A 500 metri dalla linea di autobus 481 Latresne-Créon, a 3 minuti dalla scuola materna ed elementare, a 5 minuti da Créon con i suoi servizi e la nuova scuola secondaria di istruzione generale, a 25 minuti da Libourne e a 35 minuti da Bordeaux.

In un piccolo villaggio della regione di Entre-Deux-Mers, in un ambiente calmo e tranquillo senza essere completamente isolato, venite a spalancare i cancelli di questa bella proprietà equestre dove la vita è bella, e osate entrare in questa grande casa costruita nel XIX secolo.entrate in questa grande e luminosa casa dei primi del XIX secolo (circa 255 m2), restaurata con gusto per restituirle la sua autenticità con la sua pietra a vista e le sue macerie, le sue porte interne in legno e i suoi sentieri originali in pietra.porte in legno, caminetti ornati da graziose modanature, una cucina che unisce il vecchio e il nuovo, pavimenti in piastrelle antiche in alcune stanze e un pavimento in cemento lucidato nell'ampio e luminoso soggiorno. L'ampio e luminoso soggiorno di 62 m2 presenta una scala su misura che conduce a un bagno con doccia e spogliatoio e a 3 camere da letto, due delle quali di 30 m2, una con bagno con doccia e l'altra con bagno.
Una delle camere da letto ha una vista ininterrotta sui 10 ettari di prati.

Adiacente e comunicante con la casa si trova un fienile in pietra di oltre 90 M2 con un ampio soppalco e un garage di 40 M2, che offre un notevole potenziale di stoccaggio.

Per quanto riguarda l'aspetto pratico e tecnico, vi sono una lavanderia, una cantina e un corridoio che contiene la scatola connessa YUZE EDF ENR, utilizzata per visualizzare e controllare la produzione di energia solare. ai 12 pannelli solari installati a fine luglio 2023, che forniranno elettricità al serbatoio termodinamico dell'acqua calda, al piano cottura a induzione e al forno elettrico..... Questi pannelli tengono conto del consumo elettrico diurno.
Per il riscaldamento si può scegliere tra due stufe a pellet e due stufe a legna, oltre all'aria condizionata reversibile.

C'è una terrazza coperta per rilassarsi con gli amici e nel giardino paesaggistico, a poca distanza dalla casa, c'è una piscina semi-interrata di acqua salata 8x4 con liner termosaldato e unità di filtraggio.

La proprietà dispone di una sezione equestre con un'ariosa scuderia composta da 4 box per cavalli, tre di 12 M2 e uno di 8 M2, una sala attrezzi e un magazzino. Al centro c'è un ampio corridoio e, alla fine del corridoio, uno spazio per gli animali gallinacei.
All'esterno delle scuderie si trova un pediluvio per la doccia dei cavalli.
Una cava di sabbia di fiume 40x20 vi permetterà di rilassarvi e far lavorare i vostri cavalli.
Altri annessi forniscono un deposito per le macchine agricole e i veicoli .....

Ma non è tutto: una piccola casa in pietra indipendente, che aspetta solo di essere ristrutturata, con 3 stanze e un piano superiore, aggiungerà un potenziale spazio abitabile di oltre 100 m2 a questa bella casa.

La tassa di proprietà è di 910 euro e la fibra è presente.

Per ulteriori foto potete andare direttamente sul mio sito web.

Le visite sono possibili 7 giorni su 7, quindi a presto per una visita.

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée  d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux.

Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison du début XIX ème siècle, très lumineuse, d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, ses cheminées ornées de jolies moulures, sa cuisine où sont associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. 
L'une des chambres offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près.

Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2, offrant une possibilité de stockage non négligeable.

Pour le côté pratique, et technique,  une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne.
Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois, ainsi qu'une climatisation réversible.

Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. 

La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés.
A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux.
Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés.
D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules .....

Mais ce n'est pas tout, UNE PETITE MAISON EN PIERRE indépendante , qui n'attend plus que vous pour lui redonner de sa superbe, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison.

La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là.

Pour plus de photos vous pouvez allez directement sur mon site.

Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. 

500 metres from the 481 Latresne-Créon bus line, 3 minutes from the nursery and primary schools, 5 minutes from Créon with its amenities and new general education secondary school, 25 minutes from Libourne and 35 minutes from Bordeaux.

