Incantevole casale in vendita ai margini della foresta nazionale di Bercé, in un ambiente tranquillo e verdeggiante.
Un luogo raro per gli amanti dei cavalli, delle vecchie pietre e della natura.

🌿 L'ambiente

Immersa in 1,3 ettari di verde, la proprietà offre pace e tranquillità, privacy e contatto diretto con la foresta.
I sentieri della foresta sono accessibili dalla proprietà stessa, senza strade trafficate, il che consente di fare splendide passeggiate a cavallo in tutta sicurezza.

🏠 Gli edifici

• Casa principale (290 m²): completamente ristrutturata con gusto e materiali di qualità (pietra di Borgogna, parquet, pavimenti in cotto, intonaco a calce).
  • Grande cucina (circa 30 m²)
  • Soggiorno cattedrale (70 m²)
  • Biblioteca/salotto di 35 m²
  • 5 camere da letto, di cui 2 al piano terra
  • 2 bagni
• Casa secondaria (circa 50 m² da ristrutturare): nuova, alimentazione elettrica indipendente (2024), potenziale di ampliamento con mansarda e ovile annesso. Ideale per creare una gîte per l'equitazione o un alloggio per gli ospiti.
• Annessi: ex stalle, fienili, officine, servizi igienici a secco... e una ex stalla che potrebbe essere ristrutturata per ospitare fino a 2 cavalli, con annesso fienile (deposito di fieno, ricovero per attrezzature o furgoni).

🐴 Strutture per l'equitazione

• 5000 m² di prato recintato (pali di castagno + rete per pecore, posata nel 2024), estendibile per altri 1500 m² circa.
• Cancello largo 3 m per l'accesso di furgoni/camion, fienile per ospitare attrezzature o veicoli.
• Stagno e pozzo nella proprietà, che potrebbero essere utilizzati per creare un punto di abbeveraggio per i cavalli.
• Prati in affitto potenzialmente disponibili (poiché non sono il proprietario di questi prati, non posso garantirne la disponibilità) a meno di 5 km di distanza per estendere l'area di pascolo se necessario.
• Terreno ben esposto, delimitato da siepi per l'ombra, che offre un ambiente ideale per uno o due cavalli che vivono al pascolo.

🌳 Ambiente e posizione

• Forêt de Bercé direttamente accessibile: passeggiate illimitate su sentieri forestali e rurali.
• Centro ippico di Beaumont-Pied-de-Bœuf a 30 minuti a cavallo, centro ippico europeo di Yvré-l'Évêque a 40 minuti in van.
• Villaggio a 3 km, stazione ferroviaria di Écommoy a 9 km, uscita A28 a 6 km, Le Mans a 30 km.

⚙️ Informazioni supplementari

• Internet via satellite (200 Mb, Nordnet), prevista fibra ottica.
• Infissi e persiane riverniciati nel 2024/2025.
• Telaio e tetto di tutti gli edifici in ottime condizioni.
• ECD (gennaio 2025) : D (187 kWh/m²/anno) - E (57 kgCO₂/m²/anno).
• Numerosi alberi da frutto: meli, peri, ciliegi, peschi, susini, noci, castagni, platani, ulivi, sambuco, nespole.

❤️ Perché vi piacerà

Un luogo di vita raro, ideale per una coppia o una famiglia di appassionati di equitazione che desiderano vivere con i propri cavalli in un ambiente naturale e incontaminato, godendo al contempo delle comodità di una casa spaziosa e ristrutturata.
Un perfetto equilibrio tra tranquillità, autenticità e funzionalità equestre.

À vendre, charmant corps de ferme en bordure de la forêt domaniale de Bercé, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un lieu rare pour les amoureux des chevaux, des vieilles pierres et de la nature.

🌿 Le cadre

Nichée dans un écrin de verdure de 1,3 hectare, la propriété offre calme, intimité et un contact direct avec la forêt.
Les chemins forestiers sont accessibles depuis la propriété même, sans route passante, permettant de superbes balades à cheval en toute sécurité.

