Ubicazione:

- A circa 15 minuti dalla città di Evreux

Immersa in oltre 6 ettari, di cui 3,7 ettari di proprietà, questa splendida residenza equestre si trova a soli 15 minuti dalla città di Evreux, beneficiando del dinamismo della regione della Normandia.

L'affascinante e luminosa casa si apre su un grazioso parco circondato da muri in pietra e offre oltre 250 m² di spazio abitabile che può essere convertito in base ai vostri progetti.

Le strutture equestri di alta qualità vi permetteranno di sviluppare l'attività esistente o di vivere qui in famiglia con i vostri cavalli...!

La villa: circa 250 m²

Piano terra:

L'ingresso conduce a:

-un salotto con camino
-una cucina separata attrezzata
-un ripostiglio
-2 camere da letto
-1 bagno con doccia
-una cantina

Primo piano:

-1 camera da letto con spogliatoio
-1 bagno
-1 ampio pianerottolo
-1 suite padronale composta da camera da letto, bagno completo e spogliatoio

-Riscaldamento: Caldaia elettrica e aria condizionata reversibile
-Finestre con doppi vetri, tapparelle elettriche e manuali
-Garage con sistema di chiusura automatica
-Cisterna settica

Le strutture equestri:

-Una stalla a U con 16 box e una tettoia di 3 m
I box misurano 3,5 x 3,5 per 14 box e 4,80 x 3,50 per 2 box.

-1sala per la strigliatura
-4 sale per i trattamenti
-1 sala per i preparativi
-1 capannone per il deposito dei foraggi
-1 stalla con 2 box per le fattrici

-1 maneggio di 2800 m² su lastre stabilizzanti, pavimento in sabbia di Fontainebleau
-1 parcheggio con ingresso per i proprietari
-6 paddock e 2 prati

Tutte le informazioni allo 06 15 45 77 34



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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.

Situation:

-A une quinzaine de minutes de la la ville d'Evreux

Etendue sur plus de 6 hectares dont 3,7 hectares en propriété, cette belle demeure équestre est située à seulement 15 minutes de la ville d'Evreux, bénéficiant ainsi du dynamisme de la région Normande.

La Maison pleine de charme et baignée de lumière s'ouvre sur un joli parc entouré de murs en pierre et vous offre plus de 250 m² habitable transformable selon vos projets.

Les infrastructures équestres de qualité vous permettront de développer l'activité déjà existante ou bien d'y vivre en famille avec vos chevaux..!

La Demeure: 250 m² environ

Au RDC:

L'entrée dessert:

-un salon avec cheminée
-une cuisine équipée indépendante
-une buanderie
-2 chambres
-1 salle d'eau
-une cave

A l'étage:

-1 chambre avec dressing
-1 salle de bains
-1 grande pièce palière
-1 suite parentale composée d'une chambre, salle de bains complète et dressing

-Chauffage: Chaudière électrique et clims réversible
-Double vitrage, volets électriques et manuels
-Garage avec fermeture automatisée
-Fosse septique

Les Installations Equestres:

-Une écurie en forme de U de 16 boxes avec un auvent de 3 m
La dimension des boxes est de 3,5 x 3,5 pour 14 boxes et de 4,80 x 3, 50 pour 2 boxes.

-1salle de pansage
-4 salles de soins
-1 sellerie
-1 hangar pour le stockage fourrage
-1 grange avec 2 stabulations pour les poulinières

-1 carrière de 2800 m² sur dalles stabilisantes, sol sable de Fontainebleau
-1 parking avec une entrée pour les propriétaires
-6 paddocks et 2 prés

Tous les renseignements au 06 15 45 77 34



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Location:

- Around 15 minutes from the town of Evreux

Set in more than 6 hectares, including 3.7 hectares of property, this beautiful equestrian residence is located just 15 minutes from the town of Evreux, benefiting from the dynamism of the Normandy region.

The charming, light-filled house opens onto pretty parklands surrounded by stone walls and offers more than 250 m² of living space that can be converted to suit your plans.

The high-quality equestrian facilities will enable you to develop your existing activity or live here as a family with your horses...!

The Mansion: approx. 250 m²

Ground floor:

The entrance hall leads to:

-a sitting room with fireplace
-a separate fitted kitchen
-a utility room
-2 bedrooms
-1 shower room
-a cellar

First floor:

-1 bedroom with dressing room
-1 bathroom
-1 large landing room
-1 master suite comprising a bedroom, full bathroom and dressing room

-Heating: Electric boiler and reversible air conditioning
-Double-glazed windows, electric and manual shutters
-Garage with automatic closing system
-Septic tank

The Equestrian Facilities:

-A U-shaped stable with 16 boxes and a 3 m canopy
The boxes measure 3.5 x 3.5 for 14 boxes and 4.80 x 3.50 for 2 boxes.

-1grooming room
-4 treatment rooms
-1 tack room
-1 shed for fodder storage
-1 barn with 2 stalls for broodmares

-1 2800 m² riding arena on stabilising slabs, Fontainebleau sand floor
-1 car park with entrance for owners
-6 paddocks and 2 meadows

All information on 06 15 45 77 34



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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Ubicación:

- A unos 15 minutos de la ciudad de Evreux

Ubicada en más de 6 hectáreas, de las cuales 3,7 hectáreas son de propiedad, esta hermosa residencia ecuestre se encuentra a tan sólo 15 minutos de la ciudad de Evreux, beneficiándose del dinamismo de la región de Normandía.

