Equestrian Immobilier vi offre una proprietà rara, ideale per gli amanti dei cavalli e della natura. La proprietà si trova alle porte della Provenza Verte e vicino al sito naturale della Sainte-Baume, un ambiente rilassante che favorisce il benessere umano e animale.

Una posizione ideale nel cuore della Provenza

Immersa nel verde e nella calma più assoluta, questa magnifica proprietà equestre si trova a soli:

8 minuti dal centro del villaggio

15 minuti da Aubagne

vicino sia alle strade principali che alla costa, pur essendo in una zona agricola (PLU A2). Questo permette di prevedere un progetto professionale di mediazione equina, equiterapia o coaching assistito dal cavallo in tutta tranquillità.

Terreno = Su una superficie di 11.796 m², in zona agricola, accessibile da due ingressi separati, di cui uno con cancello elettrico. Beneficia di acqua di sorgente e di fiume ed è parzialmente recintato. Il terreno terrazzato offre fascino, autenticità e privacy.

Una casa principale di 150 m²

Completamente ristrutturata e luminosa, è composta da:

Un bel soggiorno con cucina attrezzata, salotto, sala da pranzo

Al piano superiore :

Due camere da letto con terrazza, una delle quali è una grande camera da letto con ripostiglio

Altre due camere da letto (una delle quali potrebbe essere utilizzata come ufficio)

Due bagni con doccia, WC separato

Possibilità di reddito da locazione aggiuntivo

Esterni e comfort

Ampia terrazza

Piscina in cemento armato recente (9m x 4m) con tapparella e nuova pompa di calore

Campo da bocce

Strutture equestri complete e funzionali tra cui cava, recinto rotondo, paddock, box stabilizzati...

L'immobile viene presentato al prezzo di 890.000 € (compresa l'IVA del 4,5% a carico dell'acquirente)

Contattare Margot Bazin al numero 06.81.12.96.30

Le informazioni sui rischi associati a questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques.

Annuncio redatto da Margot Bazin, agente immobiliare commerciale RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente immobiliare equestre: Margot BAZIN

Agente di vendita (ditta individuale)

Equestrian Immobilier vous propose un bien rare, idéal pour les amoureux des chevaux et de la nature. La propriété est située aux portes de la Provence Verte et à proximité du site naturel de la Sainte-Baume, un cadre apaisant, propice au bien-être humain et animal.

Une situation géographique idéale au coeur de la Provence

Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique propriété équestre se situe à seulement :

8 minutes du centre du village

15 minutes d'Aubagne

à la fois proche des grands axes et du littoral, tout en étant en zone agricole (PLU A2). Cela permet d'envisager sereinement un projet professionnel en médiation équine, équithérapie ou coaching assisté par le cheval.

Terrain = Sur une surface de 11 796 m², en zone agricole, accessibles par deux entrées distinctes dont une avec portail électrique. Elle bénéficie de l'eau de source et de rivière, et est partiellement clôturées. Le terrain en restanque offre charme, authenticité et intimité à l'ensemble.

Une habitation principale de 150 m²

Entièrement rénovée et lumineuse, elle se compose de :

Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salon, salle à manger

À l'étage :

Deux chambres avec terrasse dont une grande chambre avec rangements

Deux autres chambres (dont une pouvant faire office de bureau)

Deux salles d'eau, WC séparé

Possibilité de revenu locatif supplémentaire

Extérieurs & confort

Grande terrasse

Piscine béton récente (9m x 4m) avec volet roulant et pompe à chaleur neuve

Terrain de pétanque

Installations équestres complètes et fonctionnelles comprenant carrière, rond de longe, paddocks, boxs stabilisés ...

La propriété vous est présentée au prix de 890 000 € FAI (dont 4,5 % TTC à charge de l'acquéreur)

Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Equestrian Immobilier offers you a rare property, ideal for lovers of horses and nature. The property is located at the gateway to Provence Verte and close to the natural site of the Sainte-Baume, a soothing setting conducive to human and animal well-being.

An ideal location in the heart of Provence

Nestled in a green setting in absolute calm, this magnificent equestrian property is just:

8 minutes from the centre of the village

15 minutes from Aubagne

close to both the main roads and the coast, while still being in an agricultural zone (PLU A2). This makes it possible to envisage a professional project in equine mediation, equitherapy or horse-assisted coaching with peace of mind.

Land = On a surface area of 11,796 m², in an agricultural zone, accessible via two separate entrances, one of which has an electric gate. It benefits from spring and river water and is partially fenced. The terraced grounds offer charm, authenticity and privacy.

A main house of 150 m²

Completely renovated and bright, it comprises:

A beautiful living room with fitted kitchen, lounge, dining room

Upstairs :

Two bedrooms with terrace, one of which is a large bedroom with storage space

Two other bedrooms (one of which could be used as an office)

Two shower rooms, separate WC

Possibility of additional rental income

Outside & comfort

Large terrace

Recent concrete swimming pool (9m x 4m) with roller shutter and new heat pump

Petanque court

Complete and functional equestrian facilities including quarry, round pen, paddocks, stabilised boxes ...

The property is presented to you at a price of €890,000 (including 4.5% VAT payable by the purchaser)

Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30

Information on the risks associated with this property can be found on the Géorisques website.

Advertisement written by Margot Bazin, commercial real estate agent RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN

Sales agent (sole trader)

Equestrian Immobilier le ofrece una propiedad poco común, ideal para los amantes de los caballos y la naturaleza. La propiedad se encuentra a las puertas de la Provenza Verde y cerca del paraje natural de la Sainte-Baume, un entorno relajante propicio para el bienestar humano y animal.

Una ubicación ideal en el corazón de la Provenza

Enclavada en un entorno verde en absoluta calma, esta magnífica propiedad ecuestre se encuentra a tan sólo:

8 minutos del centro del pueblo

15 minutos de Aubagne

cerca tanto de las carreteras principales como de la costa, sin dejar de estar en una zona agrícola (PLU A2). Esto permite prever con tranquilidad un proyecto profesional de mediación equina, equiterapia o coaching asistido por caballos.

Terreno = Sobre una superficie de 11.796 m², en zona agrícola, accesible por dos entradas separadas, una de ellas con portón eléctrico. Se beneficia de agua de manantial y de río y está parcialmente vallado. El terreno en terrazas ofrece encanto, autenticidad y privacidad.

Una casa principal de 150 m²

Completamente renovada y luminosa, consta de:

Una hermosa sala de estar con cocina equipada, salón, comedor

Arriba :

Dos dormitorios con terraza, uno de los cuales es un gran dormitorio con espacio de almacenamiento

Otros dos dormitorios (uno de los cuales podría ser utilizado como una oficina)

Dos cuartos de ducha, WC separado

Posibilidad de ingresos adicionales de alquiler

Exterior y confort

Gran terraza

Piscina de hormigón reciente (9m x 4m) con persiana enrollable y nueva bomba de calor

Pista de petanca

Instalaciones ecuestres completas y funcionales, incluyendo cantera, corral redondo, potreros, boxes estabilizados ...

La propiedad se le presenta a un precio de 890.000 euros (incluido el 4,5% de IVA a cargo del comprador)

Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30

La información sobre los riesgos asociados a esta propiedad se puede encontrar en el sitio web Géorisques.

Anuncio redactado por Margot Bazin, agente inmobiliario comercial RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN

Agente comercial (empresario individual)

Equestrian Immobilier bietet Ihnen eine seltene Immobilie, die ideal für Pferde- und Naturliebhaber ist. Das Anwesen befindet sich vor den Toren der Provence Verte und in der Nähe des Naturgebiets Sainte-Baume, einer beruhigenden Umgebung, die das Wohlbefinden von Mensch und Tier fördert.

