📍 In posizione ideale: a 30 minuti da Montauban e Agen, a 35 minuti dall'ingresso di Tolosa e a soli 10 minuti dall'accesso all'autostrada.

Amanti della natura, dei cavalli e del fascino antico, questa proprietà equestre unica fa per voi!

🏠 La casa di abitazione (180 m² - XVII secolo)

Accuratamente ristrutturata mantenendo il suo carattere autentico:

3 camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno interno

Ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo

Cucina a vista

Ampio mezzanino

Bagno doccia aggiuntivo

Nuova stufa a pellet

Nuovi radiatori in ghisa

Verniciatura completamente rifatta nell'ottobre 2025

Garage indipendente

Piscina

Giardino alberato e non affollato

🐴 Strutture per l'equitazione

Progettato per un uso professionale o privato di alto livello:

Scuderia con 12 box

Stalla per pony

2 stanze per i cavalli

Docce per cavalli

Clubhouse utilizzabile come dependance T2

Maneggio coperto 20 x 40 m, illuminato e irrigato (irrigazione da rivedere - stima in corso), sabbia di fiume fibrorinforzata

Paddock 30 x 60 m con irrigatori automatici

7 paddock, 2 con ricovero singolo e 2 con ricovero doppio

Tutti dotati di abbeveratoi automatici

Silo per cereali

Fossa per il letame coperta e pavimentata

Fienile

Cancelli e contatori indipendenti per la struttura equestre e l'abitazione

Un'opportunità rara, ideale per gli appassionati, per la scuderia del proprietario o per un progetto professionale.

Proprietà in vendita €589.000

Possibilità di acquistare la struttura equestre senza la casa, su 1ha per 349.000€.

📞 Contattateci per organizzare una visita e scoprire questo luogo eccezionale!

📍 Idéalement située : 30 min de Montauban et d’Agen, 35 min de l’entrée de Toulouse et seulement 10 min de l’accès autoroutier.

Amoureux de la nature, des chevaux et du charme de l’ancien, cette propriété équestre unique est faite pour vous !

🏠 La Maison d’habitation (180 m² – XVIIe siècle)

Rénovée avec soin tout en conservant son caractère authentique :

3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante

Grand salon/salle à manger lumineux

Cuisine ouverte

Spacieuse mezzanine

Salle d’eau supplémentaire

Poêle à granulés récent

Radiateurs cœurs de fonte neufs

Peinture intégralement refaite en octobre 2025

Garage indépendant

Piscine

Jardin arboré sans vis-à-vis

🐴 Les Infrastructures Équestres

Pensées pour un usage professionnel ou privé haut de gamme :

Écurie de 12 boxes

Dalle poney

2 selleries

Douche pour chevaux

Club-house pouvant servir de logement annexe T2

Manège couvert 20 x 40 m, éclairé et arrosé (arrosage à revoir – devis en cours), sable de rivière fibré

Carrière 30 x 60 m avec asperseurs automatiques

7 paddocks dont 2 avec abris simples et 2 avec abris doubles

Tous équipés d’abreuvoirs automatiques

Silo à grains

Fosse à fumier dallée et couverte

Grange

Portails et compteurs indépendants pour la structure équestre et la maison

👉 Une opportunité rare, idéale pour passionnés, écurie de propriétaires ou projet professionnel.

Propriété à vendre 589 000€

Possibilité d'acquérir la structure équestre sans la maison, sur 1ha au prix de 349 000€

📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu d’exception !

📍 Ideally located: 30 min from Montauban and Agen, 35 min from the entrance to Toulouse and just 10 min from motorway access.

Lovers of nature, horses and old-world charm, this unique equestrian property is for you!

🏠 The dwelling house (180 m² - 17th century)

Carefully renovated while retaining its authentic character:

3 bedrooms, including a master suite with en suite bathroom

Large, bright living/dining room

Open-plan kitchen

Spacious mezzanine

Additional shower room

New pellet stove

New cast iron radiators

Paintwork completely redone in October 2025

Detached garage

Swimming pool

Unoverlooked garden with trees

🐴 Equestrian facilities

Designed for top-of-the-range professional or private use:

Stable with 12 boxes

Pony slab

2 tack rooms

Showers for horses

Clubhouse that can be used as a T2 annexe

Covered riding arena 20 x 40 m, illuminated and watered (watering to be reviewed - estimate in progress), fibre-reinforced river sand

30 x 60 m paddock with automatic sprinklers

7 paddocks, 2 with single shelters and 2 with double shelters

All equipped with automatic drinking troughs

Grain silo

Covered, paved manure pit

Barn

Independent gates and meters for the equestrian structure and the house

👉 A rare opportunity, ideal for enthusiasts, owner's stable or professional project.

Property for sale €589,000

Possibility of purchasing the equestrian structure without the house, on 1ha for €349,000

📞 Contact us to arrange a visit and discover this exceptional place!

📍 Ubicación ideal: a 30 min de Montauban y Agen, a 35 min de la entrada de Toulouse y a sólo 10 min del acceso a la autopista.

Amantes de la naturaleza, los caballos y el encanto del viejo mundo, ¡esta propiedad ecuestre única es para ti!

