Caen Sud, Villers-Bocage - 4,9 ha

Graziosissima proprietà immersa in un terreno di quasi 5 ettari con bei prati recintati e ombreggiati, un piacevole giardino e un grazioso frutteto, di cui una parte è un orto.

Separata dalla strada da un vialetto alberato delicatamente disegnato da aiuole di narcisi, si affaccia sul paesaggio ondulato di questo settore normanno, esposto a sud.

La casa è di antica costruzione in pietra, con due piani e un'ampia soffitta, ma con comfort moderni (riscaldamento centralizzato e grandi stufe a legna). I visitatori sono accolti da splendidi e luminosi soggiorni, mentre una camera da letto al piano terra si immerge nei prati.

Al piano superiore, un enorme studio/biblioteca invita a leggere osservando i cavalli e i cervi. Altre due camere da letto condividono un bagno.

Questa casa di 195 m2 (più il ripostiglio di 15 m2 all'ingresso del giardino) ha molto spazio per muoversi.

Inoltre, gode di una terrazza fiorita che invita a prendere il sole guardando il giardino e i pascoli.

Anche i cavalli potranno usufruire di una pratica scuderia con 3 ampi box (3 x 4,50) su pavimento in gomma e di una sala attrezzi, servita da un corridoio protetto che conduce sul retro a un pavimento facile da pulire per le docce o le cure.

I cavalieri apprezzeranno la grande arena in sabbia fibrosa 60 x 20, posta in alto e accessibile dalle scuderie. Ben incorniciata, offre un'incredibile vista panoramica sul terreno e sull'orizzonte.

Il capannone per le attrezzature e il foraggio che si estende dalle scuderie consente di riporre facilmente il trattore o le balle.

La ciliegina su questa graziosa torta è un edificio che si affaccia sul cortile: ospita una piscina coperta riscaldata da una pompa di calore sotto un grande solaio aperto. Un bagno e servizi igienici completano la casa della piscina.

Per riporre gli attrezzi da giardino, un'officina confina con due garage con porte sezionali e uno stagno che attende le ninfee primaverili tra cui nuotano le carpe.

La serra è pronta per le verdure fredde e le vasche per gli ortaggi attendono la fine delle gelate: questa casa è un piccolo paradiso, sereno e caldo, a 20 minuti dall'ingresso di Caen, a 10 minuti dal cuore di Villers-Bocage, una cittadina dinamica, e a 6 minuti dall'ingresso della A84.

733000€

ECD C170-5

Consumo annuo stimato tra i 2.100 e i 2.880 €.

Sud Caen, Villers-Bocage - 4.9 ha

Très jolie propriété établie au cœur de quasi 5 ha avec de beaux herbages clôturés et ombragés, un jardin agréable et un joli verger, une partie potager.

Séparée de la route par une allée arborée délicatement dessinée par des massifs de jonquilles , elle surplombe le paysage vallonné de ce secteur normand, faisant face au sud.

La maison est de facture ancienne, en pierres du pays, sur deux niveaux et un grand grenier mais de confort moderne (chauffage PAC, grands poêles à bois). De belles pièces de vie lumineuses, traversantes, accueillent le visiteur, une chambre de plain-pied plonge dans l'herbage.

A l'étage, un immense bureau bibliothèque invite à la lecture en surveillant les chevaux ou les chevreuils. Deux autres chambres se partagent une salle de bain.

L'espace et les volumes facilitent la circulation dans cette maison de 195m2 (plus sa pièce buanderie-entrée du jardin de 15m2).

Elle bénéficie également d'une terrasse fleurie qui incite à profiter du soleil en regardant le jardin et les pâtures.

Les chevaux profiteront également d'une écurie bien pratique de 3 grands boxes (3 x 4.50) sur dalle caoutchouc et une sellerie, desservis par un couloir protégé et qui donnent sur l'arrière sur une dalle facile à nettoyer pour les douches ou les soins.

Les cavaliers apprécieront la grande carrière 60 x 20 en sable fibré, installée en hauteur et accessible des écuries. Bien encadrée, elle offre un panorama incroyable sur les terrains et l'horizon.

Le hangar à matériel et fourrage qui prolonge l'espace des écuries permet un rangement aisé du tracteur ou des ballots.

Cerise sur ce très joli gâteau, un bâtiment fait face à la cour: il abrite sous un grand grenier ouvert une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur. A finir de rafraichir une pièce de repos et de sanitaires complètent la pool house.

Pour ranger les outils de jardin, un atelier jouxte deux garages à portes sectionnelles et un bassin qui attend le printemps des nénuphars entre lesquels nagent des carpes.

La serre est prête pour les légumes frileux, les bacs potagers attendent la fin des gelées: cette maison est un petit paradis, serein, chaleureux, à 20mn de l'entrée de Caen, 10mn du coeur de Villers-Bocage petite cité dynamique et 6mn de l'entrée de l'A84.

