Esclusivo: Dufossé Immobilier vi propone una proprietà equestre di 6,3 ettari nel cuore del dipartimento dell'Aude, che unisce qualità di vita e strutture professionali.

Situata a pochi minuti da Bram e Castelnaudary, in un ambiente tranquillo e incontaminato, questa proprietà piacerà agli appassionati di cavalli in cerca di un posto dove vivere.Questa proprietà piacerà agli appassionati di cavalli alla ricerca di un ambiente funzionale che favorisca un'attività equestre o di allevamento a misura d'uomo.

La villa, a un solo piano e a pianta intera, offre 143 m² di spazio abitativo. È composta da un ampio e luminoso soggiorno di 70 m² con una cucina semiaperta e completamente attrezzata. Lo spazio notte comprende quattro camere da letto, tra cui una bellissima suite padronale con terrazza privata. Per il vostro comfort: aria condizionata, stufa a legna e garage annesso. Il giardino paesaggistico è intimo e curato, con una piscina di 4x8 m e un'area spa gonfiabile coperta, perfetta per i vostri momenti di relax.

Per quanto riguarda l'equitazione, le strutture sono all'altezza:

1 stalla ventilata con 9 box dotati di sistema di nebulizzazione,

2 aree per il grooming,

1 deposito di cereali,

1 doccia,

1 giostra a 4 posti,

1 arena di sabbia fibrorinforzata di 27x37 m.

Un capannone di 60x24 m coprirà presto l'arena e il girello, oltre a incorporare altri tre box. L'edificio sarà dotato di pannelli fotovoltaici sul tetto, che potrebbero fornire ulteriori entrate in futuro.

Anche l'esterno è stato ben studiato:

1 paddock con doppio riparo,

1 area equestre,

3 vasti prati con ricoveri e fienili assicurano il benessere dei cavalli tutto l'anno.

La proprietà è collegata alla rete idrica e dispone di un idrante BRL. Un tunnel di stoccaggio, una tettoia per un furgone e un pollaio completano questa rara proprietà.

Esiste anche la possibilità di acquisire fino a 15 ettari di terreno adiacente, ideale per sviluppare un progetto agricolo ed equestre su larga scala.

Una proprietà chiavi in mano, ideale per una scuderia di proprietà, un progetto di valorizzazione o un piccolo allevamento, in un contesto privilegiato.

Exclusivité : L’agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur de l’Aude, une propriété équestre de 6,3 hectares alliant qualité de vie et installations professionnelles.

Située à seulement quelques minutes de Bram et de Castelnaudary, dans un environnement calme et préservé, cette propriété séduira les passionnés de chevaux en quête d’un cadre fonctionnel, propice à une activité équestre ou d’élevage à taille humaine.

La villa, de plain-pied et traversante, offre 143 m² habitables. Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec terrasse privative. Pour votre confort : climatisation, poêle à bois, garage attenant. Le jardin paysager, intime et soigné, accueille une piscine 4x8 m et un espace spa gonflable couvert, parfait pour vos moments de détente.

Côté équestre, les installations sont à la hauteur :

1 barns ventilé de 9 boxes équipé d’un système de brumisation,

2 aires de pansage,

1 graineterie,

1 douche,

1 marcheur 4 places,

1 carrière de 27x37 m en sable fibré.

Un hangar de 60x24m viendra prochainement couvrir la carrière et le marcheur, tout en intégrant trois boxes supplémentaires. Ce bâtiment sera doté de panneaux photovoltaïques en toiture, permettant d’envisager à l’avenir un revenu complémentaire.

Les extérieurs sont également bien pensés : 

1 paddock avec abri double,

1 Équipiste,

3 vastes prés avec abris et cloches à foin assurent le bien-être des chevaux toute l’année.

La propriété est raccordée à l’eau de ville et dispose d’une borne BRL. Un tunnel de stockage, un carport pour van et un poulailler complètent cet ensemble rare.

Possibilité d’acquérir jusqu’à 15 hectares de terres attenantes en supplément, idéales pour développer un projet agricole et équestre d’envergure.

Une propriété clé en main, idéale pour une écurie de propriétaires, un projet de valorisation ou un petit élevage, dans un cadre de vie privilégié.

Contact :

Corinne CONTE
📞 06 31 03 21 98 11 | ✉️ corinne.conte@dufosse-
immobilier.com 
Marine CALARD 
📞 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-
immobilier.com

Exclusive: Dufossé Immobilier offers you a 6.3-hectare equestrian property in the heart of the Aude department, combining quality of life with professional facilities.

