Residenza:

:
In un piccolo angolo di paradiso, venite a scoprire una tenuta di alta qualità.

Situata a 10 minuti dal centro di Agen, la proprietà è immersa in 100ha di terreno agricolo in una posizione tranquilla e appartata.

Si compone di:
- Una maison de maitre di circa 300 m² ristrutturata con gusto: piano terra: cucina/sala da pranzo che si apre su 2 belle terrazze, soggiorno, studio, sala giochi;
1° piano: camera da letto principale con spogliatoio, bagno + doccia e WC separato, camera da letto con doccia, camera da letto con bagno e camera da letto.
La casa dispone di un seminterrato di circa 100 m² con cantina, lavanderia, ripostiglio, ecc.
Anche la soffitta potrebbe essere convertita.

- Una casa colonica ristrutturata adiacente alla casa colonica di Agen. Una casa colonica ristrutturata adiacente alla casa ma che potrebbe essere separata
Piano terra: accogliente soggiorno con stufa a legna, sala da pranzo di circa 60m² con angolo cottura
1° piano: camera da letto principale con spogliatoio + bagno con doccia, camera da letto e wc.
Quasi tutto lo spazio abitativo è climatizzato.
Le case godono di molta luce naturale e di assoluta tranquillità.

Terreno:

:
La proprietà è un bel blocco di 100 ha (125 acri) che comprende:
- 4 ha 68 di bosco
- 13 ha 51 di bosco ceduo
- 10 ha 47 di prato
- 64 ha 12 di seminativo
Il terreno è ondulato.
La proprietà ha anche un lago con un volume di circa 52.000m3.
Trasferimento del DPB
Informazioni aggiuntive:
Alla fine di un viottolo privato, scoprirete un luogo con un grande potenziale turistico, agricolo o equestre.

Intorno alla residenza principale si trovano anche:
- un bellissimo edificio in pietra di circa 580m² composto da: un locale di 90m² con soppalco, un'officina di 150m² con pavimento in cemento e un garage climatizzato per ultraleggeri di 340m² con asfalto che potrebbe essere trasformato in un'area di accoglienza.

- un fienile in pietra di 340m² con un'area di accoglienza per i cavalli. un fienile in pietra di 340 m² con tetto nuovo e muri in ottime condizioni

- una casa colonica in pietra di 110 m² da ristrutturare, con cantina e soffitta

- un hangar metallico di 300 m² con rivestimento in legno



La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale
- Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura

Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
Dans un petit coin de paradis, venez découvrir un domaine de grande qualité.
 
Située à 10min du centre d'Agen, la propriété se trouve au milieu de terres agricoles d'une surface de 100ha, endroit calme et isolé.

Elle est composée:
- D'une maison de maitre rénovée avec goût d'environ 300m²: RDC: cuisine/salle à manger ouvert sur 2 belles terrasses, salon, bureau, salle de jeux;
1er étage: chambre parentale avec dressing, salle de bains + douche et WC séparés, chambre avec sde, chambre avec sdb, et chambre.
La maison se situe sur un sous-sol de 100m² environ accueillant: cave, buanderie, rangements...
Le grenier est également aménageable.

- Une longère rénovée communiquant avec la maison mais pouvant être séparée
RDC: salon cosy avec poêle à bois, salle à manger d'environ 60m² avec kitchenette
1er étage: chambre parentale avec dressing + salle de bains avec douche, chambre et wc.
La quasi totalité des surfaces est équipée de climatisation.
Les maisons bénéficient d'une grande luminosité et d'un calme absolu.

 

Foncier :

:
Le foncier est un bel îlot de 100ha composé d'environ:
- 4 ha 68 de bois futaies
- 13ha 51 de taillis
- 10ha 47 de prairies
- 64ha 12 de terres cultivables
Le relief est vallonné.
La propriété possède également un lac d'un volume d'environ 52 000m3.
Transfert de DPB 
Eléments complémentaires:
Au bout d'un chemin privatif, vous découvrirez un lieu à fort potentiel touristique, agricole ou équestre.
 
Autour de la résidence principale, vous trouverez également:
- un beau bâtiment en pierre d'environ 580m² abritant: une pièce de 90m² avec mezzanine, un atelier de 150m² avec sol bétonné et un garage pour ULM climatisé de 340m² avec son tarmac pouvant être transformée en lieu de réception.

- une grange en pierre de 340m², toiture neuve et mur en très bon état

- une longère en pierre à rénover de 110 m² avec cave et grenier

- un hangar métallique, bardage bois de 300m² environ



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
In a little corner of paradise, come and discover a high-quality estate.

Located 10 minutes from the centre of Agen, the property is set in 100ha of farmland in a quiet, secluded location.

