aux exigences des cavaliers les plus attentifs :

Une vaste écurie intérieure, lumineuse et parfaitement aérée, comprend quatre boxes, une douche intérieure chauffée avec solarium, une sellerie, une graineterie, un bureau et des sanitaires. Une chaîne à fumier et un système de trappes renforcent la praticité quotidienne de cette structure. Un important espace de stockage d’environ 200m2, en étage permet le stationnement de véhicules et le rangement du matériel.

Les infrastructures de travail sont complètes et qualitatives :

* une carrière arrosée de 20 x 60 m en sable Toubin Clément,

* un manège de 34 x 17 m en sable Bordsol, dont la toiture en panneaux photovoltaïques allie performance énergétique et esthétisme. Construit en bois et pierre, il s’intègre parfaitement à l’identité du domaine et dispose d’un bureau en hauteur avec vue directe sur l’aire de travail.

Six paddocks alimentés en eau complètent l’ensemble, ainsi que de vastes prairies permettant une autonomie en foin, voire une activité de revente. De nombreux chemins de balade s’ouvrent directement depuis la propriété, offrant un cadre idéal pour l’extérieur et l’entraînement en pleine nature.

Cette propriété s’adresse aussi bien à un cavalier souhaitant évoluer dans un cadre privé et calme, qu’à un porteur de projet d’écurie de propriétaires ciblée et qualitative, ou à toute personne en quête d’un lieu rare conjuguant excellence équestre, patrimoine et qualité de vie.

Un domaine d’exception, à la fois confidentiel, fonctionnel et profondément ancré dans son territoire. Dossier complet et prix sur demande.

The Dufossé Immobilier agency is offering you an exceptional equestrian property in the Lot, right next to Rocamadour, an emblematic UNESCO World Heritage site.This exceptional equestrian property spans almost 43 hectares in a single block, in the heart of a remarkable, unspoilt natural environment.

Designed with respect for the site and local architecture, the property features a 340 m² contemporary villa, designed by an architect and perfectly integrated into the existing buildings. Organised around a superb central patio of almost 90 m2 and flanked by an elegant passageway, the house offers a fluid flow of movement and a real harmony between inside and outside.

The living spaces comprise a convivial kitchen, a vast living area extended by a cosy lounge, complete with fireplace inserts, and four suites, each designed for comfort and privacy. Upstairs, a vast open-plan space can accommodate a gym, a meditation area or a bright, soothing workplace.

Nothing has been left to chance: laundry rooms, dressing room, laundry room, carport, water softener, underfloor heating... the house has been designed for comfortable, sustainable living.

Outside, the swimming pool is accompanied by a vast 50m2 office area, a 20m2 utility room and an additional volume on the first floor, which can be converted as required to complete the residential complex. A two-storey stone outbuilding of approx. 400 m² (4,305 sq ft) offers great potential for the creation of gîtes, caretaker's accommodation or additional reception areas.

The equestrian facilities, rare in their quality and functionality, have been designed to meet the requirements of the most attentive riders:

A vast, light and airy indoor stable comprises four boxes, a heated indoor shower with solarium, a tack room, a grain store, an office and sanitary facilities. A manure chain and a system of hatches add to the day-to-day practicality of this structure. There is a large storage area of around 200m2 on the first floor for parking vehicles and storing equipment.

The working facilities are complete and of high quality:

* a 20 x 60 m Toubin Clément sand and water arena,

* a 34 x 17 m Bordsol sand riding arena, with a photovoltaic panel roof combining energy efficiency and aesthetic appeal. Built in wood and stone, it blends in perfectly with the estate's identity and has a high office with a direct view of the work area.

Six water-supplied paddocks complete the complex, as well as vast meadows enabling the farm to be self-sufficient in hay, or even to sell hay. Numerous footpaths lead directly from the property, providing an ideal setting for outdoor exercise and training in the heart of nature.

This property is just as well suited to a rider looking for a quiet, private setting, as it is to a person with a project for a targeted, high-quality owner-occupation.or anyone looking for a rare place that combines equestrian excellence, heritage and quality of life.

An exceptional estate, at once confidential, functional and deeply rooted in its local area.

La agencia Dufossé Immobilier le propone una propiedad ecuestre excepcional en el Lot, justo al lado de Rocamadour, lugar emblemático del Patrimonio Mundial de la UNESCO.Esta propiedad ecuestre excepcional se extiende sobre casi 43 hectáreas en una sola manzana, en el corazón de un entorno natural extraordinario y virgen.

Diseñada respetando el lugar y la arquitectura local, la propiedad cuenta con una villa contemporánea de 340 m², diseñada por un arquitecto y perfectamente integrada en los edificios existentes. Organizada en torno a un magnífico patio central de casi 90 m2 y flanqueada por un elegante pasillo, la casa ofrece una fluidez de movimientos y una verdadera armonía entre el interior y el exterior.

Los espacios habitables se componen de una cocina acogedora, una gran sala de estar ampliada por un acogedor salón con chimenea y cuatro suites, todas ellas diseñadas para ofrecer comodidad e intimidad. Arriba, un amplio espacio diáfano puede albergar un gimnasio, una zona de meditación o un lugar de trabajo luminoso y relajante.

Nada se ha dejado al azar: lavaderos, vestidor, lavadero, cochera, descalcificador de agua, calefacción por suelo radiante... la casa se ha diseñado para una vida cómoda y sostenible.

En el exterior, la piscina está acompañada de una amplia zona de oficinas de 50m2, un lavadero de 20m2 y un volumen adicional en la primera planta, que puede convertirse según las necesidades para completar el conjunto residencial. Una dependencia de piedra de dos plantas de unos 400 m² ofrece un gran potencial para la creación de casas rurales, alojamientos para el cuidador o zonas de recepción adicionales.

Las instalaciones ecuestres, raras por su calidad y funcionalidad, han sido diseñadas para satisfacer las exigencias de los jinetes más atentos:

Un amplio establo interior, luminoso y ventilado, con cuatro boxes, una ducha interior climatizada con solárium, un guadarnés, un almacén de grano, una oficina e instalaciones sanitarias. Una cadena para el estiércol y un sistema de trampillas añaden practicidad al día a día de esta estructura. En la primera planta hay un gran almacén de unos 200 m2 para aparcar vehículos y guardar material.

Las instalaciones de trabajo son completas y de gran calidad:

* una pista de arena y agua Toubin Clément de 20 x 60 m,

* un picadero de arena Bordsol de 34 x 17 m, con un techo de paneles fotovoltaicos que combina eficacia energética y estética. Construido en madera y piedra, se integra perfectamente en la identidad de la finca y dispone de una oficina alta con vista directa a la zona de trabajo.

Seis prados con suministro de agua completan el complejo, así como vastas praderas que permiten a la explotación autoabastecerse de heno, o incluso venderlo. Numerosos senderos salen directamente de la propiedad, ofreciendo un marco ideal para el ejercicio y el entrenamiento al aire libre en plena naturaleza.

Esta propiedad es tan adecuada para un jinete que busque un entorno tranquilo y privado, como para un propietario de proyecto que desee desarrollar un negocio ecuestre específico y de alta calidad.O para cualquiera que busque un lugar poco común que combine excelencia ecuestre, patrimonio y calidad de vida.

Una finca excepcional, confidencial, funcional y profundamente arraigada en su entorno.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Departement Lot, in unmittelbarer Nähe von Rocamadour, einer emblematischen Stätte, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ein Anwesen, das sich in einer einzigartigen Landschaft befindet.Die Immobilie befindet sich auf einem 43 Hektar großen Gelände inmitten einer geschützten und bemerkenswerten Natur.

Das Anwesen wurde mit Respekt für den Ort und die lokale Architektur entworfen und beherbergt eine 340 m² große zeitgenössische Villa, die von einem Architekten entworfen wurde und sich perfekt in die bestehenden Gebäude einfügt. Das Haus ist um einen wunderschönen zentralen Innenhof von fast 90m2 herum angeordnet und wird von einem eleganten Gang gesäumt. Es bietet eine fließende Bewegung und eine echte Harmonie zwischen Innen und Außen.

Die Wohnräume bestehen aus einer geselligen Küche, einem großen Wohnbereich, der durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamineinsätzen verlängert wird, und vier Suiten, die alle auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Im Obergeschoss bietet ein großer offener Raum Platz für einen Fitnessraum, einen Meditationsraum oder einen hellen und beruhigenden Arbeitsplatz.

Nichts wurde dem Zufall überlassen: Waschküche, Ankleidezimmer, Wäscherei, Carport, Wasserenthärter, Fußbodenheizung... Das Haus wurde für ein komfortables und nachhaltiges Leben konzipiert.

Im Außenbereich wird der Pool von einem großen Bürobereich von 50m2, einem technischen Raum von 20m2 und einem zusätzlichen Volumen im Obergeschoss begleitet, das je nach Projekt eingerichtet werden kann und die Wohnanlage vervollständigt. Ein Nebengebäude aus Stein mit einer Fläche von ca. 400 m² auf zwei Ebenen bietet ein großes Potenzial für die Einrichtung von Ferienwohnungen, Hausmeisterwohnungen oder zusätzlichen Empfangsbereichen.

Die Reitanlagen, die aufgrund ihrer Qualität und Funktionalität selten sind, wurden so konzipiert, dass sie den Ansprüchen der aufmerksamsten Reiter gerecht werden:

Ein großer, heller und perfekt belüfteter Innenstall umfasst vier Boxen, eine beheizte Innendusche mit Solarium, eine Sattelkammer, eine Getreidekammer, ein Büro und Sanitäranlagen. Eine Mistkette und ein Falltürsystem verstärken die Alltagstauglichkeit dieser Struktur. Ein großer Lagerraum von ca. 200m2 im Obergeschoss ermöglicht das Abstellen von Fahrzeugen und die Lagerung von Material.

