Valentine Immobilier presenta questa magnifica tenuta di carattere, idealmente incastonata nel cuore della Côte Fleurie, adiacente alle più prestigiose scuderie e a pochi minuti dai servizi, dalla stazione ferroviaria e dalle spiagge. Godetevi un ambiente tranquillo e incontaminato, senza vicini, a soli 12 km dal centro di Deauville.

Immersa in oltre 1,48 ettari di parco lussureggiante, questa eccezionale proprietà offre un ambiente di vita privilegiato e comprende tre incantevoli case per un totale di 390 m².

La casa principale, costruita in stile locale negli anni '80, offre 177 m² di spazio abitativo (circa 200 m² di superficie calpestabile) e incarna l'eleganza e il fascino della Normandia. L'accostamento di pavimenti in cotto e di travi sabbiate conferisce agli ambienti volume e modernità.
Il piano terra comprende un accogliente ingresso, un ampio salone di 50 m² con camino e soffitto a cattedrale, una sala da pranzo di 20 m², una cucina separata attrezzata e un bagno per gli ospiti.

Il primo piano comprende un pianerottolo che conduce a un mezzanino, tre luminose camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato e toilette, e un bagno con doccia e toilette.
Riscaldamento a gasolio - ECD: E

La casa per gli ospiti a graticcio (64 m² di superficie abitabile / 84,21 m² di superficie calpestabile) offre uno spazio confortevole e indipendente.
Il piano terra comprende un accogliente soggiorno, una cucina a pianta aperta attrezzata e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore si trovano due camere da letto e un bagno con toilette. Un locale caldaia/lavanderia e un ripostiglio adibito a cantina sono accessibili anche dall'esterno.
Riscaldamento a gasolio - ECD: E

La terza casa di circa 150 m² è dedicata al relax e al benessere. Presenta un luminoso soggiorno con camino e angolo cottura, un'ampia zona relax con una piscina coperta di 9x4,5 m riscaldata da una pompa di calore, un hammam, una sauna, una doccia e una toilette, e la sala macchine. Al piano superiore, un pianerottolo adibito a camera da letto e una camera da letto con balcone.

Questa rara tenuta, vera e propria oasi di pace, vanta vasti parchi punteggiati da alberi da frutto (meli, ciliegi, ecc.). Con tre abitazioni indipendenti e un ambiente di alta qualità, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sul mercato.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, si prega di contattare Valentine Immobilier.

Comprese le spese del 4% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 2.596.154 euro. Classe energetica E, Classe climatica E Costi energetici annui stimati per uso standard: tra 4.860,00 e 6.620,00 euro per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vous présente ce magnifique domaine de caractère, idéalement niché au coeur de la Côte Fleurie, contigu aux plus prestigieux haras et à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des plages. Profitez d'un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, à 12 km du centre de Deauville.

Érigée sur un parc luxuriant de plus de 1.48 ha, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié et réunit trois charmantes maisons totalisant une surface de 390 m².

La maison principale construite dans l'architecture locale dans les années 80 développe 177m² habitables (environ 200m² au sol) incarne l'élégance et le charme normand. L'alliance des tomettes au sol et des colombages sablés confère aux pièces volume et modernité.
Elle dévoile au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un vaste salon de 50m², orné d'une cheminée et d'un plafond cathédrale, une salle à manger de 20m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que des toilettes invités.

L'étage distribue un palier desservant une pièce en mezzanine, trois chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle de bains et toilettes privatives, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Chauffage au fioul - DPE: E

La maison d'amis (64m² habitables / 84,21m² au sol) en colombages, offre un espace indépendant et confortable.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, et de toilettes invités. L'étage abrite deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Une chaufferie/buanderie et une pièce de rangement à usage de cave sont également accessibles par l'extérieur.
Chauffage au fioul - DPE: E

La troisième maison d'environ 150m² est dédiée à la détente et au bien-être. Elle propose une pièce à vivre lumineuse avec cheminée et kitchenette, un vaste espace détente avec piscine intérieure 9X4,5M chauffée par PAC, un hammam, un sauna, douche et toilettes, le local technique. À l'étage une pièce palière à usage de chambre et une chambre avec balcon.

Ce domaine rare, véritable havre de paix, se distingue par son vaste parc parsemé d'arbres fruitiers (pommiers, cerisiers...). Doté de trois habitations indépendantes et bénéficiant d'un environnement de grande qualité, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentine Immobilier.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 596 154 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860.00 € et 6620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presents this magnificent estate of character, ideally nestled in the heart of the Côte Fleurie, adjacent to the most prestigious stud farms and just a few minutes from amenities, the train station and the beaches. Enjoy a peaceful, unspoilt setting, with no neighbours, just 12 km from the centre of Deauville.

