OFF-MARKET: L'agenzia Dufossé Immobilier vi propone, in tutta riservatezza, una proprietà eccezionale immersa in un contesto idilliaco, con una vista panoramica unica sul Mont Canigou e sulla catena delle Albères.

Al riparo dalla vista, nel cuore di un ambiente naturale protetto, questa rara residenza unisce serenità e comfort. Immersa in un parco alberato di oltre 2 ettari, è arricchita da specie mediterranee - ulivi, mandorli e fichi - e da maestose palme che contribuiscono all'armonia dell'ambiente.

Questa villa di 285 m², ristrutturata con gusto, combina il fascino autentico con i comfort moderni e vanta volumi generosi inondati di luce.

* Al piano terra: un ampio soggiorno, una cucina completamente attrezzata e una sala di ricevimento che si apre sull'esterno e sulle sue viste panoramiche.

* Al piano superiore: sei confortevoli camere da letto, uno studio e tre bagni.

È stato concesso il permesso di ampliare la villa fino a 370 m² di spazio abitativo, offrendo un grande potenziale di espansione o progetti professionali.

Per gli appassionati di equitazione, la proprietà dispone di una scuderia con box e sala attrezzi, oltre a paddock, cinque dei quali dotati di ricoveri e abbeveratoi automatici.

I cavalieri apprezzeranno l'accesso diretto ai sentieri e l'immediata vicinanza di una scuola di equitazione.

La posizione è ideale: proprio vicino a Perpignan, a 1 ora da Barcellona e a pochi minuti da spiagge e servizi.

Un bene raro: la proprietà offre anche la possibilità di personalizzarne il nome. Tre pozzi garantiscono un approvvigionamento autonomo di acqua preziosa.

Proposta in esclusiva e con la massima discrezione, questa rara proprietà si rivolge a una clientela selezionata fuori mercato.

OFF-MARKET : L’agence Dufossé Immobilier vous propose, en toute confidentialité, une propriété d’exception nichée dans un cadre idyllique, offrant un panorama unique sur le Mont Canigou et la chaîne des Albères.

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette demeure rare conjugue sérénité et confort. Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain arboré, elle est sublimée par des essences méditerranéennes – oliviers, amandiers, figuiers – ainsi que par de majestueux palmiers qui renforcent l’harmonie du lieu.

La villa de 285 m², entièrement rénové avec goût, allie le charme de l’authentique aux prestations modernes et bénéficie de volumes généreux baignés de lumière.

* Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un salon de réception ouvert sur l’extérieur et son panorama.

* À l’étage : six chambres confortables, un bureau et trois salles de bains.

Un permis de construire validé permet l’extension de la villa jusqu’à 370 m² habitables, offrant de belles perspectives d’agrandissement ou de projet professionnel.

Pour les passionnés d’équitation, la propriété dispose d’une écurie avec box et sellerie, ainsi que de paddocks dont cinq équipés d’abris et d’abreuvoirs automatiques.

Les cavaliers apprécieront l’accès direct aux chemins de balade ainsi que la proximité immédiate d’un centre équestre.

La localisation est idéale : à proximité immédiate de Perpignan, à 1h30 de Barcelone et à seulement quelques minutes des plages et commodités.

Un atout rare : la propriété offre également la possibilité de personnaliser son nom. Trois forages assurent une autonomie en eau précieuse. 

Proposé en exclusivité et avec la plus grande discrétion, ce domaine rare s’adresse à une clientèle sélectionnée dans le cadre d’une commercialisation off-market.

OFF-MARKET: The Dufossé Immobilier agency offers you, in complete confidentiality, an exceptional property nestling in an idyllic setting, with a unique panoramic view of Mont Canigou and the Albères mountain range.

Sheltered from view, in the heart of a protected natural environment, this rare residence combines serenity and comfort. Set in over 2 hectares of wooded grounds, it is enhanced by Mediterranean species - olive, almond and fig trees - and majestic palm trees that add to the harmony of the setting.

This tastefully renovated 285 m² villa combines authentic charm with modern amenities, and boasts generous volumes bathed in light.

* Ground floor: a vast living room, a fully-equipped kitchen and a reception room opening onto the outdoors and its panoramic views.

* Upstairs: six comfortable bedrooms, a study and three bathrooms.

Planning permission has been granted for the villa to be extended to provide up to 370 m² of living space, offering great potential for expansion or professional projects.

For equestrian enthusiasts, the property has a stable with boxes and tack room, as well as paddocks, five of which are equipped with shelters and automatic drinking troughs.

Riders will appreciate the direct access to footpaths and the immediate proximity of a riding school.

The location is ideal: right next to Perpignan, 1? hours from Barcelona and just a few minutes from beaches and amenities.

A rare asset: the property also offers the possibility of personalising its name. Three boreholes ensure an autonomous supply of precious water.

Offered exclusively and with the utmost discretion, this rare estate is aimed at a select off-market clientele.

FUERA DE MERCADO: La agencia Dufossé Immobilier le ofrece, con total confidencialidad, una propiedad excepcional enclavada en un entorno idílico, con una vista panorámica única del Mont Canigou y de la cadena montañosa de Albères.

Al abrigo de las miradas, en el corazón de un entorno natural preservado, esta rara residencia combina serenidad y confort. Situada en un terreno arbolado de más de 2 hectáreas, está realzada por especies mediterráneas -olivos, almendros e higueras- y majestuosas palmeras que contribuyen a la armonía del entorno.

Esta villa de 285 m², renovada con gusto, combina el encanto auténtico con las comodidades modernas, y cuenta con volúmenes generosos bañados en luz.

* Planta baja: un amplio salón, una cocina totalmente equipada y una sala de recepción abierta al exterior y a sus vistas panorámicas.

* Planta superior: seis cómodos dormitorios, un estudio y tres cuartos de baño.

Se ha concedido permiso para ampliar la villa hasta 370 m² de espacio habitable, lo que ofrece un gran potencial de expansión o proyectos profesionales.

Para los amantes de la equitación, la propiedad dispone de un establo con boxes y guadarnés, así como de potreros, cinco de los cuales están equipados con cobertizos y bebederos automáticos.

Los jinetes apreciarán el acceso directo a senderos y la proximidad inmediata de una escuela de equitación.

La ubicación es ideal: justo al lado de Perpiñán, a hora y media de Barcelona y a pocos minutos de playas y servicios.

Una ventaja poco común: la propiedad también ofrece la posibilidad de personalizar su nombre. Tres pozos de sondeo garantizan un suministro autónomo de agua preciosa.

Ofrecida en exclusiva y con la mayor discreción, esta rara propiedad se dirige a una selecta clientela fuera de mercado.

OFF-MARKET: Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen in aller Vertraulichkeit ein außergewöhnliches Anwesen an, das in einer idyllischen Umgebung eingebettet ist und ein einzigartiges Panorama auf den Mont Canigou und die Bergkette der Alberes bietet.

Dieses seltene Anwesen, das vor Blicken geschützt ist und inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung liegt, vereint Gelassenheit und Komfort. Es wurde auf einem 2 Hektar großen Grundstück mit Bäumen errichtet und wird von mediterranen Baumarten wie Oliven-, Mandel- und Feigenbäumen sowie von majestätischen Palmen geprägt, die die Harmonie des Ortes noch verstärken.

Die 285 m² große, geschmackvoll renovierte Villa vereint den Charme des Authentischen mit modernen Dienstleistungen und verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume.

* Im Erdgeschoss: ein großer Wohnraum, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Empfangsraum, der sich zum Außenbereich und seinem Panorama öffnet.

* Im Obergeschoss: sechs komfortable Schlafzimmer, ein Büro und drei Badezimmer.

Eine bestätigte Baugenehmigung ermöglicht die Erweiterung der Villa auf bis zu 370 m² Wohnfläche und bietet somit schöne Perspektiven für eine Vergrößerung oder ein berufliches Projekt.

Für passionierte Reiter verfügt das Anwesen über einen Stall mit Boxen und Sattelkammer sowie über Paddocks, von denen fünf mit Unterständen und automatischen Tränken ausgestattet sind.

Reiter werden den direkten Zugang zu Wanderwegen sowie die unmittelbare Nähe eines Reitzentrums zu schätzen wissen.

Die Lage ist ideal: in unmittelbarer Nähe von Perpignan, 1,5 Stunden von Barcelona und nur wenige Minuten von den Stränden und Annehmlichkeiten entfernt.

Ein seltener Vorteil: Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit, seinen Namen zu personalisieren. Drei Bohrungen sorgen für die Autonomie mit kostbarem Wasser.

Dieses seltene Anwesen wird exklusiv und mit größter Diskretion angeboten und richtet sich an eine ausgewählte Klientel im Rahmen einer Off-Market-Vermarktung.

OFF-MARKET: Het agentschap Dufossé Immobilier biedt je, in alle vertrouwelijkheid, een uitzonderlijk landgoed aan, genesteld in een idyllische omgeving, met een uniek panoramisch uitzicht op de Mont Canigou en het Albères-gebergte.

Afgeschermd van het zicht, in het hart van een beschermde natuurlijke omgeving, combineert deze zeldzame woning sereniteit en comfort. Gelegen op een bebost terrein van meer dan 2 hectare, wordt het versterkt door mediterrane soorten - olijf-, amandel- en vijgenbomen - en majestueuze palmbomen die bijdragen aan de harmonie van de omgeving.

Deze smaakvol gerenoveerde villa van 285 m² combineert authentieke charme met moderne voorzieningen, en beschikt over royale volumes die baden in het licht.

* Begane grond: een grote woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een ontvangstruimte die uitkijkt op de buitenlucht en het panoramische uitzicht.

* Boven: zes comfortabele slaapkamers, een studeerkamer en drie badkamers.

Er is een bouwvergunning afgegeven om de villa uit te breiden tot 370 m² woonruimte, wat een groot potentieel biedt voor uitbreiding of professionele projecten.

Voor liefhebbers van paardrijden heeft het pand een stal met boxen en zadelkamer, evenals paddocks, waarvan er vijf zijn uitgerust met schuilplaatsen en automatische drinkbakken.

Ruiters zullen de directe toegang tot wandelpaden en de directe nabijheid van een manege op prijs stellen.

De locatie is ideaal: vlak bij Perpignan, op 1 uur van Barcelona en op slechts een paar minuten van stranden en voorzieningen.

Een zeldzame troef: het pand biedt ook de mogelijkheid om de naam te personaliseren. Drie boorgaten zorgen voor een autonome toevoer van kostbaar water.

Dit zeldzame landgoed wordt exclusief en met de grootst mogelijke discretie aangeboden en is bedoeld voor een selecte klantenkring buiten de markt.