🏠 Les bâtiments

• Maison principale (290 m²) : entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité (pierre de Bourgogne, parquet, tomettes, enduits à la chaux).
  • Grande cuisine (env. 30 m²)
  • Séjour/salon cathédrale de 70 m²
  • Bibliothèque / salon de 35 m²
  • 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée
  • 2 salles de bain
• Maison secondaire (env. 50 m² à rénover) : arrivée électrique indépendante neuve (2024), potentiel d’agrandissement avec combles et bergerie attenante. Idéal pour créer un gîte cavalier ou hébergement d’amis.
• Dépendances : anciennes soues, granges, ateliers, toilettes sèches… et une ancienne écurie pouvant être restaurée pour accueillir jusqu’à 2 chevaux, avec grange attenante (stockage de foin, matériel ou abri pour van).

🐴 Les aménagements équestres

• Prairie clôturée de 5000 m² (pieux châtaignier + grillage à mouton, posée en 2024), extensible d’env. 1500 m² supplémentaires.
• Portail 3m de large pour accès van/camion, grange permettant d’abriter le matériel ou le véhicule.
• Mare et puits sur le terrain, pouvant servir à créer un point d’eau pour les chevaux.
• Prairies à louer potentiellement disponibles (n'étant pas propriétaire de ces prairies, je ne peux garantir leur disponibilité) à moins de 5 km pour agrandir la surface de pâturage si besoin.
• Terrain bien exposé, bordé de haies pour ombrages, offrant un cadre idéal pour un ou deux chevaux vivant au pré.

🌳 Environnement et localisation

• Forêt de Bercé accessible directement : balades illimitées sur chemins forestiers et ruraux.
• Centre équestre de Beaumont-Pied-de-Bœuf à 30 min à cheval, pôle européen du cheval d’Yvré-l’Évêque à 40 min en van.
• Village à 3 km, gare d’Écommoy à 9 km, sortie A28 à 6 km, Le Mans à 30 km.

⚙️ Informations complémentaires

• Internet par satellite (200 Mb, Nordnet), fibre prévue.
• Huisseries et volets repeints en 2024/2025.
• Charpente et toiture de l'ensemble des bâtiments en excellent état
• DPE (janvier 2025) : D (187 kWh/m²/an) – E (57 kgCO₂/m²/an).
• Nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisier, pêchers, pruniers, noyers, châtaigniers, plaqueminiers, oliviers, sureaux, néfliers.

❤️ Pourquoi vous allez l’aimer

Un lieu de vie rare, idéal pour un couple ou une famille cavalière souhaitant vivre avec leurs chevaux dans un environnement naturel et préservé, tout en bénéficiant du confort d’une maison spacieuse et rénovée.
Un parfait équilibre entre tranquillité, authenticité et fonctionnalité équestre.

Charming farmhouse for sale on the edge of the Bercé national forest, in peaceful, leafy surroundings.
A rare place for lovers of horses, old stones and nature.

🌿 The setting

Nestled in 1.3 hectares of greenery, the property offers peace and quiet, privacy and direct contact with the forest.
The forest paths are accessible from the property itself, with no busy roads, making for superb horse rides in complete safety.

🏠 The buildings

• Main house (290 m²): completely renovated with taste and quality materials (Burgundy stone, parquet flooring, terracotta floor tiles, lime plaster).
  • Large kitchen (approx. 30 m²)
  • Cathedral living room (70 m²)
  • 35 m² library/lounge
  • 5 bedrooms, 2 of which are on the ground floor
  • 2 bathrooms
• Secondary house (approx. 50 m² in need of renovation): new, independent electricity supply (2024), potential for extension with attic and adjoining sheepfold. Ideal for creating a horse-riding gîte or guest accommodation.
• Outbuildings: former stables, barns, workshops, dry toilets... and a former stable that could be restored to accommodate up to 2 horses, with adjoining barn (hay storage, equipment or van shelter).

🐴 Equestrian facilities

• 5000 m² fenced meadow (chestnut stakes + sheep netting, laid in 2024), extendable by approx. a further 1500 m².
• 3 m wide gate for van/truck access, barn to house equipment or vehicle.
• Pond and well on the property, which could be used to create a watering point for the horses.
• Meadows for rent potentially available (as I am not the owner of these meadows, I cannot guarantee their availability) less than 5 km away to increase the grazing area if necessary.
• Well exposed land, bordered by hedges for shade, offering an ideal setting for one or two horses living in pasture.

