Un contesto eccezionale per vivere il più vicino possibile ai vostri cavalli, in un ambiente tranquillo e discreto nel cuore della campagna vandeana.

Questa magnifica proprietà equestre è stata completamente e finemente ristrutturata, fondendo elegantemente il fascino del passato con i comfort moderni, e vi conquisterà a prima vista. Offre 235 m² di spazio abitativo, con stanze generose e luminose, tutte con vista ininterrotta sul prato.

La casa è composta da:

• Un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino (45 m²)
• Una grande cucina/sala da pranzo arredata e attrezzata con camino/inserto (26 m²)
• Un ripostiglio
• Una superba suite padronale (50 m²) con bagno (doccia e WC) e spogliatoio
• Due camere da letto (19 e 23 m²)
• Uno studio (20 m²)
• Un secondo bagno
• Una stanza per la biancheria con zona notte
• UN WC
• Arredi di qualità e materiali pregiati.

Esterno:

• Una piscina con copertura, ideale per il bel tempo
• Un fienile di 100 m² con 3 box per cavalli, una sala attrezzi e un deposito (fieno/pagliame/attrezzature)
• Un prato completamente recintato con due capannoni in legno
• Vista ininterrotta e ambiente tranquillo

Questa proprietà è ideale per le famiglie in cerca di spazio e natura, nonché per gli appassionati di cavalli che desiderano vivere il più vicino possibile ai loro compagni.

Posizione: a 2 minuti dal centro del paese (scuole), a 10 minuti dai servizi, da Bournezeau, da Ste Hermine e dalla A83, a 15 minuti da Luçon, a 25 minuti da La Roche sur Yon e a 45 minuti dalle spiagge.

Questa proprietà è proprio quello che state cercando. Contattate Grégory per organizzare una visita e vederla di persona!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: B

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 1.670 e 2.320 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 580.000 euro

Un cadre exceptionnel pour vivre au plus près de vos chevaux, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, au cœur de la campagne vendéenne.

Cette magnifique propriété équestre, entièrement rénovée avec goût, marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort du moderne, vous serez séduits dès le premier regard. Elle offre une surface habitable de 235 m² et propose des volumes généreux et lumineux, tous orientés vers une vue imprenable sur la prairie.

La maison se compose de :

• Une vaste pièce de vie salon/séjour avec cheminée (45 m²)
• Une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée avec cheminée/insert (26 m²)
• Une arrière cuisine
• Une superbe suite parentale (50 m²) avec salle de bains (douche et WC) et dressing
• Deux chambres (19 et 23 m²)
• Un bureau (20 m²)
• Une seconde salle de bains
• Une lingerie avec un coin nuit
• Un WC
• Des prestations de qualité et des matériaux nobles.

Côté extérieur :

• Une piscine avec abri, idéale pour les beaux jours
• Un barns de 100 m² comprenant 3 boxes pour chevaux, une sellerie et du stockage (foin/paille/matériel)
• Une prairie entièrement clôturée avec deux abris en bois
• Aucun vis-à-vis, vue dégagée et environnement calme

Cette propriété est idéale pour les familles en quête d’espace et de nature, ainsi que pour les passionnés de chevaux souhaitant vivre au plus près de leurs compagnons.

📍 Localisation : à 2 mn du centre bourg (écoles),  10 mn des commodités, de Bournezeau, de Ste Hermine et de l’A83, 15 mn de Luçon, 25 mn de La Roche sur Yon et 45 mn des plages.

Cette propriété correspond à votre projet, contactez Grégory pour organiser une visite afin d’être définitivement conquis !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : B

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.670 € et 2.320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  580.000 €

An exceptional setting for living as close as possible to your horses, in a peaceful, unoverlooked environment in the heart of the Vendée countryside.

This magnificent equestrian property has been completely and tastefully renovated, elegantly blending the charm of the past with modern comforts, and will win you over at first sight. It offers 235 m² of living space, with generous, light-filled rooms, all with uninterrupted views over the meadow.

The house comprises :

• A vast living/dining room with fireplace (45 m²)
• A large fitted and equipped kitchen/diner with fireplace/insert (26 m²)
• A utility room
• A superb master suite (50 m²) with bathroom (shower and WC) and dressing room
• Two bedrooms (19 and 23 m²)
• A study (20 m²)
• A second bathroom
• A linen room with a sleeping area
• A WC
• Quality fixtures and fittings and fine materials.

Outside:

• A swimming pool with cover, ideal for fine weather
• A 100 m² barn with 3 horse boxes, a tack room and storage (hay/straw/equipment)
• A fully fenced meadow with two wooden sheds
• Uninterrupted views and peaceful surroundings

This property is ideal for families looking for space and nature, as well as for horse enthusiasts wishing to live as close as possible to their companions.

📍 Location: 2 minutes from the town centre (schools), 10 minutes from amenities, Bournezeau, Ste Hermine and the A83, 15 minutes from Luçon, 25 minutes from La Roche sur Yon and 45 minutes from the beaches.

This property is just what you're looking for. Contact Grégory to arrange a viewing and see for yourself!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: B

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €1,670 and €2,320 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €580,000

Un marco excepcional para vivir lo más cerca posible de sus caballos, en un entorno tranquilo y discreto en plena campiña de Vendée.

Esta magnífica propiedad ecuestre, completamente renovada con gusto, que combina con elegancia el encanto del pasado con las comodidades modernas, le seducirá a primera vista. Dispone de 235 m² de espacio habitable, con habitaciones amplias y luminosas, todas ellas con vistas ininterrumpidas a la pradera.

