Valentine Immobilier è lieta di presentare questa affascinante proprietà composta da una casa e da una gîte di 145 m². Immersa in 2.700 m² di verde, è costeggiata da un fiume e dispone di un lago.
Situata a soli 2 km dal fiume Saint-Sauveur, a 5 km dalla pittoresca Honfleur e a 25 km da Le Havre, questa proprietà è ideale come residenza principale e gode di una posizione vicina alle principali vie di comunicazione.

La casa principale di 95 m² si sviluppa su un unico livello e comprende un ampio e luminoso soggiorno, una cucina attrezzata con zona pranzo, due camere da letto, un bagno con doccia e un ripostiglio con WC. Una scala esterna conduce a una camera da letto con un grande soffitto spiovente, che offre ulteriore spazio.

Una casa indipendente per gli ospiti di circa 50 m², con una terrazza di 23 m², è perfetta per intrattenimenti o come gîte. È composta da un ampio soggiorno di 40 m² con cucina attrezzata, una camera da letto e un bagno con doccia. La proprietà è completata da una stanza per i carrelli e da una casetta da giardino.

Il magnifico parco paesaggistico è ricco di alberi da frutto. Il fiume che lo attraversa e il lago creano un'atmosfera bucolica!




Tasse incluse del 6,71% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse € 328 000. Classe energetica D, classe climatica B Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 1.260,00 e 1.750,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Découvrez chez Valentine Immobilier cette charmante propriété comprenant une maison et un gîte réunissant 145 m². Nichée dans un écrin de verdure de 2 700 m², elle est bordée par une rivière et agrémentée d'un plan d'eau.
Située à seulement 2 km de la rivière Saint-Sauveur, à 5 km de la pittoresque Honfleur et à 25 km du Havre, cette propriété est idéale en résidence principale et bénéficie d'une localisation proche des grands axes routiers.

La maison principale, de plain-pied et d'une surface de 95 m², elle se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, de deux chambres, d'une salle de douche et d'une buanderie avec toilettes. Un escalier extérieur mène à une chambre très mansardée, offrant un espace supplémentaire.

Une maison d'amis indépendante d'environ 50 m², avec sa terrasse de 23m² est parfaite pour recevoir ou pour un gîte. Elle dispose d'une spacieuse pièce à vivre d'environ 40 m² avec cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de douche. Une charreterie attenante et un abri de jardin complètent cet ensemble.

Le magnifique parc paysager est richement arboré de nombreux arbres fruitiers. La rivière qui le traverse et le plan d'eau créent une atmosphère bucolique !




Honoraires inclus de 6.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier is delighted to present this charming property comprising a house and a 145 m² gîte. Nestling in 2,700 m² of greenery, it is bordered by a river and features a lake.
Situated just 2 km from the River Saint-Sauveur, 5 km from picturesque Honfleur and 25 km from Le Havre, this property is ideal as a main residence and benefits from a location close to major roads.

The 95 m² main house is on one level and comprises a large, bright living room, a fitted and equipped kitchen with dining area, two bedrooms, a shower room and a utility room with toilet. An outside staircase leads to a bedroom with a large sloping ceiling, offering additional space.

An independent guest house of around 50 m², with its 23 m² terrace, is perfect for entertaining or as a gîte. It comprises a spacious 40 m² living room with fitted kitchen, a bedroom and a shower room. An adjoining cart room and garden shed complete the property.

The magnificent landscaped grounds are richly planted with fruit trees. The river that runs through it and the lake create a bucolic atmosphere!




Fees included of 6.71% payable by the buyer. Price excluding fees € 328 000. Energy class D, Climate class B Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €1,260.00 and €1,750.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier se complace en presentar esta encantadora propiedad compuesta por una casa y una casa rural de 145 m². Ubicada en 2.700 m² de vegetación, está bordeada por un río y cuenta con un lago.
Situada a sólo 2 km del río Saint-Sauveur, a 5 km de la pintoresca Honfleur y a 25 km de Le Havre, esta propiedad es ideal como residencia principal y se beneficia de una ubicación cercana a las principales carreteras.

