Nel cuore del Gers, l'Agence Dufossé Immobilier vi offre una proprietà unica e piena di fascino, situata in oltre 5 ettari, che combina edifici di carattere, strutture equestri e alloggi insoliti.

La casa padronale di 340 m² si sviluppa su due livelli e offre belle proporzioni unite a un'atmosfera accogliente.

Il piano terra si apre su una cucina conviviale adiacente a una vasta e luminosa sala da pranzo, seguita da un accogliente salotto dove il calore della stufa a legna sottolinea il carattere autentico del luogo. Un'ampia camera da letto completa questo livello, mentre un maestoso ingresso conduce alla superba scala d'epoca che porta al primo piano. La zona notte comprende quattro camere da letto, un bagno e una doccia. Sul retro, la piscina e la pool house invitano a rilassarsi e a trascorrere serate tranquille con gli amici in un ambiente incontaminato.

L'adiacente ex casa degli affittuari offre circa 200 m² da ristrutturare, ideali per un alloggio aggiuntivo, uno spazio abitativo o un'attività commerciale.

In termini di strutture equestri, la proprietà comprende :

* una stalla con 10 box dotati di abbeveratoi automatici,

* una sala attrezzi e un'area per la toelettatura,

* un'arena di 40 x 20 m, ideale per il lavoro quotidiano dei cavalli,

* un recinto rotondo di 15 metri,

* tre paddock, due dei quali dotati di ricovero.

I cavalieri apprezzeranno anche l'immediata vicinanza di una scuola di equitazione (a 5 minuti) e i numerosi sentieri, tra cui la famosa Route de d'Artagnan, ideale per le passeggiate a cavallo.

La proprietà è anche rinomata per la sua insolita attività di alloggio, che genera un comodo fatturato e gode di una clientela fedele.

L'offerta è composta da tre mondi originali:

* Una baita arroccata con jacuzzi e vista panoramica, affittata tutto l'anno e apprezzata per il suo comfort e l'ambiente unico.

* Un lodge nel cuore dei paddock, per un'immersione totale tra i cavalli e serate indimenticabili intorno al braciere.

* Un'autentica "palombière", forte simbolo della tradizione guascone, che offre una rara esperienza di disconnessione, con bagno nordico, silenzio assoluto e vista mozzafiato sulla campagna.

La proprietà unisce autenticità, serenità e potenziale di sviluppo, sia in termini di equitazione che di turismo.

La sua reputazione già consolidata e la sua posizione geografica privilegiata, vicino a Nogaro, famoso per il suo circuito, e sulla strada francese e sul cammino di Santiago di Compostela.e sul cammino di Santiago de Compostela (visitato da oltre 60.000 escursionisti ogni anno), ne fanno un'opportunità unica.

A solo 1h30 da Bordeaux, Tolosa o Biarritz, e a meno di 10 minuti da tutti i servizi, questa posizione eccezionale è la perfetta incarnazione dell'arte di vivere guascone: una miscela di natura, tradizione e progetti fantasiosi.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, au carrefour des Landes et du Gers, une propriété singulière et pleine de charme édifiée sur plus de 5 hectares, mêlant bâtisses de caractère, installations équestres et hébergements insolites.

La maison de maître, d’une superficie d’environ 340 m², se déploie sur deux niveaux et offre de belles proportions alliées à une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une cuisine conviviale attenante à une vaste salle à manger lumineuse, prolongée d’un salon cosy dont la chaleur du poêle souligne le caractère authentique du lieu. Une grande chambre complète ce niveau, tandis qu’un hall majestueux mène au superbe escalier d’époque qui dessert l’étage. L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain. À l’arrière, la piscine et son pool-house invitent à la détente et à des soirées paisibles entre amis, dans un environnement préservé.

Attenante à cette demeure, l’ancienne maison de métayers offre environ 200 m² à rénover, permettant d’imaginer un projet complémentaire d’accueil, d’habitation ou d’activité.

Côté installations équestres, la propriété comprend :

* une écurie de 10 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques,

* une sellerie et d’une aire de pansage,

* une carrière de 40 x 20 m, idéale pour le travail quotidien des chevaux,

* un rond de longe de 15 m,

* trois paddocks, dont deux avec abris.

Les cavaliers apprécieront également la proximité immédiate d’un centre équestre (à 5 minutes) ainsi que les nombreux chemins de balade, dont la célèbre Route de d’Artagnan, propice aux randonnées équestres.

