Situata nel cuore della natura, al riparo dalla vista e interamente circondata dalla foresta, questa magnifica proprietà di carattere offre un ambiente raro, tranquillo, incontaminato e riservato, a soli 50 minuti da Parigi.Questa magnifica proprietà di carattere offre un ambiente raro, tranquillo, incontaminato e riservato, a soli 50 minuti da Parigi.

Immersa in un terreno di 4 ettari, è composta da :

• una casa di abitazione di 378 m² con zona relax (SPA)
• strutture equestri funzionali e ben curate,
• un ambiente eccezionale per gli amanti dei cavalli, della natura e del comfort.

La casa principale, circa 378 m² di spazio abitativo

Ampiamente ristrutturata (isolamento dall'esterno, tetto, finestre in alluminio con doppi vetri, riscaldamento ad aria forzata), la casa offre alloggi spaziosi, un flusso di traffico fluido e caratteristiche di alta gamma. Classe ECD C.

Piano terra:

• Splendido ingresso con guardaroba e WC per gli ospiti
• Ampio soggiorno di 80 m² con camino e vista ininterrotta
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ripostiglio
• Suite padronale con camera da letto, spogliatoio, bagno con doccia e WC
• Seconda camera da letto con bagno privato con doccia

Primo piano:

• Due camere da letto ristrutturate
• Bagno con WC
• Ampio spazio aperto per la conversione (sala sportiva, biblioteca, ecc.)
• Altre due camere da letto + bagno da ristrutturare

Seminterrato :

• Cantina, locale caldaia, officina, ampio spazio di stoccaggio

Esterno e benessere

• Grande terrazza esposta a ovest
• SPA integrata per massaggi e nuoto
• Vista ininterrotta su una piscina per il tempo libero e sulla valle boscosa

Ambiente ideale per il relax, i ricevimenti o la vita familiare

Strutture equestri

• 5 box per cavalli
• Annessi (sala attrezzi, doccia per cavalli, deposito di fieno, ecc.)
• Arena all'aperto: 35 m x 28 m
• Maneggio coperto: 15 m x 25 m
• Accesso diretto al bosco per le passeggiate a cavallo
• Terreno recintato, facile accesso per veicoli, furgoni e mezzi pesanti

Ambiente e posizione

• 4 ettari di terreno boscoso e dolcemente ondulato
• Proprietà non dominata, totalmente immersa nella natura
• Sentieri accessibili dalla proprietà
• Ampi cancelli, strada privata accessibile tutto l'anno
• Stazione RER C di Étréchy (linea Parigi Austerlitz in 45 minuti) a 9 minuti di distanza
• Negozi, scuole e servizi nelle vicinanze (Étréchy, Étampes, Dourdan)

Située au cœur de la nature, à l’abri des regards et entièrement entourée par la forêt, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare, calme, préservé et confidentiel, à seulement 50 minutes de Paris.

Édifiée sur un terrain de 4 hectares, elle comprend :

• une maison d’habitation de 378 m² avec une espace détente (SPA)
• des installations équestres fonctionnelles et bien entretenues,
• un environnement exceptionnel pour les amateurs de chevaux, de nature et de confort.

La maison principale environs 378 m² habitables

Rénovée recemment (isolation par l’extérieur, toiture, fenêtres en aluminium double vitrage, chauffage par air pulsé), la maison offre de très beaux volumes, une circulation fluide et des prestations haut de gamme. DPE classe C.

Au rez-de-chaussée :

• Belle entrée avec vestiaire et WC invités
• Une vaste pièce de vie de 80 m² avec cheminée et vue dégagée
• Cuisine équipée avec îlot central
• Buanderie
• Suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et WC
• Deuxième chambre avec salle d’eau attenante

À l’étage :

• 4 chambres
• 2 Salles de bains,
•  WC
• Grand espace ouvert à aménager (salle de sport, bibliothèque…)

Sous-sol total :

• Cave, chaufferie, atelier, nombreux rangements

Extérieurs & bien-être

• Grande terrasse orientée ouest
• SPA de massage et SPA de nage intégrés
• Vue imprenable sur la vallée boisée

Ambiance idéale pour la détente, les réceptions ou la vie de famille

Installations équestres

• 5 boxes chevaux
• Dépendances (sellerie, douche chevaux, stockage de foin, etc.)
• Carrière extérieure : 35 m x 28 m
• Manège couvert : 15 m x 25 m
• Accès direct à la forêt pour balades à cheval
• Terrain clos, accès aisé pour véhicules, vans et poids lourds

Environnement & situation

• 4 hectares de terrain arboré, légèrement vallonné
• Propriété sans vis-à-vis, immersion totale dans la nature
• Chemins équestres accessibles depuis la propriété
• Portail large, chemin privé praticable toute l’année
• Gare RER C – Étréchy (ligne Paris Austerlitz en 45 min) à 9 minutes
• Commerces, écoles et services à proximité (Étréchy, Étampes, Dourdan)

Situated in the heart of nature, sheltered from view and entirely surrounded by forest, this magnificent property of character offers a rare, peaceful, unspoilt and confidential setting, justThis magnificent character property offers a rare, peaceful, unspoilt and confidential setting, just 50 minutes from Paris.

Set in 4 hectares of land, it comprises :

• a 378 m² dwelling house with a relaxation area (SPA)
• functional, well-maintained equestrian facilities,
• an exceptional environment for lovers of horses, nature and comfort.

The main house, approx. 378 m² of living space

Extensively renovated (insulation from the outside, roof, double-glazed aluminium windows, forced-air heating), the house offers spacious accommodation, a fluid flow of traffic and top-of-the-range features. ECD class C.

Ground floor:

• Beautiful entrance hall with cloakroom and guest WC
• Spacious 80 m² living room with fireplace and uninterrupted views
• Fitted kitchen with central island
• Utility room
• Master suite with bedroom, dressing room, shower room and WC
• Second bedroom with en-suite shower room

First floor:

• Two renovated bedrooms
• Bathroom with WC
• Large open space for conversion (sports room, library, etc.)
• Two other bedrooms + bathroom to refresh

Basement :

• Cellar, boiler room, workshop, plenty of storage space

Outside & well-being

• Large west-facing terrace
• Integrated massage SPA and swimming SPA
• Uninterrupted view of a leisure pool and wooded valley

Ideal setting for relaxation, receptions or family life

Equestrian facilities

• 5 horse stalls
• Outbuildings (tack room, horse shower, hay storage, etc.)
• Outdoor arena: 35 m x 28 m
• Covered riding arena: 15 m x 25 m
• Direct access to the forest for horse riding
• Enclosed grounds, easy access for vehicles, vans and HGVs

Environment & location

• 4 hectares of wooded, gently undulating grounds
• Unoverlooked property, totally immersed in nature
• Bridle paths accessible from the property
• Wide gates, private road accessible all year round
• Étréchy RER C station (Paris Austerlitz line in 45 minutes) 9 minutes away
• Shops, schools and services nearby (Étréchy, Étampes, Dourdan)

Situada en plena naturaleza, al abrigo de las miradas y totalmente rodeada de bosque, esta magnífica propiedad de carácter ofrece un marco raro, tranquilo, virgen y confidencial, a sóloEsta magnífica propiedad de carácter ofrece un entorno raro, tranquilo, virgen y confidencial, a sólo 50 minutos de París.

Situada en un terreno de 4 hectáreas, consta de :

• una vivienda de 378 m² con zona de relajación (SPA)
• unas instalaciones ecuestres funcionales y bien mantenidas,
• un entorno excepcional para los amantes de los caballos, la naturaleza y el confort.

La casa principal, aprox. 378 m² de superficie habitable

Ampliamente renovada (aislamiento por el exterior, tejado, ventanas de aluminio con doble acristalamiento, calefacción por aire forzado), la casa ofrece un alojamiento espacioso, una circulación fluida y prestaciones de alta gama. ECD clase C.

Planta baja:

• Bonito hall de entrada con guardarropa y aseo de invitados
• Amplio salón de 80 m² con chimenea y vistas ininterrumpidas
• Cocina amueblada con isla central
• Lavadero
• Suite principal con dormitorio, vestidor, cuarto de ducha y WC
• Segundo dormitorio con cuarto de ducha en suite

Primera planta

• Dos dormitorios renovados
• Cuarto de baño con WC
• Gran espacio diáfano para reconvertir (sala de deportes, biblioteca, etc.)
• Otros dos dormitorios + cuarto de baño para renovar

Sótano :

• Bodega, sala de calderas, taller, mucho espacio de almacenamiento

Exterior y bienestar

• Gran terraza orientada al oeste
• SPA de masajes y SPA de natación integrados
• Vista ininterrumpida de una piscina de ocio y del valle arbolado

Marco ideal para la relajación, las recepciones o la vida familiar

Instalaciones ecuestres

• 5 establos
• Dependencias (guadarnés, ducha para caballos, almacén de heno, etc.)
• Picadero exterior: 35 m x 28 m
• Picadero cubierto: 15 m x 25 m
• Acceso directo al bosque para montar a caballo
• Recinto cerrado, fácil acceso para vehículos, furgonetas y camiones

Entorno y ubicación

• 4 hectáreas de terreno arbolado con suaves ondulaciones
• Propiedad aislada, totalmente inmersa en la naturaleza
• Caminos de herradura accesibles desde la propiedad
• Puertas anchas, camino privado accesible todo el año
• Estación RER C de Étréchy (línea París Austerlitz en 45 minutos) a 9 minutos
• Comercios, escuelas y servicios cercanos (Étréchy, Étampes, Dourdan)

Inmitten der Natur, geschützt vor Blicken und vollständig vom Wald umgeben, liegt dieses wunderschöne Anwesen.Diese charaktervolle Immobilie bietet einen seltenen, ruhigen, geschützten und vertraulichen Lebensraum, nur 50 Minuten von Paris entfernt.

Es wurde auf einem 4 Hektar großen Grundstück errichtet und besteht aus :

• ein 378 m² großes Wohnhaus mit einem Wellnessbereich (SPA)
• funktionelle und gut gepflegte Reitanlagen,
• eine außergewöhnliche Umgebung für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Komfortliebhaber.

Das Haupthaus ca. 378 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde größtenteils renoviert (Außenisolierung, Dach, doppelt verglaste Aluminiumfenster, Umluftheizung) und bietet sehr schöne Räume, einen fließenden Verkehr und eine hochwertige Ausstattung. ECD Klasse C.

Im Erdgeschoss:

• Schöner Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
• Ein großer Wohnraum von 80 m² mit Kamin und freiem Blick.
• Voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel
• Waschküche
• Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und WC.
• Zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Obergeschoss:

• Zwei renovierte Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Großer offener Raum zum Einrichten (Fitnessraum, Bibliothek...).
• Zwei weitere Schlafzimmer + Badezimmer zum Auffrischen.

Vollständiges Untergeschoss :

• Keller, Heizungsraum, Werkstatt, zahlreiche Stauräume.

Außenanlagen & Wohlbefinden

• Große, nach Westen ausgerichtete Terrasse
• Integriertes Massage-SPA und Schwimm-SPA
• Atemberaubender Blick auf einen Zierteich und das bewaldete Tal.

Ideales Ambiente zum Entspannen, für Empfänge oder das Familienleben.

Reitanlagen

• 5 Pferdeboxen
• Nebengebäude (Sattelkammer, Pferdedusche, Heulager usw.)
• Reithalle im Freien: 35 m x 28 m
• Überdachte Reithalle: 15 m x 25 m
• Direkter Zugang zum Wald für Ausritte.
• Eingezäuntes Gelände, einfache Zufahrt für Fahrzeuge, Pferdeanhänger und LKWs.

Umgebung & Lage

• 4 Hektar großes Grundstück mit Bäumen, leicht hügelig.
• Anwesen ohne Gegenüber, totales Eintauchen in die Natur
• Reitwege vom Grundstück aus zugänglich
• Breites Tor, Privatweg, der das ganze Jahr über begehbar ist.
• Bahnhof RER C - Étréchy (Linie Paris Austerlitz in 45 Minuten) in 9 Minuten Entfernung.
• Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in der Nähe (Étréchy, Étampes, Dourdan)

Gelegen in het hart van de natuur, beschut tegen inkijk en volledig omringd door bossen, biedt dit prachtige karaktervolle pand een zeldzame, rustige, ongerepte en vertrouwelijke omgeving, op slechtsDit prachtige karaktervolle pand biedt een zeldzame, rustige, ongerepte en vertrouwelijke omgeving, op slechts 50 minuten van Parijs.

Gelegen op 4 hectare grond, bestaat het uit :

• een woonhuis van 378 m² met een ontspanningsruimte (SPA)
• functionele, goed onderhouden ruiterfaciliteiten,
• een uitzonderlijke omgeving voor liefhebbers van paarden, natuur en comfort.

Het hoofdgebouw, ca. 378 m² woonoppervlak

Grondig gerenoveerd (isolatie van buiten, dak, aluminium ramen met dubbele beglazing, luchtverwarming), biedt het huis ruime accommodatie, een vloeiende verkeersstroom en een eersteklas inrichting. ECD klasse C.

Begane grond:

• Mooie inkomhal met vestiaire en gastentoilet
• Ruime woonkamer van 80 m² met open haard en ononderbroken uitzicht
• Ingerichte keuken met centraal eiland
• Bijkeuken
• Master suite met slaapkamer, kleedkamer, doucheruimte en WC
• Tweede slaapkamer met en-suite badkamer met douche

Eerste verdieping:

• Twee gerenoveerde slaapkamers
• Badkamer met WC
• Grote open ruimte om te verbouwen (sportzaal, bibliotheek, enz.)
• Twee andere slaapkamers + badkamer om op te frissen

Kelder :

• Kelder, stookruimte, werkplaats, veel bergruimte

Buiten & welzijn

• Groot terras op het westen
• Geïntegreerde massage SPA en zwem SPA
• Ononderbroken uitzicht op een recreatiezwembad en een beboste vallei

Ideaal kader voor ontspanning, recepties of gezinsleven

Faciliteiten voor ruiters

• 5 paardenboxen
• Bijgebouwen (zadelkamer, paardendouche, hooiopslag, enz.)
• Buitenbak: 35 m x 28 m
• Overdekte rijbak: 15 m x 25 m
• Directe toegang tot het bos voor paardrijden
• Afgesloten terrein, gemakkelijke toegang voor voertuigen, bestelwagens en vrachtwagens

Omgeving & locatie

• 4 hectare bebost, zacht glooiend terrein
• Onaangetast landgoed, midden in de natuur
• Ruiterpaden toegankelijk vanaf het terrein
• Brede poorten, privéweg die het hele jaar toegankelijk is
• Station Étréchy RER C (lijn Parijs Austerlitz in 45 minuten) op 9 minuten afstand
• Winkels, scholen en voorzieningen in de buurt (Étréchy, Étampes, Dourdan)