In a small village in the Entre-Deux-Mers region, in a calm and peaceful setting without being completely isolated, come and push open the gates of this beautiful equestrian property where life is good, and dare to enter this large house dating from the 19th century.enter this large, light-filled early 19th century house (approx. 255 m2), which has been tastefully restored to give it back its authenticity with its exposed stone and rubble stone, its interior wooden doors and its original stone pathways.wood doors, fireplaces adorned with pretty mouldings, a kitchen that combines the old and the new, antique tiled floors in some rooms, and a waxed concrete floor in the large, bright living room. The vast, light-filled 62 m2 living room features a bespoke staircase leading to a shower room with dressing room, and 3 bedrooms, two of which are 30 m2, one with a shower room and the other with a bathroom.
One of the bedrooms has an uninterrupted view over the 10 hectares of meadows.

Adjoining and communicating with the house is a stone barn of over 90 M2 with a large mezzanine and a garage of 40 M2, offering considerable storage potential.

On the practical and technical side, there is a laundry room, a cellar and a hallway containing the YUZE EDF ENR connected box used to display and control solar energy production. to the 12 solar panels installed at the end of July 2023, which will provide electricity for the thermodynamic hot water tank, the induction hob and the electric oven..... These panels take into account daytime electricity consumption.
For heating, you can choose between two pellet stoves and two wood-burning stoves, as well as reversible air conditioning.

There is a covered terrace for relaxing with friends, and in the landscaped garden, a little way from the house, there is a semi-underground 8x4 saltwater swimming pool with heat-welded liner and filtration unit.

The property has an equestrian section with an airy stable comprising 4 horse boxes, three of 12 M2 and one of 8 M2, a tack room and a storage box. There is a vast corridor in the middle and a space for gallinaceous animals at the end of the corridor.
Outside the stables, there is a foot bath for showering the horses.
A 40x20 river sand quarry will allow you to relax and work your horses.
Other outbuildings provide storage for farm machinery and vehicles .....

But that's not all: a small, detached stone house, just waiting for you to give it a facelift, with 3 rooms and an upper floor, will add to the potential living space of over 100 m2 in this beautiful house.

The property tax is 910 euros, and the fibre is there.

For more photos you can go directly to my website.

Visits are possible 7 days a week, so see you soon for a visit.

A 500 metros de la línea de autobús 481 Latresne-Créon, a 3 minutos de las escuelas infantil y primaria, a 5 minutos de Créon con sus servicios y su nuevo instituto de enseñanza secundaria general, a 25 minutos de Libourne y a 35 minutos de Burdeos.

En un pequeño pueblo de la región de Entre-Deux-Mers, en un entorno tranquilo y apacible sin estar completamente aislado, venga a abrir de un empujón las puertas de esta hermosa propiedad ecuestre donde se vive bien, y atrévase a entrar en esta gran casa construida en el siglo XIX.Entre en esta gran casa luminosa de principios del siglo XIX (aprox. 255 m2), que ha sido restaurada con gusto para devolverle su autenticidad, con su piedra vista y su mampostería, sus puertas interiores de madera y sus caminos de piedra originales.puertas de madera, chimeneas adornadas con bonitas molduras, una cocina que combina lo antiguo y lo nuevo, suelos de baldosas antiguas en algunas habitaciones y un suelo de hormigón pulido en el amplio y luminoso salón. El amplio y luminoso salón de 62 m2 cuenta con una escalera hecha a medida que conduce a un cuarto de ducha con vestidor, y a 3 dormitorios, dos de ellos de 30 m2, uno con cuarto de ducha y el otro con cuarto de baño.
Uno de los dormitorios tiene vistas ininterrumpidas a las 10 hectáreas de prados.

Adosado y comunicado con la casa hay un granero de piedra de más de 90 M2 con un gran entresuelo y un garaje de 40 M2, que ofrece un potencial de almacenamiento considerable.

En el aspecto práctico y técnico, hay un lavadero, una bodega y un pasillo que contiene la caja conectada YUZE EDF ENR utilizada para visualizar y controlar la producción de energía solar. a los 12 paneles solares instalados a finales de julio de 2023, que suministrarán electricidad al depósito termodinámico de agua caliente, a la placa de inducción y al horno eléctrico..... Estos paneles tienen en cuenta el consumo eléctrico diurno.
Para la calefacción, se puede elegir entre dos estufas de pellets y dos estufas de leña, así como aire acondicionado reversible.