La casa consta de :

• Un amplio salón-comedor con chimenea (45 m²)
• Una gran cocina office amueblada y equipada con chimenea/insert (26 m²)
• Un lavadero
• Una magnífica suite principal (50 m²) con cuarto de baño (ducha y WC) y vestidor
• Dos dormitorios (19 y 23 m²)
• Un estudio (20 m²)
• Un segundo cuarto de baño
• Un cuarto de ropa blanca con zona para dormir
• UN WC
• Equipamiento de calidad y materiales nobles.

En el exterior:

• Una piscina cubierta, ideal para el buen tiempo
• Un establo de 100 m² con 3 boxes para caballos, un guadarnés y un almacén (heno/paja/equipos)
• Un prado totalmente vallado con dos cobertizos de madera
• Vistas ininterrumpidas y tranquilidad

Esta propiedad es ideal para familias que buscan espacio y naturaleza, así como para los entusiastas de los caballos que desean vivir lo más cerca posible de sus compañeros.

📍 Ubicación: a 2 minutos del centro de la ciudad (escuelas), a 10 minutos de las comodidades, Bournezeau, Ste Hermine y la A83, a 15 minutos de Luçon, a 25 minutos de La Roche sur Yon ya 45 minutos de las playas.

¡Póngase en contacto con Grégory para concertar una visita y verlo por sí mismo!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: B

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 1.670 y 2.320 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 580.000 euros

Ein außergewöhnlicher Rahmen, um Ihren Pferden so nah wie möglich zu sein, in einer friedlichen Umgebung ohne Gegenüber, im Herzen der Landschaft der Vendée.

Dieses wunderschöne, vollständig und geschmackvoll renovierte Reitanwesen vereint auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort des Modernen, sodass Sie schon auf den ersten Blick begeistert sein werden. Es verfügt über eine Wohnfläche von 235 m² und bietet großzügige und helle Räume, die alle auf einen atemberaubenden Blick auf die Wiese ausgerichtet sind.

Das Haus besteht aus :

• Einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin (45 m²).
• Eine große, ausgestattete Essküche mit Kamin/Insert (26 m²)
• Eine Hinterküche
• Eine wunderschöne Mastersuite (50 m²) mit Badezimmer (Dusche und WC) und Ankleidezimmer.
• Zwei Schlafzimmer (19 und 23 m²)
• Ein Büro (20 m²)
• Ein zweites Badezimmer
• Eine Lingerie mit einem Schlafbereich
• Ein WC
• Hochwertige Leistungen und edle Materialien.

Außenseite:

• Ein Pool mit Überdachung, ideal für die schönen Tage.
• Eine Scheune von 100 m² mit 3 Pferdeboxen, einer Sattelkammer und Lagermöglichkeiten (Heu/Stroh/Material).
• Eine komplett eingezäunte Wiese mit zwei Holzunterständen.
• Kein Gegenüber, freier Blick und ruhige Umgebung

Dieses Anwesen ist ideal für Familien auf der Suche nach Freiraum und Natur sowie für Pferdeliebhaber, die so nah wie möglich an ihren Gefährten leben möchten.

📍 Lage: 2 Min. vom Ortszentrum (Schulen), 10 Min. von den Annehmlichkeiten, Bournezeau, Ste Hermine und der A83, 15 Min. von Luçon, 25 Min. von La Roche sur Yon und 45 Min. von den Stränden entfernt.

Diese Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie Grégory, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie endgültig begeistert sind!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: B

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 1.670 € und 2.320 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 580.000 €

Een uitzonderlijke omgeving om zo dicht mogelijk bij je paarden te wonen, in een rustige, ongerepte omgeving in het hart van het platteland van de Vendée.

Dit prachtige ruiterhuis is volledig en smaakvol gerenoveerd, waarbij de charme van het verleden op elegante wijze is gecombineerd met modern comfort, en zal je op het eerste gezicht overtuigen. Het biedt 235 m² woonruimte, met royale, lichte kamers, allemaal met ononderbroken uitzicht over de weide.

Het huis bestaat uit :

• Een grote woon/eetkamer met open haard (45 m²)
• Een grote ingerichte keuken/eetkamer met open haard/insert (26 m²)
• Een bijkeuken
• Een prachtige master suite (50 m²) met badkamer (douche en wc) en kleedkamer
• Twee slaapkamers (19 en 23 m²)
• Een bureau (20 m²)
• Een tweede badkamer
• Een linnenkamer met slaaphoek
• EEN WC
• Hoogwaardige inrichting en mooie materialen.

Buiten:

• Een zwembad met overdekking, ideaal bij mooi weer
• Een schuur van 100 m² met 3 paardenboxen, een zadelkamer en opslag (hooi/stro/benodigdheden)
• Een volledig omheinde weide met twee houten schuren
• Ononderbroken uitzicht en rustige omgeving

Dit huis is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en natuur, maar ook voor paardenliefhebbers die zo dicht mogelijk bij hun metgezellen willen wonen.

📍 Locatie: 2 minuten van het centrum (scholen), 10 minuten van voorzieningen, Bournezeau, Ste Hermine en de A83, 15 minuten van Luçon, 25 minuten van La Roche sur Yon en 45 minuten van de stranden.

Deze woning is precies wat je zoekt. Neem contact op met Grégory voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: B

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €1.670 en €2.320 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €580.000