Dufossé Immobilier vi propone una rara tenuta equestre di carattere, che si estende per circa 40 ettari, immersa in una campagna incontaminata e ideale per un'ampia gamma di progetti.

Questa eccezionale proprietà è costruita attorno a un'affascinante casa padronale del XVII secolo con circa 280 m2 di spazio abitativo su due livelli e cinque camere da letto. Autentica e piena di carattere, le sue travi a vista, la pietra originale e i camini tradizionali creano un'atmosfera calda e familiare.

Una gîte indipendente di circa 50 m2 completa l'insieme. Dispone di un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto al piano superiore e una zona notte sotto il tetto, ideale per accogliere familiari, amici o turisti.

Il parco paesaggistico comprende una bella piscina a mosaico di 15 x 5 m, delimitata da una pool house con servizi igienici e arricchita da un campo da bocce.

Le strutture equestri sono tanto funzionali quanto attraenti:

* 40 ettari di prati ondulati e recintati, ideali per l'allenamento dei cavalli, boschi e pascoli;

* Circa 25 ettari di prati ben curati, che forniscono un abbondante raccolto di fieno (circa 100 tonnellate);

* Una vasta stalla atipica di 1.000 m² con 18 box (di cui 3 per le fattrici), tutti dotati di abbeveratoi automatici e mangiatoie o trappole per l'alimentazione, e spazio di stoccaggio sul soppalco;

* Una sala attrezzi, un'area per il grooming, una doccia e una stalla coperta aperta sui prati;

* Un'area di lavoro centrale per i cavalli nel cuore della scuderia.

* Un'area per il letame.

La tenuta vanta anche tre stagni, un'abbondante sorgente naturale e diversi ettari di bosco che offrono una varietà di percorsi. Un sentiero nel bosco conduce a un altopiano con un generoso prato primaverile. Un vecchio edificio in rovina potrebbe essere oggetto di un progetto complementare.

Un lago naturale immerso in un prato aggiunge fascino al sito, con un'area attrezzata per un potenziale progetto di campeggio (elettricità e fossa settica già presenti).

Infine, è presente una licenza per l'allevamento di daini, che costituisce un'attività complementare.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico, seguito da un vialetto costeggiato da prati che conduce alla casa principale.

La tenuta viene venduta con una serie di attrezzature, il cui elenco è disponibile su richiesta. Sono stati installati pannelli fotovoltaici con un contratto di rivendita di energia elettrica.

Un luogo unico dove cavalli, natura e patrimonio si incontrano.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine équestre rare et de caractère, d’environ 40 hectares, situé dans un cadre préservé et propice à de multiples projets.

Ce bien d’exception s’articule autour d’une charmante maison de maître du XVIIe siècle, d’environ 280m2 habitables, développée sur deux niveaux, et offrant cinq chambres. Authentique et pleine de cachet, elle séduit par ses poutres apparentes, ses pierres d’origine et ses cheminées traditionnelles, dans un esprit chaleureux et familial.

Un gîte indépendant d’une cinquantaine de m2 complète l’ensemble. Il dispose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre à l’étage ainsi que d’un espace couchage en sous-pente, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique.

Le parc paysager accueille une belle piscine en mosaïques de 15 x 5 m, bordée de son pool-house avec sanitaires, et agrémentée d’un terrain de pétanque.

Côté équestre, les installations sont aussi fonctionnelles qu’attrayantes :

* 40 hectares clôturés, mêlant prairies vallonnées favorables à la musculation des chevaux, bois et pâturages ;

* Environ 25 hectares de prairies bien entretenues, permettant une récolte de foin abondante (environ 100 tonnes) ;

* Une vaste grange atypique de 1 000 m² abritant 18 boxes (dont 3 pour poulinières), tous équipés d’abreuvoirs automatiques et mangeoires ou trappes d’alimentation, espaces de stockage en mezzanine ;

* une sellerie, une aire de pansage, une douche, et une stabulation couverte ouverte sur les prés ;

* Une zone de travail centrale pour les chevaux au cœur de l’écurie.

* Une fumière.

Le domaine dispose également de trois étangs, d’une source naturelle abondante, et de plusieurs hectares de bois permettant des parcours variés. Un chemin forestier permet de rejoindre un plateau avec une herbe de printemps généreuse. Un ancien bâti en ruine peut faire l’objet d’un projet complémentaire.

Un lac naturel niché dans une prairie ajoute au charme du lieu, avec un espace équipé pour un éventuel projet de camping (électricité et fosse septique existantes).

Enfin, une autorisation d’élevage de daims est en place, permettant une activité complémentaire.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, suivi d’une allée bordée de prairies, menant à la maison principale.

Le domaine est vendu avec un ensemble de matériel, dont la liste est disponible sur demande. Des panneaux photovoltaïques ont été installés avec contrat de revente d'électricité.

Un lieu unique où chevaux, nature et patrimoine se rencontrent.

Contact :

Corinne CONTE
📞 06 31 03 21 98 11 | ✉️ corinne.conte@dufosse-
immobilier.com 
Marine CALARD 
📞 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-
immobilier.com

The Dufossé Immobilier agency offers you a rare equestrian estate with character, spanning around 40 hectares, set in unspoilt countryside ideal for a wide range of projects.

This exceptional property is built around a charming 17th-century manor house with around 280m2 of living space on two levels and five bedrooms. Authentic and full of character, its exposed beams, original stonework and traditional fireplaces create a warm, family atmosphere.

An independent gîte of around 50 m2 completes the ensemble. It has a living room with kitchen area, a bedroom upstairs and a sleeping area under the roof, ideal for welcoming family, friends or tourists.

The landscaped grounds feature a beautiful 15 x 5 m mosaic swimming pool, bordered by a pool house with sanitary facilities, and enhanced by a petanque court.

The equestrian facilities are as functional as they are attractive:

* 40 hectares of fenced-in, undulating meadows ideal for exercising horses, woods and pastures;

* Around 25 hectares of well-kept meadows, providing an abundant hay harvest (around 100 tonnes);

* A vast, atypical 1,000 m² barn with 18 boxes (including 3 for brood mares), all equipped with automatic drinkers and feed troughs or feeding traps, and storage space on the mezzanine;

* A tack room, grooming area, shower and covered stabling open onto the meadows;

* A central work area for the horses at the heart of the stable.

* A manure area.

The estate also boasts three ponds, an abundant natural spring and several hectares of woodland offering a variety of trails. A woodland path leads to a plateau with generous spring grass. An old ruined building could be the subject of a complementary project.

A natural lake nestling in a meadow adds to the charm of the site, with an area equipped for a potential camping project (electricity and septic tank already in place).

Lastly, a licence to rear fallow deer is in place, providing a complementary activity.

Access to the property is via an electric gate, followed by a meadow-lined driveway leading to the main house.

The estate is sold with a range of equipment, a list of which is available on request. Photovoltaic panels have been installed with an electricity resale contract.

A unique place where horses, nature and heritage meet.

La agencia Dufossé Immobilier pone a su disposición una finca ecuestre de carácter poco común, de unas 40 hectáreas, situada en un entorno natural intacto, ideal para una gran variedad de proyectos.

Esta propiedad excepcional está construida en torno a una encantadora casa solariega del siglo XVII con unos 280m2 de espacio habitable en dos niveles y cinco dormitorios. Auténtica y llena de carácter, sus vigas vistas, su cantería original y sus chimeneas tradicionales crean un ambiente cálido y familiar.

Una casa rural independiente de unos 50 m2 completa el conjunto. Dispone de una sala de estar con cocina, un dormitorio en la planta superior y una zona para dormir bajo el tejado, ideal para acoger a familiares, amigos o turistas.

El terreno ajardinado cuenta con una hermosa piscina de mosaico de 15 x 5 m, bordeada por una caseta de piscina con instalaciones sanitarias, y realzada por una pista de petanca.

Las instalaciones ecuestres son tan funcionales como atractivas:

* 40 hectáreas de prados vallados y ondulados, ideales para el ejercicio de los caballos, bosques y pastos;

* Unas 25 hectáreas de prados bien cuidados, que proporcionan una abundante cosecha de heno (unas 100 toneladas);

* Un amplio y atípico establo de 1.000 m² con 18 boxes (3 de ellos para yeguas de cría), todos equipados con bebederos automáticos y comederos o trampas de alimentación, y espacio de almacenamiento en el entresuelo;

* Un guadarnés, una zona de aseo, una ducha y una cuadra cubierta abierta a los prados;

* Una zona central de trabajo para los caballos en el corazón del establo.

* Una zona de estiércol.

La finca también cuenta con tres estanques, un abundante manantial natural y varias hectáreas de bosque que ofrecen una gran variedad de senderos. Un camino en el bosque conduce a una meseta con abundante hierba de primavera. Un antiguo edificio en ruinas podría ser objeto de un proyecto complementario.

Un lago natural enclavado en un prado añade encanto al lugar, con una zona equipada para un posible proyecto de camping (electricidad y fosa séptica ya instaladas).

Por último, existe una licencia para la cría de gamos, actividad complementaria.

El acceso a la propiedad se realiza a través de un portón eléctrico, seguido de un camino bordeado de prados que conduce a la casa principal.

La finca se vende con una serie de equipamientos, cuya lista puede solicitarse. Se han instalado paneles fotovoltaicos con un contrato de reventa de electricidad.

Un lugar único donde se encuentran los caballos, la naturaleza y el patrimonio.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen ein seltenes und charaktervolles Reitgut von ca. 40 Hektar, das sich in einer geschützten Umgebung befindet und für zahlreiche Projekte geeignet ist.

Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus einem charmanten Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 280m2, das sich über zwei Ebenen erstreckt und fünf Schlafzimmer bietet. Es ist authentisch und voller Charakter und besticht durch seine sichtbaren Holzbalken, seine originalen Steine und seine traditionellen Kamine in einem warmen und familiären Ambiente.

