ESCLUSIVA da Gr immobilier équestre!

A 20 minuti da Royan e a 1h15 da Bordeaux, nel cuore di un ambiente tranquillo e vicino ai servizi (università, scuole, negozi), scoprite questa affascinante proprietà che combina una vita confortevole e la passione per l'equitazione.

🏠 Casa principale + Gîte - 245 m² di superficie abitabile

La casa colonica ristrutturata comprende due sezioni adiacenti, per una superficie abitabile totale di circa 245 m², con la possibilità di unirle in un'unica abitazione (porta esistente tra le due aree).

1 - Casa principale (circa 187 m²)

• Ingresso
• Luminoso soggiorno di 28 m²
• Soggiorno di 28 m²
• 21 m² di cucina arredata e attrezzata
• Suite padronale di 24 m² con bagno (doccia + vasca)
• WC separato e stanza per la biancheria
• Primo piano: pianerottolo che conduce a due camere da letto (possibilità di creare una terza), bagno con doccia e WC

2 - Gîte (circa 58 m²)

• Soggiorno/sala da pranzo
• Cucina attrezzata
• Camera da letto al piano terra
• Bagno con doccia e WC
• Primo piano: camera da letto aggiuntiva

Il gîte offre molte possibilità: affitto stagionale, alloggio autonomo per un parente o un'estensione naturale della casa principale.

🌿 Esterni e tempo libero

• Piscina riscaldata 12x4 m (copertura, trattamento al sale, nuovo liner 2024) con pool house
• Proprietà completamente murata
• Ex mulino con carattere
• Due ingressi separati per facilitare gli spostamenti

🐎 S trutture equestri di altissimo livello

• Ideale per singoli appassionati di cavalli o professionisti:
• 9 box allestiti nelle ex scuderie
• 3 ricoveri su pavimento stabilizzato/alveolato
• Paddock con acqua
• Giostra automatica a 3 posti (13 m di diametro)
• Fossa di sabbia 30 x 50 m con sistema di irrigazione
• Recinto circolare di 20 m
• Recinzione elettrificata nell'area
• Capannone di 140-150 m² per il deposito di fieno, attrezzature, ecc.
• Possibilità di acquisire 2 o 3 ettari di pascolo vicino alla proprietà (meno di 500 m)

I vantaggi di questa proprietà

• Ambiente tranquillo senza isolamento
• Ideale per vivere con i propri cavalli in casa
• Gîte operativo (affitto stagionale o annuale)
• Vicinanza al centro città (scuole, università, negozi)
• Potenziale per il turismo, in particolare per il turismo equestre
• Antico edificio di charme con comfort moderni

Il luogo perfetto per chi vuole vivere il più vicino possibile ai propri cavalli, godendo di un ambiente tranquillo, funzionale e caldo.

📞 Contattate Grégory per saperne di più e per discutere il vostro progetto.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: C

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.760 e 3.810 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,42% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 730.000

En EXCLUSIVITÉ chez Gr immobilier équestre !

À seulement 20 minutes de Royan et 1h15 de Bordeaux, au cœur d’un environnement calme à proximité des commodités (collège, écoles, commerces), découvrez cette propriété pleine de charme alliant confort de vie et passion équestre.

🏠 Habitation principale + Gîte – 245 m² habitables

La longère rénovée se compose de deux parties attenantes, offrant une surface totale d’environ 245 m² habitables, avec la possibilité de réunir l’ensemble en une seule habitation (porte existante entre les deux espaces).

1 – Maison principale (environ 187 m²)

• Entrée
• Salon lumineux de 28 m²
• Séjour de 28 m²
• Cuisine aménagée et équipée de 21 m²
• Suite parentale de 24 m² avec salle de bains (douche + baignoire)
• WC séparés et lingerie
• À l’étage : un palier dessert deux chambres (possibilité de créer une 3ème), salle d’eau avec WC

2 – Gîte (environ 58 m²)

• Salon / salle à manger
• Cuisine équipée
• Chambre en rez-de-chaussée
• Salle d’eau et WC
• À l’étage : une chambre supplémentaire

Le gîte offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, logement indépendant pour un proche, ou extension naturelle de la maison principale.

