A soli 10 minuti dalla stazione di Vitré, scoprite questa proprietà assolutamente tranquilla, ideale per gli amanti della natura e dei cavalli.
Immersa in un ambiente verde e lussureggiante, offre un ambiente di vita privilegiato, che combina comfort moderni e strutture equestri complete.

Una casa ristrutturata con cura

Completamente ristrutturata da artigiani nel 2020, la casa a un piano di circa 73 m² è stata progettata per una vita quotidiana piacevole e funzionale. È composta da:

Una cucina attrezzata che si apre su un luminoso soggiorno,

Due camere da letto,

Un moderno bagno con doccia,

Un bagno separato.

La sua generosa esposizione garantisce un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a legna nel soggiorno e da una pompa di calore in tutta la casa.

Un seminterrato completo di 73 m² comprende un garage, un'officina e una stanza trasformata in ufficio.
La casa è inoltre collegata alla rete in fibra ottica, un grande vantaggio per il telelavoro.

Terreno progettato per uso equestre

La proprietà si estende su circa 20.500 m², perfettamente predisposti per le attività legate ai cavalli:

4 paddock con ricoveri,

Un'arena di 20 x 60 m (da ristrutturare),

un recinto rotondo di 20 m (da ristrutturare),

Diversi annessi (canile, pollaio, deposito di foraggio),

Oltre a uno stagno che offre fascino e biodiversità.

Un ambiente privilegiato

Situata nelle immediate vicinanze del centro ricreativo Haute Vilaine e dei sentieri escursionistici GR34 ed Equirando, questa proprietà invita a rilassarsi e a praticare attività all'aria aperta.

Una proprietà rara nella zona, che unisce tranquillità, comfort e strutture equestri.
Ideale per un progetto di vita a contatto con la natura.

Prezzo ISP: 257.000 euro (inclusa l'imposta del 7% a carico dell'acquirente).rif.1644.

Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito georisques.v.

À seulement 10 minutes de la gare de Vitré, découvrez une propriété au calme absolu, idéale pour les amoureux de nature et de chevaux.
Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié, combinant confort moderne et installations équestres complètes.

Une maison rénovée avec soin

Entièrement rénovée par des artisans en 2020, la maison de plain-pied d’environ 73 m² a été pensée pour un quotidien agréable et fonctionnel. Elle se compose de :

Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux,

Deux chambres,

Une salle d’eau moderne,

Un sanitaire indépendant.

Son exposition généreuse assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois pour la pièce de vie et une pompe à chaleur pour l’ensemble de la maison.

Un sous-sol complet de 73 m² vient enrichir l’espace, comprenant un garage, un atelier et une pièce aménagée en bureau.
La maison est par ailleurs raccordée à la fibre, un atout majeur pour le télétravail.

Un terrain pensé pour l’équestre

La propriété s’étend sur environ 20 500 m², parfaitement aménagés pour les activités liées aux chevaux :

4 paddocks équipés d’abris,

Une carrière 20 × 60 m (à rénover),

Un rond de longe d’environ 20 m (à rénover),

Plusieurs dépendances (chenil, poulailler, espaces de stockage pour le fourrage),

Ainsi qu’une mare / petit étang apportant charme et biodiversité.

Un environnement privilégié

Située à proximité immédiate de la base de loisirs de la Haute Vilaine et des sentiers de randonnée GR34 et Équirando, cette propriété est une invitation à la détente et aux activités de plein air.

Un bien rare sur le secteur, réunissant tranquillité, confort et infrastructures équestres.
Idéal pour un projet de vie au plus près de la nature.

Prix FAI : 257 000 euros (incluant honoraires de 7% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1644.

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.v

Just 10 minutes from Vitré train station, discover a property in a peaceful setting, ideal for nature and horse lovers.

Nestled in lush green surroundings, it offers a privileged living environment, combining modern comfort with comprehensive equestrian facilities.

A carefully renovated house

Completely renovated by craftsmen in 2020, the single-story house of approximately 73 m² has been designed for comfortable and functional everyday living. It comprises:

•    A fitted kitchen opening onto a bright living room,

•    Two bedrooms,

•    A modern shower room,

•    A separate toilet.

Its generous exposure ensures plenty of light throughout the day. Heating is provided by a wood stove for the living room and a heat pump for the whole house.

A full 73 m² basement adds to the space, including a garage, a workshop, and a room converted into an office.

The house is also connected to fiber optic internet, a major advantage for remote working.

Land designed for equestrian activities

The property covers approximately 20,500 m², perfectly suited for horse-related activities:

•    4 paddocks equipped with shelters,

•    A 20 × 60 m arena (to be renovated),

•    A 20 m lunging ring (to be renovated),

•    As well as a pond/small lake adding charm and biodiversity.

A privileged environment

Located close to the Haute Vilaine leisure center and the GR34 and Équirando hiking trails, this property is an invitation to relax and enjoy outdoor activities.

A rare find in the area, combining tranquility, comfort, and equestrian facilities.

Ideal for a lifestyle close to nature.

Price including agency fees: €257,000 (including 7% fees payable by the buyers). Ref. 1644.

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

A sólo 10 minutos de la estación de Vitré, descubra esta propiedad absolutamente tranquila, ideal para los amantes de la naturaleza y los caballos.
Enclavada en un entorno verde y exuberante, ofrece un entorno de vida privilegiado, combinando las comodidades modernas con unas completas instalaciones ecuestres.

Una casa cuidadosamente renovada

Completamente renovada por artesanos en 2020, la casa de una sola planta de unos 73 m² ha sido diseñada para una vida cotidiana agradable y funcional. Se compone de :

Una cocina equipada abierta a un salón luminoso,

Dos dormitorios,

Un cuarto de ducha moderno,

Un cuarto de baño independiente.

