Situato in posizione ideale a 15 minuti da Langon e Marmande, a 40 minuti da Bordeaux e a soli 5 minuti dall'autostrada A62, questo centro equestre chiavi in manoè una rara opportunità per i professionisti che desiderano sviluppare o avviare la propria attività in un ambiente perfettamente attrezzato e immediatamente operativo.

🐴 Infrastruttura equestre:

• 2 scuderie che ospitano 36 box
• 4 sale di sosta
• 1 arena 80 X 55 m
• 1 maneggio 60 X 20 m
• 1 pista di galoppo di 700 m
• 1 giostra a 4 posti
• 1 recinto rotondo
• Numerosi paddock, la maggior parte dei quali con ricovero
• Docce per cavalli
• Foratura per l'alimentazione dei cavalli
• Magazzino di 150 m²
• Zona uffici con soppalco (20 m² - possibilità di zona notte)
• Servizi igienici (doccia + WC)

🏡 Zona giorno:

• 110 m² Casa in pietra composta da:
• Un ampio soggiorno con camino
• Cucina attrezzata
• Suite padronale con spogliatoio
• 1 camera da letto
• 1 studio
• Sala doccia
• 2 studi indipendenti per ospitare tirocinanti o dipendenti

✅ Vantaggi :

• Posizione strategica: vicino a due città, Marmande e Langon.
• Accesso rapido alla A62
• Sito funzionale e ben curato
• Attività equestre professionale disponibile immediatamente: centro ippico, scuderia dei proprietari, scuderia di sviluppo, pre-allenamento di cavalli da corsa, centro di cura e fitness equino, ecc.

Siete alla ricerca di una struttura completa, ben posizionata e con un forte potenziale di sviluppo?
Questo centro ippico è pronto ad accogliere il vostro progetto!

Contattare NICOLAS per ulteriori informazioni, foto e file completo su richiesta.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.150 e 2.930 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 940.000

Idéalement situé à 15 min de Langon et de Marmande, 40 min de Bordeaux et seulement 5 min de l’autoroute A62, ce centre équestre clé en main est une opportunité rare pour les professionnels souhaitant développer ou installer leur activité dans un environnement parfaitement équipé et immédiatement opérationnel.

🐴 Infrastructures équestres :

• 2 écuries abritant 36 boxes
• 4 selleries
• 1 carrière 80 X 55 m
• 1 manège 60 X 20 m
• 1 piste galop de 700 m
• 1 marcheur 4 places
• 1 rond de longe
• Nombreux paddocks, dont la plupart avec abris
• Douches chevaux
• Forage pour alimentation des chevaux
• Bâtiment de stockage de 150 m²
• Espace bureau avec mezzanine (20 m² – possibilité de couchage)
• Sanitaires (douche + WC)

🏡 Partie habitation :

• Maison en pierre de 110 m² comprenant :
• Une grande pièce de vie avec cheminée
• Cuisine aménagée
• Suite parentale avec dressing
• 1 chambre
• 1 bureau
• Salle d’eau
• 2 studios indépendants pour loger les stagiaires ou salariés

✅ Les + :

• Emplacement stratégique : proche de deux villes Marmande et Langon
• Accès rapide à l’A62
• Site fonctionnel et bien entretenu
• Activité équestre professionnelle possible immédiatement : centre équestre, écurie de propriétaires, écurie de valorisation, pré-entrainement de chevaux de courses, centre de soins et de remise en forme pour équidés...

Vous recherchez une structure complète, bien située, avec un fort potentiel de développement ?
Ce centre équestre est prêt à accueillir votre projet !

📞 Contactez NICOLAS pour plus d’informations, photos et dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.150 € et 2.930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 940.000 €

Ideally located 15 minutes from Langon and Marmande, 40 minutes from Bordeaux and just 5 minutes from the A62 motorway, this turnkey equestrian centreis a rare opportunity for professionals wishing to develop or set up their business in a perfectly equipped and immediately operational environment.

🐴 Equestrian infrastructure:

• 2 stables housing 36 boxes
• 4 tack rooms
• 1 arena 80 X 55 m
• 1 riding arena 60 X 20 m
• 1 700 mgallop track
• 1 4-seaterwalker
• 1 round pen
• Numerous paddocks, most with shelters
• Horse showers
• Drilling for horse feed
• 150 m²storage building
• Office area with mezzanine (20 m² - possibility of sleeping area)
• Sanitary facilities (shower + WC)

🏡 Living area:

• 110 m² stone house comprising:
• A large living room with fireplace
• Fitted kitchen
• Master suite with dressing room
• 1 bedroom
• 1 study
• Shower room
• 2 independent studios to accommodate trainees or employees

✅ Benefits :

• Strategic location: close to two towns, Marmande and Langon
• Fast access to the A62
• Functional, well-maintainedsite
• Professional equestrian activity available immediately: equestrian centre, owners' stable, development stable, racehorse pre-training, equine care and fitness centre, etc.

Are you looking for a complete, well-located facility with strong development potential?
This equestrian centre is ready to welcome your project!

📞 Contact NICOLAS for more information, photos and full file on request.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,150 and €2,930 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 940,000

Idealmente situado a 15 minutos de Langon y Marmande, a 40 minutos de Burdeos y a sólo 5 minutos de la autopista A62, este centro ecuestre llave en manoes una oportunidad única para los profesionales que deseen desarrollar o establecer su negocio en un entorno perfectamente equipado y operativo de inmediato.

