VAR- RARO, Situato a 7 minuti dai negozi, dall'ingresso dell'autostrada e dalle scuole di SAINT MAXIMIN,in un ambiente bucolico, sarete sedotti da questo bellissimo IMMOBILE con una VISTA IMPRENDIBILE e una GRANDE TRANQUILLITÀ.

CASE A UN PIANO:Bella casa progettata dall'architetto in posizione dominante, luminosa e moderna, la zona giorno principale comprende un appartamento T4/5 con un soggiorno molto bello, una sala da pranzo, una cucina e un bagno.Soggiorno dai soffitti alti di circa 55 m² con cucina a vista attrezzata che si apre su un'ampia terrazza coperta con vista eccezionale sulla valle e sulla piscina. Un ampio disimpegno con grandi vetrate offre una vista aperta sulla piscina e conduce a 3 camere da letto, di cui una padronale con doccia e spogliatoio en-suite e accesso a una terrazza privata. Zona ufficio, bagno con doccia, WC separato, riscaldamento a pavimento e aria condizionata. una seconda abitazione moderna, un T3 di 79 m² su un BUNGALOW, che si apre su un soggiorno/cucina attrezzata di 46 m², 2 grandi camere da letto, bagno, WC indipendente separato, terrazza coperta, accesso al garage, giardino recintato. Piscina riscaldata, area giochi e chalet. Una lastra di cemento è stata riservata per la costruzione di box sciolti.

AREA DI EQUITAZIONE : 13 box di 3x4 m, 1 box per fattrici di 6x4 m, club house di 36 m², selleria, WC, ricoveri/paddock, arena di sabbia di 40x70 m, recinto circolare di 18 m di diametro. Le Scuderie sono affittate fino al 2028 e occupano una superficie di circa 2 ettari. Altri 2,2 ettari possono essere utilizzati per la costruzione di infrastrutture, se necessario, come maneggi, box, ricoveri, paddock e capannoni.....

TERRENO: Con un totale di 7,6 ettari, comprende circa 4,5 ettari di terreno pianeggiante e il resto in collina con ampie terrazze. La casa si trova in posizione dominante. 2 ettari occupati dalle scuderie, 2,2 ettari di terreno pianeggiante "a vigneto AOC Coteaux Varois", Possibilità di acquisire ulteriori appezzamenti di terreno per un totale di 2,5 ettari (cioè un'area di circa 2,5 ettari).5 ettari (quindi un potenziale di oltre 10 ettari), possibilità di affitti stagionali, redditività degli affitti, possibilità di resa delle vigne.

I NOSTRI COMMENTI - costruito nel 2012, luminoso, materiali di qualità, vista imprendibile sulla valle, tranquillo, non lontano da tutti i servizi, a 7 minuti da Saint Maximin. Adatto anche per allevatori di cani e proprietari di cavalli privati (passeggiate nella proprietà). Fattoria didattica....

NB: Possibilità di acquisire altri ettari pianeggianti. Contattateci

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Il vostro agente commerciale 3G IMMO Corinne NADAL Iscritta al RSAC di TARASCON con il N° 483029823

Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, vi sarà richiesto un documento d'identità per organizzare la visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Prezzo netto, escluse le spese notarili, di registrazione e catastali. Documento non contrattuale.

VAR- RARE, Située à 7 minutes des Commerces, de l'entrée autoroutière et des Ecoles de SAINT MAXIMIN,  dans un cadre bucolique, vous serez séduits par cette très belle PROPRIETE EQUESTRE bénéficiant d'une VUE IMPRENABLE, et d'un GRAND CALME

LES HABITATIONS DE PLAIN PIED :  belle Maison d'Architecte bénéficiant d'une situation DOMINANTE, Lumineuse, Moderne,  elle comprend pour la partie principale un T4/5 avec très beau séjour haut de plafond de 55 m² environ  cuisine américaine équipée donnant sur grande terrasse couverte qui bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la vallée et la piscine. Cellier/partie technique avec accès direct dans le garage.  Un vaste couloir couloir  offre une vue ouverte sur la piscine, grâce à ses grandes baies vitrées et dessert 3 chambres dont une parentale avec  salle d'eau, dressing accès terrasse privée. Coin bureau, salle d'eau, WC indépendant chauffage au sol et rafraichissant.nombreux rangements.  un 2e logement moderne, T3 de 79 m² et de PLAIN-PIED, ouvre sur un  séjour/cuisine  équipée de 46 m², 2 belles chambres, salle de bains, WC indépendant  séparé, terrasse couverte, accès garage, jardin clos. Garage double séparant les habitations, Piscine chauffée, aire de jeux, chalets. Une dalle béton a été réservée pour la construction de boxes

PARTIE EQUESTRE  : 13 boxes de 3x4m, 1 Box à Poulinière 6x4m, un Club-house de 36 m², Sellerie, WC,Abris/paddocks, Carrière de 40x70m en sable Bord Sol, Rond de longe de 18m de diamètre. Les Ecuries sont louées jusqu'en 2028 et occupent une surface d'environ 2 hectares. Un autre terrain de 2.2 hectares peut-être employé pour la construction d'infrastructures si besoin, tel que Manège, Boxes, Abris, Paddocks, Hangar..... 