Hay una terraza cubierta para relajarse con los amigos, y en el jardín paisajístico, un poco alejado de la casa, hay una piscina semienterrada de agua salada de 8x4 con liner termosoldado y unidad de filtración.

La propiedad tiene una sección ecuestre con un amplio establo que consta de 4 boxes para caballos, tres de 12 M2 y uno de 8 M2, un guadarnés y un trastero. Hay un amplio pasillo en el centro y un espacio para gallináceas al final del pasillo.
Fuera de los establos, hay un pediluvio para duchar a los caballos.
Una cantera de arena de río de 40x20 le permitirá relajarse y trabajar con sus caballos.
Otras dependencias permiten guardar la maquinaria agrícola y los vehículos .....

Pero eso no es todo: una pequeña casa de piedra independiente, a la espera de que usted le dé un lavado de cara, con 3 habitaciones y una planta superior, se sumará a la superficie habitable potencial de más de 100 m2 de esta hermosa casa.

El impuesto sobre bienes inmuebles es de 910 euros, y la fibra está ahí.

Para más fotos se puede ir directamente a mi sitio web.

Las visitas son posibles 7 días a la semana, así que nos vemos pronto para una visita.

500 Meter von der Buslinie 481 Latresne-Créon entfernt, 3 Minuten von den Vor- und Grundschulen, 5 Minuten von Créon mit seinen Annehmlichkeiten und dem neuen allgemeinbildenden Gymnasium, 25 Minuten von Libourne und 35 Minuten von Bordeaux.

In einem kleinen Dorf in Entre Deux Mers, in einer ruhigen und friedlichen Umgebung, ohne völlig isoliert zu sein, öffnen Sie die Tür zu diesem schönen Anwesen, in dem es sich gut leben lässt, und wagen Sie es, das Haus zu betreten.Jahrhundert, sehr hell, ca. 255 m2 groß, geschmackvoll restauriert, wobei die Authentizität des Hauses mit seinem sichtbaren Stein und Bruchstein, seinen Innentüren und den Holzbalken wiederhergestellt wurde.In der Küche wurden alte und moderne Elemente miteinander kombiniert, einige Räume sind mit alten Fliesen ausgelegt, andere mit gewachstem Betonboden. Für das große und helle Wohnzimmer von 62 m2 gibt es eine maßgefertigte Treppe zu einem Badezimmer mit Ankleide und drei Schlafzimmern, von denen zwei 30 m2 groß sind und eines ein Badezimmer mit Dusche und das andere ein Badezimmer hat.
Eines der Zimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf das 10 Hektar große Grundstück.

Angrenzend und in Verbindung mit dem Haus befindet sich eine Scheune aus Stein von über 90 m2 mit einem großen Mezzanin und eine Garage von 40 m2, die eine nicht zu unterschätzende Lagermöglichkeit bietet.

Für die praktische und technische Seite gibt es eine Waschküche, einen Keller und einen Flur, in dem sich der angeschlossene Kasten YUZE EDF ENR befindet, der dazu dient, die Produktion von Solarenergie zu visualisieren und zu steuern, wobei der Kasten mit den Solarmodulen verbunden ist. mit den 12 Solarmodulen, die Ende Juli 2023 installiert werden und Strom für die Thermodynamikanlage, die Induktionsplatte und den Elektroherd liefern.....Die Paneele berücksichtigen den tageszeitlichen Stromverbrauch.
Für die Heizung haben Sie die Wahl zwischen zwei Pelletöfen und zwei Holzöfen sowie einer umkehrbaren Klimaanlage.

Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden ein, und im angelegten Garten, etwas entfernt vom Haus, befindet sich ein 8x4 großer, halb in die Erde eingelassener Salzwasserpool mit thermogeschweißter Folie und Filteranlage.

Das Anwesen verfügt über einen Reitbereich mit einem luftigen Stall, der aus 4 Pferdeboxen, drei von 12 m2 und einer von 8 m2, einer Sattelkammer und einer Lagerbox besteht. In der Mitte befindet sich ein großer Korridor und am Ende des Korridors ein Bereich für die Gallinas.
Außerhalb der Ställe befindet sich ein Fußbad, in dem Sie die Pferde duschen können.
Ein 40 x 20 m großer Steinbruch aus Flusssand ermöglicht es Ihnen, Ihre Pferde zu entspannen und zu trainieren.
In anderen Nebengebäuden können Sie landwirtschaftliche Maschinen und Fahrzeuge lagern ......

Aber das ist noch nicht alles: Ein kleines, freistehendes Steinhaus mit drei Zimmern und einer Etage wartet nur darauf, dass Sie ihm zu neuem Glanz verhelfen und das Potenzial dieses schönen Hauses mit einer Wohnfläche von über 100 Quadratmetern erhöhen.

Die Grundsteuer beträgt 910 Euro und die Faser ist da.

Für weitere Fotos können Sie direkt auf meine Website gehen.

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, also bis bald für einen Besuch.

500 meter van de buslijn 481 Latresne-Créon, 3 minuten van de kleuter- en lagere scholen, 5 minuten van Créon met zijn voorzieningen en nieuwe middelbare school voor algemeen onderwijs, 25 minuten van Libourne en 35 minuten van Bordeaux.

In een klein dorp in de Entre-Deux-Mers, in een rustige en vredige omgeving zonder helemaal geïsoleerd te zijn, kom en duw de poorten open van dit prachtige hippische landgoed waar het leven goed is, en waag het om dit grote huis uit de 19e eeuw te betreden.betreed dit grote, lichte huis uit het begin van de 19e eeuw (ca. 255 m2), dat smaakvol is gerestaureerd om het zijn authenticiteit terug te geven met zijn zichtbare stenen en breuksteen, zijn houten binnendeuren en zijn originele stenen paden.Houten deuren, open haarden versierd met mooi lijstwerk, een keuken die oud en nieuw combineert, antieke tegelvloeren in sommige kamers en een gepolijste betonnen vloer in de grote, lichte woonkamer. De grote, lichte woonkamer van 62 m2 heeft een op maat gemaakte trap die leidt naar een doucheruimte met dressing, en 3 slaapkamers, waarvan twee van 30 m2, een met een doucheruimte en de andere met een badkamer.
Een van de slaapkamers heeft een ononderbroken uitzicht over de 10 hectare weilanden.

Aangrenzend aan en in verbinding met het huis is een stenen schuur van meer dan 90 M2 met een grote mezzanine en een garage van 40 M2, die aanzienlijke opslagmogelijkheden biedt.

Op praktisch en technisch gebied is er een wasruimte, een kelder en een hal met de YUZE EDF ENR aangesloten box die wordt gebruikt om de productie van zonne-energie weer te geven en te regelen. naar de 12 zonnepanelen die eind juli 2023 zijn geïnstalleerd en die elektriciteit zullen leveren voor de thermodynamische warmwatertank, de inductiekookplaat en de elektrische oven..... Deze panelen houden rekening met het elektriciteitsverbruik overdag.
Voor de verwarming kun je kiezen tussen twee pelletkachels en twee houtkachels, evenals omkeerbare airconditioning.

Er is een overdekt terras om te ontspannen met vrienden, en in de aangelegde tuin, iets verder van het huis, ligt een half-ondergronds 8x4 zoutwater zwembad met thermisch gelaste liner en filtratie-eenheid.

Het pand heeft een ruitergedeelte met een luchtige stal bestaande uit 4 paardenboxen, drie van 12 M2 en een van 8 M2, een zadelkamer en een opslagruimte. Er is een grote gang in het midden en een ruimte voor galachtigen aan het eind van de gang.
Buiten de stallen is er een voetenbad voor het douchen van de paarden.
In een rivierzandgroeve van 40x20 kun je ontspannen en werken met je paarden.
Andere bijgebouwen bieden opslag voor landbouwmachines en voertuigen .....

Maar dat is niet alles: een klein, vrijstaand stenen huis, wachtend op jou om het een opknapbeurt te geven, met 3 kamers en een bovenverdieping, zal bijdragen aan de potentiële woonruimte van meer dan 100 m2 in dit prachtige huis.

De onroerendezaakbelasting is 910 euro, en de vezel is er.

Voor meer foto's kun je direct naar mijn website gaan.

Bezichtigingen zijn 7 dagen per week mogelijk, dus tot snel voor een bezichtiging.