🌿 Eccezionale proprietà con strutture equestri e vista mozzafiato sul fiume Loira

A pochi minuti dai servizi, nel cuore di un ambiente tranquillo e incontaminato, questa superba proprietà equestre completamente ristrutturata offre un ambiente di vita raro, che combina eleganza, comfort moderno e caratteristiche di alta gamma.

🏡 La casa (230 m²)

Esposta a sud/sud-ovest, questa casa affascina fin dall'ingresso con la sua atmosfera calda e contemporanea.

Luminoso soggiorno: un ampio salone inondato di luce grazie alle porte scorrevoli in vetro, impreziosito da una stufa a legna collocata centralmente.

Cucina moderna: open space dal design elegante, con isola centrale di facile utilizzo ed elettrodomestici integrati di alta gamma.

Spazio notturno e benessere

Suite padronale al piano terra: spogliatoio su misura, raffinato bagno doccia con hammam e sanitari giapponesi.

Zona relax: vasca idromassaggio con vista sul giardino.

Primo piano: studio, sala giochi/anterio, due ampie camere da letto.

La prima ha un bagno con doccia e una terrazza privata di 12 m².

La seconda camera, più grande, ha un bagno e una terrazza di 28 m² con accesso indipendente, ideale per creare uno studio o un'area di ricevimento indipendente.

⚙️ Aree pratiche

Ripostiglio di 15 m²

Ripostiglio

Locale piscina

Locale doccia con zona spogliatoio e servizi igienici dedicati alla piscina.

🌞 Comfort e attrezzature

Riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore

Piscina riscaldata (trattamento al bromo, filtro a sabbia)

Aspirazione centralizzata

Approvvigionamento idrico autosufficiente tramite un pozzo di 80 m dotato di una nuova pompa, trattamento UV, decalcificazione e addolcitore

Due terrazze esterne: 100 m² e 50 m².

🐎 Annessi (6,8 ettari parzialmente recintati)

Ideale per gli appassionati di equitazione o per circondarsi di animali, la proprietà dispone di :

2 fienili recintati (120 m² e 60 m²)

5 stalle per cavalli

1 canile

Posto auto coperto per 5 veicoli, dotato di 2 prese di corrente per auto.

Questa eccezionale proprietà con strutture equestri riunisce tutto: un ambiente naturale eccezionale con vista sulla Loira, servizi di alta gamma e infrastrutture complete per cavalli o progetti agricoli. Una proprietà rara, assolutamente da vedere! ✨

Prezzo FAI: 975.000 euro (comprese le spese del 6% inc IVA a carico dell'acquirente).rif.1639.

Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques.

🌿 Propriété d’exception avec installations équestres avec vue imprenable sur la Loire

À seulement quelques minutes des commodités, au cœur d’un environnement paisible et préservé, cette superbe propriété équestre entièrement rénovée vous offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme.

🏡 La maison (230 m² habitables / 250 m² au sol)

Orientée Sud / Sud-Ouest, cette demeure séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Séjour lumineux : vaste salon baigné de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, sublimé par un poêle orientable au centre de la pièce.

Cuisine moderne : ouverte, au design épuré, avec îlot central convivial et électroménager encastré haut de gamme.

🌸 Espace nuit & bien-être

Suite parentale au rez-de-chaussée : dressing sur mesure, salle d’eau raffinée équipée d’un hammam et de sanitaire japonais.

Espace détente : jacuzzi offrant une vue apaisante sur le jardin.

Étage : bureau, salle de jeux/antichambre, deux chambres spacieuses.

La première dispose d’une salle d’eau et d’une terrasse privative de 12 m².

La seconde, plus vaste, offre une salle de bain et une terrasse de 28 m² avec accès indépendant, idéale pour créer un studio ou un espace d’accueil autonome.