🌳 Environment and location

• Forêt de Bercé directly accessible: unlimited rides on forest and rural paths.
• Beaumont-Pied-de-Bœuf equestrian centre 30 minutes away on horseback, Yvré-l'Évêque European horse centre 40 minutes away by van.
• Village 3 km, Écommoy railway station 9 km, A28 exit 6 km, Le Mans 30 km.

⚙️ Additional information

• Internet by satellite (200 Mb, Nordnet), fibre planned.
• Window frames and shutters repainted in 2024/2025.
• Frame and roof of all buildings in excellent condition.
• ECD (January 2025) : D (187 kWh/m²/year) - E (57 kgCO₂/m²/year).
• Numerous fruit trees: apple trees, pear trees, cherry trees, peach trees, plum trees, walnut trees, chestnut trees, plane trees, olive trees, elder trees, medlar trees.

❤️ Why you'll love it

A rare place to live, ideal for a horse-riding couple or family wishing to live with their horses in a natural, unspoilt environment, while enjoying the comforts of a spacious, renovated house.
A perfect balance between tranquillity, authenticity and equestrian functionality.

Encantadora granja en venta al borde del bosque nacional de Bercé, en un entorno tranquilo y frondoso.
Un lugar excepcional para los amantes de los caballos, las piedras antiguas y la naturaleza.

El entorno

Enclavada en 1,3 hectáreas de verdor, la propiedad ofrece tranquilidad, intimidad y contacto directo con el bosque.
Los caminos forestales son accesibles desde la propia propiedad, sin carreteras transitadas, lo que permite realizar magníficos paseos a caballo con total seguridad.

Los edificios

• Casa principal (290 m²): totalmente renovada con gusto y materiales de calidad (piedra de Borgoña, parqué, baldosas de terracota, enlucido de cal).
  • Amplia cocina (30 m² aprox.)
  • Salón catedral (70 m²)
  • Biblioteca/salón de 35 m².
  • 5 dormitorios, 2 de ellos en la planta baja
  • 2 cuartos de baño
• Casa secundaria (aprox. 50 m² a reformar): suministro eléctrico nuevo e independiente (2024), posibilidad de ampliación con desván y aprisco contiguo. Ideal para crear una casa rural ecuestre o un alojamiento para invitados.
• Dependencias: antiguos establos, graneros, talleres, baños secos... y un antiguo establo que podría restaurarse para alojar hasta 2 caballos, con granero contiguo (almacenamiento de heno, refugio para equipos o furgonetas).

🐴 Instalaciones ecuestres

• Pradera vallada de 5000 m² (estacas de castaño + red para ovejas, colocada en 2024), ampliable en aproximadamente 1500 m² más.
• Portón de 3 m de ancho para acceso de furgoneta/camión, establo para albergar material o vehículo.
• Estanque y pozo en la propiedad, que podrían utilizarse para crear un abrevadero para los caballos.
• Prados en alquiler potencialmente disponibles (como no soy el propietario de estos prados, no puedo garantizar su disponibilidad). a menos de 5 km para ampliar la zona de pastoreo en caso necesario.
• Terreno bien expuesto, bordeado de setos para dar sombra, que ofrece un entorno ideal para uno o dos caballos que viven en pastos.

🌳 Entorno y ubicación

• Forêt de Bercé directamente accesible: paseos ilimitados por el bosque y caminos rurales.
• Centro ecuestre de Beaumont-Pied-de-Bœuf a 30 minutos a caballo, centro ecuestre europeo de Yvré-l'Évêque a 40 minutos en furgoneta.
• Pueblo a 3 km, estación de ferrocarril de Écommoy a 9 km, salida de la A28 a 6 km, Le Mans a 30 km.

