📍Vendée (85) | Proprietà equestre di charme di 6 ettari 🐴

Nel cuore della campagna vandeana, a pochi minuti da Luçon e non lontano dalle spiagge dell'Atlantico, si trova una proprietà dove il fascino della pietra antica si fonde con la morbidezza contemporanea.

Questa longère del XIXᵉ secolo, finemente ristrutturata con materiali di alta gamma, offre 270 m² di eleganza e luce, in una tenuta equestre di oltre 6 ettari.

Appena varcata la soglia, la casa affascina con il suo ingresso maestoso, inondato di luce e impreziosito da alti soffitti.
La cucina familiare completamente attrezzata si apre su una sala da pranzo conviviale, perfetta per la condivisione.
Il soggiorno principale, ampio e raffinato, si estende in una seconda sala da pranzo e in un intimo salotto con camino.
con camino a gas.
Una suite padronale completa lo spazio al piano terra, con un ampio spogliatoio, una doccia con vasca e un bagno separato. Un generoso ripostiglio e un bagno per gli ospiti completano questo livello.

Al primo piano si trovano due splendide suite, ciascuna con bagno privato con doccia, oltre a un'ulteriore camera da letto.

All'esterno, la proprietà si estende su una terrazza sotto un pergolato che si affaccia su un giardino accuratamente curato, perfetto per i pranzi estivi e le serate stellate.
Un annesso in pietra di 52 m², che potrebbe essere facilmente convertito in un appartamento per gli ospiti o in una gîte, completa la proprietà, oltre a un garage e a un capanno da giardino.

Un pozzo di trivellazione alimenta la proprietà, garantendo l'irrigazione automatica dei giardini e della cava, oltre a fornire acqua ai prati.

🐴 Dal punto di vista equestre, la proprietà combina estetica e praticità:
- Scuderia in pietra con 4 box, sala attrezzi, officina, sala di toelettatura e doccia.
- Capannone adiacente.
- 6 ettari di prati completamente recintati, suddivisi in tre grandi prati e un paddock.
- Recinto rotondo di 20 m di diametro in sabbia di Fontainebleau.
- Cava 50x35, in sabbia fibrosa di Fontainebleau, dotata di un sistema di irrigazione automatica.

📍 Un indirizzo raro, che unisce il fascino di una proprietà autentica, il comfort di una ristrutturazione completata e la serenità di un ambiente incontaminato.nità di un ambiente preservato, il tutto a 30 minuti da La Roche-sur-Yon e a 45 minuti da La Rochelle e Les Sables-d'Olonne.

Un luogo da vivere dove il lusso si misura con lo spazio, la luce e il silenzio.

📞 Contatto : Marine CALARD | Specialista in proprietà equestri
📱 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Vendée (85) | Charmante propriété équestre de 6 hectares 🐴 

Au cœur de la campagne vendéenne, à quelques minutes de Luçon et non loin des plages de l’Atlantique, se dévoile une propriété où le charme de la pierre ancienne se marie avec la douceur contemporaine.

🏡 Cette longère du XIXᵉ siècle, subtilement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre 270 m² d’élégance et de lumière, au sein d’un domaine équestre de plus de 6 hectares.

Dès le seuil franchi, la demeure séduit par son entrée majestueuse, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond.
La cuisine familiale, entièrement équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale propice aux moments partagés.
Le séjour principal, vaste et raffiné, se prolonge par une seconde salle à manger et un salon 
intimiste agrémenté d’une cheminée au gaz.
Une suite parentale complète l’espace de plain-pied : vaste dressing, salle d’eau avec baignoire, et sanitaires indépendants. Une buanderie généreuse et un toilette invité complètent ce niveau.

L’étage révèle deux superbes suites, chacune dotée de sa salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre supplémentaire.

🌞 La propriété se prolonge à l’extérieur par une terrasse sous pergola donnant sur un jardin paysager soigneusement aménagé, propice aux déjeuners d’été et aux soirées étoilées.
Une dépendance en pierre de 52 m², facilement aménageable en appartement d’amis ou gîte, complète l’ensemble, ainsi qu’un garage et un abri de jardin.