🌿 Extérieurs & Loisirs

• Piscine chauffée 12x4 m (volet, traitement au sel, liner neuf 2024) avec pool house
• Propriété entièrement close de murs
• Ancien moulin avec cachet
• Deux entrées indépendantes permettant une circulation fluide

🐎 Installations équestres haut de gamme

• Idéales pour particuliers passionnés ou professionnels du cheval :
• 9 boxes aménagés dans les anciennes écuries
• 3 abris sur sols stabilisés/alvéolés
• Paddocks avec eau
• Marcheur automatisé 3 places (13 m de diamètre)
• Carrière en sable 30 x 50 m avec arrosage
• Rond de longe 20 m
• Clôtures électrifiées sur secteur
• Hangar de 140 à 150 m² pour stockage (foin, matériel…)
• Possibilité d’acquérir 2 ou 3 ha de prairies à proximité de la propriété (- de 500 m)

✅ Les + de cette propriété

• Environnement calme sans isolement
• Idéal pour vivre avec ses chevaux à domicile
• Gîte opérationnel (location saisonnière ou à l’année)
• Proche du centre bourg (écoles, collège, commerces)
• Potentiel d’accueil touristique notamment équestre
• Charme de l’ancien, confort moderne

L’endroit rêvé pour celles et ceux qui veulent vivre au plus près de leurs chevaux, tout en profitant d’un cadre de vie paisible, fonctionnel et chaleureux.

📞 Contactez Grégory pour en savoir plus et pour parler de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.760 € et 3.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,42 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 730.000 €

EXCLUSIVE from Gr immobilier équestre!

Just 20 minutes from Royan and 1h15 from Bordeaux, in the heart of a peaceful setting close to amenities (college, schools, shops), discover this charming property combining comfortable living and a passion for equestrianism.

🏠 Main house + Gîte - 245 m² living space

The renovated farmhouse comprises two adjoining sections, providing a total living area of approx. 245 m², with the option of combining the two into a single dwelling (existing door between the two areas).

1 - Main house (approx. 187 m²)

• Entrance
• Bright 28 m² living room
• 28 m² living room
• 21 m² fitted and equipped kitchen
• 24 m² master suite with bathroom (shower + bath)
• Separate WC and linen room
• First floor: landing leading to two bedrooms (possibility of creating a 3rd), shower room with WC

2 - Gîte (approx. 58 m²)

• Living room / dining room
• Fitted kitchen
• Ground floor bedroom
• Shower room and WC
• First floor: additional bedroom

The gîte offers many possibilities: seasonal rental, self-contained accommodation for a relative, or a natural extension to the main house.

🌿 O utdoors & Leisure

• Heated swimming pool 12x4 m (cover, salt treatment, new liner 2024) with pool house
• Fully walled property
• Former mill with character
• Two separate entrances for easy movement

🐎 Top-of-the-range equestrian facilities

• Ideal for individual horse enthusiasts or professionals:
• 9 boxes fitted out in the former stables
• 3 shelters on stabilised/alveolated floors
• Paddocks with water
• 3-seater automated walker (13 m diameter)
• Sand pit 30 x 50 m with watering system
• 20 m round pen
• Electrified fencing in area
• 140 to 150 m² shed for storage (hay, equipment, etc.)
• Possibility of acquiring 2 or 3 ha of grassland close to the property (less than 500 m)

✅ The benefits of this property

• Quiet setting without isolation
• Ideal for living with your horses at home
• Operational gîte (seasonal or year-round rental)
• Close to the town centre (schools, college, shops)
• Potential for tourism, particularly equestrian tourism
• Charming old building with modern comforts

The perfect place for those who want to live as close as possible to their horses, while enjoying a peaceful, functional and warm living environment.

📞 Contact Grégory to find out more and to discuss your project.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,760 and €3,810 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.42% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 730,000

¡EXCLUSIVA de Gr immobilier équestre!

A sólo 20 minutos de Royan y 1h15 de Burdeos, en el corazón de un entorno tranquilo cerca de las comodidades (colegio, escuelas, tiendas), descubra esta encantadora propiedad que combina la vida cómoda y la pasión por la equitación.

Casa principal + Casa rural - 245 m² habitables

La granja renovada consta de dos secciones contiguas, proporcionando una superficie habitable total de aproximadamente 245 m², con la opción de combinar los dos en una sola vivienda (puerta existente entre las dos áreas).

