Scoprite questo affascinante casale, immerso nel cuore di un ambiente tranquillo, che unisce autenticità e tranquillità.
Con 99 m² di superficie abitabile, potrete godere di ampie stanze e aree dedicate ai vostri amici cavalli,
8.705 M2 di terreno, di cui 7.805 M2 di prato.

Distribuita su due livelli, la casa presenta una disposizione interna funzionale con un accogliente soggiorno di circa 60 m2 e una cucina tradizionale che si apre sul soggiorno. Al piano superiore si trova un pianerottolo che conduce a 3 camere da letto con travi a vista e 1 bagno con doccia.
Un annesso di circa 24 m2 deve essere rifinito come abitazione singola o camera per gli ospiti, con WC e bagno con doccia.
All'esterno si trova un fienile di 170 m2 con due stalle per cavalli, con accesso al prato di 7.805 M2 e accesso diretto dal prato al sentiero locale per l'equitazione vicino alla foresta nazionale. (Servizi e cure equine nelle vicinanze: maniscalco, veterinario, paglia, fieno, mangime) e una cantina.
3 sistemi di riscaldamento per 3 atmosfere: stufa a pellet recente, camino con inserto a legna, caldaia elettrica.
Doppi vetri, scarico fuori rete, ristrutturazione da pianificare.
Situato a 20 minuti da Sens, a 10 minuti dall'uscita A5 Vulaines e a 18 minuti da Nogent sur Seine.

Questa longère è ideale per gli amanti dei cavalli che desiderano vivere accanto ai loro animali in un ambiente tranquillo, pur rimanendo vicino alle città con negozi e servizi sanitari.

Grande potenziale, visitatelo senza indugio!

Découvrez cette longère de charme, nichée au cœur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité. 
Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et beneficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux, 
8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel avec un séjour accueillant d'environ 60 m2 et une cuisine traditionnelle ouverte sur le séjour,  à l'étage un palier desservant 3 chambres avec poutres apparentes et 1 salle de douche. 
Une annexe de 24 M2 environ est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec WC et salle d'eau.
A l'exterieur, une grange de 170 M2 aménagée de deux boxes pour chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. (Services et soins équins à proximité : maréchal ferrant, vétérinaire, paille, foin, nourriture) et une cave.
3 chauffages pour 3 ambiances : poêle à granulés récent, cheminée avec insert au bois, chaudière électrique.
Double vitrage, assainissement non collectif, raffraichissement à prévoir.
Situé à 20 minutes de Sens, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines, 18 minutes de Nogent sur Seine.

Longère idéale pour les amateurs de chevaux qui souhaitent vivre aux cotés de leur animaux dans un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de communes avec commerces et services de santé.

Beau potentiel, à visiter sans tarder !

Discover this charming farmhouse, nestling in the heart of a peaceful setting, combining authenticity and tranquillity.
With 99 m² of living space, you'll enjoy spacious rooms and areas dedicated to your horse friends,
8,705 M2 of land, including 7,805 M2 of meadow.

Spread over two levels, the house has a functional interior layout with a welcoming living room of around 60 m2 and a traditional kitchen opening onto the living room. Upstairs is a landing leading to 3 bedrooms with exposed beams and 1 shower room.
An annexe of approx. 24 m2 needs to be finished as a single dwelling or guest bedroom, with WC and shower room.
Outside, there is a 170 M2 barn with two horse stalls, with access to the 7,805 M2 meadow and direct access from the meadow to the communal path for horse riding near to the national forest. (Services and equine care nearby: farrier, vet, straw, hay, feed) and a cellar.
3 heating systems for 3 atmospheres: recent pellet stove, fireplace with wood-burning insert, electric boiler.
Double glazing, off-grid drainage, refurbishment to be planned.
Located 20 minutes from Sens, 10 minutes from the A5 Vulaines exit and 18 minutes from Nogent sur Seine.

Ideal farmhouse for horse lovers who wish to live alongside their animals in a peaceful setting, while remaining close to towns with shops and health services.

Great potential, visit without delay!

Descubra esta encantadora granja, enclavada en el corazón de un entorno apacible, que combina autenticidad y tranquilidad.
Con 99 m² de espacio habitable, disfrutará de amplias habitaciones y zonas dedicadas a sus amigos los caballos,
8.705 M2 de terreno, incluidos 7.805 M2 de pradera.