⚙️ Información complementaria

• Internet por satélite (200 Mb, Nordnet), fibra prevista.
• Marcos de ventanas y persianas repintados en 2024/2025.
• Estructura y tejado de todos los edificios en excelente estado.
• ECD (enero de 2025) : D (187 kWh/m²/año) - E (57 kgCO₂/m²/año).
• Numerosos árboles frutales: manzanos, perales, cerezos, melocotoneros, ciruelos, nogales, castaños, plátanos, olivos, saúcos, nísperos.

❤️ Por qué le encantará

Un lugar poco común para vivir, ideal para una pareja o una familia de jinetes que deseen vivir con sus caballos en un entorno natural y virgen, disfrutando al mismo tiempo de las comodidades de una casa espaciosa y renovada.
Un equilibrio perfecto entre tranquilidad, autenticidad y funcionalidad ecuestre.

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus am Rande des Staatswaldes von Bercé, in einer friedlichen und grünen Umgebung.
Ein seltener Ort für Pferdeliebhaber, Liebhaber alter Steine und der Natur.

🌿 Die Umgebung

Eingebettet in eine 1,3 Hektar große Grünfläche bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und einen direkten Kontakt zum Wald.
Die Waldwege sind vom Anwesen selbst aus zugänglich, ohne befahrene Straßen, und ermöglichen herrliche und sichere Ausritte.

🏠 Die Gebäude

• Haupthaus (290 m²): geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien (Stein aus Burgund, Parkett, Tometten, Kalkputz) vollständig renoviert.
  • Große Küche (ca. 30 m²).
  • Kathedralen-Wohn-/Schlafzimmer ca. 70 m².
  • Bibliothek / Wohnzimmer ca. 35 m².
  • 5 Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss
  • 2 Badezimmer
• Nebenhaus (ca. 50 m², renovierungsbedürftig): neuer unabhängiger Stromanschluss (2024), Erweiterungspotenzial mit Dachgeschoss und angrenzendem Schafstall. Ideal, um ein Reiterhaus oder eine Unterkunft für Freunde zu schaffen.
• Nebengebäude: alte Ställe, Scheunen, Werkstätten, Trockentoiletten... und ein alter Stall, der restauriert werden kann, um bis zu 2 Pferde zu beherbergen, mit angrenzender Scheune (Lagerung von Heu, Material oder Unterstand für Pferdeanhänger).

🐴 Die Reitanlagen

• Eingezäunte Weide von 5000 m² (Kastanienpfähle + Schafzaun, 2024 verlegt), erweiterbar um weitere ca. 1500 m².
• 3 m breites Tor für Van-/LKW-Zufahrt, Scheune zum Unterstellen von Material oder Fahrzeug.
• Teich und Brunnen auf dem Grundstück, der als Wasserstelle für die Pferde genutzt werden kann.
• Potenziell verfügbareMietwiesen (da ich nicht Eigentümer dieser Wiesen bin, kann ich ihre Verfügbarkeit nicht garantieren). weniger als 5 km entfernt, um die Weidefläche bei Bedarf zu vergrößern.
• Grundstück in exponierter Lage, gesäumt von schattenspendenden Hecken, die einen idealen Rahmen für ein oder zwei Pferde bieten, die auf der Weide leben.

🌳 Umgebung und Lage

• Forêt de Bercé direkt erreichbar: unbegrenzte Ausritte auf Wald- und Feldwegen.
• Reitzentrum in Beaumont-Pied-de-Bœuf 30 Min. zu Pferd, europäisches Pferdezentrum in Yvré-l'Évêque 40 Min. mit dem Van.
• Dorf 3 km, Bahnhof Écommoy 9 km, Ausfahrt A28 6 km, Le Mans 30 km.

⚙️ Weitere Informationen

• Internet über Satellit (200 Mb, Nordnet), Glasfaser geplant.
• Fensterrahmen und Fensterläden werden 2024/2025 neu gestrichen.
• Dachstuhl und Dach des gesamten Gebäudes in ausgezeichnetem Zustand.
• EPD (Januar 2025) : D (187 kWh/m²/Jahr) - E (57 kgCO₂/m²/Jahr).
• Zahlreiche Obstbäume: Apfel-, Birnen-, Kirsch-, Pfirsich-, Pflaumen-, Walnuss-, Kastanien-, Plaqueminier-, Oliven-, Holunder- und Mispelbäume.