💧 Un forage alimente la propriété, assurant l’arrosage automatique des jardins et de la carrière, ainsi que l’alimentation en eau des prairies.

🐴 Côté équestre, la propriété conjugue esthétique et fonctionnalité :
• Écurie en pierre comprenant 4 boxes, sellerie, atelier, salle de pansage et douche.
• Hangar de stockage attenant.
• 6 hectares de prairies entièrement clôturées, divisées en trois grands prés et un paddock.
• Rond de longe de 20 m de diamètre en sable de Fontainebleau.
• Carrière 50x35, en sable de Fontainebleau fibrée, dotée d’un système d’arrosage automatique.

📍Une adresse rare, conjuguant le charme d’une propriété authentique, le confort d’une rénovation aboutie et la sérénité d’un environnement préservé, le tout à 30 minutes La Roche-sur-Yon, à 45 minutes de La Rochelle et des Sables-d’Olonne, à 50 minutes du Puy du Fou et à 1h de l’aéroport de Nantes.

Un lieu de vie où le luxe se mesure à l’espace, à la lumière et au silence.

📞 Contact : Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
📱 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com 

📍Vendée (85) | Charming 6-hectare equestrian property 🐴

In the heart of the Vendée countryside, just a few minutes from Luçon and not far from the Atlantic beaches, reveals a property where the charm of old stone blends with contemporary softness.

🏡 This XIXᵉ century longère, subtly renovated using top-of-the-range materials, offers 270 m² of elegance and light, set in an equestrian estate of more than 6 hectares.

As soon as you cross the threshold, the house captivates with its majestic entrance, bathed in light and enhanced by high ceilings.
The fully-equipped family kitchen opens onto a convivial dining room, perfect for sharing.
The main living room, vast and refined, extends into a second dining room and an intimate sitting room with a fireplace.
with a gas fireplace.
A master suite completes the ground-level space, with a large dressing room, shower room with bath and separate bathroom. A generous utility room and guest toilet complete this level.

The first floor reveals two superb suites, each with its own private shower room, plus an additional bedroom.

🌞 Outside, the property extends to a terrace under a pergola overlooking a carefully landscaped garden, perfect for summer lunches and starlit evenings.
A 52 m² stone outbuilding, which could easily be converted into a guest flat or gîte, completes the property, as well as a garage and a garden shed.

💧 A borehole supplies the property, ensuring automatic watering of the gardens and quarry, as well as supplying water to the meadows.

🐴 On the equestrian side, the property combines aesthetics and practicality:
- Stone stable with 4 boxes, tack room, workshop, grooming room and shower.
- Adjoining storage shed.
- 6 hectares of fully fenced meadows, divided into three large meadows and a paddock.
- 20 m diameter round pen made of Fontainebleau sand.
- Quarry 50x35, made of fibrous Fontainebleau sand, equipped with an automatic watering system.

📍A rare address, combining the charm of an authentic property, the comfort of a completed renovation and the serenity of an unspoilt environment.nity of a preserved environment, all 30 minutes from La Roche-sur-Yon and 45 minutes from La Rochelle and Les Sables-d'Olonne.

A place to live where luxury is measured by space, light and silence.

📞 Contact : Marine CALARD | Equestrian Property Specialist
📱 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Vendée (85) | Encantadora propiedad ecuestre de 6 hectáreas 🐴

En el corazón de la campiña de Vendée, a pocos minutos de Luçon y no lejos de las playas del Atlántico, revela una propiedad donde el encanto de la piedra antigua se mezcla con la suavidad contemporánea.

🏡 Esta longère del siglo XIX, sutilmente renovada con materiales de alta gama, ofrece 270 m² de elegancia y luminosidad, enclavada en una finca ecuestre de más de 6 hectáreas.

Nada más cruzar el umbral, la casa seduce por su majestuosa entrada, bañada de luz y realzada por techos altos.
La cocina familiar, totalmente equipada, se abre a un comedor acogedor, perfecto para compartir.
El salón principal, amplio y refinado, se prolonga en un segundo comedor y una íntima sala de estar con chimenea.
con chimenea de gas.
Una suite principal completa el espacio de la planta baja, con un gran vestidor, cuarto de ducha con bañera y cuarto de baño independiente. Un generoso lavadero y un aseo de invitados completan este nivel.

La primera planta revela dos magníficas suites, cada una con su propio cuarto de ducha privado, además de un dormitorio adicional.

🌞 En el exterior, la propiedad se extiende a una terraza bajo una pérgola con vistas a un jardín cuidadosamente ajardinado, perfecto para almuerzos de verano y noches estrelladas.
Una dependencia de piedra de 52 m², que podría convertirse fácilmente en un apartamento de invitados o una casa rural, completa la propiedad, así como un garaje y un cobertizo de jardín.

💧 Un pozo de sondeo abastece la propiedad, garantizando el riego automático de los jardines y la cantera, así como el suministro de agua a los prados.

🐴 En el aspecto ecuestre, la propiedad combina estética y practicidad:
- Establo de piedra con 4 boxes, guadarnés, taller, cuarto de aseo y ducha.
- Nave de almacenamiento contigua.
- 6 hectáreas de prados totalmente vallados, divididos en tres grandes prados y un paddock.
- Corral redondo de 20 m de diámetro, de arena de Fontainebleau.
- Cantera de 50x35, de arena fibrosa de Fontainebleau, equipada con un sistema de riego automático.

📍Una dirección poco común, que combina el encanto de una propiedad auténtica, la comodidad de una renovación completa y la serenidad de un entorno preservado.nidad de un entorno preservado, todo a 30 minutos de La Roche-sur-Yon y a 45 minutos de La Rochelle y Les Sables-d'Olonne.

Un lugar para vivir donde el lujo se mide por el espacio, la luz y el silencio.

📞 Contacto : Marine CALARD | Especialista en propiedades ecuestres.
📱 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Vendée (85) | Charmantes 6 Hektar großes Reitanwesen 🐴.

Im Herzen der Landschaft der Vendée, nur wenige Minuten von Luçon und nicht weit von den Atlantikstränden entfernt, offenbart sich ein Anwesen, in dem sich der Charme alter Steine mit zeitgenössischer Sanftheit verbindet.

🏡 Dieses Bauernhaus aus dem XIXᵉ Jahrhundert, subtil mit hochwertigen Materialien renoviert, bietet 270 m² Eleganz und Licht, inmitten eines über 6 Hektar großen Reitanwesens.

Sobald Sie die Schwelle überschreiten, besticht das Haus durch seinen majestätischen, lichtdurchfluteten Eingang, der durch die hohe Decke hervorgehoben wird.
Die voll ausgestattete Familienküche öffnet sich zu einem geselligen Esszimmer, das zu gemeinsamen Momenten einlädt.
Das große und raffinierte Hauptwohnzimmer geht in ein zweites Esszimmer und ein Wohnzimmer über.
Intimität, die durch einen Gaskamin ergänzt wird.
Eine Master-Suite vervollständigt den ebenerdigen Raum: großer begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne und separate Sanitäranlagen. Eine großzügige Waschküche und eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss offenbart zwei wunderschöne Suiten, jede mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

🌞 Das Anwesen setzt sich im Außenbereich durch eine Terrasse unter einer Pergola fort, die auf einen sorgfältig angelegten Landschaftsgarten blickt, der zu sommerlichen Mittagessen und sternenklaren Abenden einlädt.
Ein 52 m² großes Nebengebäude aus Stein, das leicht in eine Gästewohnung oder ein Ferienhaus umgewandelt werden kann, vervollständigt das Ensemble, ebenso wie eine Garage und ein Gartenhaus.