Ein unabhängiges Ferienhaus von ca. 50 m2 vervollständigt das Ensemble. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einen Schlafbereich im Unterdach, ideal für die Aufnahme von Familie, Freunden oder Touristen.

Der Landschaftspark beherbergt einen schönen 15 x 5 m großen Mosaikpool mit Poolhaus, Sanitäranlagen und einem Bouleplatz.

Die Reitanlagen sind ebenso funktionell wie attraktiv:

* 40 Hektar eingezäuntes Gelände mit einer Mischung aus hügeligen Wiesen, die für das Muskeltraining der Pferde geeignet sind, Wäldern und Weiden;

* Etwa 25 Hektar gut gepflegte Wiesen, die eine reiche Heuernte ermöglichen (ca. 100 Tonnen) ;

* Eine große, atypische Scheune von 1.000 m² mit 18 Boxen (davon 3 für Zuchtstuten), alle mit automatischen Tränken und Futtertrögen oder Futterklappen ausgestattet, Lagerräume im Zwischengeschoss ;

* eine Sattelkammer, einen Putzplatz, eine Dusche und einen überdachten Stall, der zu den Weiden hin offen ist;

* Ein zentraler Arbeitsbereich für die Pferde im Herzen des Stalls.

* Ein Misthaufen.

Das Anwesen verfügt außerdem über drei Teiche, eine ergiebige natürliche Quelle und mehrere Hektar Wald, die abwechslungsreiche Strecken ermöglichen. Über einen Waldweg gelangt man auf ein Plateau mit großzügigem Frühlingsgras. Ein altes, verfallenes Gebäude kann Gegenstand eines ergänzenden Projekts sein.

Ein natürlicher See, der in eine Wiese eingebettet ist, trägt zum Charme des Ortes bei, mit einem für ein mögliches Campingprojekt ausgestatteten Bereich (Strom und Klärgrube vorhanden).

Schließlich liegt eine Genehmigung für die Haltung von Damwild vor, die eine zusätzliche Aktivität ermöglicht.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Tor, gefolgt von einer von Wiesen gesäumten Allee, die zum Haupthaus führt.

Das Anwesen wird mit einer Reihe von Ausrüstungsgegenständen verkauft, deren Liste auf Anfrage erhältlich ist. Es wurden Photovoltaikanlagen mit einem Vertrag für den Weiterverkauf von Strom installiert.

Ein einzigartiger Ort, an dem sich Pferde, Natur und Kulturerbe begegnen.

Het agentschap Dufossé Immobilier biedt je een zeldzaam landgoed met karakter, ongeveer 40 hectare groot, gelegen in een ongerept landschap, ideaal voor een breed scala aan projecten.

Dit uitzonderlijke landgoed is gebouwd rond een charmant 17e-eeuws landhuis met ongeveer 280 m2 woonruimte op twee niveaus en vijf slaapkamers. Authentiek en karaktervol, met zichtbare balken, origineel steenwerk en traditionele open haarden die een warme, familiale sfeer creëren.

Een onafhankelijke gîte van ongeveer 50 m2 maakt het geheel compleet. Het heeft een woonkamer met keukenhoek, een slaapkamer boven en een slaapgedeelte onder het dak, ideaal om familie, vrienden of toeristen te ontvangen.

Op het aangelegde terrein ligt een prachtig mozaïekzwembad van 15 x 5 m, omringd door een poolhouse met sanitaire voorzieningen, en verrijkt met een jeu de boulesbaan.

De ruiterfaciliteiten zijn even functioneel als aantrekkelijk:

* 40 hectare omheinde, golvende weiden, ideaal voor de training van paarden, bossen en weilanden;

* Ongeveer 25 hectare goed onderhouden weiden, die een overvloedige hooioogst opleveren (ongeveer 100 ton);

* Een grote, atypische stal van 1.000 m² met 18 boxen (waarvan 3 voor fokmerries), allemaal uitgerust met automatische drinkers en voederbakken of voerbakken, en opslagruimte op de tussenverdieping;

* Een zadelkamer, verzorgingsruimte, douche en overdekte stalling met uitzicht op de weilanden;

* Een centrale werkruimte voor de paarden in het hart van de stal.

* Een mestruimte.

Het landgoed heeft ook drie vijvers, een overvloedige natuurlijke bron en verschillende hectaren bos met verschillende paden. Een bospad leidt naar een plateau met royaal brongras. Een oude ruïne zou het onderwerp kunnen zijn van een aanvullend project.

Een natuurlijk meer genesteld in een weiland draagt bij aan de charme van het terrein, met een zone die is uitgerust voor een mogelijk kampeerproject (elektriciteit en septische put al aanwezig).

Tot slot is er een vergunning om damherten te fokken, een aanvullende activiteit.

Het landgoed is toegankelijk via een elektrische poort, gevolgd door een oprijlaan met weiland die naar het hoofdgebouw leidt.

Het landgoed wordt verkocht met een scala aan apparatuur, waarvan een lijst op aanvraag beschikbaar is. Er zijn fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd met een contract voor de doorverkoop van elektriciteit.

Een unieke plek waar paarden, natuur en erfgoed samenkomen.