Ain (01) - BELLISSIMA OPPORTUNITÀ Tra Bresse e Dombes | Proprietà equestre di 3,5 ettari

Situata nel cuore di una campagna incontaminata, questa proprietà equestre di 3,5 ettari è un rifugio tranquillo dove l'arte di vivere in campagna si fonde armoniosamente con la passione per i cavalli.
A pochi minuti da rinomate aree espositive, questo luogo raro è stato progettato per accompagnare con grazia e delicatezza la vita quotidiana di cavaliere e cavallo, in un perfetto equilibrio di tranquillità ed eleganza.

Autenticità e arte di vivere in campagna
Sotto una facciata dai colori caldi e dalle persiane blu, questa casa di 142 m² affascina per il suo carattere unico, il suo fascino autentico e la sua atmosfera accogliente.
- Ampio soggiorno con cucina attrezzata, sala da pranzo, salotto con camino e zona studio.
- Tre comode camere da letto, di cui una con balcone
- Due bagni con doccia, ripostiglio e molto spazio per riporre le proprie cose.

Gli spazi esterni contribuiscono a creare un'atmosfera serena: terrazza esposta a ovest, piscina con pool house, giardino ben curato e vista ininterrotta sui paddock.

Una struttura equestre operativa, progettata per il comfort dei cavalieri e delle loro cavalcature:

• Paddock 60x27 trattato con fibre (Lastik) con sistema di irrigazione automatica.
• Scuderia principale: 10 box, materassi, abbeveratoi automatici, rastrelliere
• Scuderia secondaria: 3 box + 2 box aperti su paddock
• Stalla drenata Havrincourt, pavimento in fibra
• 12 paddock tra cui un prato di 2 ettari
• Pista di galoppo
• Aree per la preparazione, docce, sala attrezzi
• Club house separata: angolo cottura, soggiorno, camera da letto, bagno con doccia
• Aree di stoccaggio, fienili, deposito per il letame, parcheggio stabilizzato
• Due ingressi indipendenti, ideali per separare l'uso aziendale da quello privato
• Serbatoio da 5.000 litri

Attrezzature aggiuntive disponibili: trattori, erpice, parco ostacoli, piccole attrezzature, ecc.

Possibilità di ottenere altri 2,5 ettari a meno di 5 minuti di distanza.

Una posizione strategica, tra Châtillon-sur-Chalaronne e Bourg-en-Bresse, nel cuore di una regione dinamica e rinomata per gli sport equestri.

Un luogo progettato per vivere e lavorare con passione, in un ambiente autentico, funzionale e immediatamente utilizzabile.

Contatto: Marine CALARD | Specialista in immobili equestri
| marine.calard@dufosse-immobilier.com

Ain (01) - BELLE OPPORTUNITÉ Entre Bresse et Dombes | Propriété équestre de 3,5 hectares 

Au cœur d’une nature préservée, cette propriété équestre de 3,5 hectares s’impose comme un refuge paisible où l’art de vivre à la campagne s’allie harmonieusement à la passion équestre. 
À quelques minutes des terrains de concours renommés, ce lieu rare a été conçu pour accompagner avec grâce et douceur le quotidien du cavalier et de son cheval, dans un équilibre parfait entre quiétude et élégance.

Authenticité et art de vivre à la campagne
Sous une façade aux teintes chaleureuses et volets bleus, cette maison de 142m² séduit par son caractère unique, son charme authentique et son atmosphère conviviale.
• Vaste pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger, salon avec cheminée et coin bureau
• Trois chambres confortables, dont une avec balcon
• Deux salles d’eau, buanderie, nombreux rangements

Les espaces extérieurs prolongent cette atmosphère sereine : terrasse exposée Ouest, piscine avec pool house, jardin soigné et vues dégagées sur les paddocks. 

Un outil équestre opérationnel, pensé pour le confort des cavaliers et de leurs montures :

• Carrière fibrée 60x27 (Lastik) avec arrosage automatique
• Écurie principale : 10 boxes, matelas, abreuvoirs automatiques, râteliers
• Écurie secondaire : 3 boxes + 2 stabulations ouvertes sur paddocks
• Rond d’Havrincourt drainé, sol en fibre
• 12 paddocks dont un pré de 2 hectares
• Piste de galop
• Aires de préparation, douche, sellerie
• Club house indépendant : kitchenette, salon, chambre, salle d’eau
• Espaces de stockage, granges, fumière, parking stabilisé
• Deux accès indépendants,  idéales pour séparer activité professionnelle et usage privé
• Cuve de 5 000L

Matériel disponible en sus : tracteurs, herse, parc d’obstacle, petit matériel...

Possibilité d’obtenir 2,5ha supplémentaires à moins de 5 minutes.

Une localisation stratégique, entre Châtillon-sur-Chalaronne et Bourg-en-Bresse, au cœur d’une région dynamique et reconnue dans le milieu du sport équestre.

Un lieu pensé pour vivre et travailler avec passion, dans une ambiance authentique, fonctionnelle et immédiatement exploitable.