Set in over 1.48 ha of lush parklands, this exceptional property offers a privileged living environment and comprises three charming houses totalling 390 m².

The main house, built in the local style in the 1980s, offers 177 m² of living space (around 200 m² of floor space) and embodies the elegance and charm of Normandy. The combination of terracotta floor tiles and sandblasted half-timbering gives the rooms both volume and modernity.
The ground floor comprises a welcoming entrance hall, a vast 50 m² (538 sq ft) lounge with a fireplace and cathedral ceiling, a 20 m² (215 sq ft) dining room, a separate fitted and equipped kitchen and a guest toilet.

The first floor comprises a landing leading to a mezzanine room, three bright bedrooms, including a master suite with en suite bathroom and toilet, and a shower room with toilet.
Oil-fired heating - ECD: E

The half-timbered guest house (64m² living space / 84.21m² floor surface area) offers a comfortable, independent space.
The ground floor comprises a cosy living room, an open-plan fitted and equipped kitchen and a guest toilet. Upstairs are two bedrooms and a bathroom with toilet. A boiler room/laundry room and a storage room used as a cellar are also accessible from the outside.
Oil-fired heating - ECD: E

The third house of approx. 150 m² is dedicated to relaxation and well-being. It features a luminous living room with fireplace and kitchenette, a vast relaxation area with a 9x4.5 m indoor pool heated by a heat pump, a hammam, a sauna, shower and toilet, and the machine room. Upstairs, a landing room used as a bedroom and a bedroom with balcony.

This rare estate, a real haven of peace, boasts vast parklands dotted with fruit trees (apple, cherry, etc.). With three independent dwellings and a high-quality environment, this property represents a unique opportunity on the market.

For further information or to arrange a viewing, please contact Valentine Immobilier.

Including 4% fees payable by the buyer. Price excluding fees €2,596,154. Energy class E, Climate class E Estimated annual energy costs for standard use: between €4,860.00 and €6,620.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta esta magnífica finca de carácter, idealmente enclavada en el corazón de la Côte Fleurie, junto a las yeguadas más prestigiosas y a pocos minutos de los servicios, la estación de tren y las playas. Disfrute de un entorno tranquilo y virgen, sin vecinos, a sólo 12 km del centro de Deauville.

Situada en más de 1,48 ha de exuberantes zonas verdes, esta propiedad excepcional ofrece un entorno de vida privilegiado y consta de tres encantadoras casas con un total de 390 m².

La casa principal, construida en el estilo local en la década de 1980, ofrece 177 m² de espacio habitable (alrededor de 200 m² de superficie útil) y encarna la elegancia y el encanto de Normandía. La combinación de baldosas de terracota y entramado de madera arenada confiere a las estancias volumen y modernidad.
La planta baja consta de un acogedor hall de entrada, un amplio salón de 50 m² con chimenea y techo de catedral, un comedor de 20 m², una cocina independiente amueblada y equipada y un aseo.

La primera planta consta de un rellano que conduce a un entresuelo, tres luminosos dormitorios, incluido el principal con cuarto de baño en suite y aseo, y un cuarto de ducha con aseo.
Calefacción de gasoil - ECD: E

La casa de huéspedes con entramado de madera (64 m² habitables / 84,21 m² de superficie útil) ofrece un espacio confortable e independiente.
La planta baja consta de una acogedora sala de estar, una cocina americana amueblada y equipada y un aseo. En la planta superior hay dos dormitorios y un cuarto de baño con aseo. También se puede acceder desde el exterior a una sala de calderas/lavandería y a un trastero utilizado como bodega.
Calefacción de gasoil - ECD: E

La tercera casa, de unos 150 m², está dedicada a la relajación y el bienestar. Cuenta con un luminoso salón con chimenea y cocina americana, una amplia zona de relajación con una piscina cubierta de 9x4,5 m calentada por una bomba de calor, un hammam, una sauna, ducha y aseo, y la sala de máquinas. En la planta superior, un rellano utilizado como dormitorio y un dormitorio con balcón.

Esta rara propiedad, verdadero remanso de paz, cuenta con vastas zonas verdes salpicadas de árboles frutales (manzanos, cerezos, etc.). Con tres viviendas independientes y un entorno de gran calidad, esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado.

Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Valentine Immobilier.

Incluidos los honorarios del 4% a cargo del comprador. Precio sin tasas: 2.596.154 euros. Clase energética E, Clase climática E Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.860,00 y 6.620,00 euros durante los años 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Anwesen mit Charakter, das ideal im Herzen der Côte Fleurie eingebettet ist, an die renommiertesten Gestüte angrenzt und nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten, dem Bahnhof und den Stränden entfernt ist. Genießen Sie eine ruhige und geschützte Umgebung ohne Gegenüber, 12 km vom Zentrum von Deauville entfernt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, das in einem üppigen Park von über 1,48 ha errichtet wurde, bietet einen privilegierten Lebensrahmen und vereint drei charmante Häuser mit einer Gesamtfläche von 390 m².