🐴 Infraestructura ecuestre:

• 2 establos que albergan 36 boxes
• 4 guadarnés
• 1 picadero 80 X 55 m
• 1 picadero de 60 X 20 m
• 1 pista de galope de 700 m
• 1 caminador de 4 plazas
• 1 corral redondo
• Numerosos paddocks, la mayoría con cobertizos
• Duchas para caballos
• Perforación para pienso de caballos
• Nave de almacenamiento de 150 m²
• Zona de oficinas con altillo (20 m² - posibilidad de dormitorio)
• Instalaciones sanitarias (ducha + WC)

🏡 S uperficie habitable:

• 110 m² casa de piedra que comprende:
• Un gran salón con chimenea
• Cocina equipada
• Suite principal con vestidor
• 1 dormitorio
• 1 estudio
• Ducha
• 2 estudios independientes para alojar a becarios o empleados

✅ Ventajas :

• Ubicación estratégica: cerca de dos ciudades, Marmande y Langon.
• Acceso rápido a la A62
• Sitio funcional y bien mantenido
• Actividad ecuestre profesional disponible de inmediato: centro ecuestre, establo de propietarios, establo de desarrollo, preentrenamiento de caballos de carreras, centro de cuidados equinos y fitness, etc.

¿Busca una instalación completa, bien situada y con un gran potencial de desarrollo?
Este centro ecuestre está listo para acoger su proyecto.

📞 Póngase en contacto con NICOLAS para obtener más información, fotos y expediente completo a petición.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.150 y 2.930 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 940.000 euros

Ideal gelegen, 15 min von Langon und Marmande, 40 min von Bordeaux und nur 5 min von der Autobahn A62 entfernt, ist dieses schlüsselfertige Reitzentrumist eine seltene Gelegenheit für Fachleute, die ihre Tätigkeit in einer perfekt ausgestatteten und sofort einsatzbereiten Umgebung entwickeln oder ansiedeln möchten.

🐴 Reitinfrastruktur :

• 2 Ställe, die 36 Boxen beherbergen.
• 4 Sattelkammern
• 1 Reitplatz 80 X 55 m
• 1 Reithalle 60 X 20 m
• 1 Galoppstrecke von 700 m
• 1 Führanlage für 4 Personen
• 1 Longierzirkel
• Zahlreiche Paddocks, die meisten davon mit Unterständen.
• Pferdeduschen
• Bohrung zur Versorgung der Pferde
• Lagergebäude (150 m²)
• Bürobereich mit Mezzanin (20 m² - Schlafmöglichkeit)
• Sanitäranlagen (Dusche + WC)

🏡 Wohnbereich :

• Steinhaus von 110 m² bestehend aus:
• Ein großer Wohnraum mit Kamin.
• Küche mit Einbauküche
• Mastersuite mit Ankleidezimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro
• Badezimmer mit Dusche
• 2 unabhängige Studios zur Unterbringung von Praktikanten oder Angestellten

✅ Die + :

• Strategische Lage: in der Nähe der beiden Städte Marmande und Langon.
• Schneller Zugang zur A62
• Funktionaler und gut gepflegterStandort
• Professionelle Reittätigkeit sofort möglich: Reitzentrum, Besitzerstall, Verwertungsstall, Vortraining für Rennpferde, Pflege- und Fitnesszentrum für Equiden...

Sie sind auf der Suche nach einer kompletten Struktur in guter Lage mit großem Entwicklungspotenzial?
Dieses Reitzentrum ist bereit für Ihr Projekt!

📞 Kontaktieren Sie NICOLAS für weitere Informationen, Fotos und vollständige Unterlagen auf Anfrage.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.150 € und 2.930 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 940.000 €

Ideaal gelegen op 15 minuten van Langon en Marmande, 40 minuten van Bordeaux en slechts 5 minuten van de snelweg A62. Deze kant-en-klare manegeis een zeldzame kans voor professionals die hun bedrijf willen ontwikkelen of opzetten in een perfect uitgeruste en direct operationele omgeving.

🐴 Paardeninfrastructuur:

• 2 stallen met 36 boxen
• 4 zadelkamers
• 1 rijhal 80 X 55 m
• 1 rijbak 60 X 20 m
• 1 galopspoor van 700 m
• 1 4-persoonsstapmolen
• 1 round pen
• Talrijke paddocks, de meeste met schuilhok
• Paarden douches
• Boren voor paardenvoer
• 150 m²opslagruimte
• Kantoorruimte met mezzanine (20 m² - slaapmogelijkheid)
• Sanitair (douche + WC)

🏡 Bewoonbare oppervlakte:

• 110 m² stenen huis bestaande uit:
• Een grote woonkamer met open haard
• Ingerichte keuken
• Master suite met kleedkamer
• 1 slaapkamer
• 1 studeerkamer
• Doucheruimte
• 2 onafhankelijke studio's voor stagiairs of werknemers

Voordelen :

• Strategische ligging: dicht bij twee steden, Marmande en Langon
• Snelle toegang tot de A62
• Functioneel, goed onderhoudenterrein
• Professionele hippische activiteit onmiddellijk beschikbaar: manege, stal voor eigenaars, ontwikkelingsstal, pre-training van renpaarden, verzorgings- en fitnesscentrum voor paarden, enz.

Ben je op zoek naar een complete, goed gelegen faciliteit met een sterk ontwikkelingspotentieel?
Deze manege is klaar om uw project te verwelkomen!

📞 Neem contact op met NICOLAS voor meer informatie, foto's en volledig dossier op aanvraag.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.150 en €2.930 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 940.000