L'Agence Dufossé Immobilier propone in co-esclusiva una proprietà equestre di 9 ettari nel cuore della regione del Tarn, che offre un forte potenziale di ristrutturazione e sviluppo.

Ex centro ippico, il sito è situato in posizione strategica vicino a centri sportivi dinamici, il che lo rende una vera risorsa per il rilancio di un'attività o per lo sviluppo di un ambizioso progetto equestre.

Tutte le strutture presenti in loco forniscono una solida base da cui partire per lavorare:

* 7 box dotati di abbeveratoi automatici, selleria e deposito di cereali,

* 1 area di toelettatura e 1 doccia,

1 arena coperta di 40 x 30 m, irrigata e illuminata,

1 arena che si estende dall'arena di 18 x 30 m,

* 1 anello di affondo lungo 18 m e un sentiero di montagna,

* 15 paddock con ricoveri, spaziosi e ben distribuiti, che offrono condizioni di alloggio ottimali per i cavalli.

Un vecchio fienile al piano terra ospita un'officina di dimensioni ideali per essere trasformata in un box per i puledri o in un'area veterinaria, grazie a un ufficio adiacente con una finestra che si affaccia sull'officina, oltre a una lavanderia.

Al piano superiore, un'abitazione di 110 m² è stata accuratamente trasformata in un luminoso soggiorno con cucina attrezzata, due camere da letto e una terrazza riparata con vista ininterrotta sulla proprietà.

La proprietà è autosufficiente per quanto riguarda l'acqua, fornita da due abbondanti sorgenti naturali.

Ha accesso diretto a numerosi sentieri, perfetti per il tempo libero o per i cavalli da lavoro.

Oltre 20 ettari di terreno in affitto completano la tenuta, consentendo la produzione di foraggio e garantendo l'autosufficienza alimentare.

Il fienile, dotato di un tetto fotovoltaico in affitto, genererà infine un reddito aggiuntivo, aggiungendo un'interessante dimensione economica al progetto.

Grazie alla sua posizione privilegiata, alle infrastrutture complete e al contesto verde, questa proprietà rappresenta una rara opportunità nel Tarn per qualsiasi proprietario di progetto:

centro di sviluppo, stalla per proprietari, stalla di lavoro o pony club.

Un luogo da scoprire, reinventare e riportare in vita in un ambiente tranquillo e accessibile.

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, en co-exclusivité, au cœur du Tarn, une propriété équestre de 9 hectares offrant un fort potentiel de réhabilitation et d’exploitation.

Ancien centre équestre, le site bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de pôles sportifs dynamiques, un véritable atout pour relancer une activité ou développer un projet équestre ambitieux.

L’ensemble des équipements offre une base de travail solide :

* 7 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques, complétés par une sellerie et une graineterie,

* 1 aire de pansage et 1 douche,

1 manège couvert de 40 x 30 m, arrosé et éclairé,

1 carrière en prolongement du manège de 18 x 30 m,

* 1 rond de longe de 18 m et un parcours de mountain trail,

* 15 paddocks avec abris, spacieux et bien répartis, offrant des conditions d’hébergement optimales pour les chevaux.

Une ancienne grange abrite au rez-de-chaussée un atelier idéalement dimensionné pour être transformé en box de poulinage ou en zone vétérinaire, grâce à la présence d’un bureau attenant avec fenêtre donnant sur l’atelier, ainsi qu’une buanderie.

À l’étage, un logement de fonction de 110 m², aménagé avec soin, comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée, deux chambres et une terrasse abritée offrant une vue dégagée sur la propriété.

La propriété est autonome en eau, alimentée par deux sources naturelles abondantes.

Elle bénéficie d’un accès direct à de nombreux chemins de balade, parfaits pour le loisir ou le travail des chevaux.

Plus de 20 hectares en fermage viennent compléter l’ensemble, permettant la production de fourrage et assurant une autonomie alimentaire.

Le hangar équipé d’une toiture photovoltaïque sous bail générera à terme un revenu complémentaire, ajoutant une dimension économique intéressante au projet.

Grâce à sa localisation privilégiée, ses infrastructures complètes et son cadre verdoyant, cette propriété représente une opportunité rare dans le Tarn pour tout porteur de projet :

centre de valorisation, écurie de propriétaires, écurie de travail ou poney-Club.

Un lieu à découvrir, à réinventer et à faire revivre dans un environnement paisible et accessible.

Agence Dufossé Immobilier has a co-exclusive offer of a 9-hectare equestrian property in the heart of the Tarn region, offering strong potential for renovation and development.