Su generosa exposición asegura un montón de luz natural durante todo el día. La calefacción es proporcionada por una estufa de leña en la sala de estar y una bomba de calor en toda la casa.

Un sótano completo de 73 m² consta de un garaje, un taller y una habitación convertida en una oficina.
La casa también está conectada a la red de fibra óptica, una gran ventaja para el teletrabajo.

Terreno destinado a uso ecuestre

La propiedad se extiende sobre unos 20.500 m², perfectamente acondicionados para las actividades relacionadas con los caballos:

4 prados con cobertizos,

Un picadero de 20 x 60 m (a renovar),

Un corral redondo de 20 m (a renovar),

Varias dependencias (perreras, gallinero, almacenes de forraje),

Así como un estanque que proporciona encanto y biodiversidad.

Un entorno privilegiado

Situada en las inmediaciones del centro de ocio Haute Vilaine y de las rutas de senderismo GR34 y Equirando, esta propiedad invita a relajarse y a disfrutar de las actividades al aire libre.

Una propiedad poco común en la zona, que combina tranquilidad, confort e instalaciones ecuestres.
Ideal para un proyecto de vida cerca de la naturaleza.

Precio FAI: 257.000 euros (incluidos los honorarios del 7% IVA incl. a cargo de los compradores).ref.1644.

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona oeste (Bretaña, Normandía, País del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web georisques.v.

Nur 10 Minuten vom Bahnhof Vitré entfernt, entdecken Sie ein absolut ruhiges Anwesen, das ideal für Natur- und Pferdeliebhaber ist.
Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet es einen privilegierten Lebensrahmen, der modernen Komfort mit kompletten Reitanlagen verbindet.

Ein liebevoll renoviertes Haus

Das 2020 von Handwerkern vollständig renovierte, ebenerdige Haus mit einer Fläche von ca. 73 m² wurde für einen angenehmen und funktionalen Alltag konzipiert. Es setzt sich zusammen aus:

Eine Einbauküche, die sich zu einem hellen Wohnzimmer hin öffnet,

Zwei Schlafzimmer,

Einem modernen Badezimmer,

Einem separaten Sanitärbereich.

Die großzügige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht. Das Haus wird mit einem Holzofen für den Wohnbereich und einer Wärmepumpe für das gesamte Haus beheizt.

Ein Vollkeller von 73 m² bereichert den Raum und umfasst eine Garage, eine Werkstatt und einen Raum, der als Büro eingerichtet wurde.
Das Haus ist übrigens an das Glasfasernetz angeschlossen, ein großer Vorteil für die Telearbeit.

Ein Grundstück, das für den Reitsport gedacht ist.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 20.500 m², die perfekt für Aktivitäten rund um das Pferd eingerichtet sind:

Vier mit Unterständen ausgestattete Paddocks,

Ein Reitplatz 20 × 60 m (renovierungsbedürftig),

Ein Longierzirkel von ca. 20 m (zu renovieren),

Mehrere Nebengebäude (Zwinger, Hühnerstall, Lagerräume für Futter),

Ein kleiner Teich sorgt für Charme und Artenvielfalt.

Eine privilegierte Umgebung

In unmittelbarer Nähe des Freizeitzentrums Haute Vilaine und der Wanderwege GR34 und Équirando gelegen, lädt dieses Anwesen zur Entspannung und zu Aktivitäten im Freien ein.

Ein seltenes Objekt in der Gegend, das Ruhe, Komfort und Infrastruktur für den Reitsport vereint.
Ideal für ein Lebensprojekt in der Nähe der Natur.

Preis FAI: 257.000 Euro (einschließlich Gebühren von 7% inkl. MwSt. zu Lasten der Käufer).ref.1644.

Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.v

Ontdek op slechts 10 minuten van het station van Vitré dit absoluut rustige landgoed, ideaal voor natuur- en paardenliefhebbers.
Genesteld in een weelderig groene omgeving, biedt het een bevoorrechte leefomgeving, die modern comfort combineert met volledige ruiterfaciliteiten.

Een zorgvuldig gerenoveerd huis

Het gelijkvloerse huis van ongeveer 73 m² is in 2020 volledig gerenoveerd door ambachtslieden en is ontworpen voor een aangenaam en functioneel dagelijks leven. Het bestaat uit :

Een ingerichte keuken die uitkomt op een lichte woonkamer,

Twee slaapkamers,

Een moderne doucheruimte,

Een aparte badkamer.

De royale blootstelling zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De verwarming wordt verzorgd door een houtkachel in de woonkamer en een warmtepomp in het hele huis.

Een volledige kelder van 73 m² bevat een garage, een werkplaats en een kamer omgebouwd tot kantoor.
Het huis is ook aangesloten op het glasvezelnetwerk, een groot voordeel voor telewerken.

Land ontworpen voor hippisch gebruik

Het landgoed beslaat ongeveer 20.500 m², perfect ingericht voor activiteiten met paarden:

4 paddocks met schuilplaatsen,

Een arena van 20 x 60 m (moet gerenoveerd worden),

Een round pen van 20 m (te renoveren),

Verschillende bijgebouwen (kennels, kippenhok, opslagruimte voor veevoer),

En een vijver die voor charme en biodiversiteit zorgt.

Een bevoorrechte omgeving

Gelegen naast het recreatiecentrum Haute Vilaine en de wandelpaden GR34 en Equirando, nodigt dit object uit tot ontspanning en buitenactiviteiten.

Een zeldzaam object in de omgeving, dat rust, comfort en ruiterfaciliteiten combineert.
Ideaal voor een lifestyleproject dicht bij de natuur.

ISP prijs: €257.000 (inclusief 7% belasting te betalen door de koper).ref.1644.

Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijk gebied (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website georisques.v.