Die Arbeitsinfrastruktur ist vollständig und qualitativ hochwertig:

* eine 20 x 60 m große bewässerte Reitbahn aus Toubin Clément-Sand,

* eine 34 x 17 m große Reithalle aus Bordsol-Sand, deren Dach aus Photovoltaikpaneelen Energieeffizienz und Ästhetik vereint. Der aus Holz und Stein gebaute Reitplatz fügt sich perfekt in die Identität des Anwesens ein und verfügt über ein Büro in luftiger Höhe mit direktem Blick auf den Reitplatz.

Sechs mit Wasser versorgte Paddocks vervollständigen das Ensemble, ebenso wie große Wiesen, die eine Selbstversorgung mit Heu oder sogar eine Tätigkeit als Wiederverkäufer ermöglichen. Zahlreiche Wanderwege öffnen sich direkt vom Grundstück aus und bieten einen idealen Rahmen für Outdoor und Training in der Natur.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl für Reiter, die in einem privaten und ruhigen Rahmen reiten möchten, als auch für eine gezielte und gezielte Pferdehaltung.oder an jeden, der auf der Suche nach einem seltenen Ort ist, der Exzellenz im Reitsport, Kulturerbe und Lebensqualität vereint.

Ein außergewöhnliches Anwesen, das gleichzeitig vertraulich, funktional und tief in seiner Region verwurzelt ist.

Het agentschap Dufossé Immobilier biedt je een uitzonderlijk ruiterhuis in de Lot, vlak bij Rocamadour, een emblematisch UNESCO Werelderfgoed.Dit uitzonderlijke ruiterhuis beslaat bijna 43 hectare in één blok, in het hart van een opmerkelijke, ongerepte natuurlijke omgeving.

Het pand is ontworpen met respect voor de locatie en de lokale architectuur en beschikt over een eigentijdse villa van 340 m², ontworpen door een architect en perfect geïntegreerd in de bestaande gebouwen. Georganiseerd rond een prachtige centrale patio van bijna 90 m2 en geflankeerd door een elegante doorgang, biedt het huis een vloeiende bewegingsstroom en een echte harmonie tussen binnen en buiten.

De leefruimtes bestaan uit een gezellige keuken, een grote leefruimte uitgebreid met een gezellige lounge, compleet met open haard, en vier suites, elk ontworpen voor comfort en privacy. Op de bovenverdieping biedt een grote open ruimte plaats aan een fitnessruimte, een meditatieruimte of een lichte, rustgevende werkplek.

Niets is aan het toeval overgelaten: wasruimtes, kleedkamer, wasruimte, carport, waterontharder, vloerverwarming... het huis is ontworpen voor comfortabel, duurzaam wonen.

Buiten wordt het zwembad vergezeld door een grote kantoorruimte van 50m2, een bijkeuken van 20m2 en een extra volume op de eerste verdieping, dat naar wens kan worden verbouwd om het wooncomplex compleet te maken. Een stenen bijgebouw van twee verdiepingen van ongeveer 400 m² biedt een groot potentieel voor het creëren van gîtes, conciërgewoning of extra receptieruimtes.

De ruiterfaciliteiten, zeldzaam in hun kwaliteit en functionaliteit, zijn ontworpen om te voldoen aan de eisen van de meest veeleisende ruiters:

Een grote, lichte en luchtige overdekte stal bestaat uit vier boxen, een verwarmde overdekte douche met solarium, een zadelkamer, een graanopslag, een kantoor en sanitaire voorzieningen. Een mestketting en een systeem van luiken dragen bij aan de dagelijkse bruikbaarheid van deze structuur. Er is een grote opslagruimte van ongeveer 200 m2 op de eerste verdieping voor het parkeren van voertuigen en het opslaan van apparatuur.

De werkfaciliteiten zijn compleet en van hoge kwaliteit:

* een zand- en waterpiste van 20 x 60 m van Toubin Clément,

* een zandpiste van Bordsol van 34 x 17 m, met een dak van fotovoltaïsche panelen die energie-efficiëntie en esthetiek combineren. Het is gebouwd in hout en steen, past perfect bij de identiteit van het landgoed en heeft een hoog kantoor met direct uitzicht op het werkgebied.

Zes paddocks met watervoorziening maken het complex compleet, evenals uitgestrekte weilanden waardoor de boerderij zelfvoorzienend kan zijn in hooi, of zelfs hooi kan verkopen. Talrijke wandelpaden leiden direct vanaf het landgoed en bieden een ideale omgeving voor buitenoefeningen en training midden in de natuur.

Dit landgoed is net zo geschikt voor een ruiter die op zoek is naar een rustige, privé omgeving, als voor een projecteigenaar die een doelgericht, hoogwaardig paardenbedrijf wil ontwikkelen.Of iedereen die op zoek is naar een zeldzame plek die uitmuntendheid in de paardensport, erfgoed en levenskwaliteit combineert.

Een uitzonderlijk landgoed, tegelijkertijd vertrouwelijk, functioneel en diep geworteld in de lokale omgeving.