La propriété se distingue aussi par une activité d’hébergements insolites à forte notoriété, générant un chiffre d’affaires confortable et bénéficiant d’une clientèle fidèle.

Trois univers originaux sont proposés :

* Une cabane perchée avec jacuzzi et vue panoramique, louée toute l’année et plébiscitée pour son confort et son cadre unique.

* Un lodge au cœur des paddocks, pour une immersion totale parmi les chevaux, propice aux soirées inoubliables autour du brasero.

* Une authentique palombière, symbole fort de la tradition gasconne, offrant une expérience de déconnexion rare, avec bain nordique, silence absolu et vue imprenable sur la campagne.

L’ensemble allie authenticité, sérénité et potentiel de développement, tant sur le plan équestre que touristique.

Sa réputation déjà bien établie et sa situation géographique privilégiée, à proximité de Nogaro célèbre pour son circuit, et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (fréquenté par plus de 60 000 marcheurs chaque année), en font une opportunité unique.

À seulement 1h30 de Bordeaux, Toulouse ou Biarritz, et à moins de 10 minutes des commodités, ce lieu d’exception incarne à merveille l’art de vivre gascon : entre nature, tradition et projets à imaginer.

In the heart of the Gers, Agence Dufossé Immobilier offers you a unique property full of charm set in over 5 hectares, combining character buildings, equestrian facilities and unusual accommodation.

The 340 m² manor house is spread over two levels and offers beautiful proportions combined with a warm atmosphere.

The ground floor opens onto a convivial kitchen adjoining a vast, light-filled dining room, followed by a cosy lounge where the warmth of the wood-burning stove underlines the authentic character of the place. A large bedroom completes this level, while a majestic hall leads to the superb period staircase that leads to the first floor. The sleeping area comprises four bedrooms, a shower room and a bathroom. To the rear, the swimming pool and pool house invite you to relax and enjoy peaceful evenings with friends in unspoilt surroundings.

The adjoining former tenant farmers' house offers around 200 m² (2,153 sq ft) for renovation, making it ideal for additional accommodation, living space or business activities.

In terms of equestrian facilities, the property includes :

* a stable with 10 boxes equipped with automatic drinking troughs,

* a tack room and grooming area,

* a 40 x 20 m arena, ideal for the horses' daily work,

* a 15-metre round pen,

* three paddocks, two of which have shelters.

Riders will also appreciate the immediate proximity of a riding school (5 minutes away) and the numerous footpaths, including the famous Route de d'Artagnan, ideal for horse riding.

The property is also renowned for its unusual accommodation business, which generates a comfortable turnover and enjoys a loyal clientele.

Three original worlds are on offer:

* A perched cabin with jacuzzi and panoramic view, rented all year round and acclaimed for its comfort and unique setting.

* A lodge in the heart of the paddocks, for total immersion among the horses and unforgettable evenings around the brazier.

* An authentic "palombière", a strong symbol of Gascon tradition, offering a rare experience of disconnection, with a Nordic bath, absolute silence and breathtaking views over the countryside.

The property combines authenticity, serenity and development potential, both in terms of equestrianism and tourism.

Its already well-established reputation and privileged geographical location, close to Nogaro, famous for its circuit, and on the Frenchand on the route to Santiago de Compostela (visited by over 60,000 walkers every year), make this a unique opportunity.

Just 1h30 from Bordeaux, Toulouse or Biarritz, and less than 10 minutes from all amenities, this exceptional location is the perfect embodiment of the Gascon art of living: a blend of nature, tradition and imaginative projects.

En el corazón del Gers, la Agence Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad única llena de encanto situada en más de 5 hectáreas, que combina edificios de carácter, instalaciones ecuestres y alojamientos insólitos.

La casa solariega de 340 m² se distribuye en dos niveles y ofrece bellas proporciones combinadas con un ambiente cálido.

La planta baja se abre a una cocina acogedora, contigua a un amplio y luminoso comedor, seguida de un acogedor salón donde el calor de la estufa de leña subraya el carácter auténtico del lugar. Un gran dormitorio completa este nivel, mientras que un majestuoso vestíbulo conduce a la magnífica escalera de época que lleva a la primera planta. La zona de noche consta de cuatro dormitorios, un cuarto de ducha y un baño. En la parte trasera, la piscina y la casa de la piscina invitan a relajarse y disfrutar de tranquilas veladas con amigos en un entorno virgen.