La casa principal de 95 m² es de una sola planta y consta de un amplio y luminoso salón, una cocina amueblada y equipada con comedor, dos dormitorios, un cuarto de ducha y un lavadero con aseo. Una escalera exterior conduce a un dormitorio con un gran techo inclinado, que ofrece espacio adicional.

Una casa de huéspedes independiente de unos 50 m², con su terraza de 23 m², es perfecta para el entretenimiento o como casa rural. Consta de un amplio salón de 40 m² con cocina equipada, un dormitorio y un cuarto de ducha. Un cuarto de carros contiguo y un cobertizo de jardín completan la propiedad.

El magnífico terreno ajardinado está ricamente plantado de árboles frutales. El río que lo atraviesa y el lago crean un ambiente bucólico.




Honorarios incluidos del 6,71% a cargo del comprador. Precio sin tasas 328 000 euros. Clase energética D, Clase climática B Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 1.260,00 y 1.750,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Entdecken Sie bei Valentine Immobilier dieses charmante Anwesen, das aus einem Haus und einem Ferienhaus mit einer Gesamtfläche von 145 m² besteht. Es liegt in einer 2.700 m² großen Grünanlage, die an einen Fluss grenzt und mit einem Teich ausgestattet ist.
Nur 2 km vom Fluss Saint-Sauveur, 5 km vom malerischen Honfleur und 25 km von Le Havre entfernt, ist dieses Anwesen ideal als Hauptwohnsitz und profitiert von seiner Lage in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen.

Das Haupthaus ist ebenerdig und hat eine Wohnfläche von 95 m². Es besteht aus einem großen, hellen Wohnraum, einer Einbauküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum mit Toilette. Eine Außentreppe führt zu einem Zimmer mit starken Dachschrägen, das zusätzlichen Platz bietet.

Ein unabhängiges Gästehaus von ca. 50 m² mit einer 23 m² großen Terrasse eignet sich perfekt als Gästehaus oder als Ferienwohnung. Es verfügt über einen geräumigen Wohnraum von ca. 40 m² mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein angrenzender Wagenraum und ein Gartenhaus vervollständigen das Ensemble.

Der wunderschöne Landschaftspark ist reich mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt. Der Fluss, der ihn durchquert, und der Teich schaffen eine bukolische Atmosphäre!




Inklusive Honorar von 6,71% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 328.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1260.00 und 1750.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier is verheugd om dit charmante pand te presenteren dat bestaat uit een huis en een gîte van 145 m². Genesteld in een groene omgeving van 2.700 m², grenst het aan een rivier en beschikt het over een meer.
Gelegen op slechts 2 km van de rivier Saint-Sauveur, 5 km van het pittoreske Honfleur en 25 km van Le Havre, is dit pand ideaal als hoofdverblijf en profiteert het van een locatie dicht bij de belangrijkste wegen.

Het hoofdhuis van 95 m² is gelijkvloers en bestaat uit een grote, lichte woonkamer, een ingerichte keuken met eethoek, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een bijkeuken met toilet. Een buitentrap leidt naar een slaapkamer met een groot schuin plafond, wat extra ruimte biedt.

Een onafhankelijk gastenverblijf van ongeveer 50 m², met een terras van 23 m², is perfect voor entertainment of als gîte. Het bestaat uit een ruime woonkamer van 40 m² met ingerichte keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche. Een aangrenzend karrenhok en tuinhuisje maken het geheel compleet.

Het prachtig aangelegde terrein is rijkelijk beplant met fruitbomen. De rivier die er doorheen stroomt en het meer zorgen voor een bucolische sfeer!




Inclusief kosten van 6,71% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten € 328 000. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen € 1.260,00 en € 1.750,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.