⚙️ Espaces pratiques

Buanderie de 15 m²

Pièce technique

Local piscine

Salle d’eau avec espace de change et sanitaire dédiés à la piscine

🌞 Confort & équipements

Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur

Piscine chauffée (traitement au brome, filtre à sable)

Aspiration centralisée

Eau autonome grâce à un forage de 80 m équipé d’une pompe neuve, traitement UV, détartrage et adoucisseur

Deux terrasses extérieures : 100 m² et 50 m²

🐎 Extérieurs & dépendances (6,8 hectares partiellement clôturés)

Idéale pour les passionnés d’équitation ou pour vous entourer de vos animaux, la propriété dispose de :

2 granges fermées (120 m² et 60 m²)

5 box à chevaux

1 chenil

Carport couvert pour 5 véhicules, équipé de 2 prises pour voitures électriques

✨ Cette propriété d’exception avec installations équestres réunit tout : un cadre naturel exceptionnel avec vue sur la Loire, des prestations haut de gamme et des infrastructures complètes pour chevaux ou projets agricoles. Un bien rare à découvrir absolument ! ✨

Prix FAI : 975 000 euros  (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1639.

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

🌿 Exceptional property with equestrian facilities and breathtaking views of the Loire River

Just a few minutes from amenities, in the heart of a peaceful and unspoiled environment, this superb, fully renovated equestrian property offers a rare living environment, combining elegance, modern comfort, and high-end amenities.

🏡 The house (230 m² of living space / 250 m² of floor space)

Facing south/southwest, this residence charms visitors from the moment they enter with its warm, contemporary atmosphere.

• Bright living room: a spacious living room bathed in light thanks to floor-to-ceiling windows, enhanced by a swivel stove in the center of the room.

• Modern kitchen: open plan, with a sleek design, a convivial central island and high-end built-in appliances.

🌸 Sleeping area & wellness

•    Master suite on the ground floor: custom-made dressing room, refined bathroom equipped with a steam room and Japanese toilet.

•    Relaxation area: jacuzzi offering a soothing view of the garden.

•    First floor: office, games room/antechamber, two spacious bedrooms.

o    The first has a bathroom and a private 12 m² terrace.

o    The second, larger bedroom has a bathroom and a 28 m² terrace with independent access, ideal for creating a studio or separate guest area.

⚙️ Practical spaces

•    15 m² laundry room

•    Utility room

•    Pool room

•    Shower room with changing area and toilet dedicated to the pool

🌞 Comfort & amenities

•    Heated floors powered by a heat pump

•    Heated pool (bromine treatment, sand filter)

•    Central vacuum system

•    Independent water supply thanks to an 80-meter well equipped with a new pump, UV treatment, descaling, and water softener

•    Two outdoor terraces: 1,084 sq ft and 516 sq ft

🐎 Outdoors & outbuildings (6.8 hectares partially fenced)

Ideal for horse riding enthusiasts or for surrounding yourself with animals, the property has:

•    2 enclosed barns (120 m² and 60 m²)

•    5 horse stalls

•    1 kennel

•    Covered carport for 5 vehicles, equipped with 2 electric car charging points

________________________________________

✨ This exceptional property with equestrian facilities has it all: an outstanding natural setting with views of the Loire, high-end amenities, and comprehensive infrastructure for horses or agricultural projects. A rare find that is not to be missed! ✨

Price including agency fees: €975,000  (including 6% agency fees payable by the buyers).ref.1639.

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent,  ADC: 2301 2025 000 000 005. Western region (Brittany, Normandy, Pays de Loire)  Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notices: information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website.

🌿 Excepcional propiedad con instalaciones ecuestres con impresionantes vistas al río Loira.

A pocos minutos de las comodidades, en el corazón de un entorno tranquilo y virgen, esta magnífica propiedad ecuestre totalmente renovada ofrece un entorno de vida poco común, que combina elegancia, confort moderno y características de alta gama.

La casa (230 m²)

Orientada al Sur / Suroeste, esta casa cautiva desde el primer momento por su ambiente cálido y contemporáneo.

Luminoso salón: un amplio salón bañado de luz gracias a las puertas correderas acristaladas, realzado por una estufa de leña situada en el centro.