Contact : Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
| marine.calard@dufosse-immobilier.com 

Ain (01) - BEAUTIFUL OPPORTUNITY Between Bresse and Dombes | 3.5-hectare equestrian property

Set in the heart of unspoilt countryside, this 3.5-hectare equestrian property is a peaceful haven where the art of country living blends harmoniously with a passion for horses.
Just a few minutes from renowned showgrounds, this rare place has been designed to gracefully and gently accompany the daily life of rider and horse, in a perfect balance of tranquillity and elegance.

Authenticity and the art of country living
Beneath a facade of warm colours and blue shutters, this 142m² house has a unique character, authentic charm and a friendly atmosphere.
- Spacious living room with fitted kitchen, dining room, sitting room with fireplace and study area.
- Three comfortable bedrooms, one with balcony
- Two shower rooms, utility room and plenty of storage space

The outside areas add to the serene atmosphere: west-facing terrace, swimming pool with pool house, well-tended garden and uninterrupted views over the paddocks.

An operational equestrian facility, designed for the comfort of riders and their mounts:

• 60x27 fibre-treated paddock (Lastik) with automatic watering system
• Main stable: 10 boxes, mattresses, automatic drinking troughs, racks
• Secondary stable: 3 boxes + 2 open stalls on paddocks
• Drained Havrincourt round, fibre floor
• 12 paddocks including a 2-hectare meadow
• Galloping track
• Preparation areas, showers, tack room
• Separate club house: kitchenette, living room, bedroom, shower room
• Storage areas, barns, manure storeroom, stabilised car park
• Two independent entrances, ideal for separating business and private use
• 5,000-litre tank

Additional equipment available: tractors, harrow, obstacle park, small equipment, etc.

Possibility of obtaining a further 2.5 ha less than 5 minutes away.

A strategic location, between Châtillon-sur-Chalaronne and Bourg-en-Bresse, at the heart of a dynamic region renowned for its equestrian sports.

A place designed to live and work with passion, in an authentic, functional and immediately usable environment.

Contact: Marine CALARD | Equestrian Property Specialist
| marine.calard@dufosse-immobilier.com

Ain (01) - BELLA OPORTUNIDAD Entre Bresse y Dombes | Propiedad ecuestre de 3,5 hectáreas

Situada en plena naturaleza, esta propiedad ecuestre de 3,5 hectáreas es un remanso de paz donde el arte de vivir en el campo se combina armoniosamente con la pasión por los caballos.
A pocos minutos de renombrados recintos de espectáculos, este lugar poco común ha sido diseñado para acompañar con gracia y suavidad la vida cotidiana de jinete y caballo, en un equilibrio perfecto de tranquilidad y elegancia.

Autenticidad y arte de vivir en el campo
Bajo una fachada de colores cálidos y contraventanas azules, esta casa de 142 m² cautiva por su carácter único, su encanto auténtico y su ambiente acogedor.
- Amplio salón con cocina equipada, comedor, sala de estar con chimenea y zona de estudio.
- Tres cómodos dormitorios, uno de ellos con balcón
- Dos cuartos de ducha, lavadero y mucho espacio de almacenamiento

Las zonas exteriores contribuyen al ambiente sereno: terraza orientada al oeste, piscina con casita de piscina, jardín bien cuidado y vistas ininterrumpidas a los prados.

Una instalación ecuestre operativa, diseñada para la comodidad de los jinetes y sus monturas:

• Paddock de 60x27 tratado con fibra (Lastik) con sistema de riego automático.
• Establo principal: 10 boxes, colchonetas, bebederos automáticos, perchas
• Establo secundario: 3 boxes + 2 establos abiertos en los paddocks
• Redondel Havrincourt drenado, suelo de fibra
• 12 paddocks, incluido un prado de 2 hectáreas
• Pista de galope
• Zonas de preparación, duchas, guadarnés
• Casa club independiente: cocina, sala de estar, dormitorio, cuarto de ducha
• Zonas de almacenamiento, graneros, almacén de estiércol, aparcamiento estabilizado
• Dos entradas independientes, ideales para separar el uso profesional del privado
• Depósito de 5.000 litros

Equipamiento adicional disponible: tractores, grada, parque de obstáculos, pequeño material, etc.

Posibilidad de obtener otras 2,5 ha a menos de 5 minutos.

Una ubicación estratégica, entre Châtillon-sur-Chalaronne y Bourg-en-Bresse, en el corazón de una región dinámica conocida por sus deportes ecuestres.

Un lugar diseñado para vivir y trabajar con pasión, en un entorno auténtico, funcional y de uso inmediato.

Contacto: Marine CALARD | Especialista en propiedades ecuestres
| marine.calard@dufosse-immobilier.com

Ain (01) - SCHÖNE OPPORTUNITÄT Zwischen Bresse und Dombes | 3,5 Hektar großes Reitanwesen

Dieses 3,5 Hektar große Reitanwesen im Herzen einer geschützten Natur ist ein friedliches Refugium, in dem sich die Kunst des Landlebens harmonisch mit der Leidenschaft für den Pferdesport verbindet.
Nur wenige Minuten von renommierten Turnierplätzen entfernt, wurde dieser seltene Ort so konzipiert, dass er den Alltag des Reiters und seines Pferdes mit Anmut und Sanftheit begleitet, in einem perfekten Gleichgewicht zwischen Ruhe und Eleganz.

