Posizione:

- A circa trenta chilometri da Saumur
- A circa cinquanta chilometri da Tours e Le Mans
- A pochi minuti da un incantevole villaggio


Dai cancelli d'ingresso della proprietà, un viale si snoda attraverso una magnifica foresta di pini, faggi, abeti e frassini che conduce alla casa principale e poi alle strutture equestri.

Riparata dalla vista, la tenuta comprende circa venti ettari, tra cui:

- la casa principale
- la scuderia con pista di galoppo, box e appartamento aziendale
- uffici che potrebbero essere convertiti in una seconda casa

Questo ambiente potrebbe essere utilizzato per una varietà di progetti equestri o di altro tipo, ma è da ristrutturare: pista di galoppo, paddock, ecc..

La casa principale: circa 410 m²

Progettata negli anni '70 con materiali nobili come il rovere, l'ardesia di Trélazé per il tetto e il travertino per il piano terra, la casa offre ambienti spaziosi e luminosi con una disposizione armoniosa.

L'ingresso conduce a

-un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino che si apre sulla terrazza
-una sala da pranzo
-una cucina con ripostiglio
-2 camere da letto
-1 bagno completo

Al piano superiore:
Un disimpegno soppalcato conduce a
-5 camere da letto, di cui 2 con balcone
-1 bagno con doccia
-1 bagno

Un seminterrato completo con ripostiglio, cantina, garage doppio, locale caldaia.

Riscaldamento a gasolio
- pozzi con pompa
- cisterna settica


Ufficio: ca. 80 m² con magazzino

La disposizione attuale comprende
-1 ufficio di 28 m²
-1 ufficio di 27 m²
-1 soggiorno con angolo cottura di ca. 18,5 m²
-un bagno con doccia
-wc
-magazzino per il foraggio

Lo stallone:
A forma di U, comprende

- 8 box 4 x 3,50
- locale per la cura
- stalla
-3 box
- antica pista di galoppo

Un appartamento per il personale composto da:
- una cucina
- un salone, sala da pranzo
-2 camere da letto
-1 bagno con doccia
-wc

Tutti i dettagli allo 06 15 45 77 34




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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.

Situation:

-A une trentaine de kilomètres de Saumur
-A une cinquantaine de kilomètres de Tours et du Mans
-A quelques minutes d'un charmant village


Depuis les grilles d'entrée jusqu'à la propriété, une allée serpente au coeur d'une magnifique forêt composée de pins, d'hêtres, de sapins et de frênes menant à la maison principale puis aux installations équestres.

Bien à l'abri des regards, le domaine offre une vingtaine d'hectares parmi lesquels sont répartis:

-la maison principale
- le haras avec la piste de galop, les boxes et l'appartement de fonction
-les bureaux transformables en seconde habitation

Cet écrin pourra accueillir diverses projets équestres ou autres mais nécessitera obligatoirement une remise en état: piste de galop, paddocks, ect..

La Maison principale: 410 m² environ

Conçue dans les années 70 avec des matériaux nobles tels que le chêne, l'ardoise de Trélazé pour la toiture et le travertin pour le rdc, la maison offre de beaux volumes, de la lumière et une distribution harmonieuse des pièces. Cependant une remise au gout du jour est nécessaire..

L'entrée dessert

-un grand salon salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse
-une salle à manger
-une cuisine avec buanderie
-2 chambres
-1 salle de bain complète

L'étage:
Un couloir en mezzanine distribue
-5 chambres dont 2 avec balcons
-1 salle d'eau
-1 salle bain

Un sous-sol complet avec espaces de rangements, cave à vin, garage double, chaufferie..

-Chauffage au fuel
-puits avec pompe
-fosse septique


L'espace Bureaux: environ 80 m² avec espace de stockage

L'agencement actuel est composé
-1 bureau de 28 m²
-1 bureau de 27 m²
-1 salon avec coin cuisine d'environ 18,5 m²
-une salle d'eau
-wc
-Espace stockage fourrage

Le Haras:
En forme de U, il comprend

- 8 boxes de 4 x 3,50
-salle de soin
-sellerie
-3 boxes
-ancienne piste de galop

Un appartement de fonction comprenant:
-une cuisine
-un salon, salle à manger
-2 chambres
-1 salle d'eau
-wc

Tous les détails au 06 15 45 77 34




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Location:

- Around thirty kilometres from Saumur
- Around fifty kilometres from Tours and Le Mans
- A few minutes from a charming village


From the entrance gates to the property, a driveway winds through the heart of a magnificent forest of pine, beech, fir and ash trees leading to the main house and then to the equestrian facilities.

Sheltered from view, the estate comprises around twenty hectares, including:

- the main house
- the stud farm with galloping track, boxes and company flat
- offices that could be converted into a second home

This setting could be used for a variety of equestrian or other projects, but will need to be refurbished: galloping track, paddocks, etc..

The main house: approx. 410 m²

Designed in the 1970s using noble materials such as oak, Trélazé slate for the roof and travertine for the ground floor, the house offers spacious, light-filled rooms with a harmonious layout. However, it needs updating.

The entrance hall leads to

-a large living/dining room with fireplace opening onto the terrace
-a dining room
-a kitchen with utility room
-2 bedrooms
-1 full bathroom

Upstairs:
A mezzanine hallway leads to
-5 bedrooms, 2 of which have balconies
-1 shower room
-1 bathroom

A full basement with storage space, wine cellar, double garage, boiler room.

Oil-fired heating
-wells with pump
-septic tank


Office space: approx. 80 m² with storage space

The current layout comprises
-1 office of 28 m²
-1 office of 27 m²
-1 living room with kitchen area of approx. 18.5 m²
-a shower room
-wc
-Fodder storage space

The Stud:
U-shaped, it comprises

- 8 boxes 4 x 3.50
-care room
-saddlery
-3 boxes
-ancient galloping track

A staff flat comprising:
-a kitchen
-a lounge, dining room
-2 bedrooms
-1 shower room
-wc

Full details on 06 15 45 77 34




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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Ubicación:

- A unos treinta kilómetros de Saumur
- A unos cincuenta kilómetros de Tours y Le Mans
- A pocos minutos de un pueblo encantador


Desde las puertas de entrada a la propiedad, un camino serpentea a través de un magnífico bosque de pinos, hayas, abetos y fresnos que conduce a la casa principal y luego a las instalaciones ecuestres.

Al abrigo de las miradas, la finca consta de unas veinte hectáreas, que incluyen:

- la casa principal
- la yeguada con pista de galope, boxes y piso de la empresa
- oficinas que podrían convertirse en una segunda vivienda

Este entorno podría utilizarse para diversos proyectos ecuestres o de otro tipo, pero necesita reformas: pista de galope, paddocks, etc..

La casa principal: aprox. 410 m²

Diseñada en los años 70 con materiales nobles como el roble, la pizarra de Trélazé para el tejado y el travertino para la planta baja, la casa ofrece habitaciones amplias y luminosas con una distribución armoniosa. Sin embargo, necesita una actualización.

El hall de entrada conduce a

-un gran salón/comedor con chimenea que da a la terraza
-un comedor
-una cocina con lavadero
-2 dormitorios
-1 baño completo

Arriba:
Un pasillo entresuelo conduce a
-5 dormitorios, 2 de los cuales tienen balcones
-1 cuarto de ducha
-1 baño

Un sótano completo con espacio de almacenamiento, bodega, garaje doble, sala de calderas.

Calefacción de gasoil
-pozos con bomba
-fosa séptica


Espacio de oficinas: aprox. 80 m² con espacio de almacenamiento

La distribución actual comprende
-1 oficina de 28 m²
-1 oficina de 27 m²
-1 sala de estar con zona de cocina de aprox. 18,5 m²
-un cuarto de ducha
-wc
-espacio de almacenamiento de forraje

El Stud:
En forma de U, comprende

- 8 boxes 4 x 3,50
-cuarto de cuidados
-saddlery
-3 boxes
-antigua pista de galope

Un piso para el personal que comprende:
-una cocina
-un salón, comedor
-2 dormitorios
-1 cuarto de ducha
-wc

Detalles completos en el 06 15 45 77 34




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La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

- Etwa 30 km von Saumur entfernt
- Etwa 50 km von Tours und Le Mans entfernt
- Nur wenige Minuten von einem charmanten Dorf entfernt


Von den Eingangstoren bis zum Anwesen schlängelt sich eine Allee durch einen wunderschönen Wald aus Kiefern, Buchen, Tannen und Eschen, die zum Haupthaus und zu den Reitanlagen führt.

Das Anwesen ist gut vor Blicken geschützt und umfasst etwa 20 Hektar, auf die sich folgende Gebäude verteilen:

- Das Haupthaus
- Das Gestüt mit der Galopprennbahn, den Boxen und der Dienstwohnung
-Die Büros, die in eine zweite Wohnung umgewandelt werden können

Dieses Schmuckstück kann verschiedene Reitprojekte oder andere Projekte aufnehmen, muss aber unbedingt renoviert werden: Galopprennbahn, Paddocks usw..

Das Haupthaus: 410 m²

Das Haus wurde in den 70er Jahren mit edlen Materialien wie Eiche, Schiefer aus Trélazé für das Dach und Travertin für das Erdgeschoss entworfen und bietet große Räume, viel Licht und eine harmonische Aufteilung der Zimmer. Allerdings ist eine Renovierung erforderlich.

Der Eingang führt zu

-einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
-einem Esszimmer
-einer Küche mit Waschküche
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer

Das Obergeschoss:
Ein Flur im Zwischengeschoss führt zu
-5 Schlafzimmern, davon 2 mit Balkonen
-1 Badezimmer
-1 Badezimmer

Ein komplettes Untergeschoss mit Lagerräumen, Weinkeller, Doppelgarage, Heizungsraum.

Ölheizung
-Brunnen mit Pumpe
-Sickergrube


Bürofläche: ca. 80 m² mit Lagerraum

Die aktuelle Raumaufteilung besteht aus
-1 Büro von 28 m²
-1 Büro von 27 m²
-1 Wohnzimmer mit Küchenzeile von ca. 18,5 m²
-ein Badezimmer
-WC
-Lagerraum für Futtermittel

Das Gestüt:
Es ist U-förmig angelegt und umfasst

- 8 Boxen 4 x 3,50
-Pflegeraum
-Sattlerei
-3 Boxen
-ehemalige Galopprennbahn

Eine Dienstwohnung mit:
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-WC

Alle Details unter 06 15 45 77 34




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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Locatie:

- Op ongeveer dertig kilometer van Saumur
- Op ongeveer vijftig kilometer van Tours en Le Mans
- Op slechts enkele minuten van een charmant dorpje


Vanaf de toegangspoorten van het landgoed slingert een oprijlaan door een prachtig bos van pijnbomen, beuken, sparren en essen naar het hoofdgebouw en vervolgens naar de ruiterfaciliteiten.

Het landgoed ligt beschut tegen het zicht en omvat ongeveer twintig hectare, waaronder:

- het hoofdhuis
- de stoeterij met galopbaan, stallen en bedrijfsflat
- kantoren die kunnen worden omgebouwd tot een tweede huis

Deze omgeving kan worden gebruikt voor een verscheidenheid aan hippische of andere projecten, maar moet worden gerenoveerd: galopbaan, paddocks, enz..

De hoofdwoning: ongeveer 410 m²

Ontworpen in de jaren 1970 met gebruik van edele materialen zoals eiken, Trélazé-leisteen voor het dak en travertijn voor de begane grond, biedt het huis ruime, lichte kamers met een harmonieuze indeling. Het moet echter bijgewerkt worden.

De inkomhal leidt naar

-een grote woon/eetkamer met open haard die uitgeeft op het terras
-een eetkamer
-een keuken met bijkeuken
-2 slaapkamers
-1 volledige badkamer

Boven:
Een mezzanine leidt naar
-5 slaapkamers, waarvan 2 met balkon
-1 doucheruimte
-1 badkamer

Een volledige kelder met bergruimte, wijnkelder, dubbele garage, stookruimte.

Oliegestookte verwarming
-putten met pomp
-septische tank


Kantoorruimte: ca. 80 m² met opslagruimte

De huidige indeling bestaat uit
-1 kantoor van 28 m²
-1 kantoor van 27 m²
-1 woonkamer met keukengedeelte van ca. 18,5 m²
-een doucheruimte
-wc
-voeropslagruimte

De Stoeterij:
U-vormig, het bestaat uit

- 8 boxen 4 x 3,50
-verzorgingsruimte
-zadelmakerij
-3 boxen
-oud galopspoor

Een personeelsflat bestaande uit:
-een keuken
-een salon, eetkamer
-2 slaapkamers
-1 doucheruimte
-wc

Volledige details op 06 15 45 77 34




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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr