Ai piedi delle Alpilles, nel ricercato comune di Saint-Étienne-du-Grès, l'Agence Dufossé Immobilier vi propone un'affascinante proprietà che unisce l'arte di vivere provenzale al potenziale equestre, nelle immediate vicinanze di Saint-Rémy-de-Provence.

Situata su un terreno di circa 2,8 ettari, questa proprietà comprende un autentico mas (casale) accuratamente ristrutturato, che è stato ridisegnato come due abitazioni separate che possono essere unite per formare un'unica residenza, offrendo una grande flessibilità d'uso.

La parte principale, che si estende per circa 160 m² su due livelli, ha un'atmosfera calda e luminosa.

Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno con camino, un'intima cucina attrezzata con zona pranzo e una camera da letto con bagno privato e toilette separata. L'intera proprietà è armoniosamente servita da un elegante corridoio in stile arancione, vera firma della proprietà, inondato di luce e aperto sul giardino.

Al piano superiore, due camere da letto condividono un bagno, offrendo una zona notte comoda e funzionale.

All'esterno, la terrazza antistante l'aranciera estende naturalmente gli spazi abitativi verso il giardino, creando un'atmosfera intima e tranquilla, ideale per sfruttare al meglio il clima provenzale.

Una gîte indipendente in stile loft completa la proprietà. È composta da un'ampia suite e da una zona pranzo che si apre sull'area della piscina, offrendo un'opportunità ideale per accogliere gli ospiti o sviluppare un'attività di noleggio.

Progettata anche per gli amanti dei cavalli, la proprietà vanta strutture rare in questa zona molto ricercata delle Alpilles:

* un maneggio in sabbia silicea di 16 x 30 m, illuminato e irrigato, inserito in un capannone di 16 x 42 m il cui tetto è dotato di pannelli fotovoltaici in leasing, che garantiscono una fonte di redditività a lungo termine,

* un prato, un paddock e quattro piccoli paddock dotati di ricoveri smontabili,
* un tunnel di stoccaggio di 20x10 m,

* un bungalow di 20 m² che può ospitare un dipendente o essere utilizzato come alloggio supplementare.

L'intera proprietà beneficia di un approvvigionamento idrico fornito da due pozzi, offrendo una notevole autonomia.

Un posto auto coperto e un terreno curato completano questo insieme armonioso.

Una proprietà dalle molteplici configurazioni: residenza principale con annessi, casa di famiglia con spazio per gli ospiti, progetto di affitto o proprietà di charme con attività equestre ragionata: Questa rara proprietà può essere adattata a una vasta gamma di progetti, in una delle zone più ricercate delle Alpilles.

Un luogo unico, dove il fascino provenzale, la modularità e la passione equestre si incontrano con eleganza.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, au pied des Alpilles, sur la commune recherchée de Saint-Étienne-du-Grès, une propriété de charme conjuguant art de vivre provençal et potentiel équestre, à proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence.

Édifiée sur un terrain d’environ 2,8 hectares, cette propriété se compose d’un mas authentique rénové avec soin, repensé en deux habitations distinctes pouvant toutefois être réunies pour former une seule et même demeure, offrant ainsi une grande souplesse d’usage.

La partie principale, développant environ 160 m² sur deux niveaux, séduit par son atmosphère chaleureuse et lumineuse.

Le rez-de-chaussée accueille un salon convivial avec cheminée, une cuisine aménagée et intime avec espace repas, ainsi qu’une chambre disposant de sa salle de bain privative et d’un WC indépendant. L’ensemble est harmonieusement desservi par un élégant couloir de type orangerie, véritable signature du lieu, baigné de lumière et ouvert sur le jardin.

À l’étage, deux chambres se partagent une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

À l’extérieur, la terrasse située devant l’orangerie prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin, dans une ambiance intime et paisible, idéale pour profiter pleinement du climat provençal.

Indépendant tout en pouvant être reconnecté au mas principal, un gîte de type loft complète la propriété. Il se compose d’une vaste suite et d’un espace repas ouvert sur l’espace piscine, constituant une opportunité idéale pour l’accueil d’invités ou le développement d’une activité locative.

Pensée également pour les passionnés de chevaux, la propriété dispose d’équipements rares dans ce secteur très prisé des Alpilles :

* un manège de 16 x 30 m, éclairé et arrosé, en sable silice, intégré dans un hangar de 16 x 42 m dont la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques sous bail, garantissant à terme une source de rentabilité,

* un pré, un paddock et quatre petits paddocks équipés d’abris démontables,
* un tunnel de stockage de 20x10m,

* un bungalow de 20 m², pouvant accueillir un employé ou servir de logement d’appoint.

L’ensemble de la propriété bénéficie d’une alimentation en eau assurée par deux forages, offrant une autonomie appréciable.

Un carport ainsi que des espaces paysagers soigneusement aménagés viennent parfaire cet ensemble harmonieux.

Une propriété aux multiples configurations : résidence principale avec dépendance, maison familiale avec espace invités, projet locatif ou propriété de charme avec activité équestre raisonnée : ce bien rare s’adapte à de nombreux projets, dans l’un des secteurs les plus convoités des Alpilles.

Un lieu singulier, où charme provençal, modularité et passion équestre se rencontrent avec élégance.

At the foot of the Alpilles mountains, in the sought-after commune of Saint-Étienne-du-Grès, Agence Dufossé Immobilier offers you a charming property combining the Provencal art of living with equestrian potential, in the immediate vicinity of Saint-Rémy-de-Provence.

Set in approx. 2.8 hectares of land, this property comprises a carefully renovated, authentic mas (farmhouse), which has been redesigned as two separate dwellings that can be combined to form a single residence, offering great flexibility of use.

The main part, spanning around 160 m² on two levels, has a warm, light-filled atmosphere.

The ground floor features a cosy living room with fireplace, an intimate fitted kitchen with dining area, and a bedroom with en suite bathroom and separate toilet. The property is harmoniously served by an elegant orangery-style hallway, a true signature of the property, bathed in light and opening onto the garden.

Upstairs, two bedrooms share a bathroom, providing a comfortable and functional sleeping area.

Outside, the terrace in front of the orangery naturally extends the living spaces out towards the garden, creating an intimate and peaceful atmosphere, ideal for making the most of the Provencal climate.

An independent loft-style gîte completes the property. It comprises a large suite and a dining area opening onto the pool area, providing an ideal opportunity to welcome guests or develop a rental business.

Also designed with horse lovers in mind, the property boasts facilities that are rare in this highly sought-after area of the Alpilles:

* a 16 x 30 m, lighted and watered, silica sand riding arena, set in a 16 x 42 m shed whose roof is fitted with photovoltaic panels under lease, guaranteeing a source of profitability in the long term,

* a meadow, a paddock and four small paddocks equipped with demountable shelters,
* a 20x10m storage tunnel,

* a 20 m² bungalow that can accommodate an employee or be used as extra accommodation.

The entire property benefits from a water supply provided by two boreholes, offering considerable autonomy.

A carport and carefully landscaped grounds complete this harmonious ensemble.

A property with multiple configurations: main residence with outbuildings, family home with guest space, rental project or charming property with reasoned equestrian activity: This rare property can be adapted to a wide range of projects, in one of the most sought-after areas of the Alpilles.

A unique place, where Provencal charm, modularity and equestrian passion meet in elegance.

A los pies de los Alpilles, en la codiciada comuna de Saint-Étienne-du-Grès, la Agence Dufossé Immobilier le ofrece una encantadora propiedad que combina el arte de vivir provenzal con el potencial ecuestre, en las inmediaciones de Saint-Rémy-de-Provence.

Situada en un terreno de aproximadamente 2,8 hectáreas, esta propiedad consta de un auténtico mas (granja) cuidadosamente renovado, que ha sido rediseñado como dos viviendas separadas que pueden combinarse para formar una única residencia, ofreciendo una gran flexibilidad de uso.

La parte principal, de unos 160 m² distribuidos en dos niveles, ofrece un ambiente cálido y luminoso.