Situated just a few minutes from Bram and Castelnaudary, in a calm, unspoilt environment, this property will appeal to horse lovers looking for a place to live.This property will appeal to horse enthusiasts looking for a functional setting conducive to a human-scale equestrian or breeding activity.

The single-storey, through-plan villa offers 143 m² of living space. It comprises a vast, light-filled 70 m² living room with a semi-open, fully-equipped kitchen. The night space comprises four bedrooms, including a beautiful master suite with private terrace. For your comfort: air conditioning, wood-burning stove and attached garage. The landscaped garden is intimate and well-kept, with a 4x8 m swimming pool and a covered inflatable spa area, perfect for your moments of relaxation.

On the equestrian side, the facilities are up to scratch:

1 ventilated barn with 9 boxes equipped with a misting system,

2 grooming areas,

1 grain store,

1 shower,

1 4-seater walker,

1 27x37m fibre-reinforced sand arena.

A 60x24m shed will soon cover the arena and the walker, as well as incorporating three additional boxes. The building will be fitted with photovoltaic panels on the roof, which could provide additional income in the future.

The exterior has also been well thought out:

1 paddock with double shelter,

1 equestrian area,

3 vast meadows with shelters and hay bins ensure the well-being of the horses all year round.

The property is connected to the mains water supply and has a BRL hydrant. A storage tunnel, a carport for a van and a henhouse complete this rare property.

There is also the possibility of acquiring up to 15 hectares of adjoining land, ideal for developing a large-scale agricultural and equestrian project.

A turnkey property, ideal for an owner's stable, an enhancement project or a small breeding operation, in a privileged setting.

Exclusiva: Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre de 6,3 hectáreas en el corazón del departamento de Aude, que combina calidad de vida con instalaciones profesionales.

Situada a pocos minutos de Bram y Castelnaudary, en un entorno tranquilo y virgen, esta propiedad seducirá a los amantes de los caballos que buscan un lugar para vivir.Esta propiedad atraerá a los amantes de los caballos que buscan un entorno funcional propicio para una actividad ecuestre o de cría a escala humana.

La villa, de una sola planta, ofrece 143 m² de espacio habitable. Consta de un amplio y luminoso salón de 70 m² con cocina semiabierta totalmente equipada. El espacio nocturno consta de cuatro dormitorios, incluida una hermosa suite principal con terraza privada. Para su comodidad: aire acondicionado, estufa de leña y garaje anexo. El jardín paisajista es íntimo y cuidado, con una piscina de 4x8 m y una zona de spa hinchable cubierta, perfecta para sus momentos de relax.

En el aspecto ecuestre, las instalaciones están a la altura:

1 establo ventilado con 9 boxes equipados con un sistema de nebulización,

2 zonas de peluquería,

1 almacén de grano,

1 ducha,

1 caminador de 4 plazas,

1 pista de arena reforzada con fibra de 27x37 m.

Un cobertizo de 60x24m cubrirá próximamente la pista y el caminador, además de incorporar tres boxes adicionales. El edificio contará con paneles fotovoltaicos en el tejado, que podrían proporcionar ingresos adicionales en el futuro.

El exterior también ha sido bien pensado:

1 paddock con refugio doble,

1 zona ecuestre,

3 vastos prados con refugios y cubos de heno garantizan el bienestar de los caballos durante todo el año.

La propiedad está conectada a la red de suministro de agua y tiene un hidrante BRL. Un túnel de almacenamiento, una cochera para una furgoneta y un gallinero completan esta rara propiedad.

También existe la posibilidad de adquirir hasta 15 hectáreas de terreno colindante, ideal para desarrollar un proyecto agrícola y ecuestre de gran envergadura.

Una propiedad llave en mano, ideal para un establo de propietario, un proyecto de mejora o una pequeña explotación de cría, en un entorno privilegiado.

Exklusiv: Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen des Departements Aude ein 6,3 Hektar großes Reitanwesen, das Lebensqualität und professionelle Einrichtungen miteinander verbindet.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von Bram und Castelnaudary entfernt in einer ruhigen und geschützten Umgebung.Das Anwesen ist ideal für Pferdeliebhaber, die einen funktionalen Rahmen suchen, der sich für einen Reitsport oder eine Viehzucht in menschlicher Größe eignet.