Authentizität und Lebenskunst auf dem Land
Unter einer Fassade mit warmen Farbtönen und blauen Fensterläden besticht dieses 142m² große Haus durch seinen einzigartigen Charakter, seinen authentischen Charme und seine freundliche Atmosphäre.
- Großer Wohnraum mit ausgestatteter Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Büroecke.
- Drei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.
- Zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, viel Stauraum.

Die Außenbereiche setzen diese ruhige Atmosphäre fort: nach Westen ausgerichtete Terrasse, Pool mit Poolhaus, gepflegter Garten und freier Blick auf die Pferdekoppeln.

Ein funktionstüchtiges Reitsportgerät, das für den Komfort der Reiter und ihrer Reittiere gedacht ist:

• Faserkarree 60x27 (Lastik) mit automatischer Bewässerung.
• Hauptstall: 10 Boxen, Matratzen, automatische Tränken, Raufen.
• Nebenstall: 3 Boxen + 2 offene Ställe auf Paddocks.
• Rond d'Havrincourt drainiert, Faserboden
• 12 Paddocks, darunter eine 2 Hektar große Wiese.
• Galopprennbahn
• Vorbereitungsplätze, Dusche, Sattelkammer
• Separates Klubhaus: Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
• Lagerflächen, Scheune, Mistplatz, befestigter Parkplatz
• Zwei unabhängige Zugänge, ideal für die Trennung von beruflicher Tätigkeit und privater Nutzung.
• Tank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l.

Zusätzlich verfügbares Material: Traktoren, Egge, Hindernispark, Kleinmaterial...

Möglichkeit, weitere 2,5 ha in weniger als 5 Minuten zu erhalten.

Ein strategischer Standort zwischen Châtillon-sur-Chalaronne und Bourg-en-Bresse, im Herzen einer dynamischen und im Pferdesport anerkannten Region.

Ein Ort, an dem man mit Leidenschaft leben und arbeiten kann, in einem authentischen, funktionalen und sofort nutzbaren Ambiente.

Kontakt: Marine CALARD | Spezialistin für Reitsportimmobilien.
| marine.calard@dufosse-immobilier.com

Ain (01) - SCHITTERENDE OPDRACHT Tussen Bresse en Dombes | 3,5 hectare ruiterhuis

Dit ruiterhuis van 3,5 hectare ligt in het hart van een ongerept landschap en is een vredig toevluchtsoord waar de kunst van het plattelandsleven harmonieus samengaat met een passie voor paarden.
Op slechts een paar minuten van de beroemde concoursterreinen is deze zeldzame plek ontworpen om het dagelijkse leven van ruiter en paard sierlijk en zacht te begeleiden, in een perfecte balans van rust en elegantie.

Authenticiteit en de kunst van het plattelandsleven
Onder een gevel van warme kleuren en blauwe luiken betovert dit huis van 142 m² met zijn unieke karakter, authentieke charme en vriendelijke sfeer.
- Ruime woonkamer met ingerichte keuken, eetkamer, zitkamer met open haard en studeerhoek.
- Drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met balkon
- Twee doucheruimtes, bijkeuken en veel bergruimte

De buitenruimtes dragen bij aan de serene sfeer: terras op het westen, zwembad met poolhouse, goed onderhouden tuin en ononderbroken uitzicht over de paddocks.

Een operationele ruiterfaciliteit, ontworpen voor het comfort van ruiters en hun rijdieren:

• 60x27 met vezels behandelde paddock (Lastik) met automatisch bewateringssysteem
• Hoofdstal: 10 boxen, matrassen, automatische drinkbakken, rekken
• Bijstal: 3 boxen + 2 open boxen op paddocks
• Gedraineerde Havrincourt ronde, vezelvloer
• 12 paddocks waaronder een weide van 2 hectare
• Galopspoor
• Voorbereidingsruimtes, douches, zadelkamer
• Apart clubhuis: kitchenette, woonkamer, slaapkamer, doucheruimte
• Opslagruimtes, schuren, mestopslag, gestabiliseerde parkeerplaats
• Twee onafhankelijke ingangen, ideaal voor het scheiden van zakelijk en privégebruik
• Tank van 5.000 liter

Extra uitrusting beschikbaar: tractoren, eg, hindernispark, klein materiaal, enz.

Mogelijkheid tot het verkrijgen van nog eens 2,5 ha op minder dan 5 minuten afstand.

Een strategische locatie, tussen Châtillon-sur-Chalaronne en Bourg-en-Bresse, in het hart van een dynamische regio die bekend staat om zijn paardensport.

Een plek ontworpen om met passie te leven en te werken, in een authentieke, functionele en direct bruikbare omgeving.

Contact: Marine CALARD | Specialist in hippisch onroerend goed
| marine.calard@dufosse-immobilier.com