La antigua casa de arrendatarios contigua ofrece unos 200 m² para renovar, por lo que es ideal para alojamiento adicional, espacio de vida o actividades comerciales.

En cuanto a las instalaciones ecuestres, la propiedad incluye:

* un establo con 10 boxes equipados con bebederos automáticos

* un guadarnés y una zona de acicalamiento,

* una pista de 40 x 20 m, ideal para el trabajo diario de los caballos,

* un corral redondo de 15 metros,

* tres paddocks, dos de ellos con cobertizos.

Los jinetes también apreciarán la proximidad inmediata de una escuela de equitación (a 5 minutos) y los numerosos senderos, incluida la famosa Route de d'Artagnan, ideal para montar a caballo.

La propiedad también es conocida por su insólito negocio de alojamiento, que genera un cómodo volumen de negocio y goza de una clientela fiel.

Se ofrecen tres mundos originales:

* Una cabaña encaramada con jacuzzi y vista panorámica, alquilada todo el año y aclamada por su comodidad y su entorno único.

* Una cabaña en el corazón de los prados, para una inmersión total entre los caballos y veladas inolvidables alrededor del brasero.

* Una auténtica "palombière", símbolo fuerte de la tradición gascona, que ofrece una rara experiencia de desconexión, con baño nórdico, silencio absoluto y vistas impresionantes sobre el campo.

La propiedad combina autenticidad, serenidad y potencial de desarrollo, tanto ecuestre como turístico.

Su reputación ya consolidada y su situación geográfica privilegiada, cerca de Nogaro, famoso por su circuito, y en la ruta francesay en el camino de Santiago de Compostela (visitado por más de 60.000 caminantes cada año), hacen de ésta una oportunidad única.

A sólo 1h30 de Burdeos, Toulouse o Biarritz, y a menos de 10 minutos de todas las comodidades, esta ubicación excepcional es la encarnación perfecta del arte de vivir gascón: una mezcla de naturaleza, tradición y proyectos imaginativos.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen von Gers ein einzigartiges und charmantes Anwesen auf über 5 Hektar, das charaktervolle Gebäude, Reitanlagen und ungewöhnliche Unterkünfte vereint.

Das Herrenhaus mit einer Fläche von ca. 340 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet schöne Proportionen und eine warme Atmosphäre.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer geselligen Küche, die an ein großes, helles Esszimmer angrenzt, das von einem gemütlichen Wohnzimmer verlängert wird, dessen warmer Ofen den authentischen Charakter des Ortes unterstreicht. Ein großes Schlafzimmer vervollständigt diese Ebene, während eine majestätische Halle zu einer wunderschönen Treppe aus der Epoche führt, die das Obergeschoss erschließt. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Badezimmer. Im hinteren Teil des Hauses laden der Pool und das Poolhaus zum Entspannen und zu ruhigen Abenden mit Freunden in einer geschützten Umgebung ein.

Das an dieses Anwesen angrenzende ehemalige Pächterhaus bietet ca. 200 m² zum Renovieren und ermöglicht es, sich ein zusätzliches Projekt für die Aufnahme von Gästen, Wohnraum oder Aktivitäten vorzustellen.

Was die Reitanlagen betrifft, so umfasst das Anwesen :

* einen Stall mit 10 Boxen, die mit automatischen Tränken ausgestattet sind,

* eine Sattelkammer und einen Putzplatz,

* einen 40 x 20 m großen Reitplatz, der ideal für die tägliche Arbeit mit den Pferden ist,

* ein 15 m langer Longierzirkel,

* drei Paddocks, zwei davon mit Unterständen.

Reiter werden auch die unmittelbare Nähe eines Reitzentrums (5 Minuten entfernt) sowie die zahlreichen Ausreitwege zu schätzen wissen, darunter die berühmte Route de d'Artagnan, die sich für Reitausflüge anbietet.

Das Anwesen zeichnet sich auch durch eine Aktivität mit ungewöhnlichen Unterkünften mit hohem Bekanntheitsgrad aus, die einen komfortablen Umsatz generiert und von einer treuen Kundschaft profitiert.

Es werden drei originelle Welten angeboten:

* Ein Baumhaus mit Whirlpool und Panoramablick, das das ganze Jahr über vermietet wird und wegen seines Komforts und seiner einzigartigen Umgebung beliebt ist.