TERRAIN : D'un total de 7.6 hectares, il est composé de 4.5 hectares environ de terrain plat, le reste en collines avec de larges restanques. La maison se trouve en situation dominante. 2 hectares occupés par les écuries, 2.2 hectares de terrain plat "en vignes AOC Coteaux Varois", Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires d'un total de 2.5 hectares (soit un potentiel envisageable de + de 10 hectares) locations Saisonnières envisageables, rentabilité locative, possibilité de rendement des vignes possibles.

NOS OBSERVATIONS - construction 2012, Lumineuse, Matériaux de qualité, VUE IMPRENABLE sur la vallée, CALME, non loin de toutes les Commodités, à 7 minutes de Saint Maximin. Convient aussi à des éleveurs canins, Propriétaires-Particuliers de chevaux (ballades de la propriété) Ferme Pédagogique....

NB : Possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires plats. Nous consulter

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Votre agent commercial 3G IMMO Corinne NADAL Inscrite au RSAC de TARASCON sous le N° 483029823

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VAR- RARE, Located 7 minutes from the shops, motorway entrance and schools of SAINT MAXIMIN,in a bucolic setting, you will be seduced by this beautiful RIDING PROPERTY with an IMPRENABLE VIEW and GREAT QUIETNESS.

SINGLE-STOREY HOMES:Beautiful architect-designed house in a DOMINANT location, luminous and modern, the main living area comprises a T4/5 apartment with a very nice living room, a dining room, a kitchen and a bathroom.High-ceilinged living room of around 55 m² with open-plan fitted kitchen opening onto a large covered terrace with exceptional views over the valley and swimming pool. A vast hallway with large picture windows offers an open view of the swimming pool and leads to 3 bedrooms, one of which is a master bedroom with en-suite shower room and dressing room and access to a private terrace. Office area, shower room, separate WC, underfloor heating and air conditioning. a 2nd modern dwelling, a 79 m² T3 on a BUNGALOW, opening onto a 46 m² living room/equipped kitchen, 2 large bedrooms, bathroom, separate independent WC, covered terrace, garage access, enclosed garden. Heated swimming pool, play area and chalets. A concrete slab has been reserved for the construction of loose boxes.

RIDING AREA : 13 3x4m boxes, 1 6x4m broodmare box, 36 m² clubhouse, saddlery, WC, shelters/paddocks, 40x70m sand arena, 18m diameter round pen. The Stables are leased until 2028 and occupy an area of approximately 2 hectares. A further 2.2 hectares can be used for the construction of infrastructure if required, such as riding arenas, boxes, shelters, paddocks and sheds.....

LAND: With a total of 7.6 hectares, it comprises approx. 4.5 hectares of flat land and the rest in hills with large terraces. The house is in a dominant position. 2 hectares occupied by the stables, 2.2 hectares of flat land "in vineyards AOC Coteaux Varois", Possibility of acquiring additional plots of land totalling 2.5 hectares (i.e. a potential of more than 10 hectares), seasonal rentals possible, rental profitability, possibility of yield from the vines.

OUR COMMENTS - built in 2012, Bright, Quality materials, IMPRENSABLE VIEW over the valley, QUIET, not far from all amenities, 7 minutes from Saint Maximin. Also suitable for dog breeders and private horse owners (rides on the property). Educational farm....

NB: Possibility of acquiring additional flat hectares. Please contact us

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Your commercial agent 3G IMMO Corinne NADAL Registered with the RSAC of TARASCON under N° 483029823

In accordance with article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, you will be asked to show proof of identity in order to organise the visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* Net price, excluding notary, registration and land registration fees. Non-contractual document.

VAR- RARO, Situado a 7 minutos de las tiendas, entrada de la autopista y las escuelas de SAINT MAXIMIN,en un entorno bucólico, le seducirá esta hermosa PROPIEDAD HIPOTECARIA con una VISTA IMPRENDIBLE y GRAN TRANQUILIDAD.

