585 000 € Prezzo da discutere
Brigitte B.
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Annuncio 934366 | 01 maggio 2025
585 000 € Prezzo da discutere
Brigitte B.
La parola dell'inserzionista
Una proprietà bucolica senza vicini, immersa in 4,7 ettari con etichetta biologica
A 36 minuti dall'aeroporto internazionale di Bergerac, al centro del triangolo Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot, sulla cima di una collina, questa autentica proprietà attende gli amanti della natura.
I due proprietari hanno scelto di unire i loro patrimoni per offrirvi questa proprietà agricola o equestre in un unico blocco, alberato e paesaggistico, composto da :
un ex magazzino del vino ristrutturato in una spaziosa casa di 260 m2 con piscina, un fienile di 120 m2 e un pozzo, immersa in un terreno recintato di 2500 m2 delimitato da siepi e vari alberi
una casa per gli ospiti atipica da ristrutturare (ex stalla) con una superficie di 140 m2, 2.500 m2 delimitati da siepi e alberi vari, numerosi cespugli di rose e altri fiori, un pollaio e un pozzo
un capannone per l'essiccazione del tabacco di 112 m2 e un hangar adiacente di 160 m2 con lastre di cemento sopra gli ingressi (3 box per cavalli nell'hangar)
3 ettari di prati con siepe, recintati con nastri e fili elettrificati nel paddock paradise.
un frutteto di 2.500 m2 (meli, susini, cotogni, fichi e noci) recintato per ospitare le pecore
un piccolo bosco di 6.000 m2 con uno stagno registrato da ripristinare
un rudere di 60 m2 da restaurare
La tenuta gode di una posizione eccezionale alle porte del Périgord, con il suo marchio biologico, a 1,5 km da un villaggio che offre :
scuola
negozio di alimentari
panificio
ufficio postale
pub scozzese con musica dal vivo
parrucchiere
passeggiate
lezioni di yoga
biblioteca
servizio di scuolabus per le scuole secondarie
garage agricolo a 5 km e a Tombeboeuf, a 5 km di distanza
farmacia
ambulatorio medico
golf
ristorante
pressa per tabacco
drogheria
sartoria
Tutti gli altri negozi a Lauzun 10 km e Miramont de Guyenne 12,5 km.
In qualità di creatore di gîte, qui potete scegliere tra :
ottenere un reddito immediato e confortevole affittando il chai ristrutturato con le sue 5 camere da letto, la sala da biliardo e la grande sala per la colazione; e vivere nell'altra casa, che deve ancora essere terminata...
Oppure tenere per voi questa spaziosa residenza e affittare a prezzi bassi le insolite tende dell'altra casa.
Tutto è possibile, anche creare ulteriori camere da letto nel fienile ristrutturato, o ricostruire il rudere per farne un'incantevole gîte o un alloggio indipendente per adolescenti...
Le dimensioni del fienile potrebbero essere utilizzate anche per feste di famiglia, seminari o per creare un palazzetto dello sport, se non si tratta di un semplice garage.
La casa principale
Risalente al 1701, questo deposito di vino in pietra aveva un tempo un periodo di scuderia: nella bella ristrutturazione che è stata fatta, si possono ancora vedere i resti della struttura a graticcio e delle brande. L'edificio, con le sue numerose travi a vista, la pietra lavorata e gli alti soffitti alla francese, vi affascinerà con i suoi 260 m2 di spazio abitabile.
A sud, un patio ombreggiato conduce al piano terra: un luminoso ingresso con guardaroba, seguito dal vasto soggiorno con i suoi bei mobili e divani, oltre a una bella stufa a legna, indispensabile in inverno.
La cucina attrezzata è un secondo spazio abitativo, con la sua isola centrale e la zona pranzo di fronte alla stufa Godin. È strategicamente posizionata tra il soggiorno e la terrazza della piscina, con una dispensa molto grande sul retro e l'accesso alla zona notte e alla scala del piano superiore.
Nessun corridoio stretto per la zona notte, ma un ampio spazio che si apre sul bagno, una camera da letto molto bella e una toilette separata.
Salendo al piano superiore, sarete indecisi se andare subito a letto in una delle 4 camere da letto molto grandi o fare una partita a biliardo con la famiglia o gli amici, mentre i bambini giocano a nascondino dietro le enormi travi d'epoca.
C'è anche un bel bagno e un WC separato. I condotti delle due stufe forniscono un calore delicato, che è possibile integrare con radiatori termostatici nelle occasionali giornate molto fredde.
Tornando al piano inferiore, si accede all'esterno attraverso il bovindo che si apre sulla terrazza e sulla piscina fuori terra (8x6).
Alberi da frutto, un orto e un pozzo abbelliscono i 2500 m2 del terreno.
Infine, il tetto del fienile, ristrutturato da un artigiano nel 2013, con accesso tramite un cortile sul davanti e sul retro per i veicoli; 120 m2 per dare sfogo alla vostra immaginazione tra i legni e il camino monumentale.
Impianti sanitari a norma. ECD effettuato: energia D, clima B. Fibra.
Casa degli ospiti e annessi
Tre accessi indipendenti per questa parte:
uno conduce al frutteto e ai prati, un altro all'hangar e l'ultimo al rudere, al capannone di essiccazione e alla casa.
La casa estiva in pietra è discreta, nascosta dietro la sua siepe di acacie e rosai.
Viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere affittata come casa per le vacanze estive, completa di tenda da trapper e due barnum all'interno.
In questa ex stalla dalla pianta atipica, l'inizio di una ristrutturazione in stile country ha dato vita a una sezione in stile longère sul lato est, con un ingresso, un soggiorno con stufa a legna, un bar e una cucina provenzale tutti in fila. Numerose finestre in PVC e legno con doppi vetri permettono di osservare gli uccelli e i cavalli intorno alla casa.
Sul lato della campata ovest, non ancora terminata, sono stati aggiunti una lavanderia, una toilette con lavabo e un bagno.
La campata centrale può essere completamente ridisegnata secondo i propri gusti, sia che si riabilitino o meno le brande. La disposizione iniziale prevedeva un soggiorno a cattedrale e tre camere da letto al primo piano, che si aprivano su questa futura zona giorno.
Tre terrazze in cemento, di cui due coperte, permettono di godere dell'aria aperta: quella a est è ideale per sfuggire al caldo.
Altre due terrazze sono previste a ovest e di fronte alla cucina.
Il sistema di drenaggio deve essere messo a norma. ECD realizzato: energia D, clima A. Fibra.
Il capannone in mattoni e cemento per l'essiccazione del tabacco è completamente cementato al suolo, così come il capannone di 160 m2 .
Nel fienile, la prima campata comprende 7 stalli, la seconda 2 box per cavalli sul retro e la terza 2 piccoli box sul retro.
Gli animali possono accedere ai prati girando intorno all'essiccatoio o uscendo direttamente.
I prati sono separati da una varietà di siepi che offrono ombra e riparo dalle intemperie, e completati da recinzioni elettrificate in filo e nastro su pali di ferro e legno, organizzate in paradisi di paddock per consentire la raccolta del fieno.
All'ingresso del piccolo bosco, costituito principalmente da vecchi alberi di latifoglie, si trova uno stagno da ripristinare.
La manutenzione delle siepi e del piccolo bosco fornirà una notevole quantità di legna da ardere.
Inserzionista
Brigitte B.
47800 Montignac de Lauzun - Francia (Aquitaine)
Localizzazione
