Dufossé Immobilier è l'agente esclusivo di questa rara proprietà equestre nella regione dell'Hérault, nei pressi di Béziers e Pézenas, una rara proprietà equestre di 3,5 ettari che unisce comfort, autonomia, fascino mediterraneo e strutture di qualità.

La proprietà comprende una splendida villa a un piano di 148 m², costruita nel 2020 nello stile di un'hacienda. Organizzata attorno a un vasto patio centrale di 80 m², offre un ambiente di vita caldo, luminoso e accogliente, ideale per socializzare e rilassarsi.

Il soggiorno di 70 m² gode di un'abbondante luce naturale grazie a e si apre su una cucina di alta gamma progettata da Yannick Création. Con il suo piano di lavoro in Dekton e l'isola centrale, le finiture accurate e i materiali di qualità, ogni elemento è stato progettato all'insegna dell'eleganza e della funzionalità.

Di notte, ci sono tre camere da letto, tra cui una suite padronale di circa trenta metri quadrati con doccia doppia e spogliatoio. Il bagno di famiglia presenta una splendida vasca centrale, una doccia con piatto a memoria di forma e un doppio lavabo. Una lavanderia e una zona ufficio completano la disposizione interna.

Una stanza di 40 m², ancora da convertire, dà libero sfogo ai vostri progetti: sala sportiva, ufficio, studio indipendente, ecc.

Immersa in un tranquillo ambiente naturale, la villa dispone anche di due chalet indipendenti: il primo, di 80 m² con due camere da letto e una terrazza, è ideale per famiglie o visitatori. Il secondo, di 25 m², è un vero e proprio bozzolo immerso nel verde.

Le strutture equestri sono particolarmente curate:

Una scuderia con cinque box e mangiatoie e abbeveratoi automatici,

due aree di toelettatura, un'area di cura

due docce,

un solarium,

due sale attrezzi,

un ufficio,

una clubhouse e diverse aree relax in chalet di legno per garantire una giornata funzionale e divertente.

un paddock paradisiaco di un ettaro,

nove paddock attrezzati con ricoveri, mangiatoie e, in alcuni casi, abbeveratoi automatici,

due prati,

un'arena in erba di 20x40 metri,

due anelli di affondo (21 m e 16 m, uno dei quali realizzato con trucioli di plastica riciclata),

un box doppio,

un capannone di 160 m²,

un canile.

C'è un oliveto di 60 metri per la produzione personale e 50 rose damascene aggiungono un elegante profumo alla tenuta.

La proprietà è completamente autosufficiente dal punto di vista idrico ed elettrico, grazie a una trivellazione alimentata dall'acqua di falda degli Aspens e a un impianto fotovoltaico con batterie al litio. Questa autonomia garantisce un comfort moderno senza dipendere dalla rete elettrica.

Un luogo di vita eccezionale, che unisce attività equestre professionale, turismo e comfort residenziale, in un incantevole contesto mediterraneo a pochi minuti dalle comodità di Béziers e Pézenas.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité, dans l’Hérault, à proximité de Béziers et Pézenas, une propriété équestre rare de 3,5 hectares, conjuguant confort, autonomie, charme méditerranéen et équipements de qualité.

Cette propriété s’articule autour d’une superbe villa de plain-pied de 148 m², construite en 2020 dans un esprit hacienda. Organisée autour d’un vaste patio central de 80 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et convivial, propice aux échanges et à la détente.

La pièce de vie d’environ 70m² bénéficie d’une grande luminosité grâce à ses larges baies vitrées, et s’ouvre sur une cuisine haut de gamme réalisée par Yannick Création. Plan de travail et îlot central en Dekton, finitions soignées et matériaux de qualité : chaque élément a été pensé dans un souci d’élégance et de fonctionnalité.

Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale d’une trentaine de m² avec double douche et dressing composent l’espace. La salle de bain familiale offre une belle baignoire centrale, une douche avec receveur à mémoire de forme et une double vasque. Une buanderie et un espace bureau complètent l’aménagement intérieur.

Une pièce de 40 m², encore à aménager, laisse libre cours à vos projets : salle de sport, bureau, studio indépendant…

La villa s’inscrit dans un environnement naturel calme et offre également deux chalets indépendants. Le premier, d’une surface de 80 m² avec deux chambres et terrasse, permet d’accueillir famille ou visiteurs dans d’excellentes conditions. Le second, de 25 m², est un véritable cocon niché dans la verdure.