It comprises:
- A tastefully renovated maison de maitre of around 300m²: ground floor: kitchen/dining room opening onto 2 lovely terraces, living room, study, games room;
1st floor: master bedroom with dressing room, bathroom + shower and separate WC, bedroom with shower room, bedroom with bathroom, and bedroom.
The house has a basement of around 100m² with cellar, laundry room, storage space...
The attic could also be converted.

- A renovated farmhouse adjoining the house but which could be separated
Ground floor: cosy living room with wood-burning stove, dining room of approx. 60m² with kitchenette
1st floor: master bedroom with dressing room + bathroom with shower, bedroom and wc.
Almost all of the living space is air-conditioned.
The houses benefit from plenty of natural light and absolute peace and quiet.

Land:

:
The property is an attractive 100 ha (125 acre) block comprising:
- 4 ha 68 of woodland
- 13 ha 51 of coppice
- 10 ha 47 of grassland
- 64 ha 12 of arable land
The terrain is undulating.
The property also has a lake with a volume of around 52,000m3.
Transfer of DPB
Additional information:
At the end of a private lane, you will discover a place with great tourist, agricultural or equestrian potential.

Around the main residence, you will also find:
- a beautiful stone building of approx. 580m² comprising: a 90m² room with mezzanine, a 150m² workshop with concrete floor and a 340m² air-conditioned garage for microlights with tarmac that could be converted into a reception area.

- a 340m² stone barn with a new roof and walls in very good condition

- a 110m² stone farmhouse in need of renovation, with a cellar and attic

- a 300m² metal shed with wooden cladding



Safer's mission and challenges for this property
- Support local development
- Boost agriculture and forestry

To find out more about Safer's general conditions of intervention, please click on this link or copy it into your browser's address bar https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

:
En un pequeño rincón del paraíso, venga a descubrir una propiedad de gran calidad.

Situada a 10 minutos del centro de Agen, la propiedad se encuentra en 100ha de tierras de cultivo en un lugar tranquilo y apartado.

Se compone de:
- Una maison de maitre renovada con gusto de unos 300m²: planta baja: cocina/comedor con salida a 2 bonitas terrazas, sala de estar, estudio, sala de juegos;
1ª planta: dormitorio principal con vestidor, cuarto de baño + ducha y WC separado, dormitorio con cuarto de ducha, dormitorio con cuarto de baño, y dormitorio.
La casa tiene un sótano de unos 100m² con bodega, lavadero, espacio de almacenamiento, etc.
El ático también se puede convertir.

- Una granja renovada contigua a la casa de campo. Una granja reformada contigua a la casa pero que podría separarse
Planta baja: acogedor salón con estufa de leña, comedor de unos 60m² con cocina americana
1ª planta: dormitorio principal con vestidor + cuarto de baño con ducha, dormitorio y wc.
Casi todo el espacio habitable dispone de aire acondicionado.
Las casas gozan de mucha luz natural y de una tranquilidad absoluta.

Terreno:

:
La propiedad es un atractivo bloque de 100 ha (125 acres) que comprende:
- 4 ha 68 de bosque
- 13 ha 51 de monte bajo
- 10 ha 47 de pradera
- 64 ha 12 de tierra cultivable
El terreno es ondulado.
La propiedad también tiene un lago con un volumen de alrededor de 52.000m3.
Transferencia de DPB
Información adicional:
Al final de un camino privado, usted descubrirá un lugar con un gran potencial turístico, agrícola o ecuestre.

Alrededor de la residencia principal, también encontrará:
- un hermoso edificio de piedra de aprox. 580m² que comprende: una sala de 90m² con entresuelo, un taller de 150m² con suelo de hormigón y un garaje climatizado de 340m² para ultraligeros con asfalto que podría convertirse en una zona de recepción.

- un granero de piedra de 340m² con tejado nuevo y paredes en muy buen estado

- una granja de piedra de 110m² que necesita renovación, con sótano y desván

- un cobertizo metálico de 300m² con revestimiento de madera



Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Para obtener más información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Entdecken Sie in einem kleinen Paradies ein Anwesen von hoher Qualität.

Das Anwesen befindet sich 10 Minuten vom Zentrum von Agen entfernt inmitten von 100 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche, einem ruhigen und abgelegenen Ort.

Es besteht aus:
- Ein geschmackvoll renoviertes Herrenhaus von ca. 300m²: Erdgeschoss: Küche/Esszimmer mit Zugang zu zwei schönen Terrassen, Wohnzimmer, Büro, Spielzimmer;
1. Stock: Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer + Dusche und separates WC, Schlafzimmer mit Bad, Schlafzimmer mit Bad und Schlafzimmer.
Das Haus befindet sich auf einem Keller von ca. 100m² und bietet Platz für: Keller, Waschküche, Stauraum...
Der Dachboden ist ebenfalls ausbaufähig.