💧 Eine Bohrung versorgt das Anwesen mit Wasser und gewährleistet die automatische Bewässerung der Gärten und des Steinbruchs sowie die Wasserversorgung der Wiesen.

🐴 In Bezug auf den Reitsport vereint das Anwesen Ästhetik und Funktionalität:
- Pferdestall aus Stein mit 4 Boxen, Sattelkammer, Werkstatt, Putzraum und Dusche.
- Angebauter Lagerschuppen.
- 6 Hektar komplett eingezäuntes Weideland, das in drei große Wiesen und eine Koppel unterteilt ist.
- Longierzirkel mit einem Durchmesser von 20 m aus Sand von Fontainebleau.
- Steinbruch 50x35, aus faserverstärktem Fontainebleau-Sand, mit automatischem Bewässerungssystem.

📍Eine seltene Adresse, die den Charme eines authentischen Anwesens, den Komfort einer gelungenen Renovierung und die Gelassenheit einer ruhigen Umgebung vereint.nité d'un environnement préservé, das Ganze 30 Minuten von La Roche-sur-Yon und 45 Minuten von La Rochelle und Les Sables-d'Olonne entfernt.

Ein Ort, an dem sich Luxus an Raum, Licht und Stille messen lässt.

📞 Kontakt: Marine CALARD | Spezialistin für Pferdeimmobilien.
📱 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

Vendée (85) Charmant ruiterhuis van 6 hectare

In het hart van het platteland van de Vendée, op een paar minuten van Luçon en niet ver van de Atlantische stranden, ligt een landgoed waar de charme van oude stenen zich mengt met hedendaagse zachtheid.

Deze longère uit de XIXe eeuw, subtiel gerenoveerd met de beste materialen, biedt 270 m² elegantie en licht, op een landgoed van meer dan 6 hectare.

Zodra je over de drempel stapt, verleidt het huis je met zijn majestueuze entree, badend in het licht en versterkt door hoge plafonds.
De volledig uitgeruste familie keuken opent naar een gezellige eetkamer, perfect om te delen.
De grote en verfijnde woonkamer loopt over in een tweede eetkamer en een intieme zitkamer met open haard.
met een open haard op gas.
Een master suite completeert de ruimte op de begane grond, met een grote kleedkamer, doucheruimte met bad en een aparte badkamer. Een royale bijkeuken en gastentoilet maken dit niveau compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee prachtige suites, elk met een eigen doucheruimte, plus een extra slaapkamer.

Buiten strekt het pand zich uit tot een terras onder een pergola met uitzicht op een zorgvuldig aangelegde tuin, perfect voor zomerse lunches en avonden met veel sterrenlicht.
Een stenen bijgebouw van 52 m², dat gemakkelijk kan worden verbouwd tot gastenappartement of gîte, maakt het geheel af, net als een garage en een tuinhuisje.

💧 Een boorput voorziet het huis van water, waardoor de tuinen en de steengroeve automatisch worden besproeid en de weilanden van water worden voorzien.

🐴 Op paardensportgebied combineert het huis esthetiek en functionaliteit:
- Stenen stal met 4 boxen, zadelkamer, werkplaats, verzorgingsruimte en douche.
- Aangrenzende opslagschuur.
- 6 hectare volledig omheinde weiden, verdeeld in drie grote weiden en een paddock.
- Ronde box van Fontainebleau zand met een diameter van 20 m.
- Quarry 50x35, gemaakt van vezelig Fontainebleau zand, uitgerust met een automatisch bewateringssysteem.

📍Een zeldzaam adres, dat de charme van een authentiek eigendom combineert met het comfort van een voltooide renovatie en de sereniteit van een ongerepte omgeving.sereniteit van een ongerepte omgeving, op 30 minuten van La Roche-sur-Yon en 45 minuten van La Rochelle en Les Sables-d'Olonne.

Een plek om te wonen waar luxe wordt afgemeten aan ruimte, licht en stilte.

Contact: Marine CALARD | Specialist in hippisch vastgoed
| ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com