Les installations équestres sont particulièrement soignées et bien pensées :

Une écurie de cinq boxes avec mangeoires et abreuvoirs automatiques,

deux aires de pansage, une aire de soin,

deux douches,

un solarium,

deux selleries,

un bureau,

un club-house et plusieurs espaces détente dans des chalets bois assurent un quotidien fonctionnel et agréable.

un paddock paradise d’un hectare,

neuf paddocks équipés d’abris, mangeoires et pour certains d’abreuvoirs automatiques,

deux prés,

une carrière en herbe de 20x40 mètres,

deux ronds de longe (21 m et 16 m, dont un en copeaux plastiques recyclés),

une stabulation double,

un hangar de stockage de 160 m²,

un chenil.

Une oliveraie de 60 pieds permet une production personnelle, tandis que 50 pieds de roses de Damas parfument élégamment le domaine.

La propriété est totalement autonome en eau et en électricité, grâce à un forage alimenté par la nappe astienne et une installation photovoltaïque avec batteries lithium. Cette autonomie garantit un confort moderne sans dépendance aux réseaux.

Un lieu de vie exceptionnel, mêlant activité équestre professionnelle, projet touristique et confort résidentiel, dans un cadre méditerranéen enchanteur à quelques minutes des commodités de Béziers et Pézenas.

Contact :

Corinne CONTE
📞 06 31 03 21 98 11 | ✉️ corinne.conte@dufosse-
immobilier.com 
Marine CALARD 
📞 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-
immobilier.com

Dufossé Immobilier is the exclusive agent for this rare equestrian property in the Hérault region, near Béziers and Pézenas, a rare 3.5-hectare equestrian property combining comfort, autonomy, Mediterranean charm and quality facilities.

The property comprises a superb single-storey villa measuring 148 m², built in 2020 in the style of a hacienda. Organised around a vast central patio of 80 m², it offers a warm, bright and friendly living environment, ideal for socialising and relaxing.

The 70m² living room benefits from plenty of natural light thanks to and opens onto a top-of-the-range kitchen designed by Yannick Création. With its Dekton worktop and central island, meticulous finishes and quality materials, every element has been designed with elegance and functionality in mind.

At night, there are three bedrooms, including a master suite of around thirty square metres with a double shower and dressing room. The family bathroom features a beautiful central bathtub, a shower with shape memory shower tray and a double washbasin. A laundry room and office area complete the interior layout.

A 40 m² room, still to be converted, gives free rein to your projects: sports room, office, independent studio, etc.

Set in a tranquil natural environment, the villa also features two independent chalets: the first, 80 m² with two bedrooms and a terrace, is ideal for families or visitors. The second, 25 m², is a real cocoon nestling in the greenery.

The equestrian facilities are particularly well thought-out:

A stable with five boxes and automatic feeders and drinkers,

two grooming areas, a care area,

two showers,

a solarium,

two tack rooms,

an office,

a clubhouse and several relaxation areas in wooden chalets to ensure a functional and enjoyable day.

a one-hectare paradise paddock,

nine paddocks equipped with shelters, troughs and, in some cases, automatic drinking troughs,

two meadows,

a 20x40 metre grass arena,

two lunging rings (21 m and 16 m, one made of recycled plastic shavings),

a double stall,

a 160 m² storage shed,

a kennel.

There is a 60-ft olive grove for personal production, and 50 Damask roses add an elegant perfume to the estate.

The property is completely self-sufficient in terms of water and electricity, thanks to a borehole fed by groundwater from the Aspens and a photovoltaic system with lithium batteries. This autonomy guarantees modern comfort without dependence on mains electricity.

An exceptional place to live, combining professional equestrian activity, tourism and residential comfort, in an enchanting Mediterranean setting just a few minutes from the amenities of Béziers and Pézenas.

Dufossé Immobilier es el agente exclusivo de esta rara propiedad ecuestre en la región de Hérault, cerca de Béziers y Pézenas, una rara propiedad ecuestre de 3,5 hectáreas que combina confort, autonomía, encanto mediterráneo e instalaciones de calidad.

La propiedad consta de una magnífica villa de una sola planta de 148 m², construida en 2020 al estilo de una hacienda. Organizada en torno a un amplio patio central de 80 m², ofrece un ambiente cálido, luminoso y acogedor, ideal para socializar y relajarse.