Das Haupthaus, das in den 80er Jahren in lokaler Architektur erbaut wurde, entwickelt 177m² Wohnfläche (ca. 200m² Grundfläche) und verkörpert die Eleganz und den Charme der Normandie. Die Kombination aus Terrakotta-Fußböden und sandgestrahltem Fachwerk verleiht den Räumen Volumen und Modernität.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, ein 50m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Kathedraldecke, ein 20m² großes Esszimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Treppenabsatz, der zu einem Zwischengeschoss führt, drei helle Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und WC, sowie ein Badezimmer mit WC.
Ölheizung - EPD: E

Das Gästehaus (64m² Wohnfläche / 84,21m² Bodenfläche) aus Fachwerk bietet einen unabhängigen und komfortablen Raum.
Es besteht im Erdgeschoss aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Einbauküche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Ein Heizungs-/Waschraum und ein Abstellraum, der als Keller genutzt wird, sind ebenfalls von außen zugänglich.
Ölheizung - ECD: E

Das dritte Haus mit ca. 150m² ist der Entspannung und dem Wohlbefinden gewidmet. Es bietet einen hellen Wohnraum mit Kamin und Küchenzeile, einen großen Entspannungsbereich mit einem 9 x 4,5 m großen Innenpool, der durch eine Wärmepumpe beheizt wird, ein Dampfbad, eine Sauna, eine Dusche und eine Toilette sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon.

Dieses seltene Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe und zeichnet sich durch seinen großen Park mit Obstbäumen (Apfel, Kirsche...) aus. Mit drei unabhängigen Häusern und einer hochwertigen Umgebung stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt dar.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Valentine Immobilier.

Inklusive Honorar von 4% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 2.596.154 €. Energieklasse E, Klimaklasse E Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 4860.00 € und 6620.00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenteert dit prachtige landgoed met karakter, ideaal genesteld in het hart van de Côte Fleurie, grenzend aan de meest prestigieuze stoeterijen en op slechts een paar minuten van voorzieningen, het treinstation en de stranden. Geniet van een rustige, ongerepte omgeving, zonder buren, op slechts 12 km van het centrum van Deauville.

Dit uitzonderlijke landgoed, gelegen in een weelderig park van meer dan 1,48 ha, biedt een bevoorrechte leefomgeving en bestaat uit drie charmante huizen van in totaal 390 m².

Het hoofdgebouw, gebouwd in de lokale stijl in de jaren 1980, biedt 177 m² woonruimte (ongeveer 200 m² vloeroppervlak) en belichaamt de elegantie en charme van Normandië. De combinatie van terracotta vloertegels en gezandstraald vakwerk geeft de kamers zowel volume als moderniteit.
De begane grond bestaat uit een uitnodigende hal, een grote woonkamer van 50 m² met open haard en kathedraalplafond, een eetkamer van 20 m², een aparte ingerichte keuken en een gastentoilet.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die leidt naar een mezzanine, drie lichte slaapkamers, waaronder een master suite met aangrenzende badkamer en toilet, en een doucheruimte met toilet.
Oliegestookte verwarming - ECD: E

Het vakwerkhuis (64m² woonoppervlak / 84,21m² vloeroppervlak) biedt een comfortabele, onafhankelijke ruimte.
De begane grond bestaat uit een gezellige woonkamer, een open ingerichte keuken en een gastentoilet. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Een stookruimte/wasruimte en een opslagruimte die gebruikt wordt als kelder zijn ook van buitenaf toegankelijk.
Oliegestookte verwarming - ECD: E

De derde woning van ongeveer 150 m² is gewijd aan ontspanning en welzijn. Het beschikt over een lichte woonkamer met open haard en kitchenette, een grote ontspanningsruimte met een overdekt zwembad van 9x4,5 m verwarmd door een warmtepomp, een hammam, een sauna, douche en toilet, en de machinekamer. Op de bovenverdieping een overloop die als slaapkamer wordt gebruikt en een slaapkamer met balkon.

Dit zeldzame landgoed, een echte oase van rust, beschikt over uitgestrekte parken bezaaid met fruitbomen (appel, kers, enz.). Met drie onafhankelijke woningen en een omgeving van hoge kwaliteit is dit object een unieke kans op de markt.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Valentine Immobilier.

Inclusief 4% kosten voor de koper. Prijs exclusief kosten €2.596.154. Energieklasse E, Klimaatklasse E Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €4.860,00 en €6.620,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.