🏠 La vivienda (180 m² - siglo XVII)

Cuidadosamente renovado conservando su carácter auténtico:

3 dormitorios, incluyendo una suite principal con baño en suite

Amplio y luminoso salón-comedor

Cocina americana

Amplio altillo

Cuarto de ducha adicional

Estufa de pellets nueva

Radiadores de hierro fundido nuevos

Pintura completamente renovada en octubre de 2025

Garaje independiente

Piscina

Jardín con árboles

🐴 Instalaciones ecuestres

Diseñadas para uso profesional o privado de alta gama:

Establo con 12 boxes

Losa para ponis

2 guadarnés

Duchas para los caballos

Casa club que puede utilizarse como anexo T2

Picadero cubierto de 20 x 40 m, iluminado y con riego (riego por revisar - estimación en curso), arena de río reforzada con fibras

Picadero de 30 x 60 m con aspersores automáticos

7 corrales, 2 con cobertizos individuales y 2 con cobertizos dobles

Todos equipados con bebederos automáticos

Silo de grano

Foso de estiércol cubierto y pavimentado

Granero

Puertas y contadores independientes para la estructura ecuestre y la casa

👉 Una rara oportunidad, ideal para aficionados, cuadra de propietario o proyecto profesional.

Propiedad en venta 589.000 euros

Posibilidad de comprar la estructura ecuestre sin la casa, en 1ha para €349,000

📞 ¡Contáctenos para concertar una visita y descubrir este lugar excepcional!

📍 Ideal gelegen: 30 min von Montauban und Agen, 35 min von der Einfahrt nach Toulouse und nur 10 min von der Autobahnauffahrt entfernt.

Wenn Sie die Natur, Pferde und den Charme des Alten lieben, ist dieses einzigartige Reitanwesen genau das Richtige für Sie!

🏠 Das Wohnhaus (180 m² - 17. Jahrhundert).

Sorgfältig renoviert, wobei der authentische Charakter erhalten blieb :

3 Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit angrenzendem Badezimmer.

Großes, helles Wohn-/Esszimmer

Offene Küche

Geräumige Mezzanine

Zusätzliches Badezimmer mit Dusche

Neuer Pelletofen

Neue Heizkörper aus gusseisernen Herzen

Vollständig neuer Anstrich im Oktober 2025.

Unabhängige Garage

Swimmingpool

Garten mit Bäumen ohne Gegenüber

🐴 Die Reitanlagen

Für eine gehobene berufliche oder private Nutzung gedacht :

Stall mit 12 Boxen

Pony Dalle

2 Sattelkammern

Dusche für Pferde

Clubhaus, das als Nebenwohnung T2 dienen kann.

Überdachter Reitplatz 20 x 40 m, beleuchtet und bewässert (Bewässerung muss überdacht werden - Kostenvoranschlag läuft), Flusssand mit Fasern.

Reithalle 30 x 60 m mit automatischen Sprinklern

7 Paddocks, davon 2 mit Einzelunterständen und 2 mit Doppelunterständen.

Alle mit automatischen Tränken ausgestattet.

Getreidesilo

Gepflasterte und überdachte Dunggrube

Scheune

Unabhängige Tore und Zähler für die Reitanlage und das Haus.

👉 Eine seltene Gelegenheit, ideal für Enthusiasten, Besitzer-Stall oder ein professionelles Projekt.

Immobilie zum Verkauf 589.000€.

Möglichkeit, die Reitstruktur ohne das Haus zu erwerben, auf 1ha zum Preis von 349 000€.

📞 Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren und diesen außergewöhnlichen Ort zu entdecken!

Ideaal gelegen: 30 minuten van Montauban en Agen, 35 minuten van de toegang tot Toulouse en slechts 10 minuten van de snelweg.

Liefhebbers van natuur, paarden en ouderwetse charme, dit unieke ruiterhuis is voor jou!

Het woonhuis (180 m² - 17e eeuw)

Zorgvuldig gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter:

3 slaapkamers, waaronder een master suite met eigen badkamer

Grote, lichte woon/eetkamer

Open keuken

Ruime mezzanine

Extra doucheruimte

Nieuwe pelletkachel

Nieuwe gietijzeren radiatoren

Schilderwerk volledig vernieuwd in oktober 2025

Vrijstaande garage

Zwembad

Onoverdekte tuin met bomen

Ruiterfaciliteiten

Ontworpen voor professioneel of privégebruik:

Stal met 12 boxen

Pony rijbak

2 zadelkamers

Douches voor paarden

Clubhuis dat gebruikt kan worden als T2 bijgebouw

Overdekte rijbak 20 x 40 m, verlicht en besproeid (besproeiing te herzien - schatting in uitvoering), met vezelversterkt rivierzand

Paddock van 30 x 60 m met automatische sproeiers

7 paddocks, 2 met enkele schuilhokken en 2 met dubbele schuilhokken

Allemaal uitgerust met automatische drinkbakken

Graansilo

Overdekte, verharde mestput

Schuur

Onafhankelijke poorten en meters voor de paardenstal en het huis

👉 Een zeldzame kans, ideaal voor liefhebbers, paardenstal voor de eigenaar of professioneel project.

Huis te koop €589.000

Mogelijkheid tot aankoop van de paardenstructuur zonder het huis, op 1ha voor €349.000

📞 Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek deze uitzonderlijke plek!