- Das Haus ist mit einem Keller von ca. 100m² ausgestattet, in dem sich Keller, Waschküche und Stauraum befinden. Ein renoviertes Bauernhaus, das mit dem Haus verbunden ist, aber getrennt werden kann
Erdgeschoss: gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, Esszimmer von ca. 60m² mit Küchenzeile
1. Stock: Elternschlafzimmer mit Ankleide + Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer und WC.
Fast alle Flächen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Häuser sind sehr hell und absolut ruhig.

Grundbesitz:

:
Der Grundbesitz ist eine schöne Insel von 100ha, die sich wie folgt zusammensetzt:
- 4 ha 68 Hochwald
- 13ha 51 Niederwald
- 10ha 47 Wiesen
- 64ha 12 Ackerland
Das Relief ist hügelig.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen See mit einem Volumen von ca. 52.000 m3.
Übertragung von BPDs
Weitere Informationen:
Am Ende eines Privatwegs finden Sie einen Ort mit großem Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Reitsport.

Um den Hauptwohnsitz herum finden Sie auch:
- ein schönes Steingebäude von ca. 580m², in dem sich ein 90m² großer Raum mit Mezzanin, eine 150m² große Werkstatt mit betoniertem Boden und eine 340m² große klimatisierte Garage für Ultraleichtflugzeuge mit Vorfeld befinden, die in einen Empfangsbereich umgewandelt werden kann.

- ein weiteres Gebäude von ca. 580m², in dem sich ein 90m² großer Raum mit Mezzanin, eine 150m² große Werkstatt mit betoniertem Boden und eine 340m² große Garage für Ultraleichtflugzeuge mit Klimaanlage befinden. eine Scheune aus Stein von 340m², neues Dach und Mauern in sehr gutem Zustand

- ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus aus Stein von 110 m² mit Keller und Dachboden

- ein Metallhangar, Holzverkleidung von ca. 300m²



Mission und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

Um die allgemeinen Bedingungen für die Intervention der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-de_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residentie:

:
In een klein hoekje van het paradijs, kom en ontdek een landgoed van hoge kwaliteit.

Gelegen op 10 minuten van het centrum van Agen, het pand is gelegen in 100ha landbouwgrond in een rustige, afgelegen locatie.

Het bestaat uit:
- Een smaakvol gerenoveerd maison de maitre van ongeveer 300m²: begane grond: keuken/eetkamer uitkomend op 2 mooie terrassen, woonkamer, studeerkamer, speelkamer;
1e verdieping: ouderslaapkamer met dressing, badkamer + douche en aparte WC, slaapkamer met doucheruimte, slaapkamer met badkamer, en slaapkamer.
Het huis is gelegen op een kelder van ongeveer 100m² met kelder, bijkeuken, opslagruimte, etc.
De zolder kan ook verbouwd worden.

- Een gerenoveerde boerderij aangrenzend aan het huis. Een gerenoveerde boerderij grenst aan het huis, maar zou kunnen worden gescheiden
Begane grond: gezellige woonkamer met houtkachel, eetkamer van ca. 60m² met kitchenette
1e verdieping: master bedroom met dressing + badkamer met douche, slaapkamer en wc.
Bijna alle leefruimte is voorzien van airconditioning.
De huizen profiteren van veel natuurlijke lichtinval en absolute rust.

Terrein:

:
Het landgoed is een aantrekkelijk blok van 100 ha bestaande uit:
- 4 ha 68 bos
- 13 ha 51 hakhout
- 10 ha 47 grasland
- 64 ha 12 akkerland
Het terrein is heuvelachtig.
Het landgoed heeft ook een meer met een inhoud van ongeveer 52.000 m3.
Overdracht van DPB
Aanvullende informatie:
Aan het einde van een privéweggetje ontdek je een plek met een groot toeristisch, agrarisch of ruiterpotentieel.

Rondom de hoofdwoning vindt u ook:
- een mooi stenen gebouw van ongeveer 580m² bestaande uit: een ruimte van 90m² met mezzanine, een atelier van 150m² met betonnen vloer en een geasfalteerde garage van 340m² met airconditioning voor ultralichte vliegtuigen die verbouwd zou kunnen worden tot ontvangstruimte.

- een schuur in natuursteen van 340m² met een nieuw gebouw. een stenen schuur van 340m² met een nieuw dak en muren in zeer goede staat

- een stenen boerderij van 110m² die gerenoveerd moet worden, met een kelder en een zolder

- een metalen schuur van 300m² met houten gevelbekleding



De missie en uitdagingen van Safer voor dit onroerend goed
- De lokale ontwikkeling ondersteunen
- De land- en bosbouw stimuleren

Om meer te weten te komen over de algemene interventievoorwaarden van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.