A former equestrian centre, the site is strategically located close to dynamic sports centres, making it a real asset for relaunching a business or developing an ambitious equestrian project.

All the facilities on site provide a solid base from which to work:

* 7 boxes equipped with automatic drinking troughs, plus a saddlery and grain store,

* 1 grooming area and 1 shower,

1 covered arena measuring 40 x 30 m, watered and lit,

1 arena extending from the 18 x 30 m arena,

* 1 lunging ring 18 m long and a mountain trail,

* 15 paddocks with shelters, spacious and well distributed, offering optimal accommodation conditions for the horses.

On the ground floor, an old barn houses a workshop that is ideally sized to be converted into a foaling box or veterinary area, thanks to an adjoining office with a window overlooking the workshop, as well as a laundry room.

Upstairs, a 110 m² (1,184 sq ft) purpose-built home has been carefully converted to include a bright living room with a fitted kitchen area, two bedrooms and a sheltered terrace with uninterrupted views over the property.

The property is self-sufficient in water, supplied by two abundant natural springs.

It has direct access to numerous footpaths, perfect for leisure or for working horses.

More than 20 hectares of tenanted land complete the estate, enabling the production of fodder and ensuring food self-sufficiency.

The barn, fitted with a photovoltaic roof under lease, will eventually generate additional income, adding an interesting economic dimension to the project.

Thanks to its privileged location, comprehensive infrastructure and green setting, this property represents a rare opportunity in the Tarn for any project owner:

development centre, owners' stable, working stable or pony club.

A place to discover, reinvent and bring back to life in a peaceful, accessible environment.

Agence Dufossé Immobilier ofrece en co-exclusiva una propiedad ecuestre de 9 hectáreas en el corazón de la región del Tarn, que ofrece un fuerte potencial de renovación y desarrollo.

Antiguo centro ecuestre, el terreno está estratégicamente situado cerca de centros deportivos dinámicos, lo que lo convierte en una verdadera baza para relanzar una actividad o desarrollar un ambicioso proyecto ecuestre.

Todas las instalaciones in situ ofrecen una base sólida desde la que trabajar:

* 7 boxes equipados con bebederos automáticos, además de una guarnicionería y un almacén de grano,

* 1 área de peluquería y 1 ducha,

1 pista cubierta de 40 x 30 m, regada e iluminada,

1 pista que se extiende desde la pista de 18 x 30 m,

* 1 pista de salto de 18 m y un sendero de montaña,

* 15 paddocks con cobertizos, espaciosos y bien distribuidos, que ofrecen condiciones óptimas de alojamiento para los caballos.

En la planta baja, un antiguo granero alberga un taller de dimensiones ideales para convertirlo en paridero o zona veterinaria, gracias a una oficina contigua con una ventana que da al taller, así como una lavandería.

En la planta superior, una vivienda de 110 m² ha sido cuidadosamente acondicionada para incluir un luminoso salón con cocina equipada, dos dormitorios y una terraza protegida con vistas panorámicas a la propiedad.

La propiedad es autosuficiente en agua, suministrada por dos abundantes manantiales naturales.

Tiene acceso directo a numerosos senderos, perfectos para el ocio o para caballos de trabajo.

Más de 20 hectáreas de tierras arrendadas completan la finca, permitiendo la producción de forraje y garantizando la autosuficiencia alimentaria.

El granero, dotado de un tejado fotovoltaico en régimen de arrendamiento, generará con el tiempo ingresos adicionales, añadiendo una interesante dimensión económica al proyecto.

Gracias a su ubicación privilegiada, su completa infraestructura y su entorno verde, esta propiedad representa una oportunidad única en el Tarn para cualquier propietario de proyecto:

centro de desarrollo, establo de propietarios, establo de trabajo o pony club.

Un lugar para descubrir, reinventar y volver a dar vida en un entorno tranquilo y accesible.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen in Co-Exklusivität im Herzen des Departements Tarn ein 9 Hektar großes Reitanwesen mit großem Sanierungs- und Nutzungspotenzial.

Als ehemaliges Reitzentrum profitiert das Gelände von einer strategischen Lage in der Nähe dynamischer Sportzentren, ein echter Trumpf, um eine Aktivität wiederzubeleben oder ein ehrgeiziges Reitprojekt zu entwickeln.

