Scoprite questa eccezionale proprietà, situata in posizione ideale a pochi minuti da Sées, a meno di mezz'ora dalla prestigiosa scuderia Haras du Pin e a meno di un'ora dal Pôle Européen du Cheval di Le Mans. Perfettamente servita dalle principali vie di comunicazione, questa proprietà di quasi 13 ettari di terreno completamente recintato offre un ambiente di vita idilliaco e strutture di alta qualità.

Il fascino della proprietà si percepisce fin dal primo momento, con la sua collezione di splendidi edifici in pietra locale ricoperti di vecchie tegole, disposti intorno a un cortile pieno di carattere.

La proprietà comprende:
Una casa colonica principale con circa 224 m² di spazio abitativo su due livelli, che offre una zona giorno spaziosa e luminosa. Una lavanderia (38 m²), un locale caldaia e una cantina, oltre a un garage e a un'officina (120 m²) completano questo pratico insieme.
Una graziosa casetta indipendente composta da un unico locale con angolo cottura e camino, ideale come gîte, camera per gli ospiti o ufficio.
Un superbo fienile in ottime condizioni, con una magnifica struttura tradizionale sul tetto, che offre un notevole potenziale di conversione.
Un vasto edificio agricolo (50 m x 8 m x 7 m) con base in cemento privo di amianto e rivestimento in legno, ricoperto da lastre di fibrocemento su una struttura del tetto in legno lamellare. Attualmente utilizzato come stalla, questo edificio ha un accesso separato per i camion e può essere adattato per una vasta gamma di progetti (scuola di equitazione, scuderia, deposito, ecc.).
La casa principale vi conquisterà per i suoi spazi e la sua disposizione:
Al piano terra: un ingresso che si apre su un ampio soggiorno di 58 m², una camera da letto con bagno privato e doccia, e una cucina attrezzata (compreso un fornello Godin). Un corridoio conduce a un'ulteriore camera da letto e a un bagno con doccia.
Primo piano (recentemente convertito): Un ampio e luminoso pianerottolo conduce a quattro camere da letto, a un bagno con doccia e a uno studio.
Il comfort moderno è garantito da una recente caldaia a condensazione a gasolio.
All'esterno, godetevi il verde circostante:
Un giardino piantato con vari alberi da frutto (noci, mele, prugne, ciliegie, fichi e albicocche).
Due recinti con ripari per piccoli animali, che attualmente ospitano galline e pecore.
L'edificio della fattoria è rifornito di acqua dal pozzo, fornendo una risorsa preziosa.
Che siate appassionati di equitazione, alla ricerca di una grande proprietà familiare o di un progetto agricolo, questa proprietà unica soddisferà tutte le vostre aspettative.

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Comprese le tasse del 5,89% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 560.000 €. Classe energetica D, Classe climatica D Costi energetici annui stimati per uso standard: tra 3.610,00 e 4.950,00 euro per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Valentine Immobilier: Isabelle CHARLET
Agente di vendita (impresa individuale)

Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à quelques minutes de Sées, à moins d'une demi-heure du prestigieux Haras du Pin et à moins d'une heure du Pôle Européen du Cheval au Mans. Parfaitement desservie par les grands axes routiers, cette propriété de près de 13 hectares de terres entièrement clôturées offre un cadre de vie idyllique et des infrastructures de qualité.

Le charme opère dès l'arrivée avec un ensemble de très beaux bâtiments en pierre du pays couverts de tuiles anciennes, organisés autour d'une cour pleine de caractère.