Die ebenerdige, durchgehende Villa bietet eine Wohnfläche von 143 m². Sie ist um einen großen, hellen Wohnraum von 70 m² mit halboffener, voll ausgestatteter Küche angeordnet. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine schöne Master-Suite mit eigener Terrasse. Für Ihren Komfort: Klimaanlage, Holzofen, angrenzende Garage. Der gepflegte und intime Landschaftsgarten beherbergt einen 4x8 m großen Swimmingpool und einen überdachten aufblasbaren Whirlpoolbereich, der perfekt für Ihre Entspannungsmomente ist.

Auch die Reitmöglichkeiten sind auf der Höhe der Zeit:

1 belüftete Scheune mit 9 Boxen, die mit einem Nebelsystem ausgestattet ist,

2 Putzplätze,

1 Getreidespeicher,

1 Dusche,

1 Führanlage mit 4 Plätzen,

1 27x37 m großer Steinbruch aus Fasersand.

Ein 60x24 m großer Hangar wird demnächst den Reitplatz und die Führanlage abdecken und drei zusätzliche Boxen integrieren. Dieses Gebäude wird mit Photovoltaikmodulen auf dem Dach ausgestattet, sodass in Zukunft ein zusätzliches Einkommen erzielt werden kann.

Auch die Außenanlagen sind gut durchdacht:

1 Paddock mit Doppelunterstand,

1 Equipage,

3 große Wiesen mit Unterständen und Heuglocken sorgen das ganze Jahr über für das Wohlbefinden der Pferde.

Das Anwesen ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über eine BRL-Säule. Ein Lagertunnel, ein Carport für Pferdeanhänger und ein Hühnerstall vervollständigen dieses seltene Ensemble.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich bis zu 15 Hektar angrenzendes Land zu erwerben, das sich ideal für die Entwicklung eines großen Landwirtschafts- und Reitprojekts eignet.

Ein schlüsselfertiges Anwesen, ideal für einen Stall von Eigentümern, ein Aufwertungsprojekt oder eine kleine Viehzucht, in einer privilegierten Lebensumgebung.

Exclusief: Dufossé Immobilier biedt u een hippisch landgoed van 6,3 hectare in het hart van het departement Aude, dat levenskwaliteit combineert met professionele voorzieningen.

Gelegen op een paar minuten van Bram en Castelnaudary, in een rustige, ongerepte omgeving, zal dit pand paardenliefhebbers aanspreken die op zoek zijn naar een plek om te wonen.Dit object zal paardenliefhebbers aanspreken die op zoek zijn naar een functionele omgeving die bevorderlijk is voor een paarden- of fokkerijactiviteit op menselijke schaal.

De gelijkvloerse villa biedt 143 m² woonruimte. Het bestaat uit een grote, lichte woonkamer van 70 m² met een halfopen, volledig uitgeruste keuken. De nachtruimte bestaat uit vier slaapkamers, waaronder een prachtige master suite met privéterras. Voor je comfort: airconditioning, houtkachel en aangebouwde garage. De aangelegde tuin is intiem en goed onderhouden, met een zwembad van 4x8 m en een overdekte opblaasbare spa, perfect voor je momenten van ontspanning.

De ruiterfaciliteiten zijn uitstekend:

1 geventileerde stal met 9 boxen uitgerust met een vernevelingssysteem,

2 verzorgingsruimtes,

1 graanopslagplaats,

1 douche,

1 4-persoons stapmolen,

1 vezelversterkte zandpiste van 27x37m.

Een loods van 60 x 24 m zal binnenkort de arena en de stapmolen bedekken en drie extra boxen bevatten. Het gebouw wordt uitgerust met zonnepanelen op het dak, die in de toekomst voor extra inkomsten kunnen zorgen.

Ook over de buitenkant is goed nagedacht:

1 paddock met dubbele overkapping,

1 ruiterplaats,

3 uitgestrekte weiden met schuilplaatsen en hooibakken zorgen het hele jaar door voor het welzijn van de paarden.

Het pand is aangesloten op de waterleiding en heeft een BRL-hydrant. Een opslagtunnel, een carport voor een bestelwagen en een kippenhok maken dit zeldzame object compleet.

Er is ook de mogelijkheid om tot 15 hectare aangrenzend land te verwerven, ideaal voor het ontwikkelen van een grootschalig landbouw- en hippisch project.

Een kant-en-klaar object, ideaal voor een eigen paardenstal, een uitbreidingsproject of een kleine fokkerij, in een bevoorrechte omgeving.