Distribuida en dos niveles, la casa tiene una distribución interior funcional con un salón acogedor de unos 60 m2 y una cocina tradicional abierta al salón. En la planta superior hay un rellano que conduce a 3 dormitorios con vigas vistas y 1 cuarto de ducha.
Hay un anexo de unos 24 m2 que debe terminarse como vivienda individual o dormitorio de invitados, con aseo y cuarto de ducha.
En el exterior, hay un establo de 170 M2 con dos establos para caballos, con acceso al prado de 7.805 M2 y acceso directo desde el prado al camino comunal para montar a caballo cerca del bosque nacional. (Servicios y cuidados equinos cercanos: herrador, veterinario, paja, heno, pienso) y una bodega.
3 sistemas de calefacción para 3 ambientes: estufa de pellets reciente, chimenea con inserto de leña, caldera eléctrica.
Doble acristalamiento, desagüe aislado, reforma por planificar.
Situada a 20 minutos de Sens, a 10 minutos de la salida de Vulaines de la A5 y a 18 minutos de Nogent sur Seine.

Masía ideal para los amantes de los caballos que deseen vivir junto a sus animales en un entorno tranquilo, sin dejar de estar cerca de ciudades con comercios y servicios sanitarios.

Gran potencial, ¡visítelo sin demora!

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus, das in einer friedlichen Umgebung liegt, die Authentizität und Ruhe vereint.
Auf einer Wohnfläche von 99 m² können Sie geräumige Zimmer genießen und Ihren Freunden, den Pferden, einen eigenen Bereich zur Verfügung stellen,
8.705 m² Grundstück, davon 7.805 m² Wiese.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet eine funktionale Innenaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer von ca. 60 m2 und einer traditionellen Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Treppenabsatz, der zu drei Schlafzimmern mit sichtbaren Holzbalken und einem Duschbad führt.
Ein Nebengebäude von ca. 24 m2 muss noch zu einer individuellen Wohnung oder einem Gästezimmer umgebaut werden, mit WC und Duschbad.
Im Außenbereich befindet sich eine 170 m2 große Scheune, die mit zwei Pferdeboxen ausgestattet ist, mit Ausgang auf die 7.805 m2 große Wiese und direktem Zugang von der Wiese zum Gemeindeweg für Ausritte in der Nähe des Staatswaldes. (Dienstleistungen und Pferdepflege in der Nähe: Hufschmied, Tierarzt, Stroh, Heu, Futter) und ein Keller.
3 Heizungen für 3 Stimmungen: neuer Pelletofen, Kamin mit Holzeinsatz, Elektrokessel.
Doppelverglasung, nicht-kollektive Abwasserentsorgung, Renovierung vorzusehen.
20 Minuten von Sens, 10 Minuten von der A5-Ausfahrt Vulaines, 18 Minuten von Nogent sur Seine entfernt.

Ideales Bauernhaus für Pferdeliebhaber, die an der Seite ihrer Tiere in einer ruhigen Umgebung leben möchten, während sie in der Nähe von Gemeinden mit Geschäften und Gesundheitsdiensten bleiben.

Schönes Potenzial, sofort zu besichtigen!

Ontdek deze charmante boerderij, genesteld in het hart van een rustige omgeving, die authenticiteit en rust combineert.
Met 99 m² aan woonruimte geniet je van ruime kamers en ruimtes gewijd aan je paardenvrienden,
8.705 M2 grond, waarvan 7.805 M2 weiland.

Verdeeld over twee niveaus heeft het huis een functionele indeling met een gezellige woonkamer van ongeveer 60 m2 en een traditionele keuken die uitkomt op de woonkamer. Boven is een overloop die leidt naar 3 slaapkamers met balkenplafond en 1 doucheruimte.
Een bijgebouw van ongeveer 24 m2 moet nog worden afgewerkt als eenpersoonswoning of gastenslaapkamer, met toilet en doucheruimte.
Buiten is er een schuur van 170 M2 met twee paardenboxen, met toegang tot de weide van 7.805 M2 en directe toegang vanaf de weide naar het lokale pad voor paardrijden in de buurt van het nationale bos. (Diensten en paardenverzorging in de buurt: hoefsmid, dierenarts, stro, hooi, voer) en een kelder.
3 verwarmingssystemen voor 3 sferen: recente pelletkachel, open haard met houtkachel, elektrische boiler.
Dubbele beglazing, off-grid afvoer, renovatie te plannen.
Gelegen op 20 minuten van Sens, 10 minuten van de afslag A5 Vulaines en 18 minuten van Nogent sur Seine.

Deze longère is ideaal voor paardenliefhebbers die naast hun dieren willen wonen in een rustige omgeving en toch dicht bij steden met winkels en gezondheidszorg willen zijn.

Groot potentieel, onmiddellijk bezoeken!