El salón de 70 m² goza de mucha luz natural gracias a y se abre a una cocina de alta gama diseñada por Yannick Création. Con su encimera Dekton y su isla central, sus acabados esmerados y sus materiales de calidad, cada elemento se ha diseñado pensando en la elegancia y la funcionalidad.

Por la noche, hay tres dormitorios, incluida una suite principal de unos treinta metros cuadrados con ducha doble y vestidor. El cuarto de baño familiar cuenta con una hermosa bañera central, una ducha con plato de ducha con memoria de forma y un lavabo doble. Un lavadero y una zona de despacho completan la distribución interior.

Una habitación de 40 m², aún por acondicionar, da rienda suelta a sus proyectos: sala de deporte, despacho, estudio independiente, etc.

Situada en un entorno natural tranquilo, la villa también cuenta con dos chalets independientes: el primero, de 80 m² con dos dormitorios y una terraza, es ideal para familias o visitantes. El segundo, de 25 m², es un auténtico capullo en medio de la vegetación.

Las instalaciones ecuestres están especialmente bien pensadas:

Un establo con cinco boxes y comederos y bebederos automáticos,

dos zonas de peluquería, una zona de cuidados,

dos duchas,

un solárium,

dos guadarnés,

una oficina,

una casa club y varias zonas de descanso en chalés de madera para garantizar una jornada funcional y agradable.

un paddock paradisíaco de una hectárea,

nueve paddocks equipados con refugios, abrevaderos y, en algunos casos, bebederos automáticos,

dos praderas,

una pista de hierba de 20x40 metros,

dos picaderos (21 m y 16 m, uno de ellos de virutas de plástico reciclado),

un establo doble,

un cobertizo de 160 m²,

una perrera.

Hay un olivar de 60 pies para producción personal, y 50 rosas de Damasco añaden un elegante perfume a la finca.

La propiedad es totalmente autosuficiente en términos de agua y electricidad, gracias a un pozo alimentado por las aguas subterráneas de los álamos temblones y un sistema fotovoltaico con baterías de litio. Esta autonomía garantiza un confort moderno sin depender de la red eléctrica.

Un lugar excepcional para vivir, que combina la actividad ecuestre profesional, el turismo y el confort residencial, en un encantador entorno mediterráneo a pocos minutos de las comodidades de Béziers y Pézenas.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen exklusiv im Departement Hérault, in der Nähe von Béziers und Pézenas, ein seltenes Reitanwesen von 3,5 Hektar, das Komfort, Autonomie, mediterranen Charme und hochwertige Ausstattung vereint.

Das Anwesen besteht aus einer wunderschönen, 148 m² großen, ebenerdigen Villa, die 2020 im Stil einer Hacienda erbaut wurde. Sie ist um einen großen zentralen Innenhof von 80 m² angeordnet und bietet einen warmen, hellen und freundlichen Lebensraum, der zum Austausch und zur Entspannung einlädt.

Der Wohnraum von etwa 70 m² ist dank der großen Fenster sehr hell. seinen großen Fensterfronten und öffnet sich zu einer hochwertigen Küche, die von Yannick Création entworfen wurde. Arbeitsplatte und zentrale Insel aus Dekton, sorgfältige Verarbeitung und hochwertige Materialien: Jedes Element wurde im Hinblick auf Eleganz und Funktionalität durchdacht.

Auf der Nachtseite befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine etwa 30 m² große Mastersuite mit Doppeldusche und Ankleidezimmer. Das Familienbadezimmer bietet eine schöne zentrale Badewanne, eine Dusche mit Formgedächtnisdusche und ein Doppelwaschbecken. Eine Waschküche und ein Bürobereich vervollständigen die Inneneinrichtung.

Ein 40 m² großer Raum, der noch eingerichtet werden muss, lässt Ihren Projekten freien Lauf: Fitnessraum, Büro, unabhängiges Studio...

Die Villa liegt in einer ruhigen natürlichen Umgebung und bietet auch zwei unabhängige Chalets. Das erste, 80 m² groß, mit zwei Schlafzimmern und Terrasse, ermöglicht es, Familie oder Besucher unter ausgezeichneten Bedingungen zu empfangen. Das zweite, 25 m² große Chalet ist ein wahrer Kokon, der sich ins Grüne schmiegt.

Die Reitanlagen sind besonders gepflegt und gut durchdacht:

Ein Stall mit fünf Boxen mit automatischen Futtertrögen und Tränken,

zwei Putzplätze, ein Pflegebereich,

zwei Duschen,

ein Solarium,

zwei Sattelkammern,

ein Büro,

ein Clubhaus und mehrere Entspannungsbereiche in Holzchalets sorgen für einen funktionalen und angenehmen Alltag.

ein Paddock Paradise von einem Hektar,

neun Paddocks, die mit Unterständen, Futtertrögen und zum Teil automatischen Tränken ausgestattet sind,

zwei Weiden,

eine 20x40 m große Grasbahn,

zwei Longierzirkel (21 m und 16 m, einer davon aus recycelten Kunststoffspänen),

ein Doppelstall,

einen 160 m² großen Lagerschuppen,

ein Zwinger.

Ein Olivenhain mit 60 Stämmen ermöglicht eine eigene Produktion, während 50 Stämme Damaszenerrosen dem Anwesen einen eleganten Duft verleihen.

Das Anwesen ist dank eines Bohrlochs, das vom astischen Grundwasser gespeist wird, und einer Photovoltaikanlage mit Lithiumbatterien völlig autonom in der Wasser- und Stromversorgung. Diese Autonomie garantiert einen modernen Komfort ohne Abhängigkeit von Netzwerken.

Ein außergewöhnlicher Ort zum Leben, der professionelle Reitaktivitäten, Tourismusprojekte und Wohnkomfort miteinander verbindet, in einer bezaubernden mediterranen Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Béziers und Pézenas entfernt.

Dufossé Immobilier is de exclusieve agent voor dit zeldzame ruiterhuis in de Hérault, vlakbij Béziers en Pézenas, een zeldzaam ruiterhuis van 3,5 hectare dat comfort, autonomie, mediterrane charme en kwaliteitsvoorzieningen combineert.

Het object bestaat uit een prachtige gelijkvloerse villa van 148 m², gebouwd in 2020 in de stijl van een hacienda. Georganiseerd rond een grote centrale patio van 80 m², biedt het een warme, lichte en vriendelijke leefomgeving, ideaal voor gezelligheid en ontspanning.

De woonkamer van 70 m² profiteert van veel natuurlijk licht dankzij en geeft uit op een keuken van topklasse, ontworpen door Yannick Création. Met zijn Dekton werkblad en centrale eiland, zorgvuldige afwerking en kwaliteitsmaterialen is elk element ontworpen met elegantie en functionaliteit in het achterhoofd.

s Nachts zijn er drie slaapkamers, waaronder een master suite van ongeveer dertig vierkante meter met een dubbele douche en kleedkamer. De familiebadkamer heeft een prachtig centraal ligbad, een douche met douchebak met vormgeheugen en een dubbele wastafel. Een wasruimte en kantoorruimte maken de indeling compleet.

Een nog in te richten ruimte van 40 m² geeft vrij spel aan je projecten: sportruimte, kantoor, onafhankelijke studio, enz.

In een rustige natuurlijke omgeving beschikt de villa ook over twee onafhankelijke chalets: de eerste, 80 m² met twee slaapkamers en een terras, is ideaal voor gezinnen of bezoekers. De tweede, 25 m², is een echte cocon genesteld in het groen.

De ruiterfaciliteiten zijn bijzonder goed doordacht:

Een stal met vijf boxen en automatische voer- en drinkautomaten,

twee verzorgingsruimtes, een verzorgingsruimte,

twee douches,

een solarium,

twee zadelkamers,

een kantoor,

een clubhuis en verschillende ontspanningsruimtes in houten chalets voor een functionele en aangename dag.

een paradijselijke paddock van een hectare,

negen paddocks uitgerust met schuilplaatsen, drinkbakken en in sommige gevallen automatische drinkbakken,

twee weiden,

een grasbak van 20x40 meter,

twee longeerringen (21 m en 16 m, waarvan één gemaakt van gerecyclede plastic snippers),

een dubbele stal,

een opslagloods van 160 m²,

een kennel.

Er is een olijfgaard van 15 meter voor eigen productie en 50 Damast rozen geven het landgoed een elegant parfum.

Het landgoed is volledig zelfvoorzienend op het gebied van water en elektriciteit, dankzij een boorgat dat gevoed wordt door grondwater uit de Aspens en een fotovoltaïsch systeem met lithiumbatterijen. Deze autonomie garandeert modern comfort zonder afhankelijkheid van het elektriciteitsnet.

Een uitzonderlijke plek om te wonen, een combinatie van professionele paardensport, toerisme en wooncomfort, in een betoverende mediterrane omgeving op slechts enkele minuten van de voorzieningen van Béziers en Pézenas.