CASAS DE UNA SOLA PLANTA:Bonita casa de arquitecto en un emplazamiento DOMINANTE, luminosa y moderna, la vivienda principal comprende un apartamento T4/5 con un salón muy agradable, un comedor, una cocina y un cuarto de baño.Salón de techo alto de unos 55 m² con cocina americana equipada que da a una gran terraza cubierta con vistas excepcionales sobre el valle y la piscina. Un amplio pasillo con grandes ventanales ofrece una vista abierta de la piscina y conduce a 3 dormitorios, uno de los cuales es un dormitorio principal con cuarto de baño con ducha y vestidor y acceso a una terraza privada. Zona de despacho, cuarto de ducha, WC separado, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado. una 2ª vivienda moderna, un T3 de 79 m² en un BUNGALOW, que se abre a un salón/cocina equipada de 46 m², 2 grandes dormitorios, cuarto de baño, WC independiente separado, terraza cubierta, acceso al garaje, jardín cerrado. Piscina climatizada, zona de juegos y chalets. Se ha reservado una losa de hormigón para la construcción de boxes sueltos.

ÁREA DE EQUITACIÓN : 13 boxes de 3x4m, 1 box de cría de 6x4m, clubhouse de 36 m², guarnicionería, WC, refugios/paderas, pista de arena de 40x70m, corral redondo de 18m de diámetro. Los establos están arrendados hasta 2028 y ocupan una superficie de aproximadamente 2 hectáreas. Otras 2,2 hectáreas se pueden utilizar para la construcción de infraestructuras si es necesario, como picaderos, boxes, refugios, paddocks y cobertizos.....

TERRENO: Con un total de 7,6 hectáreas, comprende aprox. 4,5 hectáreas de terreno llano y el resto en colinas con grandes terrazas. La casa se encuentra en una posición dominante. 2 hectáreas ocupadas por los establos, 2,2 hectáreas de terreno llano "en viñedos AOC Coteaux Varois", Posibilidad de adquirir parcelas adicionales por un total de 2.5 hectáreas (es decir, un potencial de más de 10 hectáreas), alquiler de temporada posible, la rentabilidad del alquiler, posibilidad de rendimiento de las vides.

NUESTROS COMENTARIOS - construido en 2012, Luminoso, Materiales de calidad, IMPRENSABLE VISTA sobre el valle, TRANQUILO, no lejos de todas las comodidades, a 7 minutos de Saint Maximin. También es adecuado para los criadores de perros y propietarios de caballos privados (paseos en la propiedad). granja educativa....

NB: Posibilidad de adquirir hectáreas llanas adicionales. Póngase en contacto con nosotros

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Su agente comercial 3G IMMO Corinne NADAL Inscrita en el RSAC de TARASCON bajo el N° 483029823

De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, se le pedirá un documento de identidad para organizar la visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Precio neto, excluidos los gastos de notaría, registro y catastro. Documento no contractual.

VAR- RARE, 7 Minuten von den Geschäften, der Autobahnauffahrt und den Schulen von SAINT MAXIMIN entfernt,In einer bukolischen Umgebung werden Sie von diesem sehr schönen Reitsportanwesen begeistert sein, das von einem unschlagbaren Ausblick und einer großen Ruhe profitiert.

DIE HÄUSER SIND EBENERDIG:Schönes Architektenhaus, das von einer dominanten Lage profitiert, hell, modern, umfasst es für den Hauptteil ein T4/5 mit sehr schönem Wohnzimmer.Tag mit hoher Decke von 55 m² ausgestattete amerikanische Küche mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf das Tal und den Pool bietet. Ein großer Flur bietet einen offenen Blick auf den Pool, dank seiner großen Fenster und führt zu 3 Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit Bad, Ankleidezimmer und Zugang zur privaten Terrasse. Büroecke, Badezimmer, separates WC, Fußbodenheizung und Kühlung, viel Stauraum. Eine zweite moderne Wohnung, T3 von 79 m² und PLAIN-PIED, öffnet sich auf ein Wohnzimmer / Küche von 46 m², 2 schöne Schlafzimmer, Bad, separates WC, überdachte Terrasse, Zugang zur Garage, eingezäunten Garten. Doppelgarage, die die Wohnungen trennt, beheizter Pool, Spielplatz, Chalets. Eine Betonplatte wurde für den Bau von Boxen reserviert.

REITPARTEI : 13 Boxen 3x4m, 1 Box für Pferdestärken 6x4m, 36 m² großes Clubhaus, Sattlerei, WC, Unterstände/Paddocks, 40x70m großer Sandplatz Bord Sol, Longierzirkel mit 18m Durchmesser. Die Ställe sind bis 2028 vermietet und nehmen eine Fläche von ca. 2 Hektar ein. Ein weiteres Grundstück von 2,2 Hektar kann bei Bedarf für den Bau von Infrastruktur genutzt werden, wie z. B. Reithalle, Boxen, Unterstände, Paddocks, Hangar......