Eine ideale geografische Lage im Herzen der Provence

Eingebettet in eine grüne Oase mit absoluter Ruhe liegt dieses wunderschöne Reitanwesen nur:

8 Minuten vom Dorfzentrum

15 Minuten von Aubagne

sowohl in der Nähe der Hauptverkehrsachsen als auch der Küste, während es sich gleichzeitig in einer landwirtschaftlichen Zone befindet (PLU A2). Dies ermöglicht es, ein Berufsprojekt in Pferdevermittlung, Reittherapie oder pferdegestütztem Coaching gelassen ins Auge zu fassen.

Grundstück = Auf einer Fläche von 11.796 m² in der Landwirtschaftszone, die über zwei separate Eingänge zugänglich ist, von denen einer mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Es profitiert von Quell- und Flusswasser und ist teilweise eingezäunt. Das Restanque-Grundstück verleiht dem Ganzen Charme, Authentizität und Privatsphäre.

Ein Haupthaus von 150 m²

Vollständig renoviert und hell, besteht es aus:

Einem schönen Wohnraum mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer

Im Obergeschoss :

Zwei Schlafzimmer mit Terrasse, davon ein großes Schlafzimmer mit Stauraum

Zwei weitere Schlafzimmer (eines davon kann als Büro dienen)

Zwei Badezimmer, separates WC

Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen

Außenanlagen & Komfort

Große Terrasse

Neuer Betonpool (9m x 4m) mit Rollladen und neuer Wärmepumpe

Boulespielplatz

Komplette und funktionelle Reitanlagen mit Reitplatz, Longierzirkel, Paddocks, stabilisierten Boxen ...

Die Immobilie wird Ihnen zum Preis von 890.000 € FAI (davon 4,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers) präsentiert.

Kontaktieren Sie Margot Bazin unter 06.81.12.96.30

Informationen über die mit dieser Immobilie verbundenen Risiken sind auf der Website Géorisques abrufbar.

Anzeige erstellt von Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Equestrian Immobilier biedt u een zeldzaam landgoed, ideaal voor liefhebbers van paarden en de natuur. Het pand ligt aan de poort van de Provence Verte en vlakbij de natuurlijke site van de Sainte-Baume, een rustgevende omgeving die bevorderlijk is voor het welzijn van mens en dier.

Een ideale locatie in het hart van de Provence

Genesteld in een groene omgeving in absolute rust, ligt dit prachtige ruiterhuis op slechts:

8 minuten van het centrum van het dorp

15 minuten van Aubagne

dicht bij zowel de hoofdwegen als de kust, terwijl het toch in een agrarische zone ligt (PLU A2). Dit maakt het mogelijk om met een gerust hart een professioneel project in paardenbemiddeling, equitherapie of paardencoaching te overwegen.

Grondstuk = Op een oppervlakte van 11.796 m², in een landbouwzone, toegankelijk via twee aparte ingangen, waarvan één met een elektrische poort. Het beschikt over bron- en rivierwater en is gedeeltelijk omheind. Het terrasvormige terrein biedt charme, authenticiteit en privacy.

Een hoofdhuis van 150 m²

Volledig gerenoveerd en licht, het bestaat uit:

Een mooie woonkamer met ingerichte keuken, salon, eetkamer

Boven :

Twee slaapkamers met terras, waarvan één grote slaapkamer met bergruimte

Twee andere slaapkamers (waarvan één gebruikt kan worden als kantoor)

Twee doucheruimtes, aparte WC

Mogelijkheid tot extra huurinkomsten

Buiten & comfort

Groot terras

Recent betonnen zwembad (9m x 4m) met rolluik en nieuwe warmtepomp

Petanquebaan

Complete en functionele ruiterfaciliteiten waaronder steengroeve, roundpen, paddocks, gestabiliseerde boxen ...

Het pand wordt u aangeboden voor een prijs van € 890.000 (inclusief 4,5% btw ten laste van de koper)

Neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30

Informatie over de risico's van dit pand vindt u op de website van Géorisques.

Advertentie geschreven door Margot Bazin, commercieel makelaar RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE in uitvoering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)