* Eine Lodge inmitten der Pferdekoppeln, in der Sie völlig in die Welt der Pferde eintauchen und unvergessliche Abende am Feuerkorb verbringen können.

* Eine authentische Taubenfarm, ein starkes Symbol der Tradition der Gascogne, bietet eine seltene Erfahrung des Abschaltens, mit nordischem Bad, absoluter Stille und einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft.

Das Ensemble vereint Authentizität, Gelassenheit und Entwicklungspotenzial, sowohl im Bereich des Reitsports als auch des Tourismus.

Sein bereits guter Ruf und seine privilegierte geografische Lage in der Nähe des berühmten Nogarobre für seine Rennstrecke und auf dem Jakobsweg (der jedes Jahr von mehr als 60.000 Wanderern frequentiert wird), machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Nur 1,5 Stunden von Bordeaux, Toulouse oder Biarritz und weniger als 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, verkörpert dieser außergewöhnliche Ort auf wunderbare Weise die Lebensart der Gascogne: zwischen Natur, Tradition und Projekten, die man sich vorstellen kann.

In het hart van de Gers biedt Agence Dufossé Immobilier je een uniek landgoed vol charme op meer dan 5 hectare, een combinatie van karakteristieke gebouwen, ruiterfaciliteiten en ongewone accommodatie.

Het landhuis van 340 m² is verdeeld over twee verdiepingen en biedt prachtige verhoudingen in combinatie met een warme sfeer.

De begane grond opent naar een gezellige keuken die grenst aan een grote, lichte eetkamer, gevolgd door een gezellige lounge waar de warmte van de houtkachel het authentieke karakter van de plek onderstreept. Een grote slaapkamer completeert dit niveau, terwijl een majestueuze hal leidt naar de prachtige antieke trap die naar de eerste verdieping leidt. Het slaapgedeelte bestaat uit vier slaapkamers, een doucheruimte en een badkamer. Aan de achterkant nodigen het zwembad en het poolhouse je uit om te ontspannen en te genieten van rustige avonden met vrienden in een ongerepte omgeving.

De aangrenzende voormalige boerenwoning biedt ongeveer 200 m² voor renovatie, waardoor het ideaal is voor extra accommodatie, woonruimte of zakelijke activiteiten.

Op het gebied van ruiterfaciliteiten omvat het pand :

* een stal met 10 boxen uitgerust met automatische drinkbakken,

* een zadelkamer en poetsplaats,

* een arena van 40 x 20 meter, ideaal voor het dagelijkse werk van de paarden,

* een round pen van 15 meter,

* drie paddocks, waarvan twee met schuilhok.

Ruiters zullen ook de onmiddellijke nabijheid van een manege (op 5 minuten afstand) en de vele wandelpaden waarderen, waaronder de beroemde Route de d'Artagnan, ideaal voor paardrijden.

Het landgoed staat ook bekend om zijn bijzondere accommodatiebedrijf, dat een comfortabele omzet genereert en een trouwe klantenkring heeft.

Er worden drie originele werelden aangeboden:

* Een hooggelegen hut met jacuzzi en panoramisch uitzicht, het hele jaar door verhuurd en geprezen om zijn comfort en unieke omgeving.

* Een lodge in het hart van de paddocks, voor een totale onderdompeling tussen de paarden en onvergetelijke avonden rond het vuur.

* Een authentieke "palombière", een sterk symbool van de Gasconse traditie, biedt een zeldzame ervaring van ontkoppeling, met een Scandinavisch bad, absolute stilte en een adembenemend uitzicht over het platteland.

Het object combineert authenticiteit, sereniteit en ontwikkelingspotentieel, zowel op het gebied van paardensport als toerisme.

De reeds gevestigde reputatie en bevoorrechte geografische ligging, dicht bij Nogaro, beroemd om zijn circuit, en op de Franseen op de route naar Santiago de Compostela (elk jaar bezocht door meer dan 60.000 wandelaars), maken dit een unieke kans.

Op slechts 1u30 van Bordeaux, Toulouse of Biarritz, en op minder dan 10 minuten van alle voorzieningen, is deze uitzonderlijke locatie de perfecte belichaming van de Gasconse levenskunst: een mix van natuur, traditie en fantasierijke projecten.