La propriété se compose de :
Une longère principale d'environ 224 m² habitables sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Dans son prolongement, une buanderie (38m2), une chaufferie et une cave, puis une surface de 120m2 répartie entre un garage et un atelier qui complètent cet ensemble pratique.
Une charmante petite maison indépendante comprenant une pièce unique avec cuisinette et cheminée, idéale pour un gîte, une chambre d'amis ou un bureau.
Une superbe grange en excellent état, dotée d'une magnifique charpente traditionnelle, offrant un potentiel d'aménagement considérable.
Un vaste bâtiment agricole (50x8x7 m) avec un soubassement en béton banché et bardage bois, couvert de tôles en fibrociment (sans amiante) sur une charpente en lamellé-collé. Actuellement utilisé en stabulation, ce bâtiment dispose d'un accès séparé pour camions et peut être adapté à de multiples projets (manège, écuries, stockage...).
La maison principale vous séduira par ses volumes et son agencement :
Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur un vaste séjour de 58 m², une chambre avec salle de bain et douche privative, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (incluant une cuisinière Godin). Un couloir dessert une chambre supplémentaire et une salle de douche avec toilettes.
À l'étage (récemment aménagé) : Une vaste pièce palière lumineuse dessert quatre chambres, une salle de douche avec toilettes et un bureau.
Confort moderne assuré par une chaudière au fioul à condensation, récente.
À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant :
Un jardin arboré agrémenté de divers arbres fruitiers (noyer, pommiers, pruniers, cerisier, figuier, abricotier).
Deux enclos avec abris pour petits animaux, accueillant actuellement poules et moutons.
Le bâtiment agricole est alimenté par l'eau du puits, offrant une ressource précieuse.
Que vous soyez passionné d'équitation, à la recherche d'une grande propriété familiale ou d'un projet agricole, cette propriété unique saura répondre à toutes vos attentes.

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Honoraires inclus de 5.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valentine Immobilier : Isabelle CHARLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Discover this exceptional property, ideally located just a few minutes from Sées, less than half an hour from the prestigious Haras du Pin stud farm and less than an hour from the Pôle Européen du Cheval in Le Mans. Perfectly served by major roads, this property of almost 13 hectares of fully fenced land offers an idyllic living environment and top-quality facilities.

The charm of the property is felt from the moment you drive up, with its collection of beautiful local stone buildings covered in old tiles, arranged around a courtyard full of character.

The property comprises:
A main farmhouse with around 224 m² of living space on two levels, offering a spacious, light-filled living area. A laundry room (38 m²), a boiler room and a cellar, plus a garage and a workshop (120 m²) complete this practical ensemble.
A charming little detached house comprising a single room with a kitchenette and a fireplace, ideal for a gîte, a guest bedroom or an office.
A superb barn in excellent condition, with a magnificent traditional roof frame, offering considerable conversion potential.
A vast farm building (50 m x 8 m x 7 m) with an asbestos-free concrete base and wood cladding, covered with fibre cement sheets on a glulam roof frame. Currently used as a stabling, this building has separate access for lorries and can be adapted for a wide range of projects (riding school, stables, storage, etc.).
The main house will win you over with its spaciousness and layout:
On the ground floor: an entrance hall opening onto a vast 58 m² living room, a bedroom with en suite bathroom and shower, and a fitted and equipped kitchen (including a Godin cooker). A corridor leads to an additional bedroom and a shower room with toilet.
First floor (recently converted): A large, bright landing room leads to four bedrooms, a shower room with toilet and a study.
Modern comfort provided by a recent condensing oil-fired boiler.
Outside, enjoy the green surroundings:
A garden planted with various fruit trees (walnut, apple, plum, cherry, fig and apricot).
Two pens with shelters for small animals, currently housing chickens and sheep.
The farm building is supplied with water from the well, providing a valuable resource.
Whether you are a keen equestrian, looking for a large family property or an agricultural project, this unique property will meet all your expectations.

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Including fees of 5.89% payable by the purchaser. Price excluding fees €560,000. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy costs for standard use: between €3,610.00 and €4,950.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Valentine Immobilier advisor: Isabelle CHARLET
Sales agent (Sole trader)

Descubra esta propiedad excepcional, idealmente situada a pocos minutos de Sées, a menos de media hora de la prestigiosa yeguada Haras du Pin y a menos de una hora del Pôle Européen du Cheval de Le Mans. Perfectamente comunicada por las principales carreteras, esta propiedad de casi 13 hectáreas de terreno totalmente vallado ofrece un entorno de vida idílico y unas instalaciones de primera calidad.

El encanto de la propiedad se siente desde el momento en que se llega en coche, con su colección de hermosos edificios de piedra local cubiertos de tejas antiguas, dispuestos alrededor de un patio lleno de carácter.

La propiedad consta de:
Una granja principal con alrededor de 224 m² de espacio habitable en dos niveles, que ofrece una amplia y luminosa sala de estar. Un lavadero (38 m²), una sala de calderas y una bodega, además de un garaje y un taller (120 m²) completan este práctico conjunto.
Una encantadora casita independiente que consta de una habitación individual con cocina americana y chimenea, ideal como casa rural, dormitorio de invitados u oficina.
Un magnífico granero en excelente estado, con un magnífico armazón de tejado tradicional, que ofrece un considerable potencial de conversión.
Un vasto edificio agrícola (50 m x 8 m x 7 m) con una base de hormigón sin amianto y revestimiento de madera, cubierto con láminas de fibrocemento sobre un armazón de tejado de madera laminada. Actualmente utilizado como establo, este edificio tiene un acceso independiente para camiones y se puede adaptar para una amplia gama de proyectos (escuela de equitación, establos, almacenamiento, etc.).
La casa principal le convencerá por su amplitud y distribución:
En la planta baja: un hall de entrada que da a una amplia sala de estar de 58 m², un dormitorio con cuarto de baño y ducha, y una cocina amueblada y equipada (incluyendo una cocina Godin). Un pasillo conduce a otro dormitorio y a un cuarto de ducha con aseo.
Primera planta (recién reformada): Un amplio y luminoso rellano conduce a cuatro dormitorios, un cuarto de ducha con aseo y un estudio.
Confort moderno proporcionado por una reciente caldera de gasoil de condensación.
En el exterior, disfrute del verde entorno:
Un jardín plantado con varios árboles frutales (nogales, manzanos, ciruelos, cerezos, higueras y albaricoques).
Dos corrales con refugios para animales pequeños, que actualmente albergan gallinas y ovejas.
El edificio de la granja se abastece de agua del pozo, proporcionando un valioso recurso.
Tanto si es un entusiasta de la equitación, como si busca una gran propiedad familiar o un proyecto agrícola, esta propiedad única cumplirá todas sus expectativas.

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Incluidos los honorarios del 5,89% a pagar por el comprador. Precio sin tasas 560.000 euros. Clase energética D, Clase climática D Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.610,00 y 4.950,00 euros durante los años 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor Valentine Immobilier: Isabelle CHARLET
Agente de ventas (Empresario individual)

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das ideal gelegen ist, nur wenige Minuten von Sées, weniger als eine halbe Stunde vom renommierten Haras du Pin und weniger als eine Stunde vom Europäischen Pferdepol in Le Mans entfernt. Perfekt an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, bietet dieses Anwesen mit fast 13 Hektar vollständig eingezäuntem Land einen idyllischen Lebensrahmen und eine hochwertige Infrastruktur.

Der Charme wirkt schon bei der Ankunft mit einer Reihe von sehr schönen Gebäuden aus lokalem Stein, die mit alten Ziegeln gedeckt sind und um einen charaktervollen Hof herum angeordnet sind.