La encantadora y luminosa casa se abre a unos bonitos parques rodeados de muros de piedra y ofrece más de 250 m² de espacio habitable que puede transformarse según sus planes.

¡Las instalaciones ecuestres de gran calidad le permitirán desarrollar su actividad o vivir aquí en familia con sus caballos...!

La mansión: aprox. 250 m²

Planta baja:

El hall de entrada conduce a:

-un salón con chimenea
-una cocina independiente equipada
-un lavadero
-2 dormitorios
-1 cuarto de ducha
-una bodega

Primera planta:

-1 dormitorio con vestidor
-1 cuarto de baño
-1 gran sala de aterrizaje
-1 suite principal compuesta por un dormitorio, un cuarto de baño completo y un vestidor

-Calefacción: Caldera eléctrica y aire acondicionado reversible
-Ventanas de doble acristalamiento, persianas eléctricas y manuales
-Garaje con cierre automático
-Fosa séptica

Las instalaciones ecuestres:

-Un establo en forma de U con 16 boxes y un tejadillo de 3 m
Los boxes miden 3,5 x 3,5 para 14 boxes y 4,80 x 3,50 para 2 boxes.

-1sala de peluquería
-4 salas de tratamiento
-1 guadarnés
-1 cobertizo para almacenamiento de forraje
-1 establo con 2 boxes para yeguas de cría

-1 picadero de 2800 m² sobre losas estabilizadoras, suelo de arena de Fontainebleau
-1 aparcamiento con entrada para propietarios
-6 prados y 2 praderas

Toda la información en el 06 15 45 77 34



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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

- Etwa 15 Minuten von der Stadt Evreux entfernt

Auf einem 6 Hektar großen Grundstück, von dem 3,7 Hektar zum Eigentum gehören, liegt dieses schöne Reiterhaus nur 15 Minuten von der Stadt Evreux entfernt und profitiert von der Dynamik der Normandie.

Das charmante und lichtdurchflutete Haus öffnet sich zu einem schönen Park, der von Steinmauern umgeben ist, und bietet Ihnen über 250 m² Wohnfläche, die Sie nach Ihren Plänen umgestalten können.

Die hochwertigen Reitmöglichkeiten ermöglichen es Ihnen, Ihre bereits bestehenden Aktivitäten auszubauen oder als Familie mit Ihren Pferden zu leben...!

Das Haus: 250 m²

Erdgeschoss:

Der Eingang führt zu:

-einem Wohnzimmer mit Kamin
-einer separaten Einbauküche
-einer Waschküche
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-einem Keller

Obergeschoss:

-1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-1 Badezimmer
-1 großer Flurraum
-1 Elternsuite bestehend aus einem Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer

-Heizung: Elektrokessel und umkehrbare Klimaanlagen
-Doppelverglasung, elektrische und manuelle Rollläden
-Garage mit automatisierter Schließung
-Sickergrube

Die Reitanlagen:

-Ein U-förmiger Stall mit 16 Boxen und einem Vordach von 3 m
Die Boxen haben eine Größe von 3,5 x 3,5 für 14 Boxen und 4,80 x 3,50 für 2 Boxen.

-1Putzraum
-4 Behandlungsräume
-1 Sattelkammer
-1 Schuppen für die Futterlagerung
-1 Scheune mit 2 Ställen für die Zuchtstuten

-1 2800 m² großer Steinbruch auf stabilisierenden Platten, Boden aus Fontainebleau-Sand
-1 Parkplatz mit einem Eingang für die Besitzer
-6 Paddocks und 2 Wiesen

Alle Informationen unter 06 15 45 77 34



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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ligging:

- Op slechts 15 minuten van de stad Evreux

Dit prachtige ruiterhuis ligt op meer dan 6 hectare, waarvan 3,7 hectare grond, op slechts 15 minuten van de stad Evreux en profiteert van de dynamiek van de regio Normandië.

Het charmante, lichte huis geeft uit op mooie parklandschappen omringd door stenen muren en biedt meer dan 250 m² woonruimte die kan worden aangepast aan jouw plannen.

De hoogwaardige ruiterfaciliteiten stellen je in staat om je bestaande activiteit te ontwikkelen of om hier als gezin met je paarden te leven...!

Het herenhuis: ca. 250 m²

Begane grond:

De entreehal leidt naar:

-een zitkamer met open haard
-een aparte ingerichte keuken
-een bijkeuken
-2 slaapkamers
-1 doucheruimte
-een kelder

Eerste verdieping:

-1 slaapkamer met dressing
-1 badkamer
-1 grote overloop
-1 master suite bestaande uit een slaapkamer, complete badkamer en dressing

-Verwarming: Elektrische boiler en omkeerbare airconditioning
-Ramen met dubbele beglazing, elektrische en handmatige rolluiken
-Garage met automatisch sluitsysteem
-Septische tank

De ruiterfaciliteiten:

-Een U-vormige stal met 16 boxen en een luifel van 3 m
De boxen meten 3,5 x 3,5 voor 14 boxen en 4,80 x 3,50 voor 2 boxen.

-1verzorgingsruimte
-4 behandelingskamers
-1 zadelkamer
-1 schuur voor opslag van veevoeder
-1 schuur met 2 boxen voor fokmerries

-1 rijbak van 2800 m² op stabilisatieplaten, Fontainebleau zandbodem
-1 parkeerplaats met ingang voor eigenaars
-6 paddocks en 2 weiden

Alle informatie op 06 15 45 77 34



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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr