L'Agence Dufossé Immobilier vi offre una proprietà equestre immersa in 5 ettari di verde nel cuore della Drôme des Collines.

Risalente al XIXᵉ secolo, questa tenuta in pietra e molassa è stata completamente ristrutturata meno di dieci anni fa, fondendo finemente il fascino del vecchio mondo con i comfort moderni.

Il cuore della proprietà è un elegante casale della Drôme di circa 250 m², dove autenticità e raffinatezza si fondono. Inoltre, ci sono tre abitazioni indipendenti, ideali per intrattenere la famiglia e gli ospiti o per sviluppare un'attività di affitto:

• Uno spazioso appartamento di 120 m².
• Un monolocale duplex di 30 m².
• Un confortevole gîte di 50 m².

Le strutture equestri, funzionali e perfettamente mantenute, comprendono:

• Un'arena a bordo campo 20x40 con sistema di irrigazione automatica.
• Una pista da galoppo di 1 km.
• Due scuderie con un totale di 13 box, compreso un box per fattrici.
• 9 paddock con ricoveri, una sala attrezzi, una club house, un deposito e docce.

Vivere in armonia con la natura grazie a un ambiente accuratamente preservato:

• Un frutteto vario: gelsi, noccioli, ciliegi, meli e peschi.
• Un orto in permacultura.
• Una sorgente naturale e un idrante agricolo per un'irrigazione ecologica.

Situata in posizione ideale, a meno di 20 minuti dalle autostrade A7 e A49, la proprietà è anche a soli 30 minuti dalla stazione TGV di Valence, combinando pace e tranquillità con un facile accesso.

Che stiate sognando una grande casa di famiglia o un progetto professionale, questa proprietà offre grandi opportunità. La crescente domanda di alloggi turistici, come gîtes e chambres d'hotes, ne accresce il fascino in questa regione molto ricercata.

Un luogo raro, dove eleganza e possibilità si intrecciano, pronto a diventare lo scenario dei vostri progetti più belli.

Per maggiori informazioni su questa proprietà equestre, contattare Marine CALARD, specialista in immobili equestri, al numero 06 73 22 18 50.

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre, nichée dans un écrin de verdure de 5 hectares au cœur de la Drôme des Collines.

Datant du XIXᵉ siècle, ce domaine en pierre et molasse, entièrement rénové il y a moins de dix ans, mariant avec finesse le charme d’antan et le confort moderne.

Le cœur de la propriété abrite une élégante ferme drômoise d’environ 250 m², où authenticité et raffinement s’entremêlent. À cela s’ajoutent trois logements indépendants, parfaitement adaptés pour recevoir famille, invités ou développer une activité locative :

• Un appartement spacieux de 120 m².
• Un studio en duplex de 30 m².
• Un gîte confortable de 50 m².

Les infrastructures équestres,  fonctionnelles et parfaitement entretenues comprennent :

• Une carrière Bord Sol 20x40 avec arrosage automatique.
• Une piste de galop de 1 km.
• Deux écuries offrant un total de 13 boxes, dont un boxe poulinière.
• 9 paddocks avec abris, une sellerie, un club-house, un espace de stockage et des douches.

Vivez en harmonie avec la nature grâce à un environnement soigneusement préservé :

• Un verger diversifié : mûriers, noisetiers, cerisiers, pommiers, pêchers.
• Un potager en permaculture.
• Une source naturelle et une borne agricole permettant une irrigation respectueuse de l’environnement.

Idéalement située à moins de 20 minutes des autoroutes A7 et A49, la propriété est également à seulement 30 minutes de la gare TGV de Valence, combinant quiétude et accessibilité.

Que vous rêviez d’une grande résidence familiale ou d’un projet professionnel, cette propriété offre d’importantes opportunités. La demande croissante pour des hébergements touristiques, tels que gîtes et chambres d’hôtes, renforce son attrait dans cette région très prisée.

Un lieu rare, où élégance et possibilités s’entrelacent, prêt à devenir le cadre de vos plus beaux projets.

Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété équestre, veuillez contacter Marine CALARD spécialiste en Immobilier Équestre au : 06 73 22 18 50

Agence Dufossé Immobilier offers you an equestrian property, nestled in 5 hectares of greenery in the heart of the Drôme des Collines region.

Dating from the XIXᵉ century, this stone and molasse estate was completely renovated less than ten years ago, finely blending old-world charm with modern comforts.

At the heart of the property is an elegant Drôme farmhouse of around 250 m², where authenticity and refinement come together. In addition, there are three independent dwellings, ideal for entertaining family and guests or developing a rental business:

• A spacious 120 m² flat.
• A 30 m² duplex studio apartment.
• A comfortable 50 m² gîte.

The equestrian facilities, functional and perfectly maintained, include :

• A 20x40 edge of ground arena with automatic watering system.
• A 1 km gallop track.
• Two stables with a total of 13 boxes, including a broodmare box.
• 9 paddocks with shelters, a tack room, a clubhouse, a storage area and showers.

Live in harmony with nature thanks to a carefully preserved environment:

• A diverse orchard: mulberry, hazelnut, cherry, apple and peach trees.
• A permaculture vegetable garden.
• A natural spring and an agricultural hydrant for environmentally-friendly irrigation.

Ideally situated less than 20 minutes from the A7 and A49 motorways, the property is also just 30 minutes from Valence TGV station, combining peace and quiet with easy access.

Whether you're dreaming of a large family home or a professional project, this property offers great opportunities. The growing demand for tourist accommodation, such as gîtes and chambres d'hotes, adds to its appeal in this highly sought-after region.

A rare place, where elegance and possibilities intertwine, ready to become the setting for your finest projects.

For more information about this equestrian property, please contact Marine CALARD, specialist in equestrian real estate, on 06 73 22 18 50.

La Agence Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre, enclavada en 5 hectáreas de verdor en el corazón de la Drôme des Collines.

Esta finca de piedra y melaza, que data del siglo XIX, ha sido completamente renovada hace menos de diez años, combinando el encanto de antaño con las comodidades actuales.

En el corazón de la propiedad se encuentra una elegante granja de Drôme de unos 250 m², donde se unen autenticidad y refinamiento. Además, hay tres viviendas independientes, ideales para recibir a familiares e invitados o desarrollar un negocio de alquiler:

• Un espacioso piso de 120 m².
• Un estudio dúplex de 30 m².
• Una confortable casa rural de 50 m².

Las instalaciones ecuestres, funcionales y perfectamente mantenidas, incluyen :

• Un picadero de 20x40 con riego automático.
• Una pista de galope de 1 km.
• Dos cuadras con un total de 13 boxes, incluido un box para yeguas de cría.
• 9 paddocks con cobertizos, un guadarnés, una casa club, un almacén y duchas.

Vivir en armonía con la naturaleza gracias a un entorno cuidadosamente preservado:

• Un huerto diverso: moreras, avellanos, cerezos, manzanos y melocotoneros.
• Un huerto de permacultura.
• Un manantial natural y un hidrante agrícola para un riego respetuoso con el medio ambiente.

Idealmente situada a menos de 20 minutos de las autopistas A7 y A49, la propiedad se encuentra también a sólo 30 minutos de la estación de TGV de Valence, combinando tranquilidad y fácil acceso.

Tanto si sueña con una gran casa familiar como con un proyecto profesional, esta propiedad ofrece grandes oportunidades. La creciente demanda de alojamientos turísticos, como casas rurales y habitaciones de huéspedes, aumenta su atractivo en esta región tan solicitada.

Un lugar poco común, donde la elegancia y las posibilidades se entrelazan, listo para convertirse en el escenario de sus mejores proyectos.

Para más información sobre esta propiedad ecuestre, póngase en contacto con Marine CALARD, especialista en inmuebles ecuestres, en el 06 73 22 18 50.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen ein Reitanwesen, das in einer grünen Umgebung von 5 Hektar im Herzen der Drôme des Collines liegt.

Das aus dem XIXᵉ Jahrhundert stammende Anwesen aus Stein und Molasse wurde vor weniger als zehn Jahren vollständig renoviert und verbindet auf raffinierte Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.

Das Herzstück des Anwesens beherbergt ein elegantes, ca. 250 m² großes Bauernhaus aus der Drôme, in dem Authentizität und Raffinesse miteinander verschmelzen. Hinzu kommen drei unabhängige Wohnungen, die perfekt geeignet sind, um Familie und Gäste zu empfangen oder eine Vermietungsaktivität zu entwickeln:

• Ein geräumiges Apartment von 120 m².
• Ein 30 m² großes Duplex-Studio.
• Eine komfortable Ferienwohnung von 50 m².

Die funktionellen und perfekt gepflegten Reitanlagen umfassen :

• Eine Reitbahn Bord Sol 20x40 mit automatischer Bewässerung.
• Eine 1 km lange Galoppstrecke.
• Zwei Ställe mit insgesamt 13 Boxen, darunter eine Box für Zuchtstuten.
• 9 Paddocks mit Unterständen, eine Sattelkammer, ein Clubhaus, ein Lagerraum und Duschen.

Leben Sie in Harmonie mit der Natur dank einer sorgfältig geschützten Umgebung :

• Ein vielfältiger Obstgarten: Maulbeerbäume, Haselnusssträucher, Kirschbäume, Apfelbäume, Pfirsichbäume.
• Ein Gemüsegarten in Permakultur.
• Eine natürliche Quelle und ein landwirtschaftlicher Grenzstein, der eine umweltfreundliche Bewässerung ermöglicht.

Ideal gelegen, weniger als 20 Minuten von den Autobahnen A7 und A49 entfernt, ist das Anwesen auch nur 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Valence entfernt, wodurch Ruhe und Erreichbarkeit kombiniert werden.

Egal, ob Sie von einem großen Familienwohnsitz oder einem professionellen Projekt träumen, diese Immobilie bietet bedeutende Möglichkeiten. Die steigende Nachfrage nach touristischen Unterkünften wie Ferienhäusern und Gästezimmern steigert seine Attraktivität in dieser beliebten Region.

Ein seltener Ort, an dem Eleganz und Möglichkeiten miteinander verflochten sind, bereit, der Rahmen für Ihre schönsten Projekte zu werden.

Für weitere Informationen zu diesem Reitsportanwesen kontaktieren Sie bitte Marine CALARD, Spezialistin für Reitsportimmobilien, unter: 06 73 22 18 50.

Agence Dufossé Immobilier biedt u een hippisch landgoed, genesteld in 5 hectare groen in het hart van de Drôme des Collines.

Dit landgoed van steen en molasse dateert uit de XIXᵉ eeuw en is minder dan tien jaar geleden volledig gerenoveerd, waarbij ouderwetse charme en modern comfort goed samengaan.

Het hart van het landgoed wordt gevormd door een elegante Drôme boerderij van ongeveer 250 m², waar authenticiteit en verfijning samenkomen. Daarnaast zijn er drie onafhankelijke woningen, ideaal voor het ontvangen van familie en gasten of het ontwikkelen van een verhuurbedrijf:

• Een ruim appartement van 120 m².
• Een duplex studio-appartement van 30 m².
• Een comfortabele gîte van 50 m².

De ruiterfaciliteiten, functioneel en perfect onderhouden, omvatten :

• Een bodempiste van 20x40 met automatisch bewateringssysteem.
• Een galopspoor van 1 km.
• Twee stallen met in totaal 13 boxen, waaronder een fokmerriebox.
• 9 paddocks met schuilplaatsen, een zadelkamer, een clubhuis, een opslagruimte en douches.

Leef in harmonie met de natuur dankzij een zorgvuldig behouden omgeving:

• Een gevarieerde boomgaard: moerbei-, hazelnoot-, kersen-, appel- en perzikbomen.
• Een permacultuur moestuin.
• Een natuurlijke bron en een agrarisch hydrant voor milieuvriendelijke irrigatie.

Het pand is ideaal gelegen op minder dan 20 minuten van de snelwegen A7 en A49 en op slechts 30 minuten van het TGV-station van Valence, waardoor rust en gemakkelijke toegang worden gecombineerd.

Of je nu droomt van een groot familiehuis of een professioneel project, dit object biedt geweldige mogelijkheden. De groeiende vraag naar toeristische accommodatie, zoals gîtes en chambres d'hotes, maakt het nog aantrekkelijker in deze zeer gewilde regio.

Een zeldzame plek waar elegantie en mogelijkheden samenkomen, klaar om het decor te worden voor je mooiste projecten.

Voor meer informatie over dit hippisch onroerend goed kunt u contact opnemen met Marine CALARD, specialist in hippisch onroerend goed, op 06 73 22 18 50.