Das Anwesen besteht aus:
Einem Haupt-Langhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, das einen geräumigen und hellen Wohnbereich bietet. In seiner Verlängerung befinden sich eine Waschküche (38m2), ein Heizraum und ein Keller, dann eine Fläche von 120m2, die in eine Garage und eine Werkstatt aufgeteilt ist, die dieses praktische Ensemble vervollständigen.
Ein charmantes kleines unabhängiges Haus mit einem einzigen Raum mit Kochnische und Kamin, ideal für ein Ferienhaus, ein Gästezimmer oder ein Büro.
Eine wunderschöne Scheune in hervorragendem Zustand mit einem herrlichen traditionellen Dachstuhl, die ein beträchtliches Ausbaupotenzial bietet.
Ein großes landwirtschaftliches Gebäude (50x8x7 m) mit einem Sockel aus Betonschalung und Holzverkleidung, das mit Faserzementblechen (asbestfrei) auf einem Dachstuhl aus Leimholz gedeckt ist. Dieses Gebäude wird derzeit als Stall genutzt, verfügt über eine separate Zufahrt für LKWs und kann für zahlreiche Projekte angepasst werden (Reithalle, Stallungen, Lagerung...).
Das Haupthaus wird Sie durch seine Größe und Aufteilung begeistern:
Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich, der sich zu einem großen Wohnzimmer von 58 m² öffnet, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche sowie eine Einbauküche (einschließlich eines Godin-Herd). Ein Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Duschbad mit Toilette.
Obergeschoss (kürzlich ausgebaut): Ein großer, heller Flurraum führt zu vier Schlafzimmern, einem Duschbad mit Toilette und einem Büro.
Moderner Komfort durch einen neueren Öl-Brennwertkessel.
Im Außenbereich können Sie eine grüne Umgebung genießen:
Ein Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Walnuss, Apfel, Pflaume, Kirsche, Feige, Aprikose).
Zwei Gehege mit Unterständen für Kleintiere, in denen derzeit Hühner und Schafe untergebracht sind.
Das landwirtschaftliche Gebäude wird mit Brunnenwasser versorgt und bietet eine wertvolle Ressource.
Ob Sie ein passionierter Reiter sind, ein großes Familienanwesen oder ein landwirtschaftliches Projekt suchen, dieses einzigartige Anwesen wird all Ihre Erwartungen erfüllen.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Inklusive Honorar von 5,89% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 560.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3610.00 € und 4950.00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr.

Ihr Valentine Immobilier-Berater: Isabelle CHARLET
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Ontdek dit uitzonderlijke landgoed, ideaal gelegen op slechts een paar minuten van Sées, minder dan een half uur van de prestigieuze stoeterij Haras du Pin en minder dan een uur van de Pôle Européen du Cheval in Le Mans. Dit landgoed van bijna 13 hectare volledig omheind terrein is perfect bereikbaar via de belangrijkste wegen en biedt een idyllische leefomgeving en faciliteiten van topkwaliteit.

De charme van het pand is voelbaar vanaf het moment dat je aan komt rijden, met zijn verzameling prachtige lokale stenen gebouwen bedekt met oude dakpannen, gerangschikt rond een karaktervolle binnenplaats.

Het pand bestaat uit:
Een hoofdboerderij met ongeveer 224 m² woonruimte op twee niveaus, met een ruime, lichte woonkamer. Een wasruimte (38 m²), een stookruimte en een kelder, plus een garage en een werkplaats (120 m²) completeren dit praktische geheel.
Een charmant vrijstaand huisje bestaande uit een enkele kamer met een kitchenette en een open haard, ideaal als gîte, een logeerkamer of een kantoor.

Een grote boerderij (50 m x 8 m x 7 m) met een asbestvrije betonnen basis en houten bekleding, bedekt met vezelcementplaten op een glulam dakframe. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt als stalling, heeft een aparte toegang voor vrachtwagens en kan worden aangepast voor een breed scala aan projecten (manege, stallen, opslag, enz.).
Het hoofdgebouw zal u verleiden met zijn ruimte en indeling:
Op de begane grond: een hal die uitkomt op een grote woonkamer van 58 m², een slaapkamer met eigen badkamer en douche, en een ingerichte keuken (inclusief een Godin fornuis). Een gang leidt naar een extra slaapkamer en een doucheruimte met toilet.
Eerste verdieping (onlangs verbouwd): Een grote, lichte overloop leidt naar vier slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een studeerkamer.
Modern comfort dankzij een recente oliegestookte condensatieketel.
Geniet buiten van de groene omgeving:
Een tuin beplant met verschillende fruitbomen (walnoot, appel, pruim, kers, vijg en abrikoos).
Twee hokken met schuilplaatsen voor kleine dieren, waar momenteel kippen en schapen wonen.
De boerderij wordt voorzien van water uit de bron, een waardevolle bron.
Of je nu een fervent ruiter bent, op zoek naar een groot familiehuis of een landbouwproject, dit unieke object zal aan al je verwachtingen voldoen.

Neem nu contact met ons op om een bezichtiging te regelen!

Inclusief kosten van 5,89% te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €560.000. Energieklasse D, Klimaatklasse D Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.610,00 en €4.950,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Valentine Immobilier adviseur: Isabelle CHARLET
Verkoopmakelaar (Eenmanszaak)