La planta baja cuenta con una acogedora sala de estar con chimenea, una íntima cocina equipada con zona de comedor y un dormitorio con baño en suite y aseo independiente. El conjunto se comunica armoniosamente a través de un elegante vestíbulo de estilo orangerie, verdadero sello de la propiedad, bañado de luz y abierto al jardín.

En la planta superior, dos dormitorios comparten un cuarto de baño, proporcionando una zona de dormitorio cómoda y funcional.

En el exterior, la terraza frente al invernadero prolonga naturalmente los espacios de vida hacia el jardín, creando un ambiente íntimo y tranquilo, ideal para disfrutar del clima provenzal.

La propiedad se completa con una casa rural independiente tipo loft. Con una gran suite y un comedor abierto a la zona de la piscina, es ideal para recibir huéspedes o desarrollar un negocio de alquiler.

Pensando también en los amantes de los caballos, la propiedad cuenta con instalaciones poco comunes en esta zona tan solicitada de los Alpilles:

* un picadero de arena de sílice de 16 x 30 m, iluminado y regado, situado en un cobertizo de 16 x 42 m cuyo tejado está equipado con paneles fotovoltaicos en régimen de alquiler, lo que garantiza una fuente de rentabilidad a largo plazo,

* un prado, un potrero y cuatro pequeños corrales equipados con cobertizos desmontables,
* un túnel de almacenamiento de 20x10 m,

* un bungalow de 20 m² que puede alojar a un empleado o utilizarse como alojamiento adicional.

Toda la propiedad se beneficia de un suministro de agua proporcionado por dos pozos de sondeo, lo que ofrece una autonomía considerable.

Una cochera y un terreno cuidadosamente ajardinado completan este armonioso conjunto.

Una propiedad con múltiples configuraciones: residencia principal con dependencias, vivienda familiar con espacio para invitados, proyecto de alquiler o propiedad con encanto con actividad ecuestre razonada: Esta rara propiedad puede adaptarse a una amplia gama de proyectos, en una de las zonas más codiciadas de los Alpilles.

Un lugar único, donde el encanto provenzal, la modularidad y la pasión ecuestre se encuentran en la elegancia.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen am Fuße der Alpilles, in der begehrten Gemeinde Saint-Étienne-du-Grès, ein charmantes Anwesen, das provenzalische Lebensart und Reitsportpotenzial vereint und in unmittelbarer Nähe von Saint-Rémy-de-Provence liegt.

Das Anwesen wurde auf einem 2,8 Hektar großen Grundstück errichtet und besteht aus einem authentischen, sorgfältig renovierten Bauernhaus, das in zwei separate Wohnungen umgestaltet wurde, die jedoch zu einem einzigen Haus zusammengefasst werden können und somit eine große Nutzungsflexibilität bieten.

Der Hauptteil, der sich über 160 m² auf zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine warme und helle Atmosphäre.

Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine intime Einbauküche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC. Das Ganze wird harmonisch durch einen eleganten Flur im Stil einer Orangerie erschlossen, der die Signatur des Ortes darstellt, lichtdurchflutet ist und sich zum Garten hin öffnet.

Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer ein Badezimmer und bieten einen komfortablen und funktionalen Schlafbereich.

Die Terrasse vor der Orangerie verlängert die Wohnräume auf natürliche Weise zum Garten hin und sorgt für eine intime und friedliche Atmosphäre, die ideal ist, um das Klima der Provence zu genießen.

Eine loftartige Unterkunft, die unabhängig ist, aber wieder mit dem Haupthaus verbunden werden kann, vervollständigt das Anwesen. Es besteht aus einer geräumigen Suite und einem zum Poolbereich hin offenen Essbereich und bietet eine ideale Möglichkeit für den Empfang von Gästen oder die Entwicklung einer Vermietungsaktivität.

Das Anwesen wurde auch für Pferdeliebhaber konzipiert und verfügt über Einrichtungen, die in dieser beliebten Gegend der Alpilles selten sind:

* eine 16 x 30 m große, beleuchtete und bewässerte Reithalle aus Quarzsand, die in einen 16 x 42 m großen Schuppen integriert ist, dessen Dach mit Photovoltaikpaneelen im Rahmen eines Pachtvertrags ausgestattet ist, was langfristig eine Rentabilitätsquelle garantiert,

* eine Wiese, ein Paddock und vier kleine Paddocks, die mit demontierbaren Unterständen ausgestattet sind,
* ein 20x10 m großer Lagertunnel,

* ein 20 m² großer Bungalow, der einen Angestellten aufnehmen oder als zusätzliche Unterkunft dienen kann.

Das gesamte Anwesen profitiert von einer Wasserversorgung, die durch zwei Bohrungen gewährleistet wird, und bietet somit eine beachtliche Autonomie.

Ein Carport sowie sorgfältig angelegte Landschaftsflächen runden das harmonische Gesamtbild ab.

Ein Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit Nebengebäude, Familienhaus mit Gästebereich, Mietprojekt oder charmantes Anwesen mit Reitsport: diese seltene Immobilie passt sich zahlreichen Projekten an, in einem der begehrtesten Sektoren der Alpilles.

Ein einzigartiger Ort, an dem provenzalischer Charme, Modularität und Reitleidenschaft auf elegante Weise zusammentreffen.

Aan de voet van het Alpilles-gebergte, in de gewilde gemeente Saint-Étienne-du-Grès, biedt Agence Dufossé Immobilier je een charmante woning die de Provençaalse levenskunst combineert met ruiterpotentieel, in de directe omgeving van Saint-Rémy-de-Provence.

Gelegen op ongeveer 2,8 hectare grond, bestaat dit pand uit een zorgvuldig gerenoveerde, authentieke mas (boerderij), die is heringericht als twee aparte woningen die kunnen worden gecombineerd tot een enkele woning, die een grote flexibiliteit in gebruik biedt.

Het hoofdgedeelte, van ongeveer 160 m² verdeeld over twee verdiepingen, heeft een warme, lichte sfeer.

De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met open haard, een intieme inbouwkeuken met eethoek en een slaapkamer met eigen badkamer en apart toilet. Het hele pand wordt harmonieus bediend door een elegante hal in oranjestijl, een echte signatuur van het pand, badend in het licht en uitgevend op de tuin.

Op de bovenverdieping delen twee slaapkamers een badkamer, waardoor een comfortabel en functioneel slaapgedeelte ontstaat.

Buiten breidt het terras voor de orangerie de leefruimtes op natuurlijke wijze uit naar de tuin, waardoor een intieme en rustige sfeer ontstaat, ideaal om optimaal te genieten van het Provençaalse klimaat.

Een onafhankelijke gîte in loftstijl maakt het huis compleet. Deze bestaat uit een grote suite en een eethoek die uitkomt op het zwembad en biedt een ideale gelegenheid om gasten te ontvangen of een verhuurbedrijf te ontwikkelen.

Ook ontworpen met paardenliefhebbers in het achterhoofd, beschikt het pand over faciliteiten die zeldzaam zijn in dit zeer gewilde gebied van de Alpilles:

* een verlichte en bewaterde rijbak van 16 x 30 m met kiezelzand, gelegen in een schuur van 16 x 42 m waarvan het dak is uitgerust met fotovoltaïsche panelen die worden geleased, waardoor een bron van winstgevendheid op de lange termijn wordt gegarandeerd,

* een weide, een paddock en vier kleine paddocks uitgerust met demontabele schuilplaatsen,
* een opslagtunnel van 20x10m,

* een bungalow van 20 m² die onderdak biedt aan een werknemer of gebruikt kan worden als extra accommodatie.

Het hele pand heeft een watervoorziening die wordt geleverd door twee boorgaten, wat een aanzienlijke autonomie biedt.

Een carport en een zorgvuldig aangelegd terrein maken dit harmonieuze geheel compleet.

Een object met meerdere configuraties: hoofdwoning met bijgebouwen, gezinswoning met gastenruimte, verhuurproject of charmant object met bereden hippische activiteit: Dit zeldzame object kan worden aangepast aan een breed scala van projecten, in een van de meest gewilde gebieden van de Alpilles.

Een unieke plek, waar Provençaalse charme, modulariteit en paardensport passie elkaar ontmoeten in elegantie.