Die gesamte Ausstattung bietet eine solide Arbeitsgrundlage:

* 7 Boxen mit automatischen Tränken, ergänzt durch eine Sattlerei und ein Körnerhaus,

* 1 Putzplatz und 1 Dusche,

1 überdachte Reithalle mit den Maßen 40 x 30 m, die bewässert und beleuchtet wird,

1 Reitplatz in Verlängerung der 18 x 30 m großen Reithalle,

* 1 Longierzirkel von 18 m und ein Mountain-Trail-Parcours,

* 15 Paddocks mit Unterständen, die geräumig und gut verteilt sind und optimale Unterbringungsbedingungen für die Pferde bieten.

Eine ehemalige Scheune beherbergt im Erdgeschoss eine Werkstatt, die ideal dimensioniert ist, um in eine Abfohlbox oder einen Veterinärbereich umgewandelt zu werden, da ein angrenzendes Büro mit Fenster zur Werkstatt vorhanden ist, sowie eine Waschküche.

Im Obergeschoss befindet sich eine 110 m² große, sorgfältig eingerichtete Betriebswohnung mit einem hellen Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einer geschützten Terrasse mit freiem Blick auf das Anwesen.

Das Anwesen ist wasserautark und wird von zwei natürlichen, ergiebigen Quellen versorgt.

Es profitiert von einem direkten Zugang zu zahlreichen Wanderwegen, die sich perfekt für die Freizeitgestaltung oder die Arbeit mit Pferden eignen.

Mehr als 20 Hektar Pachtland vervollständigen das Ganze, ermöglichen die Produktion von Futter und sorgen für eine autonome Ernährung.

Der mit einer gepachteten Photovoltaikanlage ausgestattete Schuppen wird langfristig ein zusätzliches Einkommen generieren, was dem Projekt eine interessante wirtschaftliche Dimension verleiht.

Dank seiner privilegierten Lage, seiner kompletten Infrastruktur und seiner grünen Umgebung stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit im Departement Tarn für jeden Projektträger dar:

Aufwertungszentrum, Besitzerstall, Arbeitsstall oder Pony-Club.

Ein Ort, den es zu entdecken, neu zu erfinden und in einer friedlichen und zugänglichen Umgebung wiederzubeleben gilt.

Agence Dufossé Immobilier heeft een mede-exclusief aanbod van een hippisch landgoed van 9 hectare in het hart van de Tarn, met een groot potentieel voor renovatie en ontwikkeling.

De locatie, een voormalige manege, is strategisch gelegen in de buurt van dynamische sportcentra, waardoor het een echte aanwinst is voor het opnieuw opstarten van een bedrijf of het ontwikkelen van een ambitieus hippisch project.

Alle faciliteiten op het terrein bieden een solide basis van waaruit gewerkt kan worden:

* 7 boxen met automatische drinkbakken, een zadelmakerij en een graanopslag,

* 1 verzorgingsruimte en 1 douche,

1 overdekte piste van 40 x 30 m, besproeid en verlicht,

1 piste in het verlengde van de 18 x 30 m arena,

* 1 longeerring van 18 m lang en een bergpad,

* 15 paddocks met schuilplaatsen, ruim en goed verdeeld, die optimale huisvestingsomstandigheden bieden voor de paarden.

Op de begane grond bevindt zich in een oude schuur een werkplaats die ideaal is om omgebouwd te worden tot veulenbox of veterinaire ruimte, dankzij een aangrenzend kantoor met een raam dat uitkijkt op de werkplaats, evenals een wasruimte.

Boven is een speciaal gebouwde woning van 110 m² zorgvuldig verbouwd tot een lichte woonkamer met een ingerichte keuken, twee slaapkamers en een beschut terras met ononderbroken uitzicht over het landgoed.

Het pand is zelfvoorzienend op het gebied van water, dat wordt geleverd door twee overvloedige natuurlijke bronnen.

Het heeft directe toegang tot talloze wandelpaden, perfect voor ontspanning of om paarden te laten werken.

Meer dan 20 hectare pachtgrond completeert het landgoed, waardoor de productie van voedergewassen mogelijk is en de zelfvoorziening op voedselgebied gewaarborgd is.

De schuur, die is uitgerust met een fotovoltaïsch dak en wordt gehuurd, zal uiteindelijk extra inkomsten genereren, waardoor het project een interessante economische dimensie krijgt.

Dankzij de bevoorrechte locatie, uitgebreide infrastructuur en groene omgeving is dit landgoed een zeldzame kans in de Tarn voor elke projecteigenaar:

ontwikkelingscentrum, eigenaarsstal, werkstal of ponyclub.

Een plek om te ontdekken, opnieuw uit te vinden en tot leven te brengen in een rustige, toegankelijke omgeving.