L'agenzia Dufossé Immobilier vi offre una proprietà nel cuore di un ambiente verde e tranquillo, con un potenziale ideale per un maneggio o una scuderia.

Situata in un'area di oltre 4,5 ettari, questa proprietà comprende un complesso di edifici e strutture equestri complete, perfettamente adatte a un'attività professionale o mista casa/scuola.

La proprietà comprende quattro appartamenti autonomi, attualmente affittati con contratti di locazione ammobiliati:

* 1 T2 di 50 m²,

* 2 T3 di 62 m² e 83 m²,

* 1 T4 di 99 m².

Il reddito da locazione garantisce una redditività immediata, lasciando aperta la possibilità di un futuro utilizzo personale o professionale.

L'area equestre funzionale comprende:

* Paddock con ripari,

* 1 club house di 20 m²

* 3 stanze per le attrezzature

* area di toelettatura

* 1 scuderia interna con 9 box

* 1 stalla esterna con 7 box

* 3 box aggiuntivi per pony e 3 box per cavalli,

* 1 maneggio di 13 x 30 m,

* 1 piccolo hangar di 1.000 m² che ospita aree di stoccaggio e stalle.

La proprietà dispone di un pozzo e di un idrante BRL, che garantiscono una notevole autonomia idrica per le attività equestri.

Inoltre, vi è la possibilità di acquisire o beneficiare di ulteriori aree di lavoro nelle immediate vicinanze:

* 1 arena di 80 x 40 m,

* 1 arena coperta di 60 x 21 m.

Questo complesso completo si rivolge a professionisti che desiderano creare o sviluppare una struttura equestre, una scuola di equitazione e/o una scuderia di proprietà, beneficiando di una proprietà versatile con reddito da locazione.

Un luogo in cui funzionalità, potenziale e ambiente incontaminato si fondono armoniosamente, rendendo questa proprietà una rara opportunità nel settore.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, une propriété offrant un potentiel idéal pour une activité de centre équestre ou d’écurie de propriétaires.

Édifiée sur plus de 4,5 hectares, cette propriété se compose d’un ensemble immobilier et d’installations équestres complètes, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou mixte habitation/exploitation.

La propriété comprend quatre logements indépendants, actuellement loués en baux meublés :

* 1 T2 de 50 m²,

* 2 T3 de 62 m² et 83 m²,

* 1 T4 de 99 m².

Ces revenus locatifs assurent une rentabilité immédiate tout en laissant la possibilité d’un usage personnel ou professionnel futur.

L’espace équestre fonctionnel comprend :

* Des paddocks avec abris,

* 1 club-house de 20 m²,

* 3 selleries,

* aire de pansage,

* 1 écurie intérieure de 9 boxes,

* 1 écurie extérieure de 7 boxes,

* 3 boxes poneys et 3 boxes chevaux supplémentaires,

* 1 manège de 13 x 30 m,

* 1 petit hangar de 1 000 m² abritant zones de stockage et stabulations.

La propriété dispose d’un puits et d’une borne BRL, garantissant une autonomie en eau appréciable pour les activités équestres.

En complément, possibilité d’acquérir ou de bénéficier d’aires de travail supplémentaires à proximité immédiate :

* 1 carrière de 80 x 40 m,

* 1 carrière couverte de 60 x 21 m.

Cet ensemble complet s’adresse à des professionnels souhaitant s’implanter ou développer une structure équestre, centre équestre et/ou écurie de propriétaires, tout en bénéficiant d’une propriété polyvalente avec revenus locatifs.

Un lieu où fonctionnalité, potentiel et environnement préservé se conjuguent harmonieusement, et font de cette propriété, une opportunité rare dans le secteur.

The Dufossé Immobilier agency offers you a property in the heart of a quiet, green setting, with ideal potential for a riding school or owner's stable.

Set in more than 4.5 hectares, this property comprises a building complex and complete equestrian facilities, perfectly suited to a professional or mixed home/holding activity.

The property comprises four self-contained flats, currently let on furnished leases:

* 1 T2 of 50 m²,

* 2 T3 of 62 m² and 83 m²,

* 1 T4 of 99 m².

This rental income ensures immediate profitability while leaving open the possibility of future personal or professional use.

The functional equestrian area includes:

* Paddocks with shelters,

* 1 20 m² clubhouse

* 3 tack rooms

* grooming area

* 1 indoor stable with 9 boxes

* 1 outdoor stable with 7 boxes

* 3 additional pony boxes and 3 horse boxes,

* 1 riding arena measuring 13 x 30 m,

* 1 small 1,000 m² hangar housing storage areas and stalls.

The property has a well and a BRL hydrant, guaranteeing considerable water autonomy for equestrian activities.

In addition, there is the possibility of acquiring or benefiting from additional work areas in the immediate vicinity:

* 1 arena measuring 80 x 40 m,

* 1 covered arena measuring 60 x 21 m.

This complete complex is aimed at professionals wishing to set up or develop an equestrian structure, riding school and/or owner's stable, while benefiting from a versatile property with rental income.

A place where functionality, potential and unspoilt surroundings come together harmoniously, making this property a rare opportunity in the sector.

La agencia Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad en el corazón de un entorno tranquilo y verde, con un potencial ideal para una escuela de equitación o un establo del propietario.

Situada en más de 4,5 hectáreas, esta propiedad comprende un complejo de edificios e instalaciones ecuestres completas, perfectamente adaptadas a una actividad profesional o mixta vivienda/explotación.

La propiedad consta de cuatro apartamentos independientes, actualmente alquilados con muebles:

* 1 T2 de 50 m²,

* 2 T3 de 62 m² y 83 m²,

* 1 T4 de 99 m².

Estos ingresos por alquiler garantizan una rentabilidad inmediata, al tiempo que dejan abierta la posibilidad de un futuro uso personal o profesional.

La zona ecuestre funcional incluye:

* Paddocks con refugios,

* 1 clubhouse de 20 m².

* 3 guadarnés

* Área de acicalamiento

* 1 establo interior con 9 boxes

* 1 establo exterior con 7 boxes

* 3 boxes adicionales para ponis y 3 boxes para caballos

* 1 picadero de 13 x 30 m,

* 1 pequeño hangar de 1.000 m² que alberga zonas de almacenamiento y establos.

La propiedad cuenta con un pozo y un hidrante BRL, lo que garantiza una considerable autonomía de agua para las actividades ecuestres.

Además, existe la posibilidad de adquirir o beneficiarse de áreas de trabajo adicionales en las inmediaciones:

* 1 pista de 80 x 40 m,

* 1 pista cubierta de 60 x 21 m.

Este complejo completo se dirige a los profesionales que deseen crear o desarrollar una estructura ecuestre, una escuela de equitación y/o un establo de propiedad, beneficiándose al mismo tiempo de una propiedad versátil con ingresos por alquiler.

Un lugar donde la funcionalidad, el potencial y el entorno virgen se unen armoniosamente, haciendo de esta propiedad una oportunidad única en el sector.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen einer ruhigen und grünen Umgebung ein Anwesen, das ein ideales Potenzial für ein Reitzentrum oder den Stall eines Eigentümers bietet.

Auf über 4,5 Hektar errichtet, besteht dieses Anwesen aus einem Gebäudekomplex und kompletten Reitanlagen, die sich perfekt für eine professionelle oder gemischte Wohn-/Betriebsaktivität eignen.

Das Anwesen umfasst vier unabhängige Wohnungen, die derzeit in möblierten Mietverträgen vermietet werden:

* 1 T2 von 50 m²,

* 2 T3 von 62 m² und 83 m²,

* 1 T4 von 99 m².

Diese Mieteinnahmen sorgen für eine sofortige Rentabilität und lassen gleichzeitig die Möglichkeit einer zukünftigen persönlichen oder beruflichen Nutzung offen.

Der funktionale Reitbereich umfasst :

* Paddocks mit Unterständen,

* 1 Clubhaus mit 20 m²,

* 3 Sattelkammern,

* Bereich zum Putzen,

* 1 Innenstall mit 9 Boxen,

* 1 Außenstall mit 7 Boxen,

* 3 zusätzliche Ponyboxen und 3 Pferdeboxen,

* 1 Reithalle mit 13 x 30 m,

* 1 kleine Halle mit 1.000 m² Fläche, in der sich Lagerräume und Ställe befinden.

Das Anwesen verfügt über einen Brunnen und eine BRL-Zapfsäule, die eine unabhängige Wasserversorgung für den Reitsport gewährleisten.

Zusätzlich können in unmittelbarer Nähe weitere Arbeitsflächen erworben oder genutzt werden:

* 1 Steinbruch von 80 x 40 m,

* 1 überdachter Steinbruch (60 x 21 m).

Dieses komplette Ensemble richtet sich an Fachleute, die sich niederlassen oder eine Reitstruktur, ein Reitzentrum und/oder einen Reitstall für Eigentümer entwickeln möchten und dabei von einer vielseitigen Immobilie mit Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ein Ort, an dem Funktionalität, Potenzial und eine geschützte Umgebung harmonisch miteinander verbunden sind und dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in der Gegend machen.

Het agentschap Dufossé Immobilier biedt je een eigendom in het hart van een rustige, groene omgeving, met ideale mogelijkheden voor een manege of een paardenstal voor de eigenaar.

Dit landgoed, gelegen op meer dan 4,5 hectare grond, bestaat uit een gebouwencomplex en complete ruiterfaciliteiten, perfect geschikt voor een professionele of gemengde woon-werk activiteit.

Het pand bestaat uit vier zelfstandige appartementen, die momenteel gemeubileerd verhuurd worden:

* 1 T2 van 50 m²,

* 2 T3 van 62 m² en 83 m²,

* 1 T4 van 99 m².

Deze huuropbrengsten zorgen voor onmiddellijke winstgevendheid, terwijl de mogelijkheid van toekomstig persoonlijk of professioneel gebruik open blijft.

Het functionele ruitergebied omvat:

* Paddocks met schuilplaatsen,

* 1 clubhuis van 20 m²

* 3 zadelkamers

* Verzorgingsruimte

* 1 binnenstal met 9 boxen

* 1 buitenstal met 7 boxen

* 3 extra ponyboxen en 3 paardenboxen,

* 1 rijbak van 13 x 30 m,

* 1 kleine hangar van 1.000 m² met opslagruimtes en stallen.

Het pand heeft een waterput en een BRL-hydrant, waardoor er een aanzienlijke waterautonomie is voor de ruiteractiviteiten.

Daarnaast is er de mogelijkheid om extra werkgebieden in de directe omgeving te verwerven of ervan te profiteren:

* 1 arena van 80 x 40 m,

* 1 overdekte rijhal van 60 x 21 m.

Dit complete complex is bedoeld voor professionals die een ruiterstructuur, manege en/of eigen stal willen opzetten of ontwikkelen en tegelijkertijd willen profiteren van een veelzijdig object met huuropbrengsten.

Een plek waar functionaliteit, potentieel en een ongerepte omgeving harmonieus samenkomen, waardoor dit object een zeldzame kans in de sector is.