733000€

DPE C170-5

Consommation annuelle estimée entre 2 100 € et 2 880 €

South Caen, Villers-Bocage - 4.9 ha

Very pretty property set in the heart of almost 5 ha with beautiful fenced and shaded grasslands, a pleasant garden and a pretty orchard, part of which is a vegetable patch.

Separated from the road by a tree-lined driveway delicately designed by beds of daffodils, it overlooks the undulating landscape of this Norman sector, facing south.

The house is of old stone construction, with two stories and a large attic, but with modern comforts (central heating and large wood-burning stoves). Beautiful, light-filled, walk-through living rooms welcome visitors, while a ground-level bedroom plunges down into the grasslands.

Upstairs, a huge study/library invites you to read while watching the horses and deer. Two other bedrooms share a bathroom.

This 195m2 house (plus its 15m2 utility room-garden entrance) has plenty of room and space to move around.

It also benefits from a flower-filled terrace that invites you to soak up the sunshine while looking out over the garden and pastures.

Horses will also benefit from a practical stable with 3 large boxes (3 x 4.50) on rubber flooring and a tack room, served by a protected corridor and leading to the rear onto an easy-to-clean floor for showers or care.

Riders will love the large 60 x 20 fibre sand arena, set high up and accessible from the stables. Well framed, it offers an incredible panoramic view of the grounds and the horizon.

The equipment and fodder shed that extends from the stables makes it easy to store your tractor or bales.

The icing on this very pretty cake is a building facing the courtyard: it houses a covered swimming pool heated by a heat pump under a large open attic. A rest room and sanitary facilities complete the pool house.

To store garden tools, a workshop adjoins two garages with sectional doors and a pond that awaits the spring water lilies between which carp swim.

The greenhouse is ready for chilly vegetables, and the vegetable tubs await the end of the frosts: this house is a little paradise, serene and warm, 20 minutes from the entrance to Caen, 10 minutes from the heart of Villers-Bocage, a dynamic little town, and 6 minutes from the entrance to the A84.

733000€

ECD C170-5

Estimated annual consumption between €2,100 and €2,880

Sur de Caen, Villers-Bocage - 4,9 ha

Muy bonita propiedad situada en el corazón de casi 5 ha con hermosos prados cercados y sombreados, un agradable jardín y un bonito huerto, parte del cual es un huerto.

Separada de la carretera por un camino arbolado delicadamente diseñado por macizos de narcisos, domina el paisaje ondulado de este sector normando, orientado al sur.

La casa es de construcción antigua de piedra, con dos plantas y un gran desván, pero con comodidades modernas (calefacción central y grandes estufas de leña). Hermosos salones luminosos y transitables dan la bienvenida a los visitantes, mientras que un dormitorio en la planta baja se sumerge en las praderas.

Arriba, un enorme estudio/biblioteca invita a leer mientras se observan los caballos y los ciervos. Otros dos dormitorios comparten un cuarto de baño.

Esta casa de 195m2 (más su lavadero-entrada al jardín de 15m2) tiene mucho espacio y amplitud para moverse.

También dispone de una terraza florida que invita a tomar el sol contemplando el jardín y los pastos.

Los caballos también se beneficiarán de un práctico establo con 3 boxes grandes (3 x 4,50) sobre suelo de goma y un guadarnés, servido por un pasillo protegido y que conduce a la parte trasera a un suelo fácil de limpiar para duchas o cuidados.

A los jinetes les encantará la gran pista de arena de fibra de 60 x 20, situada en lo alto y accesible desde los establos. Bien encuadrada, ofrece una increíble vista panorámica de los terrenos y del horizonte.

El cobertizo para equipos y forraje que se extiende desde los establos facilita el almacenamiento de su tractor o pacas.

La guinda de este pastel tan bonito es un edificio que da al patio: alberga una piscina cubierta, climatizada por bomba de calor, bajo un gran altillo abierto. Una sala de descanso e instalaciones sanitarias completan la casa de la piscina.

Para guardar las herramientas del jardín, un taller linda con dos garajes con puertas seccionales y un estanque que espera los nenúfares de primavera entre los que nadan las carpas.

El invernadero está listo para las verduras frescas, y las tinas de verduras esperan el final de las heladas: esta casa es un pequeño paraíso, sereno y cálido, a 20 minutos de la entrada de Caen, a 10 minutos del corazón de Villers-Bocage, pequeña ciudad dinámica, y a 6 minutos de la entrada de la A84.

733000€

ECD C170-5

Consumo anual estimado entre 2.100 y 2.880 euros

Sud Caen, Villers-Bocage - 4.9 ha

Sehr hübsches Anwesen im Herzen von fast 5 ha mit schönen, eingezäunten und schattigen Weiden, einem schönen Garten und einem Obst- und Gemüsegarten.

Von der Straße durch eine baumbestandene Allee mit Narzissenbeeten getrennt, überblickt es die hügelige Landschaft dieser Gegend der Normandie und ist nach Süden gerichtet.

Das Haus ist altmodisch, aus lokalem Stein, auf zwei Ebenen und einem großen Dachboden, aber mit modernem Komfort (Wärmepumpenheizung, große Holzöfen). Schöne, helle, durchgehende Wohnräume empfangen den Besucher, ein ebenerdiges Schlafzimmer taucht in das Grasland ein.

Im Obergeschoss lädt ein riesiges Bibliotheksbüro zum Lesen ein, während Sie die Pferde oder Rehe beobachten. Zwei weitere Zimmer teilen sich ein Badezimmer.

Der Raum und die Volumen erleichtern die Bewegung in diesem 195m2 großen Haus (plus 15m2 Waschküche und Garteneingang).

Es verfügt außerdem über eine Terrasse mit Blumen, die dazu einlädt, die Sonne zu genießen und dabei den Blick über den Garten und die Weiden schweifen zu lassen.

Die Pferde profitieren außerdem von einem praktischen Stall mit drei großen Boxen (3 x 4,50) auf Gummiplatten und einer Sattelkammer, die über einen geschützten Gang erreichbar sind und nach hinten auf eine leicht zu reinigende Platte zum Duschen oder für die Pflege führen.

Reiter werden den großen 60 x 20-Fasersandplatz zu schätzen wissen, der in luftiger Höhe angelegt und von den Stallungen aus zugänglich ist. Gut eingerahmt bietet sie einen unglaublichen Panoramablick auf das Gelände und den Horizont.

In der Halle für Material und Futter, die sich an den Stallbereich anschließt, lassen sich Traktor oder Ballen bequem verstauen.

Das Sahnehäubchen auf diesem sehr schönen Kuchen ist ein Gebäude gegenüber dem Hof: Es beherbergt unter einem großen offenen Dachboden ein überdachtes und mit einer Wärmepumpe beheiztes Schwimmbad. Das Poolhaus ist mit einem Ruheraum und Sanitäranlagen ausgestattet, die noch renoviert werden müssen.

Für die Gartengeräte gibt es eine Werkstatt, die an zwei Garagen mit Sektionaltoren und einen Teich grenzt, der auf den Frühling mit Seerosen und Karpfen wartet.

Dieses Haus ist ein kleines Paradies, ruhig und gemütlich, 20 Minuten von der Einfahrt nach Caen, 10 Minuten vom Zentrum von Villers-Bocage und 6 Minuten von der Einfahrt zur A84 entfernt.

733000€

ECD C170-5

Geschätzter Jahresverbrauch zwischen 2.100 € und 2.880 €.

Zuid Caen, Villers-Bocage - 4.9 ha

Zeer mooi landgoed in het hart van bijna 5 ha met mooie omheinde en schaduwrijke graslanden, een aangename tuin en een mooie boomgaard, waarvan een deel een moestuin is.

Gescheiden van de weg door een met bomen omzoomde oprijlaan, subtiel vormgegeven door perken met narcissen, kijkt het uit over het glooiende landschap van deze Normandische sector, op het zuiden.

Het huis heeft een oude stenen constructie, twee verdiepingen en een grote zolder, maar met modern comfort (centrale verwarming en grote houtkachels). Mooie, lichte, doorloopbare woonkamers verwelkomen bezoekers, terwijl een slaapkamer op de begane grond neerkijkt op de graslanden.

Boven nodigt een enorme studeerkamer/bibliotheek je uit om te lezen terwijl je naar de paarden en herten kijkt. Twee andere slaapkamers delen een badkamer.

Dit huis van 195 m2 (plus de bijkeuken met tuiningang van 15 m2) heeft veel ruimte en bewegingsruimte.

Het heeft ook een bloemrijk terras dat uitnodigt om van de zon te genieten terwijl je uitkijkt over de tuin en de weilanden.

Paarden zullen ook profiteren van een praktische stal met 3 grote boxen (3 x 4,50) op rubberen vloeren en een zadelkamer, die wordt bediend door een beschermde gang en naar achteren leidt naar een gemakkelijk schoon te maken vloer voor douches of verzorging.

Ruiters zullen dol zijn op de grote 60 x 20 vezelzandpiste, hoog gelegen en toegankelijk vanuit de stallen. Hij is goed omkaderd en biedt een ongelooflijk panoramisch uitzicht op het terrein en de horizon.

In de schuur die uitsteekt boven de stallen kun je gemakkelijk je tractor of balen opbergen.

De kers op deze zeer mooie taart is een gebouw dat uitkijkt op de binnenplaats: het herbergt een overdekt zwembad dat wordt verwarmd door een warmtepomp onder een grote open zolder. Een toilet en sanitaire voorzieningen maken het poolhouse compleet.

Om tuingereedschap op te bergen, grenst een werkplaats aan twee garages met sectionaaldeuren en een vijver die wacht op de bronwaterlelies waartussen karpers zwemmen.

De kas is klaar voor de kille groenten, en de groentebakken wachten op het einde van de vorst: dit huis is een klein paradijs, sereen en warm, op 20 minuten van de ingang van Caen, 10 minuten van het hart van Villers-Bocage, een dynamisch stadje, en 6 minuten van de ingang van de A84.

733000€

ECD C170-5

Geschat jaarlijks verbruik tussen €2.100 en €2.880