Cocina moderna: de planta abierta y diseño elegante, con isla central de fácil manejo y electrodomésticos integrados de alta gama.

Espacio nocturno y bienestar

Suite principal en la planta baja: vestidor a medida, refinado cuarto de ducha equipado con hammam y sanitarios japoneses.

Zona de relajación: jacuzzi con relajantes vistas al jardín.

Primera planta: estudio, sala de juegos, dos amplias habitaciones.

El primero dispone de un cuarto de ducha y una terraza privada de 12 m².

El segundo dormitorio, más amplio, dispone de un cuarto de baño y una terraza de 28 m² con acceso independiente, ideal para crear un estudio o un espacio de recepción independiente.

⚙️ Zonas prácticas

Lavadero de 15 m²

Lavadero

Sala de la piscina

Cuarto de duchas con zona de vestuarios e instalaciones sanitarias dedicadas a la piscina

🌞 Confort y equipamiento

Calefacción por suelo radiante alimentada por bomba de calor

Piscina climatizada (tratamiento con bromo, filtro de arena)

Aspiración centralizada

Suministro de agua autosuficiente a través de una perforación de 80 m equipada con una bomba nueva, tratamiento UV, descalcificación y descalcificador

Dos terrazas exteriores: 100 m² y 50 m².

🐎 Dependencias (6,8 hectáreas parcialmente valladas)

Ideal para los aficionados a la equitación o para rodearse de sus animales, la propiedad cuenta con :

2 establos cerrados (120 m² y 60 m²)

5 establos para caballos

1 perrera

Cochera cubierta para 5 vehículos, equipada con 2 tomas eléctricas para coches

✨ Esta propiedad excepcional con instalaciones ecuestres reúne todo: un entorno natural excepcional con vistas al Loira, comodidades de alta gama y una infraestructura completa para caballos o proyectos agrícolas. ¡Una propiedad poco común que no hay que perderse! ✨

Precio FAI: 975.000 euros (incluidos los honorarios del 6% inc IVA a cargo de los compradores).ref.1639.

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona oeste (Bretaña, Normandía, País del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de georisques.

🌿 Außergewöhnliches Anwesen mit Reitanlagen mit atemberaubendem Blick auf die Loire.

Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt, inmitten einer friedlichen und geschützten Umgebung, bietet Ihnen dieses wunderschöne, vollständig renovierte Reitsportanwesen einen seltenen Lebensrahmen, der Eleganz, modernen Komfort und hochwertige Leistungen miteinander verbindet.

🏡 Das Haus (230 m² Wohnfläche / 250 m² Grundfläche).

Dieses nach Süden / Südwesten ausgerichtete Haus besticht schon beim Betreten durch seine warme und zeitgemäße Atmosphäre.

Helles Wohnzimmer: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank der verglasten Schiebefenster, sublimiert durch einen verstellbaren Kaminofen in der Mitte des Raumes.

Moderne Küche: offene Küche in schlichtem Design, mit benutzerfreundlicher Mittelinsel und hochwertigen Einbaugeräten.

🌸 Nachtbereich & Wohlbefinden.

Mastersuite im Erdgeschoss: Ankleidezimmer nach Maß, raffiniertes Badezimmer mit Hammam und japanischen Sanitäranlagen.

Entspannungsbereich: Jacuzzi mit beruhigendem Blick auf den Garten.

Obergeschoss: Büro, Spielzimmer/Vorzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer.

Das erste verfügt über ein Badezimmer und eine private Terrasse von 12 m².

Das zweite, größere Zimmer bietet ein Badezimmer und eine 28 m² große Terrasse mit eigenem Zugang und ist ideal, um ein Studio oder einen eigenständigen Empfangsbereich einzurichten.

⚙️ Praktische Bereiche

Waschküche von 15 m².

Technischer Raum

Raum für den Pool

Waschraum mit Wickelraum und Sanitärbereich, der dem Pool gewidmet ist.

🌞 Komfort & Ausstattung

Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird

Beheizter Pool (Brombehandlung, Sandfilter)

Zentrale Staubsaugeranlage

Autonomes Wasser dank einer 80 m Bohrung, die mit einer neuen Pumpe ausgestattet ist, UV-Behandlung, Entkalkung und Wasserenthärter.

Zwei Außenterrassen: 100 m² und 50 m².

🐎 Außenanlagen & Nebengebäude (6,8 Hektar, teilweise eingezäunt).

Ideal für passionierte Reiter oder um sich mit Ihren Tieren zu umgeben, verfügt das Anwesen über :

2 geschlossene Scheunen (120 m² und 60 m²).

5 Pferdeboxen

1 Hundezwinger

Überdachter Carport für 5 Fahrzeuge, ausgestattet mit 2 Steckdosen für Elektroautos.

✨ Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Reitanlagen vereint alles: eine außergewöhnliche natürliche Umgebung mit Blick auf die Loire, hochwertige Leistungen und eine komplette Infrastruktur für Pferde oder landwirtschaftliche Projekte. Ein seltenes Objekt, das Sie unbedingt entdecken sollten! ✨

Preis FAI: 975.000 Euro (einschließlich Honorar von 6% TTC zu Lasten der Käufer).ref.1639.

Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.

Uitzonderlijk landgoed met ruiterfaciliteiten met adembenemend uitzicht op de Loire

Op slechts een paar minuten van de voorzieningen, in het hart van een rustige, ongerepte omgeving, biedt dit prachtige, volledig gerenoveerde ruiterhuis een zeldzame woonomgeving, een combinatie van elegantie, modern comfort en eersteklas voorzieningen.

Het huis (230 m²)

Dit huis ligt op het zuiden / zuidwesten en betovert je vanaf het moment dat je binnenkomt met zijn warme, eigentijdse sfeer.

Lichte woonkamer: een grote lounge badend in het licht dankzij glazen schuifdeuren, versterkt door een centraal geplaatste houtkachel.

Moderne keuken: open, strak design, met gebruiksvriendelijk centraal eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Nachtruimte & welzijn

Master suite op de begane grond: op maat gemaakte kleedkamer, verfijnde doucheruimte met hammam en Japans sanitair.

Ontspanningsruimte: jacuzzi met een rustgevend uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping: studeerkamer, speelkamer/anteroom, twee ruime slaapkamers.

De eerste heeft een badkamer met douche en een privéterras van 12 m².

De tweede, grotere slaapkamer heeft een badkamer en een terras van 28 m² met onafhankelijke toegang, ideaal om een studio of zelfstandige ontvangstruimte te creëren.

⚙️ Praktische ruimtes

Bijkeuken van 15 m²

Bijkeuken

Ruimte zwembad

Doucheruimte met kleedruimte en sanitair speciaal voor het zwembad

Comfort en uitrusting

Vloerverwarming aangedreven door warmtepomp

Verwarmd zwembad (broombehandeling, zandfilter)

Gecentraliseerd stofzuigen

Zelfvoorzienende watervoorziening via een boorgat van 80 m uitgerust met een nieuwe pomp, UV-behandeling, ontkalking en ontharder

Twee buitenterrassen: 100 m² en 50 m².

🐎 Bijgebouwen (6,8 hectare gedeeltelijk omheind)

Ideaal voor liefhebbers van paardrijden of om zich te omringen met uw dieren, het landgoed heeft :

2 omheinde schuren (120 m² en 60 m²)

5 paardenboxen

1 kennel

Overdekte carport voor 5 voertuigen, uitgerust met 2 elektrische stopcontacten

✨ Dit uitzonderlijke landgoed met ruiterfaciliteiten brengt alles samen: een uitzonderlijke natuurlijke omgeving met uitzicht op de Loire, eersteklas voorzieningen en een complete infrastructuur voor paarden of landbouwprojecten. Een zeldzaam object dat u gezien moet hebben! ✨

FAI prijs: 975.000 euro (inclusief 6% inc BTW te betalen door kopers).ref.1639.

Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijk gebied (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van georisques.