1 - Casa principal (aprox. 187 m²)

• Entrada
• Luminoso salón de 28 m²
• Sala de estar de 28 m²
• Cocina amueblada y equipada de 21 m²
• Suite principal de 24 m² con cuarto de baño (ducha + bañera)
• WC separado y cuarto de ropa blanca
• Primera planta: rellano que conduce a dos dormitorios (posibilidad de crear un 3º), cuarto de ducha con WC

2 - Casa rural (aprox. 58 m²)

• Salón / comedor
• Cocina equipada
• Dormitorio en la planta baja
• Cuarto de ducha y WC
• Primera planta: dormitorio adicional

La casa rural ofrece muchas posibilidades: alquiler de temporada, alojamiento independiente para un familiar o una extensión natural de la casa principal.

Aire libre y ocio

• Piscina climatizada de 12x4 m (cubierta, tratamiento de sal, liner nuevo 2024) con casita de piscina
• Propiedad totalmente amurallada
• Antiguo molino con carácter
• Dos entradas separadas para facilitar la circulación

🐎 Instalaciones ecuestres de alta gama

• Ideal para aficionados individuales a los caballos o profesionales:
• 9 boxes habilitados en las antiguas caballerizas
• 3 refugios sobre suelos estabilizados/alveolados
• Paddocks con agua
• Caminador automatizado de 3 plazas (13 m de diámetro)
• Foso de arena de 30 x 50 m con sistema de riego
• Corral redondo de 20 m
• Cercado electrificado en la zona
• Cobertizo de 140 a 150 m² para almacenamiento (heno, material, etc.)
• Posibilidad de adquirir 2 ó 3 ha de prado cerca de la propiedad (a menos de 500 m)

✅ Ventajas de esta propiedad

• Entorno tranquilo sin aislamiento.
• Ideal para vivir con sus caballos en casa
• Casa rural en funcionamiento (alquiler por temporada o todo el año)
• Cerca del centro de la ciudad (escuelas, colegio, comercios)
• Potencial turístico, en particular ecuestre
• Edificio antiguo con encanto y comodidades modernas

El lugar perfecto para aquellos que quieren vivir lo más cerca posible de sus caballos, mientras disfrutan de un entorno de vida tranquilo, funcional y cálido.

📞 Póngase en contacto con Grégory para obtener más información y para discutir su proyecto.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.760 y 3.810 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,42% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 730.000 euros

EXKLUSIV bei Gr immobilier équestre!

Nur 20 Minuten von Royan und 1h15 von Bordeaux entfernt, im Herzen einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten (College, Schulen, Geschäfte), entdecken Sie dieses Anwesen voller Charme, das Lebenskomfort und Reitleidenschaft vereint.

🏠 Hauptwohnsitz + Ferienhaus - 245 m² Wohnfläche.

Das renovierte Bauernhaus besteht aus zwei aneinandergrenzenden Teilen, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² bieten, mit der Möglichkeit, das Ganze zu einem einzigen Wohnhaus zu vereinen (bestehende Tür zwischen den beiden Räumen).

1 - Haupthaus (ca. 187 m²)

• Eingang
• Helles Wohnzimmer von 28 m².
• Wohnzimmer von 28 m².
• Ausgebaute und voll ausgestattete Küche 21 m².
• Mastersuite von 24 m² mit Badezimmer (Dusche + Badewanne).
• Separates WC und Lingerie.
• Obergeschoss: Ein Treppenabsatz führt zu zwei Schlafzimmern (Möglichkeit, ein drittes zu schaffen), Badezimmer mit WC.

2 - Gîte (ca. 58 m²)

• Wohn-/Esszimmer
• Ausgestattete Küche
• Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Im Obergeschoss: ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Ferienhaus bietet viele Möglichkeiten: saisonale Vermietung, unabhängige Unterkunft für einen Angehörigen oder natürliche Erweiterung des Haupthauses.

🌿 Außenanlagen & Freizeitaktivitäten

• Beheizter Pool 12x4 m (Rolladen, Salzbehandlung, neue Folie 2024) mit Poolhaus.
• Komplett ummauertes Grundstück
• Ehemalige Mühle mit Cachet
• Zwei unabhängige Eingänge ermöglichen einen fließenden Verkehr

🐎 Reitanlagen der Spitzenklasse

• Ideal für passionierte Privatpersonen oder Pferdeprofis :
• 9 Boxen, die in den ehemaligen Stallungen eingerichtet wurden.
• 3 Unterstände auf stabilisierten/alveolierten Böden.
• Paddocks mit Wasser
• Automatisierte 3-Sitzer-Führanlage (13 m Durchmesser).
• Sandviereck 30 x 50 m mit Bewässerung
• Longierzirkel 20 m
• Elektrifizierte Zäune im Sektor
• Hangar von 140 bis 150 m² für die Lagerung (Heu, Material ...)
• Möglichkeit, 2 oder 3 ha Wiesen in der Nähe des Anwesens zu erwerben (- 500 m)

✅ Die + dieses Anwesens

• Ruhige Umgebung ohne Abgeschiedenheit
• Ideal, um mit seinen Pferden zu Hause zu leben
• Funktionierendes Ferienhaus (saisonale oder ganzjährige Vermietung).
• In der Nähe des Ortskerns (Schulen, College, Geschäfte).
• Potenzial für die Aufnahme von Touristen, insbesondere von Pferden.
• Charme des Alten, moderner Komfort

Der Traumort für alle, die so nah wie möglich an ihren Pferden leben und gleichzeitig von einem friedlichen, funktionalen und gemütlichen Lebensumfeld profitieren möchten.

📞 Kontaktieren Sie Grégory, um mehr zu erfahren und über Ihr Projekt zu sprechen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr.

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.760 € und 3.810 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,42 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 730.000 €

EXCLUSIEF van Gr immobilier équestre!

Op 20 minuten van Royan en 1u15 van Bordeaux, in het hart van een rustige omgeving dicht bij voorzieningen (hogeschool, scholen, winkels), ontdek deze charmante woning die comfortabel wonen en een passie voor paardensport combineert.

Hoofdwoning + Gîte - 245 m² bewoonbare oppervlakte

De gerenoveerde boerderij bestaat uit twee aangrenzende delen, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 245 m², met de mogelijkheid om de twee te combineren tot één woning (bestaande deur tussen de twee delen).

1 - Hoofdwoning (ca. 187 m²)

• Entree
• Lichte woonkamer van 28 m²
• 28 m² woonkamer
• 21 m² ingerichte en uitgeruste keuken
• 24 m² master suite met badkamer (douche + bad)
• Aparte WC en linnenkamer
• Eerste verdieping: overloop die leidt naar twee slaapkamers (mogelijkheid om een 3e te creëren), doucheruimte met WC

2 - Gîte (ca. 58 m²)

• Woonkamer/eetkamer
• Ingerichte keuken
• Slaapkamer begane grond
• Doucheruimte en WC
• Eerste verdieping: extra slaapkamer

De gîte biedt vele mogelijkheden: seizoensverhuur, zelfstandige accommodatie voor een familielid of een natuurlijke uitbreiding van het hoofdhuis.

Buiten & vrije tijd

• Verwarmd zwembad 12x4 m (afdekking, zoutbehandeling, nieuwe liner 2024) met poolhouse
• Volledig ommuurd terrein
• Voormalige molen met karakter
• Twee aparte ingangen voor gemakkelijke verplaatsing

🐎 Paardrijfaciliteiten van topklasse

• Ideaal voor individuele paardenliefhebbers of professionals:
• 9 boxen ingericht in de voormalige stallen
• 3 schuilstallen op gestabiliseerde/geventileerde vloeren
• Paddocks met water
• 3-persoons stapmolen (diameter 13 m)
• Zandbak 30 x 50 m met bewateringssysteem
• Ronde box van 20 m
• Geëlektrificeerde omheining in gebied
• Schuur van 140 tot 150 m² voor opslag (hooi, materiaal, enz.)
• Mogelijkheid tot aankoop van 2 of 3 ha grasland in de buurt van het pand (minder dan 500 m)

De voordelen van dit eigendom

• Rustige omgeving zonder isolatie
• Ideaal om met je paarden thuis te wonen
• Operationele gîte (seizoensverhuur of verhuur het hele jaar door)
• Dicht bij het stadscentrum (scholen, universiteit, winkels)
• Potentieel voor toerisme, met name paardensport
• Charmant oud gebouw met modern comfort

De perfecte plek voor degenen die zo dicht mogelijk bij hun paarden willen wonen en tegelijkertijd willen genieten van een rustige, functionele en warme leefomgeving.

📞 Neem contact op met Grégory voor meer informatie en om uw project te bespreken.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.760 en €3.810 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,42% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 730.000