LAND: DasGrundstück ist insgesamt 7,6 Hektar groß und besteht aus ca. 4,5 Hektar flachem Land, der Rest ist hügelig mit breiten Terrassen. Das Haus befindet sich in dominanter Lage. 2 Hektar werden von den Ställen belegt, 2,2 Hektar flaches Land "en vignes AOC Coteaux Varois", Möglichkeit zum Erwerb weiterer Parzellen von insgesamt 2.5 Hektar (d.h. ein denkbares Potenzial von +10 Hektar) Saisonale Vermietungen denkbar, Mietrendite, Möglichkeit, Erträge aus den Weinbergen zu erzielen.

UNSERE BEMERKUNGEN - Baujahr 2012, Hell, Qualitätsmaterialien, IMPRENABLE BLICK ÜBER DAS TAL, RUHE, nicht weit von allen Annehmlichkeiten, 7 Minuten von Saint Maximin entfernt. Auch geeignet für Hundezüchter, private Pferdebesitzer (Spaziergänge vom Anwesen aus). Pädagogischer Bauernhof.....

NB: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche flache Hektar zu erwerben. Bitte fragen Sie uns.

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Ihr 3G IMMO-Handelsvertreter Corinne NADAL Eingetragen im RSAC von TARASCON unter Nr. 483029823.

Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes (Code Monétaire et Financier) werden Sie für die Organisation des Besuchs um die Vorlage eines Identitätsnachweises gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

* Nettopreis, ohne Notar-, Registrierungs- und Grundbuchkosten. Nicht vertraglich bindendes Dokument.

VAR- ZELDZAAM, Gelegen op 7 minuten van de winkels, de oprit van de snelweg en de scholen van SAINT MAXIMIN,in een bucolische omgeving, zult u verleid worden door dit prachtige RIJAPPARTEMENT met een onbetwistbaar uitzicht en grote rust.

GELIJKVLOERSE WONINGEN:Prachtige onder architectuur gebouwde woning op een DOMINANTE locatie, licht en modern, het belangrijkste woongedeelte bestaat uit een T4/5 appartement met een zeer mooie woonkamer, een eetkamer, een keuken en een badkamer.Woonkamer met hoge plafonds van ongeveer 55 m² met open ingerichte keuken die uitkomt op een groot overdekt terras met uitzonderlijk uitzicht over de vallei en het zwembad. Een grote hal met grote ramen biedt een open uitzicht op het zwembad en leidt naar 3 slaapkamers, waarvan één ouderslaapkamer met en-suite doucheruimte en kleedkamer en toegang tot een privéterras. Kantoorruimte, doucheruimte, apart toilet, vloerverwarming en airconditioning. een 2de moderne woning, een T3 van 79 m² op een BUNGALOW, uitgevend op een woonkamer/ingerichte keuken van 46 m², 2 grote slaapkamers, badkamer, aparte onafhankelijke WC, overdekt terras, toegang tot de garage, omheinde tuin. Verwarmd zwembad, speeltuin en chalets. Er is een betonnen plaat gereserveerd voor de bouw van losse boxen.

RIJGEBIED : 13 boxen van 3x4m, 1 fokmerriebox van 6x4m, clubhuis van 36 m², zadelmakerij, wc, schuilhokken/paddocks, zandpiste van 40x70m, ronde box van 18m diameter. De stallen zijn verhuurd tot 2028 en beslaan een oppervlakte van ongeveer 2 hectare. Nog eens 2,2 hectare kan gebruikt worden voor de aanleg van infrastructuur indien nodig, zoals rijbakken, boxen, schuilhutten, paddocks en loodsen.....

LAND: Met een totaal van 7,6 hectare, bestaat het uit ongeveer 4,5 hectare vlak land en de rest in heuvels met grote terrassen. Het huis heeft een dominante ligging. 2 hectare in beslag genomen door de stallen, 2,2 hectare vlak land "in wijngaarden AOC Coteaux Varois", Mogelijkheid tot het verwerven van extra percelen grond voor een totaal van 2,5 hectare.5 hectare (dus een potentieel van meer dan 10 hectare), seizoensverhuur mogelijk, verhuur rendabel, mogelijkheid van opbrengst van de wijnstokken.

ONZE OPMERKINGEN - gebouwd in 2012, Licht, Kwaliteitsmaterialen, ONVERMIJDELIJK UITZICHT over de vallei, STIL, niet ver van alle voorzieningen, 7 minuten van Saint Maximin. Ook geschikt voor hondenfokkers en particuliere paardeneigenaren (ritten op het terrein). Educatieve boerderij ....

NB: Mogelijkheid om extra vlakke hectaren te verwerven. Neem contact met ons op

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Uw handelsagent 3G IMMO Corinne NADAL Ingeschreven bij de RSAC van TARASCON onder nr. 483029823

In overeenstemming met artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te tonen om het bezoek te organiseren.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* Nettoprijs, exclusief notaris-, registratie- en kadasterkosten. Niet-contractueel document.