❤️ Warum Sie es lieben werden

Ein seltener Lebensort, ideal für ein Paar oder eine Reiterfamilie, die mit ihren Pferden in einer natürlichen und geschützten Umgebung leben und gleichzeitig den Komfort eines geräumigen, renovierten Hauses genießen möchten.
Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Authentizität und reiterlicher Funktionalität.

Charmante boerderij te koop aan de rand van het nationale bos van Bercé, in een rustige, groene omgeving.
Een zeldzame plek voor liefhebbers van paarden, oude stenen en natuur.

De omgeving

Genesteld in 1,3 hectare groen, biedt het domein rust, privacy en direct contact met het bos.
De bospaden zijn toegankelijk vanaf het domein zelf, zonder drukke wegen, waardoor je prachtige paardrijtochten kunt maken in alle veiligheid.

🏠 De gebouwen

• Hoofdwoning (290 m²): volledig gerenoveerd met smaak en kwaliteitsmaterialen (Bourgondische steen, parketvloer, terracotta vloertegels, kalkpleister).
  • Grote keuken (ca. 30 m²)
  • Kathedrale woonkamer (70 m²)
  • 35 m² bibliotheek/salon
  • 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond
  • 2 badkamers
• Bijgebouw (ca. 50 m² te renoveren): nieuwe, onafhankelijke elektriciteitsvoorziening (2024), uitbreidingsmogelijkheden met zolder en aangrenzende schaapskooi. Ideaal voor het creëren van een gîte voor ruiters of een gastenverblijf.
• Bijgebouwen: voormalige stallen, schuren, werkplaatsen, droge toiletten... en een voormalige stal die kan worden gerestaureerd om tot 2 paarden te huisvesten, met aangrenzende schuur (hooiopslag, materiaal of onderdak voor bestelwagens).

🐴 Ruiterfaciliteiten

• 5000 m² omheinde weide (kastanjehouten palen + schapengaas, aangelegd in 2024), uitbreidbaar met ongeveer 1500 m².
• Toegangspoort van 3 m breed voor bestelwagens/vrachtwagens, schuur om materiaal of voertuigen in onder te brengen.
• Vijver en waterput op het terrein, die gebruikt kunnen worden om een drenkplaats voor de paarden te creëren.
• Weiden te huur mogelijk beschikbaar (aangezien ik niet de eigenaar ben van deze weiden, kan ik de beschikbaarheid ervan niet garanderen) op minder dan 5 km afstand om het graasgebied uit te breiden indien nodig.
• Goed ontsloten land, omzoomd door heggen voor schaduw, dat een ideale omgeving biedt voor een of twee paarden die in de wei staan.

Omgeving en ligging

• Direct toegankelijk Forêt de Bercé: onbeperkt rijden op bos- en landweggetjes.
• Ruitersportcentrum Beaumont-Pied-de-Bœuf op 30 minuten te paard, Europees paardencentrum Yvré-l'Évêque op 40 minuten met een busje.
• Dorp 3 km, treinstation Écommoy 9 km, afslag A28 6 km, Le Mans 30 km.

⚙️ Extra informatie

• Internet via satelliet (200 Mb, Nordnet), glasvezel gepland.
• Kozijnen en luiken opnieuw geschilderd in 2024/2025.
• Kozijnen en dak van alle gebouwen in uitstekende staat.
• ECD (januari 2025) : D (187 kWh/m²/jaar) - E (57 kgCO₂/m²/jaar).
• Talrijke fruitbomen: appelbomen, perenbomen, kersenbomen, perzikbomen, pruimenbomen, walnootbomen, kastanjebomen, platanen, olijfbomen, vlierbomen, mispelbomen.

❤️ Waarom je ervan zult houden

Een zeldzame plek om te wonen, ideaal voor een paardrijdend stel of familie die met hun paarden in een natuurlijke, ongerepte omgeving willen wonen, terwijl ze genieten van het comfort van een ruim, gerenoveerd huis.
Een perfecte balans tussen rust, authenticiteit en hippische functionaliteit.